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1. 食窮香港施政 2014-08-06 09:02:26 |
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今次，政府總算方向正確，在政府緊縮之後，接著必定是減少福利。若果政府不自己先推行緊縮政策而即時削減福利，.......... 香港應該即時推出福利退休制度(停止派發綜援)香港才會有生存的明天!!!! 消滅大鍋飯食窮香港施政!!! |
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2. 他们的生活肯定比中產好 2014-08-06 09:10:38 |
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| ■葵聯邨空中花園，面積大約50呎以上，種有花草盆栽，還有閉路電視，景觀上，盡覽葵芳全景，遠眺貨櫃碼頭。 楊觀賜攝 | |
【本報訊】位處半山地段居高臨下，大廈內更設有空中花園，最重要的是月租不用2,000元！位於葵青區新晉公屋葵聯邨入伙短短3年，半山地段及景觀真的「無得輸」，近日被網友指「住公屋好過私樓」。 這個半山公屋王一期只有兩幢，分別為聯喜樓及聯欣樓，共提供1,500伙。當中最「吸睛」的就是兩幢大廈均設有空中花園，而且每三層就有一個空中花園。
走訪聯欣樓空中花園一共就有11個，花園內除了雅致的植物裝飾及休憩設施，更遠眺青馬大橋海景。
住在毗鄰私樓的劉太亦酸溜溜地表示，自己與家人以1.3萬元租入月海灣的兩房單位，坦言住公屋「不嬲都係」好過私樓，更指現在的人很幸運，因為新落成的公屋靚咗！月海灣與葵聯邨同一地段、同一景觀，樓齡較葵聯邨舊，月租相差十倍，當然葡萄。
葵聯邨二期亦在今年落成，分別為聯逸樓及聯悅樓，合共提供逾1,500個公屋單位。但劉太只能慨嘆享受空中花園，這些機會不是我們的！
就算租到，但亦不代表買到！2002年孫公推出「孫九招」，現在新建的公屋是「只租不買」。  |
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3. 打工仔 Andy 2014-08-06 09:20:47 |
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cy 以大慈善家的姿態治港點會唔死！ 〝只要肯承認貧窮，分分鐘生活得比中產好〞公屋愈起愈靚, 仲要係市區！點會唔吸引人去申請！ |
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4. 暗淡 2014-08-06 10:17:07 |
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回歸後香港核心價值一路消失，和諧同誠信，自由競爭同努力向上，到今天都被視為原罪或變成面具。CY團隊增加福利打擊樓價終免不了要揾人填氹，一切可能由政府運作開支開始，公務員作為沉默同背負薪高糧準的原罪，或難免捱刀。 回歸前幫鬼佬有效管治香港的隊伍，回歸始己被視為過份穩定，人工高，社會負擔。亦首遇少見的凍薪減薪；資源增值同服務承諾有多無少；市民要求有高無低；升職則買少見少，唔係自己人更加無機會；無能的扶搖直上，犯錯的部門就增加資源....…！回歸後綜援都有得出雙糧，犯法的惡過執法的，識做事不如識做人等。一般公務員面對呢D外部內部的改變，自我價值的認同不免被受沖擊。長此落去，因循苟且，貪污腐化或成公務員的出路，血肉之軀，久守必失！ |
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5. Peter Paker 2014-08-06 10:31:06 |
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簡直係公屋、基層霸權，人地400萬買件395呎沙一都冇咁正，納稅人真慘無人道 |
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6. Bare Shell 2014-08-06 10:58:02 |
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Lower floor area/person and increase plot ratio to build more public housing units. Reduce construction cost by stripping off unnecessary luxury provisions. |
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7. 引刀一快 2014-08-06 11:00:58 |
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8. 代理仔 2014-08-06 11:03:28 |
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非常認同宜家香港真係有公屋、基層霸權。 唔知幾時開始，香港好似變得越黎越推崇「無產階級」。越窮出黎講野就可以越大聲，要求人幫忙可以變得好理直氣壯，政府唔幫，會話政府不理基層死活，業主按市場加租，會話地產霸權。 你有錢，有資產，會比人話係地產霸權，你做生意搵到錢，會比人話你所得金錢都係榨取基層得返黎。 呢個資本家被岐視，窮人被推舉既社會狀況好似似曾相識，以前中國好似有段時間係咁。果段時間既年青人好多好似被洗腦，唔會細心分析思考，有班領袖叫口號，佢地會跟住叫，班領袖叫佢地做乜，佢地都會做。同而家都有少少似。 |
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9. 以前 得西九，得天下 2014-08-06 11:07:52 |
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10. 亮劍 2014-08-06 11:09:33 |
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現在公屋不单只有公家空中花園，第二時每户一个㖭！！ 納稅人唔出声，仲加埋万呎住客会所、恒温泳池、酒店式大堂及管理……比美上月迎海！！！ |
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11. 回 8 2014-08-06 11:14:17 |
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"红卫兵"，意即毛主席的红色的卫兵。 红卫兵最早于1966年6月出现于北京。只是北京的一些中学生自发成立的一个群众组织，而且还是被视为非法的地下组织。8月1日，毛泽东写信给清华大学附中红卫兵，认为他们的行动说明"对反动派造反有理"，向他们表示"热烈的支持"，同时要求他们"注意争取团结一切可以团结的人们"。毛泽东对其表示肯定和赞扬之后，红卫兵组织如烈火燎原一般迅速风靡全国，并几乎形成一股重要的政治力量。
红卫兵在1966年8月以后进行了大串联。毛泽东支持他们的串联活动。从8月18日到11月26日，毛泽东先后8次在北京接见全国各地来京的1300万师生和红卫兵。
全国停课、停产串联的人数以千万计。9月5日，中共中央、国务院发出通知，肯定了全国性的大串连。1967年8月，毛泽东号召"就地闹革命"，串联活动才基本上结束。红卫兵运动对全国"文化大革命"的发展起了推波助澜的作用，是造成全国动乱的重要因素。
红卫兵运动第一个高潮是破"四旧"，即所谓的破"旧思想、旧文化、旧风俗、旧习惯"。破"四旧"从改路名、店名、校名、厂名、影剧院名、公园名开始，一切被认为与封、资、修等"四旧"沾边的名店、老店招牌被砸，高档商品禁止出售。
红卫兵还对被他们视为奇装异服的行人采取粗暴行动，如剃时髦发型、剪小裤脚管、剁尖头皮鞋等。甚至违反党的宗教政策、文物保管法规，砸教堂、捣庙宇、挖坟墓、焚烧文化典籍、毁坏文物古迹。
破"四旧"过程中，由北京刮起的打人抄家风也迅速在全国盛行开来。抄家的对象起初只是所谓"牛鬼蛇神"，以后逐步遍及工商业者、上层民主人士、名作家、名演员、中学教师，而且生活用品及私人财宝也被抄走，许多图书、唱片被销毁。一些知名人士、高级知识分子、名演员，更是红卫兵抄家的集中目标。
红卫兵高呼"造反有理"的口号，造所谓"牛鬼蛇神"的反，揪斗所谓"走资派"，搞乱了地方党委，并造成群众之间派别纠葛和纷争。在北京红卫兵冲击政府机关，揪斗领导干部的情况越来越频繁，这一切都加剧了社会的动荡。
当红卫兵象流星般划过中国的政治天空之后，留下的，是对中国文化遗产前所未有的破坏和对几代中国人（也包括他们自己）从精神到肉体的摧残。 |
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12. 毛主席是我们心中的红太阳 2014-08-06 11:20:51 |
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13. 打工仔 Andy 2014-08-06 11:22:23 |
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To 7 引刀兄 我個煙花景就一年前比d公屋阻擋晒！真係吹漲！！ |
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14. 自我陶醉 2014-08-06 11:25:19 |
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7樓 引刀兄，
"點解窮人唔可以有海景呀？"
呢個我可以答你， 原因同經濟資源分配有關， 如果將市區海景地賣出， 收益可用來建更多公屋居屋， 幫助更多有逼切住屋需求的窮人， 而且有海景唔係必需品， 不應由政府庫房支付， 所以市區海景公屋， 基本上係浪費社會資源。 |
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15. 打工仔 Andy 2014-08-06 11:28:24 |
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To 8 代理仔兄 絕對認同你既睇法！ 其實自已處理租務時都會從租客角度想, 不會去到市價租金！ 如果d人繼續對業主有偏見！我就把心一橫加到盡！講下笑！哈哈哈！ |
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16. 肥婆四 2014-08-06 11:34:58 |
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2023驚嚇預測 70萬人輪公屋 撰文:唐榮 欄名:專家樓論
房委會昨公布，截至2014年6月底，約有125,400宗一般公屋申請，以及約130,400宗配額及計分制下的非長者一人申請，即有255,800宗正在輪候，再創新高。
一般申請者的平均輪候時間為3年，當然這個上樓數字一直備受質疑。
輪候冊宗數 假設按季增3%
輪候隊伍愈來愈長，證明申請人增加的速度遠較成功上樓的人為多，出現不斷累積的情況，唐榮依照最新的增長情況作出推算，在未來10年將出現嚇人「畫面」，2014年第一季輪候冊人數約有24.8萬宗，然後升至第二季的25.6萬宗，按季增長約3%，若依這個每季增幅作出預算，情況將如何？
當然，假設政府在不斷建屋，應可逐步「消化」輪候人龍，但過去一段長時間卻持續增長、而政府不少公營房屋建屋量還是「無米落鑊」，所以唐榮把每季增長3%視為極端情況下，輪候冊的增長預測。
2018年第二季 升穿40萬宗申請
附表顯示按季增長的情況，2015年第四季將突破30萬宗、2018年第二季，亦即4年後，將升穿40萬宗申請、到2020年首季，達到50萬宗，基數愈大，申請宗數增長愈快。到2021年第三季，預測升破60萬宗。到2023年，將高見70萬宗以上水平。
當然，唐榮再次重申，這是極端水平下的預測，其中或不斷有申請者成功上樓、不斷有申請者放棄或喪失資格等等，只是以最近兩季增長推算，而採用這2014至2023年，正好是港府長遠房屋策略跨越的10年。
看看政府的建屋量能否消失長龍？長遠房屋策略訂出，未來10年建屋量是47萬伙，公私營為六四之比，換言之公營房屋有28.2萬伙新供應，其中2014至18年提供約8萬伙、2019至23年供應約20萬伙。
當然，這28.2萬伙公營房屋包含了公屋及新居屋，兩者比例未定，如果抽掉4萬伙作為居屋，那實際公屋剩下24.2萬伙，那要看港府往後的部署，而為方便計算，暫時全數視為出租公屋。另外，公屋除了全新供應之外，房委會亦有翻新回收舊公屋再編配的安排，舉例，像房委會早前披露，今年可供編配單位中，有近1.5萬伙是翻新單位，新建單位只有9,800伙。
未來10年公屋 料供應40萬伙
在公屋供應部分，28.2萬伙新建單位外，應加入翻新單位，以今年1.5萬伙為基礎計算，10年下來可額外增加15萬個公屋單位安置輪候冊，換言之，實際公屋供應約有43.2萬伙，當然，在現實情況要扣減部分作新居屋出售用途，估計未來10年出租公屋實際供應約在40萬伙水平。
能否應付輪候冊？數據性質不同，40萬伙無法與附表預測直接比較，像輪候冊是不斷增減數字，公屋供應卻是一個總和，不過，若人多於樓的趨勢持續，到了2023年，公屋供應只要能「消化」新增累積的輪候冊申請宗數，已經相當了不起！
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17. 肥婆四 2014-08-06 11:50:51 |
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市建局財政添壓 恐拖慢收購 面對收購舊樓成本不斷上漲，市建局就旗下招標項目一向以收取入場費，以封「蝕本門」，並加快資金回籠速度。但今次撤回觀塘市中心項目入場費，將拖慢其他項目收購舊樓步伐。
招標定入場門檻 封蝕本門
觀塘市中心重建項目屬市建局歷來最大型的項目，當局早於2008年12月正式展開收購程序，住宅單位實用面積收購呎價約5,937元（建築收購呎價約4,800元）。
市建局早前為觀塘市中心重建項目所設的入場費為80億元，以項目招標出售的住宅樓面面積近149.6萬平方呎計算，每平方呎入場費約5,348元（以建築面積計算），比當局收購價高出約11%，但並未計及其他特惠金、特惠津貼，以及收購商舖費用等支出，因此估計單是今次招標出售的第二及第三發展區，所涉及的收購費用有可能比入場費還要高。
收支平衡否 還看分紅比例
不過，市建局避免項目再度流標，阻礙了批地建屋的進度，最終撤銷了入場費門檻，項目最終會否蝕本，則要依賴發展商所定的分紅比例，一旦投標出價低於80億元，將進一步增添市建局的財政壓力，拖慢當局其他項目的收購進度。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，由於市建局屬公營機構，所以就觀塘市中心重建項目所設的入場費，最多只能夠取回收購成本。不過，麥萃才續稱，除了考慮重建項目的收支平衡之外，公營機構亦有責任完成政府定下的建屋目標，以照顧市民的住屋需要，認為當局要在兩者之間取得平衡。
撰文:古廣榮 |
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18. 打工仔 Andy 2014-08-06 11:53:21 |
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| 細價樓急升，上車盤供應愈見「乾塘」，據祥益統計，屯門區300萬元以下私樓放盤跌破400個關口，較今年初跌4成。代理預計，今年內300萬元上車盤將買少見少。 200萬下私樓 屯門餘16伙 根據祥益地產統計，今年初屯門300萬元以下放盤，私樓方面仍然有636個，連及980個連地價的公屋、居屋，上車盤供應仍然有多達1,616個，但截至本月初，上車盤數目大跌38%至994個，當中私樓部分更是跌破400個關口，只有380個。 如果以200萬元作為上車分界綫，上車盤缺盤的情況就更為嚴重，現時屯門區200萬元以下私樓放盤只得16個，較今年初大跌74%。 據知，當中4成屬於質素欠佳的極低層單位，反映細價樓價急升情況下，上車盤愈來愈罕有。至於200萬元以下居屋、公屋放盤則有21個，較年初減少6成。 上車盤標準 勢升至300萬 祥益高級經理林偉光指出，區內200萬元以下上車盤集中單幢樓物業，如果要選擇較佳的屋苑，則有凱德花園、康景花園、康德花園及翠林花園等，部分仍有250萬元以下放盤。以凱德花園為例，屬於250萬以下的放盤仍有3、4個，包括2座低層G室，實用面積325平方呎，現時叫價約238萬元。 林偉光指出，今年初仍然會有上車客將200萬元以下為上車目標，但當發現除了單幢樓外亦不容易找到這類細價樓，亦開始接受以240萬、250萬元作為上車盤目標。他估計，按現時細價樓樓價升勢，相信去到今年底前，上車盤標準將進一步調高至300萬元。
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19. 肥婆四 2014-08-06 11:56:46 |
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觀塘重建再招標 撤80億入場費 保1700伙供應 本月26日截標 市建局昨再招標觀塘市中心重建項目，但為保1,700伙供應，撤銷80億元入場門檻，又延長平台建築限期至72個月，容許發展商增建中小型單位等，截標日期為本月26日。
延平台建築期 准增建中小單位
投資額估計達180億元的觀塘市中心重建項目，在流標一周後迅速重新招標。市建局發言人表示，已依照董事會上周的決定，修訂項目的招標條款，並已邀請早前曾獲邀的10間發展商再次入標，招標結果將於下月底前公布。
上述10間再獲邀入標的發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、鷹君（00041）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、太古地產（01972）及南豐。
據發展商透露，新修訂的標書主要作出了4項修訂：1）撤銷了80億元入場費的要求；2）項目平台的建築期限，由原定的52個月（4.3年）放寬至72個月（6年），即額外多了20個月（1.6年）建築期；3）容許跟未獲邀入標的發展商合組財團，牽頭者更可由未獲邀發展商擔任；4）容許更改早年批出的發展計劃圖，例如縮減單位面積。
恒地新地會德豐 歡迎新修訂
接近市建局消息人士指，雖然撤銷入場費，但項目仍設有底價及分紅要求，一旦發展商的出價或分紅比例未符合當局所定的底價，將會收回土地。
問及市建局會否自行發展或改劃作居屋發展，消息人士回應指，當局會設法令項目提供的1,700伙住宅單位，如期在2019/2020年供應市場。
早前參與投標的恒地、新地及會德豐等，均歡迎現時的修訂，認為有助提高發展的靈活性，有興趣再入標競投。
會德豐副主席梁志堅表示，修訂對項目的發展幫助很大，特別是撤銷80億元入場費門檻，但認為容許更改單位面積的安排，仍有一定局限，未知最終獲增建的中小型單位究竟有多少，故需要再「計數」。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國預期，發展商的出價會少於80億元，以反映目前市況及建築費上漲等風險。
今次招標的觀塘市中心重建項目，位於第二及第三發展區，總可建樓面面積達185萬平方呎，發展商要負責興建平台，包括商場及交通交滙處等設施，市建局會出資18億作為補貼，但會保留商場業權。
撰文:古廣榮
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20. 打工仔 Andy 2014-08-06 12:02:49 |
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觀塘市中心重建項目與APM互相輝影！日後一定〝錢途無限〞可以成為CBD2！ |
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21. 引刀一快 2014-08-06 12:05:34 |
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To 14樓 自我陶醉兄
唔好誤會，我話“點解窮人唔可以有海景呀？”係“金句”，
意思係話佢強詞奪理，當年我對呢類顛倒是非嘅口號，厭惡到髮指嘅地步。 |
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22. 引刀一快 2014-08-06 12:08:56 |
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To 13樓 打工仔兄
咁依傢佢地替代咗你嘅烟花景，仲企得近D添！ 社會咁様點會和諧吖！ |
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23. 引刀一快 2014-08-06 12:26:15 |
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24. 打工仔 Andy 2014-08-06 12:33:09 |
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To 23 引刀兄, 同意！不過依家d公屋實在起得過份靚！浪費社會資源又引人申請！！ 白痴的政府！！ |
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25. 亮劍 2014-08-06 12:36:34 |
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市建局收購官塘项目AV实呎平均 5937，加埋補貼 6K幾应無走鸡。本來先先話入埸费80億，都只能係打和賺个商場，但現在唔知D發展商点玩，总之呢一鑊市建局隨時輸到裙拉褲甩，最後政府埋单睇数已經係儍都估倒！ 你市建局早前話市区微型单枝地盤会亏本，唔再做细鸡嘢，現在官塘係大堆头啦，市建局那些大袋又点講呀！ |
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26. To 25 2014-08-06 12:38:02 |
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咁佢地堅持用七年樓價, 就注定無利可圖咯. |
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27. 自我陶醉 2014-08-06 12:39:04 |
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引刀兄， 如果佢哋有錢付海景價， 又點會你窮人呢! 佢哋係啲貪得無厭嘅窮人先至真。 |
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28. To 27 2014-08-06 12:47:30 |
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唔要海景都得, 不過要交通津貼, 嘻嘻. |
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29. To 8/F & 15/F 2014-08-06 12:57:16 |
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Agree. My family also charges rents well below market rate. People do not seem to have good feeling towards landlords. |
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30. 肥婆四 2014-08-06 13:03:34 |
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市建局話收舊樓比該區的七年樓價？佢講得好聽咋，邊有呀，大家都睇到土瓜灣啟明街個單收購喇，實呎10968元，係附近二三十年有電梯的樓就差唔多買到。 |
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31. To 14/F 2014-08-06 13:04:46 |
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Good points. But may grass roots contend under equal opportunities? |
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32. 順民 2014-08-06 13:11:32 |
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今日梁朝的政策就和當年的大鑊飯政策相似，鼓吹吃飯不用錢，還要放開肚皮大吃，直至吃到連明年春耕下種的種子都吃光，那後果將會如何毋用多說。而一直渴望由無產階級話事及當家作主的人是誰？最仰慕崇拜毛主席的人是誰？如說是飯民和那些反乜反物的廢青卻又有點牽強。在下有幸，由小接觸這些人士到大。更正，係由小接觸這些人到老。他們是誰？又不用多說了。 |
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33. To 30 2014-08-06 13:12:06 |
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長隆同傲暈都係萬二三渣喎, 10968 俾凸佢啦, 果啲係危樓黎, 根本冇價, 唔賣不如繼續住嘞. |
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34. 自我陶醉 2014-08-06 13:39:49 |
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31/F
草根階層同樣有公平機會以市場價競爭使用社會資源， 而不應是無須任何競爭由政府慷納稅人之慨， 例如， 路上有個乞兒， 你見佢咁可憐， 日日都送盒雞飯佢食， 點知佢同你講， 點解日日都無雞脾， 你係唔係歧視我？ 我會同佢講， 我送飯你食已經係歧視緊你， 對你唔公平， 要公平， 你就要學其他人一樣， 自己去搵食。 |
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35. 給 廢青 2014-08-06 13:46:31 |
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36. 江湖隱士 2014-08-06 14:15:48 |
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1992年，彭定康到任香港總督之後，提出要大幅提高福利。目的把香港建成一個綜援港??? ...所以這個社會體系的動力是依賴性的…… 彭定康到任香港總督之後，培植出一批忠實執行其未來30年政策施政人才???先有方氏姐妹建立一個不斷長的寄生性的綜援社群終身制/世代制……後有曾特首的千萬社區人口發展論,那麼如何支付這個寄生社群的社會福利開支/教育經費/住房需求呢???......接著又到當年心復愛將助手新財爺辣招治香港論……原來是引導香港中產往下游施政罷了……因為筆者要外出做嘢,有空再詳論…… 吸引造就了現今百萬綜援社群,.........剛剛今年社福開支500億以上.未來香港中產將會斷擔挑,向下游,生活水準低於綜援社群…… |
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37. 東涌 2014-08-06 14:17:20 |
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東涌又快有無敵臨海公屋落成，設無敵大海景，生活休栽遊栽 新移民、宗援、南亞裔佳音 |
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38. 肥婆四 2014-08-06 15:23:43 |
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回33樓，市建出的價，比著我飯應啦，問題係講唔係七年樓價，你都識講傲雲萬二三勒，咁傲雲十年樓咁上下囉。 |
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39. 狗頭貓 2014-08-06 15:32:37 |
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你有個蛋糕預左8個人分 , 如果來多4個人 ,又推唔走 ,又買唔切 , 個個肚餓 , 咁你點做？當然平均分12份喇 . 同一思維 , 既然冇地 , 公屋資源 , 是否以現有總樓面面積除以總需求人數（包括輪侯人數）得出人均面積為基準 . 現居民多出面積 ,交市值租金 , 或遷至更小單位 . 自願住得比人均面積小 ,可獲減租 . 公屋富戶 , 亦不例外 , 且交市值租金七折計算 , 七國咁亂之後 ,一天光晒 . 新來的人？自已食蕉 . |
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40. 肥婆四 2014-08-06 15:38:17 |
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個的係危樓，但佢占地每個冧把975呎，樓高六層，每層實呎612呎，佢依家收六個號碼，共36伙，後市平穩，有賺無蝕。 |
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41. 回上 2014-08-06 15:57:06 |
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To 38/ 40
肥婆paul(婆): 七年好明顯係偽命啦, tum 人落搭矣, 都唔知邊個語言偽術家諗出黎嘅. 傲暈萬二三, 咁待拆戶每戶夾一百幾十萬大翻新, 裝到傲暈咁, 之後咪可以叫多二千賣萬二三囉. 搞到要急拆重建的有鬼七年樓咩, 得6號咁少, 哩個地盤有排收先造到規模 lu. To 39
都話要780萬間公屋先夠咯, 人人填張 form 就申請, 真係一兩個人住一間屋咩, 正苦應該刪除啲無厘頭申請先報數啦.
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42. 肥婆四 2014-08-06 16:53:20 |
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回41樓，嗰三個梯被屋宇處判咗係危樓，要折無得維修。其他隔離的樓都好爛，好似高咗一層至三層都有，市建局暫時無計劃收購，由銀漢街至庇利街整幅舊樓，因政府打樓政策停晒係度，只九建收齊碧麗至環福街一幅，現正折樓前期工程。政府一方面話搵地建屋，又話要做市區更新，另一方面就打擊發展商收購意欲。啲政策互相矛盾，唔知想點。 |
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43. Alan Pepper 2014-08-07 16:22:32 |
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Hello
I donno if it is my problem or not, but text on this page became very small on my phone since last month. Im already on mobile page. Can this be fixed?
Thanks in advance. |
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