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1. 「港鈿要博」 2014-06-18 08:54:21 |
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「地大勿博」「港鈿要博」??? 投資價值在有能力的購樓者的心中,在香港最近有贏開再贏的購樓者:博士購酒店,賭王太太購商廈,玄之又玄之師購商舖,…… 前怕狼,後怕虎者將一事無成……終生無法作出一個決定…… |
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2. 引刀一快 2014-06-18 09:37:11 |
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雙方都有話事權。 |
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3. 小陽 2014-06-18 09:37:59 |
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4. 打工仔 Andy 2014-06-18 09:52:17 |
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我覺得這個租客是怕你地會加租, 所以先下手為強的態度！現在找呢 d 報十分方面就手, 街上日日有得攞！其實這個租客都是想繼租！ 不過態度好重要！我也試過,都無加租個租客扭扭擰擰又唔回覆！ 結果, 我直接出一封" 終止租約通知書" 比佢！立即收到租客電話！哈哈... |
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5. 靚女 2014-06-18 10:04:04 |
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女同事好靚架? 唔做得請返來擺?? |
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6. 回 4樓 2014-06-18 10:09:59 |
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我用你差不多的手法，真喺work㗎。 |
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7. 黑心鬼 2014-06-18 10:13:17 |
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通脹危機若隱若現
今天，聯儲局將會舉行連續兩日的議息會議。今天公布的5月份物價"出乎意料之外" (不是我出乎之料之外，只是主流媒體出乎意料之外)上升0.4%，高過市場預期足足一倍(只有楊某預期的一半)。過去一年，消費物價上升2.1%，超越了聯儲局加息門檻。更加要命的事情是，4月份美國消費開支下跌0.1%。密芝根大學消費者信心指數由4月的84.1下跌至5月的81.9。看來，通脹升溫已經打擊美國人的消費意欲，情況不妙。
茶黨成功奪權，剛好踫上消費物價急升，如果聯儲局坐視不理，極可能遭到茶黨政治報復。聯儲局官員如果要堅持超低利率，一定要做好最壞準備。
相信，聯儲局會提早加息。哈哈，香港隨時爆樓災啦，樓價跌跌跌，香港炒家好快要去住劏房啦，天理循環，報應不爽。可能劏博士要去街市劏魚........俾佢狠到啦，想點劏都得。 |
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8. 中女社社長 2014-06-18 10:15:35 |
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可以跟你談即係佢地都知行情. 租金由租客來訂, 一定會訂一個遠離現實的價錢.
我會直接一點, 談不上就拉倒! 叫佢搵搬運公司, 裝修公司, 經紀公司找新寫字樓. 呢D都係租客成本
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9. 今日阿爺發功 2014-06-18 10:22:14 |
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10. 好文share 2014-06-18 10:34:56 |
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| 自筆者認識香港樓市以來，政府的遏抑措施沒有比去年更厲害。但據某地產代理公司的樓價指數，去年本地樓價攀升百分之二點七；差餉物業估價署公布的數字是百分之九；近日國際貨幣基金組織更指出，去年香港樓價的升幅位列全球第二，超過百分之十。 上述三個數字哪個可信？我認為應以差餉物業估價署最值得信賴，因為地產代理公司的指數按周調整，雖較能反映市場脈搏，但這類指數必須有大額成交才能顯示實況，去年成交太少，因而反映在指數上也只會升幅輕微。國際貨幣基金組織則財雄勢大，據說他們早已成為不少落後國家的後台老闆，該會網絡非同小可，對香港經濟資訊的掌握自然並非一般物業代理公司可比，他們說本地樓價攀升了百分之十，資料當然會比百分之二點七的可信。 但最可信的，還是差餉物業估價署的數據，因為他們掌握了全港每一處物業的成交價格，而該署的數字也跟國際貨幣基金組織十分接近，至此我們幾可肯定，去年全港樓價的升幅應是百分之九，香港別的事情不易一錘定音，惟有在這事上應該可以。 人們總認為香港樓市應該下跌，但不代表便真會下跌，前者是理想，後者是現實，理想與現實從來都是相違者多，一致者少。從理想上，筆者固然希望樓市可以盡快下調，讓我可以從容地換間更大的房子。但現實上對樓價的預測則是相反的，我既然渴望低價入市，就代表對住房仍有強大需求，而舉目全港，跟我有相同意願的人所在多有，市場上蓄積着如此強大的購買力，價格又如何能下調？待有朝一日，人們認為即使樓價跌了下來，我還是沒興趣入市，那時的跌浪才是真的。 |
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11. 斷估 2014-06-18 11:23:44 |
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甘業主唔肯減租反要加租(息口唔加唔再買美債)甘係咪即係樓價最後都係跌呢? |
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12. 續租 2014-06-18 11:25:04 |
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我租客傾續租, 又話經濟差, 又話水喉...., 結果減租10% |
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13. to 8/f 2014-06-18 11:26:36 |
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甘祝你吉足一世得閒番去當渡假屋!哈哈哈哈 |
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14. Alan Pepper 2014-06-18 11:42:22 |
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I think it really depends on the property la. If residential and offices if rental reasonable no one would want to leave their current premise. But nowadays the retail markets are very poor, the escalated prices from 2009 to 2013 has to stabilize or be reduced depending on the location. Because a retailer would not pay the rental if cannot make any money. Unless it is at a really prominent location where there is a flagship store value that's another story. But most second line shops cannot generate that value and surely cannot generate the turnover. This is the reason we see a lot of vacant shops in cwb, Central and TST. Of course it will never adjust back to 2007 but surely will reduced to say 2010-2011.
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15. Alan Pepper 2014-06-18 11:57:06 |
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To 12/F
Sometimes reduce 10% or increase 10% for office space is ok la, because I am on both sides I may give you some insight. When I rent property if the landlord is really good (believe me I have seen a few) sometimes they overcharge 10%, sometimes they let me have the advantage. All these years it evens out. As a Landlord, I do the same. A good tenant is a long term and no hassle tenant. They pay on time, give me no trouble, so 10% less than market or maybe no increase in rental sometimes is acceptable la. Long term and good Landlord / Tenant is good for business.
Some landlords have increased my rental 3 times since 2005, but I still rent because it is the market rental and if I can sustain and make money I will pay. But some neighbours rental are asking 6x the rental from 2005... but you see they only have 2 year contracts and usually vacant for 1 or even 3 years. Works out the same la.... Those Landlords are a little crazy I think... Because say I am pay $50, every year and pay on time, its better than rental $100 buy rent 1/2 year and tenant always leave 1 contract only... and trouble in renegotiation etc... |
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16. Alan Pepper 2014-06-18 12:02:07 |
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To 10/F
Yes, good article. He is 面對現實 |
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17. To:13/f 2014-06-18 12:09:45 |
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人地有樓去吉, 你有冇呀! 唔駛祝人地喎, 人地駛鬼你去祝咩, 你d咁既口. |
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18. Small Potato 2014-06-18 12:30:35 |
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我有些朋友幾年前將唯一的自住樓賣左等跌後入市，一等就4-5 年，其中一對夫婦2009 賣出，賺了50多萬，但都未夠交這幾年嘅租金， 舊年仲生埋個仔！等了又等，最終最近以6 百幾萭買了鯇魚海灣6百幾尺-3/F!
如來當年吾炒跌，自住嘅煙花海景樓升左40-50%，供樓又軽鬆，都吾駛退而求其次買呢個奇則及面壁低層嘅樓，個廳又細露台又吾實際，唉！鄧佢吾抵！ 所以，湯博士成日提大家咪賣走自住樓係好真！ |
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19. 子婷 2014-06-18 12:56:40 |
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博士真是好老闆，那位同事必定是獲益良多。 她是很上心，才會又喊又笑。
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20. to 17/f 2014-06-18 12:58:29 |
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甘祝你吉到斷供bbq啦!我冇產冇錢買炭!哈哈哈哈 |
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21. To: 8 2014-06-18 12:58:49 |
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Agreed with you totally.
Even your wife pass away, don't think try to find a girl friend or another wife. Just live alone happily and you will certainly enjoy your life. Trust me! |
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22. 亮劍 2014-06-18 12:59:53 |
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今日杨生話美國通脹升溫，联儲局就来加息，咁香港嘅业主就快死得…… 其實喺呢幾年，每一名簽了臨约的準買家，若佢哋唔知呢个低息期会即將完結嘅話，真的要捉佢去驗腦！ 就算退一万步來說，他們有D 真的是腦殘，那銀行都会同佢哋做晒压測，以保證每一个準買家都唔係玩玩下，全都是有足夠实力供楼人仕。 古典經濟学教科書成日講：「貨幣供應增加咗，人民手上嘅錢就多了，咁他們就要用多D錢，才能換回同等数量嘅貨品同服務，如此這般就會引發通貨膨脹！」 但現在世界是平的，举一个個例子，我弍十幾年前買楼，置家电套餐包括：三部冷气、雪櫃、洗衣機、電視、电飯煲、电腦、VCD机、HlFl等，要大約5到6万，但現在你新居入伙，又買翻同一套餐单，那價錢可能只要俾多成幾兩成啫！ 其他例子多如牛毛，包括电子產品、玩具、衫、褲、鞋、家居用品…… 這是因為西方國家將生產工序外判，最先係日本，之後係4小龍、然後係大陸，現在係柬埔寨、 越南 、伊里蘭卡、毛里求斯、東欧各國，我估打後弍十年会輪到非洲！ 如此這般，成功品牌持有人及能控制倒營銷網絡者，因有效壓抑成本可大賺； 各物流環節及營運工廠者小賺； 喺美國及西欧以外的工人得以打工揾三餐一宿糊口； 而全人類就咁可以平價得到各項唔会点漲價的消費品。 受損者当然係西方國家那些原本可高薪的工人。 如此這般，就可解釋点解全球D$印多咗，但通脹唔係点升之原因。 |
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23. Alan Pepper 2014-06-18 13:04:44 |
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"哈哈，香港隨時爆樓災啦，樓價跌跌跌，香港炒家好快要去住劏房啦，天理循環，報應不爽。可能劏博士要去街市劏魚........俾佢狠到啦，想點劏都得。"
What kind of person can be so rude and make personal attacks like this? |
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24. To 23 2014-06-18 13:11:05 |
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其實佢個樣真係好似一個初中學生, 少咁啲頭髮... |
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25. 時代的災劫 2014-06-18 13:17:37 |
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2010年印尼爪哇麥拉山火山發生了火山爆發，一如人類的數千年歷史一樣，災區中總有守護者死守捍衛村莊，往往每次在事後總有焦屍被抬出，而且仍然維持著禱告模樣，他們的犧牲是高尚情操的殉道，也可能是保衛承諾的徹底盡責，但是每個人面對災劫，都可以選擇他的面對態度及方法，除了祈禱及犧牲殉道以外，我們還有甚麼方法更有意義？ 2008年金融海嘯的爆發，同樣災難性令以美國為主的資本主義世界面臨崩潰，體制瓦解在即，美國選擇了量化貨幣這條死路，就有如病態賭徒進一步借貸一樣，其實美國在1972年左右取消金本位之後，其實都是不斷加印銀紙，地球上的貨幣愈來愈多，引致物價在這數十年也在不斷上漲，實際上，所謂資產的高回報，和政府的高支出，完全都是依賴著印鈔過活。 正確來說，我們是一直也生活在虛假的世界中，只是這些假的事情已經變了常態，所以人才會不斷自己欺騙自己來生活下去，但是去到2008年金融海嘯之後，這種虛假的制度已經崩潰，可是美國不肯領導世人回到現實去，反而進一步加印銀紙，於是乎本來各國政府都用印鈔來共同麻醉自己，由那時開始便變為互相搶掠了，因為誰人印得愈多愈快，就誰人搶掠對方愈多，但印銀紙誰來「埋單」？ 當然是將錢存在銀行的儲蓄者，錢愈印得多就愈貶值，於是儲存戶口的錢好像不變，但能在市場兌換貨物的能力就收縮了，其實就是被印鈔者偷了去！這是經濟剝削，也為世界各國製造了極端的階級衝突，因為銀紙既然貶值，有資產者就得到表面可觀的投資回報，而無產者卻要面對高通脹之苦，這樣社會自然會出現撕裂，這世界愈亂可能對貨幣霸權的國家就愈有利，因為一有戰亂人們就會去爭相購買美元等「強勢貨幣」，這些霸權國家就可以在印更加多銀紙之下，他們的貨幣卻反而得到升值。 香港樓市同樣是以上貨幣搶劫的犧牲者，但是可能香港人自小也受著歐美的「國民教育」，所以對歐美國家總有一點迷信和敬畏，對引起樓價大升的量化貨幣，不單只無對美國的譴責，還將責任推到炒家、地產代理、政府甚至最近更針對有資產者身上，這是不公義的，本來作為代理人這種埋怨也無所謂，因為「食得鹹魚抵得渴」，每個職業都有其為社會承受厭惡一面的角落，只是問題並沒有去解決，公眾沉迷在埋怨和不切實際的等待中，世界當然亦不會因為埋怨而得到改善。 明白到樓價上升的罪魁禍首的話，就應該明白所有資產都是不斷價格上升這個真理，直至到有一日，量化貨幣停止或是進入通縮年代為止，這個大局其實是一個收割競賽，無資產者可以收割分享到的社會財富就愈來愈少，結果在貧富及分享懸殊情形之下，會充滿怨氣，產生仇富的心態，有資產者也不要沾沾自喜，因為政治上會衍生補償方案，最低工資就是這種政治需要而產生，但是最低工資亦會對另一個板塊中小企產生不公平，而部分中小企因此面對營商困難而結業。 要避免這惡性循環，政府始終都要分配好財富，在量化貨幣大氣候下，其實政府是應該鼓勵普遍人置業或者投資，因為「小市民有合乎自己財富比例的投資，才是面對量化貨幣的最合理方案」！可是官僚上的怕揹鑊的心態令到高官們往往只叫人小心入市的風險，而忽略了更重要的不投資的風險，這和面對量化的應變原理是背道而馳的！ 本來樓市辣招是一個好的財富分配政策，因為是令到所有有資產者入市都要跳過高門檻，而無產者入市卻沒有門檻，此情形之下，本應是可以令到更多無資產者置業，而有資產者的投資減慢動作，這正是一個財富分配的機制，但是因為高官們怕揹鑊竟然往往警告市民要小心相對風險低得多的加息危機，再加上傳媒往往也加強報導樓價大跌的評論，這更加令到市場上最細膽的無產者不敢入市，還有近年社會民粹情緒令樓價上升成為政治上的錯誤原罪，於是更多人也一起等待真理的來臨，同樣擔誤了入市時機，都令樓市辣招根本不可以為市場產生更好的財富分配效果。 當量化貨幣繼續令樓價向上的時候，之前錯失了上車置業的人士往往會成為公屋輪候冊人士，令社會產生了公屋困局，太多的公屋不單只令政府負擔日益沉重的房屋支出，更加令新供應要撥備更加多的部分去興建資助房屋，令私樓供應量大減，公屋政策最後也變為鞏固樓價政策。 筆者一直說樓價上升不是想獲利，是想人們面對現實，當你面對現實後才能找到最好的面對方案，要樓價較合理甚至下跌其實是有方法的，但這結果不是瞎等就可以得到，是要配合多個客觀因素才能成事，我們可以下回再談。 汪敦敬 |
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26. 小陽 2014-06-18 13:19:30 |
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to 23 , I am so surprised this kind of person can have a column in apple daily and interviewed by now TV. So naive. Not professional enough ! Anyway , i think he had missed the rise in US property price and Stock market . |
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27. Alan Pepper 2014-06-18 13:20:24 |
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To 22,
Yes, except Land or property, which cannot be "subcontracted" elsewhere, and cannot be "produced" anymore except reclamation. This is the reason the "real" 通貨膨脹 should be reflected on properties. The Americans had pretty much exported inflation to every Country in the world, however they are extremely good with fanning the flames and pointing the finger to other Countries, currently blaming Chinese people buying up properties and resources at escalated prices, who are only trying to protect themselves from the inevitable depreciation of the US Dollar.
(On another subject inflation translated in Chinese 通貨膨脹 is incorrect, because property is not 貨, it's asset / 資產) |
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28. 自我陶醉 2014-06-18 13:20:58 |
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23樓 Alan 兄，
佢應該喺望樓價跌， 望到就嚟癲嘅傻佬。 |
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29. Alan Pepper 2014-06-18 13:24:24 |
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To 25,
Wow, this is exactly what I mean, but much more beautifully composed. Thank you... |
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30. Alan Pepper 2014-06-18 13:50:08 |
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Wow, this guy's articles are really good:
李嘉誠的啟示 2014-03-04 最近長和系主席李嘉誠發表的說話，我覺得十分有參考性，李先生是筆者和很多香港人年青時的偶像，只是近十多年一些地產商鋒芒太露，又興起了「地產霸權」的指責，事實上，富豪們的價值觀也曾經與普羅公眾期望的背道而馳，但是超人始終是超人，在金融海嘯後及中國新班子領導下衍生了的新常態中(當然香港亦開始了新秩序)，李先生卻顯然重新找到了市場的定位及態度，從報章看到他日前的發言充滿了智慧，很值得市民再三細嚼。 問及長實新盤會否繼續減價，李嘉誠指「不可能減得太多，因近年建築工人薪金增長超過通脹，令建築費攀升，往年建築費佔樓價比例很少，但現時一千平方呎以下住宅的建築費已高於地價。」 他又說：「長遠下去，本港建築行業的工人不足夠，因為政府已經有很多基建，澳門方面亦搶了很多工人，他相信建築費會不斷上漲，較通貨膨脹更快、更多。」 「現時發展商的負債水平幾乎是歷史低位，但買地加上時間及利息等成本，與售樓價差距不大，本港樓價不會跌得下去。」 以上就是香港樓價並不會大跌的基礎原因了，內容除在成本上，也在財務負債上，更加在營商算盤。既然未來樓花的成本、風險也更高，為何現有成本低和風險低的未售樓花要平賣？如果大家留意一下為何樓價下跌的話，便更瞭解了：「去年獲批的賣樓紙，只是過去幾年的十分一，直到去年十一月賣樓變現只有二十多億，所以投資海外及內地對集團有益。」近期的樓價下跌，筆者認為不是因為供求增加(土地供應仍未能產生效果)，也不是泡沫爆破(市場泡沫一早也沒有了)，而是去年政府與發展商之間的多方面磨合，令土地供不應求的大局下仍出現樓花積累過多的效果，於是樓花才牽起減價潮，從而引起心理因素令二手市場在樓盤缺少下出現微調。 「本港樓價難以下跌，但只要有能力，以及為了自住，市民仍可以置業。」「只要市民有能力付出樓價五成，而又用來自住，幾時都可以買樓，長遠不會『蝕底』，但假如買來炒賣就不好。」李嘉誠指「樓市將繼續由政府政策主導」，可見明智商人面對現實的精明，在政策市下，投資回報時間表不由市場因素主導，但是，樓市長遠仍是平衡高通脹的良方仍是硬道理，買樓長遠投資仍是好的選擇。 李嘉誠對環球整體業務前景審慎樂觀，「今年之內美國加息的機會很微，要到2015年至2016年才有機會加息，而且加息的幅度只會很小，原因是現時美國經濟及就業情況並非太過理想。」更加精彩，在現今社會，連香港的財金高官也迷信著美國佬的影響力的時候，李先生道出這現實對市民來說是很好的參考。 筆者認為最珍貴的一點就是「今天世界環境不是一般人所想般安定」，「所指是不論政治經濟，以至歐美大國都有隱憂」，很多人都是以現狀和過去的常態為標準，而筆者認為現在的大時代已由美國主導日漸蛻變為中國的主導，中間產生的磨合和波折，總是人們難以想像的。 以上各點其實已在小弟的拙作提及多年了，只是由李先生提出當然是精彩得多和具公信力得多了（一笑）。 李先生近期的談話是充滿了誠意的分享！亦隱含了他和政府的磨合，正朝更佳的方向發展！這個市民之福，更加重要的是他作為一個具國際視野和充滿魄力的人，如果可以多作無私的分享，其實是盡了言責，尤其是今天香港人正在混沌的世界資訊中迷失方向！多了講感受！少了去想前進發展！真理最終也會贏得市場的，期望他更多更全面的分享。
汪敦敬 |
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31. 小陽 2014-06-18 13:55:07 |
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行政人員月入3.8萬 創新高
18/06/2014 受惠就業情況向好，經理級及行政人員月薪上調至3.8萬，比向年同期多近1成。（資料圖片） 本港就業市場平穩，最新失業率連續五個月保持3.1％水平，失業人數減至十二萬人。有人力資源顧問表示，目前職位空缺較去年同期增加約兩成，當中經理及行政人員月入中位數更達三萬八千元創新高。
統計處昨公布今年三至五月失業率為3.1％，連續五個月處於十六年以來的低水平。失業率下跌行業主要於建造和運輸業。期內總就業人數升至三百七十四萬三千八百人，接近歷史高位，失業人數減至約十二萬人。
除就業情況向好，上班族薪金亦水漲船高。據統計處最新數字，今年二至四月「經理及行政人員」每月收入中位數達三萬八千一百元，創自九三年以來最高，亦較去年同期的三萬五千元升8.8％。
收入中位數 萬二升至萬三
與此同時，就業人士每月收入中位數按年亦見上升，由去年二至四月的一萬二千元，升至今年同期的一萬三千元，升幅達8.3％。
勞福局局長張建宗表示，香港經濟下行風險最近有所增加，除全球經濟復甦步伐不穩，以及地緣政治風險增加外，近月本地消費市道放緩，加上未來數月有新一批畢業生投入勞工市場，可能會對勞工市場構成壓力。
中原人力資源顧問公司董事總經理周綺萍表示，目前就業市道平穩，空缺按年升約兩成，其中銀行及金融略見好轉，除了前綫理財顧問，法規及證券行亦需增聘人手，而出口貿易業也受惠近期美國經濟復甦，但請人仍見緩慢，勞資就薪金方面陷拉鋸。
僱主改模式 聘兼職代長工
對於近期零售銷售數據放緩，周綺萍指，奢侈品牌請人策略轉為審慎，惟中低檔或快速消費品牌仍然積極請人。她對下半年市道感憂慮，除擔心歐美經濟復甦及本地消費力會否下跌，佔中或會影響企業前景信心。
專為零售業招聘的Faro Recruitment亞太區市場推廣經理何詠欣指，未見零售商戶減少招聘員工人數，不過大部分僱主已改變招聘模式，由過往聘請長工，改為聘請兼職或短期合約工。
最低工資下 大學生人工期望增
在最低工資下，個別食肆的洗碗工月薪逾萬元，直接提高應屆大學畢業生對起薪點的期望。中原人力資源顧問公司董事總經理周綺萍表示，今年大學生普遍調高身價至1.2萬至1.3萬元，與入職一、兩年的薪金相若，提醒企業要檢討現行薪酬架構，否則難吸引人才，亦會「激走」有心人。
今年適逢雙班年副學士畢業，周綺萍相信副學士競爭更大，起薪點為9,000至1萬元。Faro Recruitment亞太區市場推廣經理何詠欣指出，不論專上學院及大學都有部分畢業生不熟悉職場走勢，因而出現「叫價過高」情況，「求職者薪金要求過高，在僱主篩選履歷表已被叮走！」她建議，「薪金要求可定較市價高不多於一成，留待僱主還價！」 |
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32. 路人丙 2014-06-18 14:30:48 |
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楊P隆先生，強烈建議你去看看精神科醫生，吃一點藥，接受一下治療 |
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33. Alan Pepper 2014-06-18 14:44:39 |
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I watched a movie "Welcome to the Jungle" a last week. Yes it is a comedy full of nonsense and mostly a waste of time. But it pays very close resemblance to a controversial novel turned movie "The Lord of the Flies"
Long story short, both films depict crash landed plane in a deserted Island, when passengers eventually split into two groups. One group leader uses common sense, faces the reality and makes attempts to prepare for rescue. While the other group leader uses rituals, threats, trophies and murder to sustain his authority within the "community", without the intention to leave the island.
This is very much like the society in Hong Kong, or pretty much everywhere with 民粹所影響的國家. When leaders of 民粹 uses their unrealistic incentives and uncivilized protests (protests are fine, but lets be more civilized. I remember the first 7/11 protest was entirely peaceful and orderly, even when 500k people on the street!!) to mobilize their "followers". While the other group who just want to realistically make themselves and Hong Kong a more competitive place in the world.
How this story will turn out is anybody's guess. But I sure hope 民粹 don't win... |
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34. 太陽西方升起 2014-06-18 14:46:57 |
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只有債主要起釘 (要債仔多付利息)，從來無聽過債仔倒轉加息俾債主！ |
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35. Alan Pepper 2014-06-18 14:55:49 |
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To 34:
Then you really don't understand the banking system and business la... If you are in business then sometimes you would prefer paying a higher interest, depending on the situation and the type of banking facilities you require. Each and every time is different la...
But of course given the exact same situation at exact same time with exact the same relationship with banks, you would choose lower interest rate. But that is usually not the case la... |
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36. To 20/F 2014-06-18 15:08:16 |
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唔駛祝啦PK, 因一早已供完. 你冇錢買炭!? 問財仔借羅. |
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37. 陽萎 2014-06-18 15:12:27 |
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有咩既質素既讀者，就有咩既質素作者。陽萎依d咁既質素寫手都仲可以靠寫野搵飯食，可想而知香港仲有幾多無知既黑心鬼。 |
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38. 所謂 2014-06-18 15:29:07 |
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陽萎條友一直都冇在物業賺個錢,佢啲著作又著重講美元點樣唔惦,咁港元掛著美元,佢又唔分析下,港元實際被低估了多少?當曰金融風暴,亞洲區貨幣只有兩隻冇眨值,就是港元和人民幣,人民幣唔流通,所以冇眨,但港元死頂唔眨,咁樣香港物業資產就眨俾你睇!今天亞洲區內貨幣隻隻都升,只係港幣唔升,連人民幣都升,就這樣香港物業資產就升俾你睇! |
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39. 有殻蝸牛 2014-06-18 15:31:57 |
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To 有能力置業嘅自住用家--不包括可以無成本(e.g.唔需要租樓)無限期(e.g.過多十年先結婚都無所謂)咁等待嘅人
希望你們認真思考每篇唱好同唱淡嘅文章當中的理據同數據，無論摸頂定錯失良機越買越貴都好，最緊要考慮清楚自己嘅需要同能力，唔好俾人呃俾人利用攪到自己將來後悔，要知道唱好同唱淡嘅都可以係自私精。
呢度嘅物業投資高手好多，我完全唔識投資樓市，只係想從用家嘅角度講下我嘅意見。我自己選擇左今年上車，係因為真係需要一個家，升跌我都唔會賣（十年內）。
個人認為，其實當你完全唔識分析樓價走向，結果都係得四個: 1. 如果買左呢幾年升，心裡高興但係無實際得益，除非你相信十年都一直升唔會跌，只係唔知個底高過定低過今日個價，值得高興嘅反而係擁有自己嘅屋企。 2. 如果買左跌，心裡難過但係自住無實際損失，起碼有自己嘅屋企，除非你認為今日嘅樓價係你一生中嘅最高位。 3. 如果無買但係呢幾年升，越遲買就越遲結婚、越住得遠、越住得差，呢個影響會持續到買到第二層樓為止。 4. 如果無買但係跌市，開心買平左，但係跌市中我相信你唔會夠膽買大d靚d。
記住唔好呃自己以為自己有能力估頂/估底
佔用湯博士博客發表意見唔好意思，真係睇唔過眼身邊嘅人明明係用家唔知點解成日股神上身，覺得自己可以判斷樓價幾時見頂/見底，仲自信到教人撻訂。 |
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40. 三T 2014-06-18 15:47:59 |
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楊生咁的料都有市場，確又係利淡樓市前景嘅。 |
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41. 所謂 2014-06-18 15:50:22 |
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投資物業自用等於儲錢!租樓就是消費!自用嘅嘢又何必操心樓價升跌! |
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42. Alan Pepper 2014-06-18 16:27:41 |
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To 39,
Good for you, support! |
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43. 不明白 2014-06-18 18:13:21 |
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To 10/F <---- 確實好文章 博士, 結果最後是否加了租 ? 多少% ?? |
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44. 中大商學院講師 李兆波﹕磚頭提供穩定現金流 合養老 2014-06-19 07:13:07 |
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【明報專訊】香港沒有全民退休保障，市民想老有所養，便要及早投資。中文大學商學院高級講師李兆波，在早前的國際房地及財經博覽會上演講，指在芸芸投資工具之中，「磚頭」除了可作自住外，因具長遠升值潛力和可以提供穩定的現金流，較適合作部署退休的投資工具。 李兆波指出，若市民登入積金局的網頁（http://www.mpfa.org.hk），可找到其中一項名為「退休需要計算機」的功能，不少人在輸入計算資料後，往往被得出的結果嚇一跳﹕會發覺你在供的積金計劃和儲蓄，遠遠不夠理想的退休生活所需，因此要及早籌謀。 李兆波說，人退休後，沒有工作收入，卻要繼續衣食住行，便需要有穩定的現金流，「以往不少人會選擇投資股票及一些金融工具，但在金融海嘯雷曼事件後，會發覺若投資在不當及金融工具，原來可以蝕到渣都冇，不少香港人便將資金改為押在『磚頭』上面，認為樓價縱有波動，但房產不會消失，也不會被騙。」 房產不會消失 不會被騙 雖然現在一般的住宅租金淨回報往往不足3厘，不過李兆波指出，「美國30年期債券的孳息高過3厘，看似比買樓收租吸引，但要一般人願意以七位數字（100萬元以上）買入債券，心理關口不易過，他們寧願買入數百萬元的物業。」 他又表示，香港地少人多，住宅樓價長遠傾向上升，只要不是過度借貸令槓桿過高，大部分人發覺就算經歷過九七後的大跌市，只要捱得過，樓價便總會返家鄉，由蝕變賺。「買物業的一個好處，是它既可透過按揭而具槓桿效果，只要工作穩定，準時供款，樓價跌了也很少會如做股票孖展的被追差價。」 逆按揭 令自住樓也可有「收入」 李兆波指出，只要供完樓，退休後擁有收租物業，便等同有源源不絕的現金流，用來應付退休開支，「而『本金』不會縮水，反而若可以加租，現金流會增加，兼具有抗通脹的效果！ 」「就算只有一層自住物業，因現在銀行已能提供逆按揭（或稱安老按揭），以300多萬元的樓價，做了逆按揭，便可每月有萬多元現金可使用，而又同時有居所至終老。」 李指出，現時樓價高企，一些人或會覺得儲首期也覺困難，不如放棄買樓。「從長期而言，樓價總有周期起落，但一個人若不儲蓄，當樓價跌了的時候，一樣沒有首期買樓，人任何時候都應該有儲蓄概念，當機會來的時候，才有資金入市。當然，也有人說儲錢的速度追不上樓價的上升速度和幅度，那儲錢時，就算未夠首期，也可先投資如較穩健而高息的藍籌股或房託，待有關投資升值，便較容易儲得較大筆資做首期。……當然，儲錢便不可以亂花錢，不可頻頻換手機或經常旅行玩樂，所以買樓儲首期，本身已是理財的行為。」 上車置業 愈年老愈不能等 「年輕人有的是時間，現時樓價高，等調整才入市也無可厚非，比如樓價是300萬元，若回落了一成，即等同省了30萬元，這隨時是一般人的一年人工，等也值得。但愈近退休或老年，如有足夠現金買樓，便不要亂等，人老了做按揭也較困難，租樓住，有一些業主也不喜歡租樓給老人家，所以能現兜兜買樓的話，還是早一點入市的好，至少買個『安心』！」 （名人樓市論壇） 明報記者 |
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