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壓力測試,其實就是限紅

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  現在去澳門賭錢,枱面注碼遠不及枱底,我聽聞過枱面賭一,枱底賭四十七,澳門政府抽枱面博彩稅已經盤滿砵滿,如果可以抽枱底的稅,就更加不得了,不過,賭枱底的風險很大,自問如果實力不夠,後台不夠強大,老老實實賭枱面就最好,但有些人認為不夠刺激,因為枱面有限紅,又唔使抽重稅,所以,賭枱底依然風行,自有其原因。

  香港政府誤會投資物業的人都是賭徒,所以就將物業市場設限紅,首先當然是銀行按揭成數,若果以投資作為理由向銀行申請貸款,能夠借到該物業市值或者成交價四成的已經是超人,但政府仍然不滿意,再要為那些物業持有人進行壓力測試,經測試後,本來可以借四成,現在就三成都借不到,如果有人以有限公司買一個物業,就算樓價全數繳付,再向銀行申請按揭,所得貸款可能只能夠支付昂貴的印花稅,總數為樓價23.5%,對於印花稅來說,當然是很昂貴,但對於貸款額,似乎是太少,所以,那些貴價豪宅成交量甚少,自有其原因。

  既然政府要收取昂貴印花稅,又要限紅,那些買豪宅的人唯有賭枱底,他們會買入那些用有限公司持有的豪宅,不但不用繳付辣招稅,甚至連正常的印花稅也不用繳付,而且那些豪宅可能已有一個成交價三至四成銀行按揭貸款,換句話說,買豪宅的人只需要付樓價六成便可以擁有該物業,當然是連同一個物業按揭,但如果用有限公司購買,他便要付足樓價,再向銀行申請按揭貸款,所得款項亦只不過能夠交辣招稅,以此為結論,有心買豪宅的人都會熱衷賭枱底,最後,豪宅的交易日漸萎縮,這點,我想政府官員早已想到,但他們可能認為辣招只不過是權宜之計,政府是很快便會撤銷辣招稅,但政府官員又唔知道,辣招稅就好似戒嚴令,表面上可以令到市況平靜,但頒布戒嚴令的政府亦不敢輕易廢除,因為唔知道解除戒嚴令之後有什麼不良後果,辣招稅亦是一樣,以現時情況,若果解除BSD及DSD,樓價一定飆升,所以,大家亦唔好寄望現任政府有什麼作為,不過,關注或壓抑樓價,現在已經不是政府首要任務,在物業投資者言,政府不再增加辣招,不再加強限紅,就於願足矣。

 
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1. 睇得通 2014-06-30 09:56:03

辣招稅就好似戒嚴令,表面上可以令到市況平靜,但頒布戒嚴令的政府亦不敢輕易廢除,因為唔知道解除戒嚴令之後有什麼不良後果,辣招稅亦是一樣,........

台灣戒嚴令頒布 後,中華民國政府在中國大陸的統治情勢持續惡化,1949年7月7日,代總統 ... 零時起解嚴,解除在台灣本島、澎湖與其它附屬島嶼實施的戒嚴令 [3] (簡稱「解嚴」),台灣實施達38年又2個月的戒嚴令 自此走入歷史。總統令同時還 ...

2. 睇得通 2014-06-30 10:05:25

不過,關注或壓抑樓價,現在已經不是政府首要任務,在物業投資者言,政府不再增加辣招,不再加強限紅,就於願足矣。.....

現在政府首要任務是應對頭痛的普選的撓纖???

3. 肥婆四 2014-06-30 11:57:01
政府正苦!

4. 肥婆四 2014-06-30 11:57:38
政治恐陷空轉 香港利益誰顧
欄名:社評

立會突通過新界東北前期撥款,令立會生態勢陷僵局,政治恐將空轉,肆意拉布的泛民固有責任,惟粗暴剪布的建制派與硬推方案的港府亦失民心,各方必須反省,免市民成大輸家。

你初一我十五 泛民建制失責

政務司司長林鄭月娥昨表示,外界不用擔心立會上周五通過了撥款,港府就「過了海就神仙」,因發展新界東北計劃往後仍要多次返回立會尋求支持。更令人憂慮的是經此一役,香港政治可能墜入空擺。

正如本欄多次指出,發展新界東北前期撥款應予通過,因香港難以短期內開拓另外的大片土地,緩解土地供應不足對經濟發展、民生尤其上車難的嚴重窒礙,如何平衡各方利益包括補償、遷移等可有商有量。

惟泛民議員在沒有提出如何緩解上述窒礙下,肆意拉布,明顯不負責任。但此亦不代表建制派就應你做初一,我做十五,粗暴通過方案,且多番更予人議會不公正運作的強烈印象。

港府亦難辭其咎,雖港府憂泛民不論如何都必阻礙議案,故執意將新界東北前期撥款放於其他民生議案之前,迫泛民就範,此雖可理解,惟這種鬥爭思維大有以民生利益押注的意味,難贏市民支持。

何況,硬夾議案通過,劇烈激化各方對立,大大撕裂泛民與建制、政府與反對羣體的關係,往後新界東北發展計劃反抗必然更劇,由議會轉向街頭衝擊的風險急升,此對發展計劃是好是壞?

更嚴重的是,各方關係撕裂所影響的,恐不止新界東北發展計劃,而是各種或大或小議題,既然大家已翻面,泛民與建制恐更難就任何議題折衷,可能令議會功能空轉;社會上部分群體若認為議會已失功能,不能執中議事,那就更可能訴諸街頭,且若認為制度不公,就更會走向激進,令香港亂局更甚。情況如此發展,火頭終會燒回政府,港府贏了一場仗,卻可能輸了大局。泛民與建制派未以整體利益、制度公正為念,惡性對抗,只會續失民心,令議會公信力更低迷。各方惡鬥令香港民生與發展停擺,香港與港人更是最大輸家。

港府鬥爭硬推 表面贏實際輸

局勢如此,實令港人心焦,市民要求各方負起責任撥亂反正。議會內,泛民與建制應放下仇視情緒,協商議事共識,重拾議事秩序與公正,令議會有效運作,立會主席就此有最大責任。港府則須反省是否續以鬥爭思維去面對各種矛盾,社會事務不是你死我活,盡管極困難,亦應平衡不同利益,化解而非激化矛盾。政府與議會責無旁貸,這是市民的切實期望。

5. Aston_law 2014-06-30 12:23:54

雷鼎鳴 - 中國崛起 港人如何自處?

【晴報專訊】少年時曾看過一部電影叫「新獨臂刀」,姜大衞、狄龍主演,張徹導演,編劇應是倪匡。該片的外景,不少似在今天科技大學的校園,山勢熟口熟面,所以我記憶猶深。故事主綫是說有武林盟主,為人忌才,不能容將來有人能挑戰他的地位。為達此目的,他不斷搜尋武林中的新秀高手,若其武功不錯,便找機會陷害他,並把他打傷打死,逐出武林。姜大衞所演的角色便被此老奸巨滑的盟主斷去一臂,從此意志消沉。後來與狄龍結為好友,但狄龍又為此盟主所殺,姜想出一絕招,為其報了仇。

世上有無如此人等,思茲念茲都要防止有人超越他?在各種辦公室中,此類人又那會稀缺?在國際政治上,又有無國家會採取先下手為強的先佔策略(pre-emptive move),在別國未形成足夠實力威脅自己前便先把它扼殺於萌芽?這也是有的。當代最喜此道的無疑是美國。例如,小布殊時代美國強找藉口,訛稱伊拉克有核子武器,硬是派兵滅其政府、殺其總統。當時美國所用的理論正是上面提到的先佔策略。其實伊拉克有無核彈並不重要,美國認為你將來能威脅到他,便會出手。這套理論的原創人是布殊與其幕僚的隔代國師,曾在芝大哲學系與政治系長期任教的古希臘經典學者史特勞斯(Leo Strauss)是也,日前低調訪港但卻鬧得滿城風雨的美國前國防部副部長Paul Wolfowitz正是史特勞斯的傳人。此位前國防部長在芝大政治系讀博士時,有段時間史特勞斯應還未離開。不過,史特勞斯雖提出先佔理論,但卻反對佔人國土,布殊等人是只聽前者,不理後者。

 

美國試圖打擊 維持霸主地位

對美國政府而言,當今世上那個國家最有潛力超越美國?中國過去雖力求貫徹韜光養晦策略,但美國不吃這一套,在中國國力與美國仍有差時,硬是把中國視為主要對手,中國的韜光養晦政策可能已走不下去了。

美國如此做,原因可能部分來自其堅持要做一哥的心態,但除此以外,利益因素亦很重要。舉個例子,美國政府雖欠債纍纍,但美元的地位仍是獨霸天下。有此地位後,中國或其他國家就算有貿易盈餘,但也會購買大量美債,這等於世界人民正在不斷的用辛勤勞動得出來的產品,送給美國,換回來的只是一批不斷貶值的紙張——美元,或它的債券。倘若中國經濟力量再增強,人民幣成為世界儲備貨幣,美國的如意算盤便沒有這麼響了。由此可知,霸主地位是能帶來利益的。

美國當然不能如攻打伊拉克般攻打中國,但經濟上軍事上及外交上的圍堵,其意圖已是路人皆見,意識形態上的鬥爭當然也不會手軟。美國這樣做,部分原因恐怕是它的盟友中,包括歐洲及甚至印度,都有人對中國管治模式大感興趣,因為中國在作決策時不用理會政客的干擾,其效率有些人會感到羨慕。在意識形態的戰綫上,香港顯然是中美的兵家必爭之地。

 

香港步入中美博弈夾縫

在此大國博弈中,對美國來說,最好的形勢是一個親美的人當上香港特首,但中國決然不會容忍此事的出現。香港搞搞民主,對中國不會構成重大威脅,香港內部的民生政策如何,中央政府其實無多大興趣理會。但若主權受到削弱,外國勢力猛增,卻是中央一定要防範的,這不會有疑問。

港人似乎逐步走進這雙方博弈的夾縫中,不易脫困,形勢凶險。將來特首普選,選出中央不能接受的親美人士的機會極微,但香港政局波譎雲詭不可說沒可能。倘有此局面,中央大有可能不肯委任,甚至可用《基本法》容許的把香港宣布為進入緊急狀態,從而中國內地法律可適用於香港。性質上,這便等同「接管」(receivership)香港了,哪怕這只是暫時的,對港人來說這不是一個理想局面,更嚴重的是,就算接管結束,重回一國兩制,內地對港的戒心會增加,關鍵性的經濟發展,不會再靠香港,香港的經濟地位便會大挫,民生凋零。在內地及香港,不會有太多人希望見此情景。

撰文︰雷鼎鳴

 

Reference:

https://hk.news.yahoo.com/雷鼎鳴-中國崛起-港人如何自處-224542127.html

 

6. middle middle class 2014-06-30 14:00:54

Though it is not related to the property market, I like the comment ( the post ) from the article written by 雷鼎鳴. 

While not everyone in HK like the China style public administration, I believe they are trying to do a better job.  There is still a lot of work to be done to improve the administration, but we have to remember that it is not easy to feed / house / manage / serve / represent such a big population, in a unified country, maybe we need to allow more time.

I hope some leaders ( neither the pro government nor the pan democractic ) in Hong Kong can give us some neutral advice about the development of our country and try to find out the reason of some policy / decision.  Then we might understand more about Beijing, which is a must and essential for our survival.  At the end of the day, we are Chinese and we love our country.

7. 學到其它 2014-06-30 18:24:08
每天都看,不單學到關於樓市的事還學到其它東西。
8. 向飯民說不 2014-06-30 19:47:14
一个没有包容之心的香港,点推行民主。点实行少数服从多数的法案。

要知道欧美都是基督教国家,基督教每个礼拜都会向其弟兄教育包容之心。就是这样,在议会上,也不是做到包容。

叫那批占中的基督徒先教育他们的follower 点包容其他人吧。然后先推动普选。

现在普选,肯定内乱。小数一定不会服从多数。投票机制形同虚设。