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1. 法子 2014-08-05 08:56:48 |
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這幾年說樓市會跌的，都用「加時」這一招。
不願面對自己預測錯誤這一點，其實做評論員，很多時都預測錯誤。而這幾年說樓樓會下跌的人太多，湯生，放過這一個吧。 |
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2. 法子 2014-08-05 08:59:50 |
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法子《百葉簾現象實例之5》
2014年8月5日
今日報章的報提供了一個百葉簾現象實例。關於百葉簾現象，詳情請參考2014年6月22日。
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節錄自蘋果日報2014年8月5日
破頂潮蔓延至中價樓 南豐新邨呎售1.34萬 較估價貴百萬
破頂潮冚到中產盤 業主唔憂揀客賣 【本報訊】缺盤效應，樓價癲升。港島東上車屋苑鰂魚涌南豐新邨一個破頂兩房盤，兩客同時出價525萬元爭購，最終由一對母子勝出，成交價更較銀行估價貴近「一球」，呎價1.34萬元，破盡屋苑歷來紀錄。將軍澳東港城也「蟹貨變鳳凰」。
記者：朱連峰 湯家明
破頂潮蔓延至中價戶，南豐新邨更兩周內兩破頂。利嘉閣黃凱達表示，屋苑3座低層B室兩房戶，實用391方呎，原叫價530萬元，日前獲兩組客同時出價525萬元爭購，賣方最終將單位售予其中一名「合眼緣」的首次置業人士，呎價1.34萬元，再創屋苑歷史新高。 |
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3. 法子 2014-08-05 09:01:04 |
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法子《百葉簾現象》
2014年6月22日
現在已經不用再談會否爆邊，而是細價樓爆邊後，會發生什麼事？
下一步應該係A的價把B的價，頂上去。
因為，其實A+B+C的供應數量都唔夠應付需求。
租金也是這樣。
麗城區的兩房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
這是沙漠礦泉水效應。
一支礦泉水賣$3。
兩支礦泉水賣$3.5
而家係d人袋口得3.3都要焗買一支。
現在「租金」已經出現沙漠礦泉水。
如果樓市整體唔夠樓，「整體」樓市ABCD都要升。
但B的人受限，買唔到C，C如何升？
那麼，原本能買D的人，就能買上升了的C+。
同樣價錢，住細啲，樓價一樣升。 這一定，%計，A會升多過B，B會多過C，C會多過D。
第一種升市是，80年代，個個越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%計。
即係魚次、包魚價升得多過米價。
第二種升市是。
不是因為人人揾到錢，所以上升。而是「供應停咗」。
即係打扙，唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物，例如米，會升得勁過包魚。
A推B的不是人，是商品價格。
不是現在住A的人，換樓去買B。
而是，原本買C的人，C升了，往下望，望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。
所以打扙時，應該屯米，而不是包魚。
現實是，原來住A的人呢？
去了那裡？
答案係：德雅（工厦）
當A的價升的時候，B的價定住。
到A的價升到B的價時，AB一齊走，C的價定住。
到AB的價升到C的價時，ABC一齊走。 ABCDE好像百葉簾一樣。
今日說的「百葉簾現象」，就是想說明，現在錯價的不是細價單位（A），而是中大單位（BC）。
現在A的高價不會回落，下一步是BC上升。 |
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4. 法子 2014-08-05 09:01:46 |
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法子《現在不只是小陽春》
2014年7月21日
近來和一個朋友食飯，因為他幾年前（2011年）聽到我的說法，而買入屯門一個單位，這幾年不用交租單位也升值了，所以請我晚飯。
期間他提到有大地產代理的老闆說，這次升勢只是一次「小陽春」，到9月升市就會完。
我對他說：「現在各大屋苑的衡平比還在1.1左右，代表樓市體質還是很強。未來幾年應該還會出現"一浪高於一浪"，當然期間會有些時候會橫行一段抖下氣。」 |
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5. 法子 2014-08-05 09:13:30 |
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投資好簡單，不過唔容易。 |
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6. Oscar Lam 2014-08-05 09:51:48 |
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投資好似唔容易，其實好簡單。 |
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7. lga908 2014-08-05 09:58:59 |
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法子兄, 君不見王文彥昨天的文章, 又係打加時的表表者. |
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8. Blow water 2014-08-05 10:02:50 |
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What is this TSE's stats in predictions? Seems very authoritative. |
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9. 山高雲低 2014-08-05 10:07:42 |
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法子兄用心良苦，時不時都再次提醒有缘人，百葉簾現象。在下心領神會。 謝謝法兄。再一次多謝法兄教我去admin處，登記網名。不過，法兄施恩不忘報，大概已忘記此事了吧！ |
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10. 引刀一快 2014-08-05 10:08:12 |
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11. 大寶二寶 2014-08-05 10:10:38 |
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相对讀得書少嘅人， 投資係好簡單， 好容易。
共勉之， 哈哈！ |
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12. 新人 2014-08-05 10:33:51 |
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楼市好简单，要少要一間！ |
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13. 新人 2 2014-08-05 10:41:40 |
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14. 新人 2 2014-08-05 10:41:48 |
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15. 市囚一頭 2014-08-05 11:06:08 |
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慷慨歌燕市，從容作楚囚，引刀求一快，不負少年頭。 |
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16. 亮劍 2014-08-05 11:06:34 |
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亮劍 2013-03-21 11:09:48 港府各種打房政策，用意明顯，動機亦是善良嘅，但道行不足，斷錯症，開錯藥！ 首先以長官判斷來取代市場判斷； 又以長官意志來否定市場規律； 最後以呢世都唔會去買樓嘅大眾意見取代會及有錢置業嘅小眾意見！ 樓價在政府多翻出招之下反覆上升，無殼一族以水深火熱來形容並不為過！ 喺打房政策實施以來，小市民買樓換樓容易咗嗎? 租盤多咗選擇嗎? 租金升幅合理咗嗎? 地產商將旗下嘅農地及廠地申請補地價個案多咗嗎? 答案顯而易見！ 政府現在做到嘅係將市場急凍，然後等美國加息來「打救」佢！ |
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17. Oscar Lam 2014-08-05 11:06:43 |
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上海謝博士，一個充滿負能量的人，看甚麼都那麼灰。建議謝博士多看湯博士文章， 以及本綱站師兄/師姐的回應。多點了解香港樓市的實際情況，總比紙上談兵、閉門造車好。 不然的話， 你的論點會too simple, sometimes naive (套用江澤民總書記評論香港記者的說話）。
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18. 睇得通 2014-08-05 11:14:06 |
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最近發表了《亂世降臨》一文的獨立經濟學家謝國忠，其恐怖財金界預言再次應驗，他於七月港股昇平之時已預期恒指將要下跌，調整至19,000點見支持，如今港股遭逢歐美債務危機的蹂躪，八、九月反彈是否如他所言成真，還有待觀察。謝國忠接受本報專訪，坦言中港的樓市泡沫破滅，會再經歷如九七年金融風暴的夢魘，樓價四年內會蒸發一半，預言再次令人心寒。 2011年9月5日 (一) |
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19. 睇得通 2014-08-05 11:15:27 |
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謝國忠直言，外國專家想看透中國，但又偏偏不懂，「他們不如說中國在二○年之前硬着陸更容易說中，總有一天會有事情發生的。」謝國忠指，「『硬着陸』是外國市場經濟的概念，就如借錢的人破產了，必須變賣資產，也不能再花錢，連串效應下需求下降，但中國不是還照樣花錢嗎？這為甚麼會『硬着陸』呢？」 他亦批評索羅斯稱中國已錯過控制通脹時機是在事後孔明，「這統統都過去了，中國該控制的是二○○四年的時候，當時他們也沒說。」 華樓泡瀕爆 或貶50% 中國樓市泡沫正在擴大，「蝸居」的問題困擾低下階層，中央不斷加大調控希望將泡沫吸收。過去在大陸唱淡房地產的代表人物中，謝國忠可以說是表表者，他自○四年開始，年年預測內地樓市泡沫快將破滅，最近更預期4至5年內內地樓價會下跌50%。他認為，內地房地產價格下跌不會有一個觸發點，而是由經濟規律來決定，這將會是一個漫長的過程，像香港樓價自九七年十月見頂，到○三年五月見底，歷時五年，如今樓價下行已經開始。 在謝國忠眼裏，香港樓市可能比九七年時更差。「香港房租的回報率只有2%，在這情況下房價肯定要跌一半，只是時間的問題。」謝國忠認為，九七年的香港仍是個多元化經濟環境，但現今香港經濟變得非常空洞，不具備支持樓價的條件，現時樓價炒得那麼高全因為利息低，「還說是大陸人來買房子推高房價，大陸人能買多少？」 在接近一個小時訪問中，謝國忠暢所欲言，想說甚麼就說甚麼，無論被問地方債問題、房地產泡沫的風險，統統歸咎於中國政治風險及體制問題，認為中央與地方內藏的利益瓜葛，「外人」是難以理解。 對於其極度唱淡房地產市場觀點，在內地掀起一片爭議熱話，甚至被內房的老總譏諷為「烏鴉嘴」，但作為前大摩亞洲區經濟師的謝國忠，始終一副「我笑他人看不穿」的態度。 小檔案 姓名 謝國忠 籍貫 1960年生於上海 學歷 1983 畢業於同濟大學路橋系 1987 獲麻省理工學院土木工程學碩士 1990 獲麻省理工學院經濟學博士 資歷 1990 擔任世界銀行經濟分析員。謝國忠所參與的項目涉及拉美、南亞及東亞地區，並負責處理該銀行於印尼的工商業發展項目，以及其他亞太地區國家的電訊及電力發展項目。 1995 任澳洲麥格理銀行新加坡分行企業財務部的聯席董事。 1997 加入摩根士丹利，任亞太區經濟學家。《機構投資者》雜誌在二○○○至二○○六年選謝國忠博士為亞洲最佳經濟學家。 9/2006 謝國忠在內部郵件中批評新加坡經濟，逼於新加坡壓力，離開摩根士丹利，現為獨立經濟學家和金融投資顧問、《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事，並領導一家股權投資俱樂部。 地產網大革新，即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報！ |
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20. 睇得通 2014-08-05 11:19:56 |
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目前恒指水漲船高，周五收報24,532點，謝國忠認為屬假突破，「一般牛市開始必須由金融重組開始，你搞甚麼技術、刺激的名堂都不能持續，基本面沒有變，怎可能到30,000點？」他直言，現在股市在20,000至24,000波動區間已久，未有明顯趨勢，企業盈利支持不足下，恒指短期將回到24,000點。 > 內房過剩鬆綁無用
全球引頸以待的滬港通，他直言是鳥籠政策，對股市未有提振作用，「滬港通成交額每日封頂，作用跟合資格境外或境內機構投資者（QFII及QDII）是一樣的。」不過，他相信政策有助AH股差價收窄，但最終難趨一致，正如滙控（00005）的倫敦股價跟香港總有差別，因中間包含交易成本。 > 至於謝國忠近年一直唱淡的內地樓市終有見頂迹象，內地百城新建住宅均價連續三個月下跌，他直言，房價一早已經在調整，國家統計局數據非真實，「中國有50億平方米的商品房在造，就有五千萬套房子，加上四千萬套空房子，就接近一億套空房子。」他批評，近日限購令鬆綁僅屬概念，「中國官員用炒股票的心態來管理房地產市場，解決不了問題。」 |
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21. 打工仔 Andy 2014-08-05 11:20:00 |
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投資好容易，只是一個動作！ 在投資中賺錢好難，因為要有勇氣及運氣！ |
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22. 睇得通 2014-08-05 11:23:47 |
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【太陽報專訊】 謝國忠曾揚言香港樓價未來三年跌五成，即一六年有機會崩盤，今天他的預測「加辣」，指在樓價對入息比率創九七後新高、租金回報率極低、內地資產泡沫禍及香港下，樓價將隨着來年美國加息逐步「陰乾」，「一六年港樓至少掉一半，或是比一半還要更多。」 謝國忠說，今回樓市泡沫跟九七年不同，「九七年快速的掉，資金快速從香港撤離，利息一下子抽升；這次美聯儲加息的速度比較慢，樓價會慢慢掉下。」雖然市場預期美聯儲下年中才加息，謝國忠認為會更早，因估計通脹早已達加息目標，市場行動有機會比央行更迅速。 回報超低不宜置業近日港樓價在新盤帶動下屢受大行唱好，謝國忠認為，樓市價值應用兩大指標來衡量──樓價佔入息比率及租金回報率，現時前者已經破九七紀錄，而租金回報率在樓價飆升屢見下跌。 謝國忠說：「有些貴的房子像凱旋門回報率只有1%，肯定是泡沫，基本上回報率約5%就沒有甚麼泡沫，這叫物有所值。」 內地經濟倒退有機會禍及港樓，謝國忠指，港銀對大陸貸款比例過高，而內地公司難免出現不良資產，資金成本容易抽升，有需要補充資本，在這個前提下香港有機會較美國更快加息。 他直言， 現非合適時候置業，投資者宜待租金回報率達5%時才行動，他建議不應純粹觀察利息釐定置業成本，「按揭利息僅逾2%大家就說房價便宜，但其實這是一個誤解，利息低是暫時的，長期有機會上漲。」 對於佔領中環對香港樓市造成的影響，他形容政治事件有機會使中資撤資，重演○三年沙士觸發樓價急挫的情景，「整個經濟情況不好，泡沫正在懸空，有東西一刺激，大家就跑了。」 |
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23. Peter Paker 2014-08-05 11:35:44 |
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要抄，謝博士可以抄我的 points，haa haa haa..... |
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24. 打工仔 Andy 2014-08-05 11:41:21 |
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〝就算美國要加息都會在2016年下半年〞 到了2016年美國佬又會找藉口推遲加息！到時可能輪到信用卡危機！又再EQ ! |
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25. 打工仔 Andy 2014-08-05 11:43:38 |
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〝就算美國要加息都會在2016年下半年〞 到了2016年美國佬又會找藉口推遲加息！到時可能輪到信用卡危機！又再QE......! |
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26. 師nine 2014-08-05 12:45:25 |
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謝國忠分析＝麥玲玲睇相
講完等於無講，無句準 |
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27. To 19/F brother 2014-08-05 13:09:03 |
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Thanks! |
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28. 亮劍 2014-08-05 14:10:02 |
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香港楼市對上一个高位，係 97年10月中，当年CCL上到102.93，之後一年CCL跌到 48.27，跌幅超過5成！ 但喺 96年10月中，呢个CCL只做 69.39，即一年指數升近5成，点解謝博士又唔提? 謝博士喺2011年9月初估計四年內中港楼市会蒸發一半。 想当年美联楼價指數实呎係 7261，今年7月底做 9172，即楼價平均升咗兩成幾。 基於香港謝博士估計，最遲在15年9月会發生楼災，大市要調整一半，即呢个美联楼價指數会跌到 4586，如果謝博士推測無誤，即發展商建楼只能收回建築、利息及销售成本，而地價及預期之毛利，当然斗零都無啦！ |
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29. 亮劍 2014-08-05 14:13:33 |
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現在香港私楼上車盤，已經升至大约 4球左右，理論上準业主的家庭总收入要有 40 K才能落場。 以借 7 成做 25 年計 2.15%按息計，月供12.1K。 如果美联儲局不惜一切狂加息，例如香港按息抽到12厘+，咁以上個案嘅小业主真的好大O樂，因為佢要拿出7成幾人工供楼。 因此喺呢个混沌一片的大時代，真是要小心計算，以防萬一。 本人提議準业主，小心駛得萬年船，若你真的計掂数、又真係有剛需上車的話，請揾D可提供3年或以上定息嘅計劃，实收按息以2.XX以內為準！ |
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30. Sum 2014-08-05 14:23:44 |
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上星期于惠州刚买入4幅小型地皮，现在看见大家都说大陆房地产会大跌，非常担心。各位以为我应该如何处理？求教..... |
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31. CD ROM 2014-08-05 15:41:09 |
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回法子兄《百葉簾現象》
小弟因為一直就是想由A(新界北)轉B(港島西), 已經鎖定左目標睇緊樓, 兼放緊盤的情況下, 所以特別感同身受, 這幾個月, A的接連破頂價, 已經令B變得相對的越來越抵買, 亦令換樓變得容易, 最後小弟在5日內, 先後簽左2份臨約, 都係破屋苑紀錄價錢, 完成人生第1次換樓了. 希望我無捉錯timing, 去乘住《百葉簾現象》因利成便啦.
亮劍兄
多謝你之前指教西區的details, 最後我揀左未來堅尼地城站出口行3分鐘, 果個29年長實屋苑. 細就係細d, 希望我無揀錯啦. 我經驗少, 對d單棟好有戒心, 而且, 銀行估唔到價的情況太過份... |
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32. CD ROM 2014-08-05 15:45:43 |
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回亮劍兄
12%+ ??? 個風險管理真係要去到咁盡???
我仲剛放棄 H+1.7, 要 P loan 2.15%, 放一至兩年供款落Mortgage Link, 以為都叫穩陣...... |
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33. CAUTION 2014-08-05 15:57:12 |
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Now the 'TAI HONG' predicts the property price will go up, contradictory to what they said in the past few years, should we be cautious? Because they are more often wrong. |
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34. 惜緣 2014-08-05 16:01:23 |
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以下是謝國忠於2010年9月6日寫的文章, 說句公道話, 謝國忠08年前的預測命中率很高, 但09年之後的預測就錯得一塌糊塗, 呢幾年因為相信佢需要買樓而不敢買的人就慘了. 2010年9月6日 謝國忠：港樓最快9個月後爆煲
內地隨時加息閂水喉 【明報專訊】香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。他指內地通脹正升溫，中國第4季便有可能加息，加上中央壓抑樓價決心堅定，香港火熱的樓市泡沫，最快或在9個月後便爆破，潛在跌幅更可高達五成。 謝國忠上周在港接受本報專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想大陸土豪，手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻，最終有內房商甚至地方官員「被抓」幾可預見。 同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，加上中港兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中，便因內地加息及銀行收緊信貸「水緊」而開始下挫。 豪宅太貴 內地富豪亦卻步 謝國忠說﹕「我上周三才跟一名內地富豪談話，他也想在港買一個房子，但也因香港豪宅價太高而卻步。」這反映內地富豪不統統是傻瓜。 他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，雖按美聯樓價指數每方呎是4800多元，但這按建築面積計算，而國際計法通常用實用面積計算，應化算為每方米約6萬元，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍，故港樓價大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破時間最快是9個月後的2011年中，遲則延至2012年。 收緊土地供應 政策奇怪 這次香港樓市泡沫是一場「鬧劇」，實無法想像香港經歷97金融風暴後，還容許樓市以如此「非市場化」形式運作，就算是面對嚴重寬鬆貨幣政策、不負責任的超低利率下，政府還持續收緊土地供應，其政策之怪，恐怕全球只此一家。謝國忠說。 樓市泡沫只會導致經濟總體的債務上升，而謝認為香港經濟體系，正因相互追逐樓房而使債務大幅上升，雖則港人按揭壞帳率過去偏低，但這並不保證港人未來的按揭壞帳率，也同樣低企。 謝國忠是美國麻省理工學院經濟學博士，90年任世界銀行經濟分析員。97年加入摩根士丹利任亞太區「經濟學家」，同年9月指出，亞洲金融風暴會導致港拆息升，必定禍及香港樓市，並準確預測中國勢必陷入通縮，其後財經雜誌《機構投資者》曾選謝國忠為亞洲最佳經濟學家。 06年9月因「個人原因」離開大摩，現為獨立經濟分析師及玫瑰石顧問公司董事。 近年謝國忠曾預言上海樓市泡沫快將爆破，又估計人民幣2年內不升值等，結果都未能應驗。 |
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35. 廢佬 2014-08-05 17:37:36 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140805/52765404卓能集團（131）主席趙世曾表示，對於旗下油柑頭壹號九龍山頂於2007年5月，已開始申請預售樓花許可證，而佔樓面面積九成的高層樓宇已於同年12月獲發入伙紙，但七年後至今地政總署一直拖延不發預售證，直言是「破世界紀錄」的「香港大笑話」，促請身為測量師的特首梁振英政府班子徹底調查當中的問題。 趙世曾又指，今年集團部署深圳龍華卓能雅苑項目，會先推100伙，馬來西亞吉隆坡項目則緊接推出，亦是會先推100伙。另壹號九龍山頂則爭取未來數月內開賣，連同招標的卓能廣場，香港區今年可售物業共值超過廿億元。 被問及出售卓能廣場是否表示減少在香港的投資，趙世曾直指「答你唔到」，但指香港環境轉變中，且對香港競爭力下降感到痛心，減少香港投資乃為勢所迫。 若成功出售卓能廣場的話，未必會全部資金拿出外地投資，但現階段未有打算在香港買地。 |
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36. 沙漠礦泉水效應 2014-08-05 17:54:29 |
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差估署報告指出，5月份的細單位（甲類住宅）租金和樓價指數年度變化均為+4%，雙雙突破歷史高位，反映細單位的價格上升因住屋需求為主。但大單位的租金和售價則繼續調整，其年度變化為-0.4%及-3%，價格調整速度比租金快。
細價樓不但有價，同樣有市，田土廳資料顯示，近期的成交住宅物業，高度集中於五百萬元以下的單位，佔全部成交量的65%。
其實甲類住宅面積細小，實用面積不到40平方米（430方呎），以三人家庭計，人均面積不到150方呎，實非理想宜居住宅。相反，戊類住宅的面積為160平方米（1720方呎）或以上，若同樣以三人家庭計，人均面積超過570方呎。
住細樓，情非得以。因全港各區的甲類住宅呎價已經升至難以負擔的水平，港九新界的平均呎價約為12,500、10,000和9,000元。即以新界一間250方呎的二手住宅計，售價已超過二百萬元，每月供款額已經超過家庭入息中位數的一半，有一半家庭無法負擔。然而，新界的非甲類住宅呎價竟然全部低過甲類，譬如新界戊類住宅平均呎價不過七千。換言之，在新界，樓愈細則愈貴，愈貴竟然愈多人爭。
在歐美城市，通常只有在繁華市中心才會出現如此細小公寓，租貴價高，傳統以節省上班交通時間和費用作為經濟解釋，清楚易明。但在香港卻奇怪地出現市郊地區興建大量細單位，且愈細愈貴，又愈貴愈多人爭，傳統經濟邏輯難以自圓其說。
可能的原因有五：（一）香港的市中心已經轉移到新界；（二）買家根本不是以香港市中心作為交通費計算，譬如以深圳市中心計算交通費，新界西北區佔盡地利；（三）單位不是用作一般家庭長期居住用途，譬如用作旅館、民宿、宿舍、待產等短期佔用用途；（四）樓市失衡，邊界內的所有中大型單位的樓價總額已非本地一般家庭可以承擔；或（五）香港業主對這類新界細單位情有獨鍾，不覺其面積細小，反愛其容膝易安。
請投票選出你認為最可能的原因。
香港中文大學地理與資源管理學系副教授
姚松炎博士
今日头條日報 這就是沙漠支裝水效應…… |
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37. Li 2014-08-05 18:10:43 |
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To 36/F, The reality is those small apartments in Urban area are ultra expensive. People are forced to buy small flats in the Rural area. |
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38. 正牌大陸仔 2014-08-06 00:25:29 |
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輕率冇腦,一刀一塊,正牌大陸仔思維空盪盪...... |
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39. 正牌大陸仔 2014-08-06 00:25:30 |
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輕率冇腦,一刀一塊,正牌大陸仔思維空盪盪...... |
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40. 惜緣 2014-08-06 08:25:36 |
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To 15樓、38樓、39樓 兄台， 引惡向善變， 刀往鋸惡習， 一旦開竅時， 快樂如神仙。 |
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41. 引刀一快 2014-08-06 08:29:17 |
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42. 東 2014-08-06 10:55:17 |
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「沙漠礦泉水效應」的另一原因:
依家上車的, 唔少會用到按揭保險.
按揭保險的上限, 係
400萬以下, 最多借9成
400 - 450萬, 最多借360萬
450 - 600萬, 最多借8成
即係
400萬的樓, 首期要40萬
450萬的樓, 首期要90萬
600萬的樓, 首期要120萬
400萬以上的樓, 每貴1萬, 就要多一萬cash做首期.
以礦泉水做比喻, 可以理解為
40蚊一支 400ml 礦泉水
80蚊兩支 400ml 礦泉水
or
80蚊一支 440ml ......
比你, 你買 400ml x2 定 440ml ?
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43. 引刀一快 2014-08-06 11:05:52 |
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44. 東 2014-08-06 11:17:52 |
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to 引刀
你指我的42/F?
如果係的話,
1. 兩兄弟 / 兩公婆 / 兩父子 / ... 可避DSD
2. 如果係一個人, 你只可買一支, 你會40蚊買400ml, 定80蚊買440ml?
兩個情況, 都會令400ml 的礦泉.....i mean, 400萬以下的樓, 被迫盲搶乾升...
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45. 引刀一快 2014-08-06 11:44:12 |
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To 東
係呀，係講緊42樓
1. 兩兄弟 / 兩公婆 / 兩父子 / ... 可避DSD 我諗只有兩公婆係比較可行，不過......係咪要先離婚再結婚？
2. 如果係一個人, 你只可買一支, 你會40蚊買400ml, 定80蚊買440ml? 呢個就係“百葉簾拉落”效應。 |
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46. 引刀一快 2014-08-06 11:51:32 |
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兩父子分戸嘅潛在問題： 1，有冇唔生性嘅兄弟姐妹？寫咗遺囑都告一餐，或者老豆偏心，暗寫遺囑俾第二個，或者老豆花心，有個二奶，或者老豆神心，捐咗俾xx寧波車（講笑）。
2，老豆年紀係咪可以供樓？老豆過到壓測？過70好似唔畀供喔。
至于兄弟........
真係要睇家門幸唔幸........ |
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47. 東 2014-08-06 12:17:37 |
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我呢個百葉薕, 拉到400萬就會卡住, 要之後要好大力扯先郁得...
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48. To 47 2014-08-06 12:41:46 |
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先扯就襯手, 一下唔覺意正苦再整多條蕉就更難扯. |
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49. 亮劍 2014-08-06 13:25:17 |
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根據現在金管局打房指引，一个400 呎單位，AV 係1万而楼價係4球嘅物业，要是由一名首置客買入自住，他只要拿 40万出來做首期啫(以買按保計)。 但如果呢个客想買大一倍變 800 呎，咁呢件野隨時700万就行，但他要拿280万首期出來，係 400呎單位的七倍。 要是佢搵件1,200 呎上呢 ? 大兩倍樓價可能係1000万上下，但首期要500万喎，即係 400呎單位的拾多倍。 咁既打房政策，咪即係叫人全城灌注落 4 M樓下D貨度囉！ |
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50. 亮劍 2014-08-06 13:32:47 |
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12%+ ??? 個風險管理真係要去到咁盡???
我仲剛放棄 H+1.7, 要 P loan 2.15%, 放一至兩年供款落Mortgage Link, 以為都叫穩陣...... 淡定有錢剩,上到12%+ 的或然率,同中六合彩頭獎差不多,仲要係有多寶,而且只你一人中晒果隻! |
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51. 平衡點 2014-08-06 13:51:13 |
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百葉薕最易斷線及不平衡，已經out咗。 |
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52. 引刀一快 2014-08-06 15:56:15 |
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To 49樓 亮劍兄
咁你評價吓，呢個现象健唔健康？細價樓咁谷岀嚟嘅CCL，參考性有幾高？ |
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53. 平衡點 2014-08-06 16:43:26 |
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引刀兄： 當然唔健康，等出年樓價跌一半，我地先慢慢入貨，哈哈！ |
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54. 平衡點 2014-08-06 17:43:47 |
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樓價下跌5成喺引刀兄同我地呢班沽空咗幾年等回購噶人唯一反敗為勝的機會。 我們的勝利快來了，好友盡快逃生吧！ |
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55. 引刀一快 2014-08-06 21:26:30 |
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我幾時話過我沽空？ 你覺得得意咪繼續玩囉，no波地。 |
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56. 大腦思維不正常 2014-08-06 23:49:16 |
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樓價下跌5成喺引刀兄同我地呢班沽空咗幾年等回購噶人唯一反敗為勝的機會。 我們的勝利快來了，好友盡快逃生吧！?????????????? 大腦思維不正常的: 平衡點 ????????? |
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57. 子婷 2014-08-07 15:40:26 |
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小妹今天在FB看見有位認識的叔叔post轉載文，話係good news，篇文話Barclays預計香港樓26個月內跌30%。 再睇，原來係2013年10月的報導。舊聞當新好消息，他或者是幻想太多了。 不曉得Barclays現在改口成怎樣了呢。 |
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58. 引刀一快 2014-08-08 16:01:41 |
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To 57樓
仲有16個月時間，未到最後未可以下定論。 |
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59. 如風 2014-08-08 16:29:55 |
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中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/08/08公佈，反映2014/07/28至2014/08/03(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 | |
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60. 如風 2014-08-08 17:05:57 |
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61. 引刀一快 2014-08-08 19:25:35 |
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睇埋落去喇。依傢大陸救緊市，香港最好諗定救市招數，永遠高于118就好喇！ |
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62. 唐生 2014-08-09 11:06:14 |
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沈大師二年前都說，最後逃生門喇！ |
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63. 啦啦隊 2014-08-14 11:09:41 |
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你有條種叫USA加息, 人地一加你又寫多次9UP文章 |
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