向財務公司借錢其實是樓市隱憂

　　很多人認為我是樓市大好友，在任何情況下都認定樓市會上升，漠視所有專家提出警告，還以輕描淡寫面對，其實是非常危險，我絕對同意，不過，我又很奇怪，樓市的確出現了一些下跌訊號，但是又沒有專家提出警告，可能他們認為那些訊號是微不足道，其實，一些微不足道訊號發展成為大眾關心的時候，樓市就已經被確認處於一條上升或者下降的軌跡，今次這個微不足道的訊號就是財務公司對樓宇作出放任性借貸，終有一日，那些借貸在財務公司的超高利率下令物業資不抵債，那人不但變成負資產者，而且要被迫出售按在財務公司的物業，如果樓市稍為下調，承接力不足，財務公司便會低價出售那些物業，對於樓市的確有極負面影響，甚至衝擊脆弱樓市，政府如果不認真考慮，加以節制，這的確是樓市一大隱憂，大家唔好認定利息，失業率等大是大非的因素才會導致樓市下跌，有時候，樓市會借一些小事而調整，大家不能不小心面對。

　　有很多人雖然擁有不止一個，甚至很多的物業，但根據現行法例，他們是很難向銀行取得額外貸款，但每月供款又不斷蠶食他們的現金資源，終有一日，或者該日早已來臨，他們的現金亦早已乾涸，但每月仍然要為他們擁有的物業供款，最簡單的做法莫過於將其中一兩個物業向財務公司借貸，以解燃眉之急，不過，這個方法亦只不過是飲鴆止渴，在財務公司超高的利息下，那人很快便會發覺向財務公司借貸不但沒有解決燃眉之急，反而做成真正的困擾，就算那時出售物業，好彩的話就所餘無幾，正常的情況是資不低債，如果沒有其他資產可以出售的話，那人便會成為負資產者，很多人不明白箇中內情，一口咬定那人理財不善，其實，這是政府辣招與及收緊按揭的惡果，只有供款，不能夠再貸款，簡直是置小業主於死地，而對財務公司又不加以任何管制，令到財務公司在有十足抵押品之下仍然可以收取高利息，甚至十倍於正常利息，那些經營財務公司的人誰不意氣風發。而小業主面對這個情況，一定要行逢三退一計劃，趁市況尚佳的時候賣走一些手上的次優質物業，準備銀行的無了期供款，千祈唔好貪方便，將物業向財務公司貸款，否則便會泥足深陷，因為高息始終是蠶食資產根源，無節制的向財務公司貸款的確是樓市隱憂。