三間樓投資法之勿以樓小而不為

6/6/2014 回應引刀師兄

大陸樓市就來硬著陸----

淡淡話強國客會沽香港樓救亡；

硬好話大陸客要沽都沽大陸樓先，起碼那边樓宇面對三大淡因：空置率偏高、持貨成本過重及現價脫離「實質」購買力；而香港樓就係另一个景象包括：嚴重求過於供、持貨成本係歷史新低及現價仲係「合理價」！

現在又重貼我點睇半杯水：

全面地收緊樓按 –

淡淡話會減少接火棒人數；

硬好話會減少實力不足人仕入市先真。

正面信貸資料庫 –

淡淡話會減少炒家買磚頭數量；

硬好話會減低炒家過度借貸風險。

狂砌你第二套房 –

淡淡話會減少中短期收租物業需求；

硬好話會減少中長期租盤供應。

政府玩殘強國人 –

淡淡話會減少同胞來港買貴啲樓；

硬好話實情係政府減少同胞被發展商商揾笨要買『貴』樓。

預售樓花新安排 –

淡淡話會減少地產霸權魚肉買家；

硬好話會減少中長期樓花供應。

中短期息口上升 –

淡淡話會影響買家入市、業主會棄守；

硬好話經濟唔好點加息呢？

地產商劈價走貨 –

淡淡話地產商看後市跌；

硬好話實際港人新樓買家加埋稅費平得少少，而且地產商只要平幾个%，已經可以喺幾日或幾個钟，將那些  4 M 以下嘅貨一Q清枱。

二手業主劈幾成 –

淡淡話業主人人契弟走得摩；

硬好話實際人哋原來係癲價現做市場價，或平沽都賺幾倍，又或者人哋已經賺咗幾間然後平手走多一間以保存實力。

地皮開售跌跌趺 –

淡淡話後市樓價要跟跌；

硬好話地產商只不過係將建築成本上升因素反映而矣！

痛苦指數升不停 –

淡淡話港人會買唔起樓；

硬好話小業主有好多灰色收入(例如租金及股息收入) ，不能只睇薪水。

供樓指數就爆煲 –

淡淡話港人會供唔起樓；

硬好話小業主借銀行錢前要做壓測，而有一個有水老豆或老母幫拖係咪唔俾先？

磚家話會跌鑊甘 –

淡淡話業主會走唔倒貨；

硬好話小業主因呢幾年得按息一厘之助，啲樓已經或就來甩難，大家已準備定彈藥低吸。

購買力漸漸消失 –

淡淡話現在買家入一間就會少一個；

硬好話呢幾年大把人原本想買變咗租，喺度等跌一二三成機會。

發展成本日日升 –

淡淡話發展商為防賺少咗會盡早賣樓花、快馬起樓；

硬好話發展商呢幾年實際上起到平頂先賣，又盡量拖延建屋進度表，以頂住个價。

集中地點推土地 –

淡淡話發展商會爭分奪秒出貨；

硬好話大鱷先借題發揮揾政府老襯入平價地似啲！

想請教, 負利率即係我存錢入銀行, 要支付利息給銀行?

咁都得?

担番口大雪茄

http://v.youku.com/v_show/id_XMjk4ODIyOTQw.html?from=y1.2-1-95.3.1-2.1-1-1-0

香港呢幾拾年點解樓市會反覆上升？

愚見認為係下列因素：-

在美國取消咗金本位之後，各國以增加貨幣供應來解決財政問題，已屬常態。

香港政府口中所講嘅『無高地價政策』，根本一直存在。

香港呢數拾年雖然有起有落，但因為港人靈活走位，總體來計經濟都係反覆向上。

擁有額外資產者，可另外多一份收入，佢哋可用錢來揾錢，睇落幾唔公平但此乃事實。

隨基建工程的落實，通勤時間大幅縮減，就算偏遠的樓宇都可坐享基建順風車。

港人對生治享受的追求，令到一手房之交樓標準步步高升，而羊毛係出自羊身上乃常識。

華人傳統呢个『有土斯有財的觀念』殖根難破。

華人家長為下一代嗰種肉緊法，非一般人所能想像，為求好校網，窮人竟可以身試法報假地址搏懵，咁有米嘅家庭出銀彈幫仔女上位，有幾出奇？而為拒哋出首期、幫手供更加變成理所當然！

本人今年31歲睇了博士文章一年,獲益良多,現在已有13個物業.

全都是300萬以下物業,但全都收租夠供樓仲有錢落袋.

I sincerely believe the property price will go up in the long run, as long as we have a good legal system, stable political and business environment.  For sure there will be periodic up and down.  Provided that you have done a risk management, you can just ignore this changes.

I agree with the 三間樓投資法, but need to start when you are not too old yet.

幾个月前我寫過現在各地產商點喺香港玩地產：-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。

----------呢排大手賣鯇鱼

新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落，所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係，將手上有嘅存貨順勢攞出來賣，然後再襯政府賤賣土地期，來個低吸平倉。

----------呢排平平哋攞倒件日出

信和系------拒哋應該估計後市不能大升，所以再無勇往直前呢支歌仔唱。

----------連白石角地頭都唔買翻件平貨來溝淡

九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。

----------準備開疴屎癲樓花

四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊個做特首都唔驚，照行照做、照辦煮碗。

-----------呢輪無乜大動作，但地代常常同啲客提下，又俾佢陰D 陰D 出咁幾拾伙。

太古系------有大把優質收租物业打底，專攪奢侈樓，每月一兩間咁出，唔嗲唔吊都得。

-----------地代間唔中出現喺樓盤樓下，又做下開放日，你唔好理每个月都出倒幾件。

其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位，輸唔死人！

------------久未幫襯買嘢嘅鷹君同合和，都細細哋整件玩一玩，湯博士就輪到你

而現在各持份者點喺香港玩地產：-

投資者-----若是你認同KS，估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，因為有 SSD 關係，咁你們的做法，應該係唔好入嗰啲要鎖幾年才賣得嘅新樓樓花；然後扣實你嘅現樓睇位賣。如果我估計冇錯的話，大市會於臨爆前有段井噴期，到嗰時乜東東狗屎垃圾樓都會狂升，那大家就可大手出售你名下的樓宇，自住走唔走隨機應變，之後就手持彈藥以便在災後執平貨。

收租佬-----若是你估計後市應該反覆喺呢啲位上落，因為一買一賣耗費甚巨，繼續收租方為人上人。

大陸佬------若是你估計後市不能大升，咁就靜觀其變，等發展商同你俾 BSD 才入市，方為上策。

租客-----若是你估計後市應該會跌少少，那麼你應該走去勤力 D 睇樓，希望天降「田雞業主」，俾你殺價一成。

想攪換樓-----邊個做特首你都要住，照行照做先，有多餘錢以及放寬打房才攪樓換樓。

-------------最近政府放你換樓客一馬，拒哋立即出動，鯇鱼銷售安排就係針對呢 D 客。

有錢佬------持有大把優質奢侈樓的人，現在政府玩緊你們，逢三退一持盈保泰啦。

自住业主-----每間咪爭銀行幾球，呢幾年低息大家應執倒唔少啦，唔好話俾我知使Q曬呀，總之淡定有錢剩！

蜕变中嘅懒人----其實我都讚成你嘅投資取向，持盈保泰、不走偏鋒，在市況唔明朗嗰陣減低槓桿比率。

但我就唔同意兄台話：『政府可左右樓市中長期走向』！

Why just HK?

No, not only in HK.  You are so true that there are still many other choices in the world.  Yet, remember we don't have any currency control and we don't limit any inflow and outflow of people as well as money ( of course based on the nature of your money;  if money laundering, no way! ).  Yet, don't forget that we have almost the most simple and open taxation system ( and comparatively low duties rate ).  We do not charge any add value tax on property like some other places.

I don't have the figure to show you but I know a few friends in S.E. Asia.  They are really really rich and choose to put the money ( and buy some properties ) in HK.  Besides China, we can also attract people from Indonesia, Malaysia, the Philippines, Saudia Arabia, Kuwait, India and of course Russia.

Certainly the rich can go anywhere, and honestly we don't need all of them.  Hong Kong is such a small place that we cannot accomodate all of them;  besides, the rich need to diversify their assets into different area.  However the supply in HK will never be enough, thanks to the effort of our fellow citizens ( some of us ) who are almost anti-rich, anti-mainlanders, anti-development and anti-everything.  We will never enjoy the strong leadership like that in Singapore who can always "make" more land, as long as we enjoy our freedom today.

中原城市領先指數 CCL 
每周五公佈 – 最新2014/05/30公佈，反映2014/05/19至2014/05/25(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。

[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑

中原城市指數:  2014年12月31日
有機會站立在118點之上,
短期睇唔到有大跌因素???
假如佔領中環行動,
出現重大清場行動,
側又進入另一個突發事故......

小陽師妹---

我同唔少朋友都講，呢个樓市點解死都唔跌？就係CY政府實施咗汰弱留強機制！

業主喺呢幾年被政府玩完又玩，死唔去嘅都變成了斯巴達戰士，大家都抱誓死不屈的心情持貨下去！

在下有次在國內的新華書店「打書釘」﹐發現了一本很好的書﹐書名叫做《原本的真實》作者名見君。在下一見即買﹐現摘錄一小段給各位參考：

 生存意志﹐動物植物都有﹐而動物的器官如同人一樣的喜新厭舊﹐所以動物也有五蘊。這裡只有程度高級與低級之分﹐無本質的分別。同理﹐人與動物一樣﹐在生存意志支配下永不知足。 松鼠﹐一入秋便忙著採松子﹐藏起來﹐以備過冬。實在因為收藏的地點太多﹐埋的又那麼隐閉﹐於是自己也忘了﹐任其爛掉發芽。其實只要找到任何一兩處﹐足夠過冬之糧就夠了。但牠不知足。說到底是危機心態﹐是怕。於是其行為讓人可笑。但我們人和牠相比又好多少 ﹖賺上萬貫家財﹐娶上絕代佳人﹐再另找個情人。人還沒老死﹐就被兒孫們計算死後家產如何分配。財產一空﹐可謂 “ 舊時黃謝堂前燕﹐飛入尋常百姓家”。那一家富過三世五代 ﹖

 這真的是一本很好很好的書﹐好到不得了﹐在下強力推薦。各位下次若有機會路過國內新華書店可找找看﹐希望還有得賣。

长脚蟹吕慧仪都是专攻细价屯门楼，已有。。。4间！

科大毕业，食脑gar!  露胸为搵食咋！

各位師兄，

今日起得特別早，消化了昨晚熱鬧的www.property.hk 博士留言後，已是8點鐘左右的光景。甫出門，迎面而來的是陽光明媚。腦中雖惦記著今天要去律師樓簽置一個廠廈車位的大訂，但心中想著的卻是另一個關於內地富豪的一個故事。

富豪姓符名毫，山東人。一次偶遇，邂逅了一位美女AA地代。(請問AA是Real Estate Agent的代稱嗎?) 一夜情之後，符生在香港買了一個1000萬元的住宅，準備金屋養嬌。

由於已是第二次置業，計及BSD，DSD，AA佣金，律師費，共約240萬。再花了60萬裝修，盛惠300萬大元。真的是個明符其實的富豪。

好景不常，又或許是天有不測之風雲，符毫東窗事發，元配髮妻一怒之下，要符毫即刻賣樓，急急如律令，片刻不容擔誤。

符毫想，能以原價賣出就算了。以1000萬計，扣除300萬的風流賬。應該還有700萬落袋。豪得起。

可是，現實世界往往沒有想像中美麗。美女AA出盡法寶，也只能以900萬尋覓到一個新買家。更令符毫想像不到的還在後頭。由於買入住宅不超出半年，他要進貢20%SSD重稅給梁府。連及1%AA佣金和律師等雜費共190萬。

萬買入，900萬賣出，扣300萬買入費，再扣190萬賣出費，等於剩下410萬。

今夜，淡淡的月，符毫望著無邊的星河，似若有所思。想及這一夜情的代價。除了上述490萬的出出入入，入入出出費外，加上送給美女AA的現金及禮物，總數合共689萬。有1卡拉的鑽石，手指粗的金條。手袋，IWC和Constantin的手錶。

啊! 這一筆風流賬……

山兄---條數好似咁計先對：-

符生在香港買了一個1000萬元的住宅，準備金屋養嬌。

由於已是第二次置業，計及BSD(150万)，DSD(75万)，AA佣金(10万)，律師費(5万)，共約240萬。再花了60萬裝修，盛惠300萬大元。-------

呢度應該計1,000万樓價、稅費 240 万加裝修 60 万，等如支出咗 1,300万元。

可是，現實世界往往沒有想像中美麗。美女AA出盡法寶，也只能以900萬尋覓到一個新買家。更令符毫想像不到的還在後頭。由於買入住宅不超出半年，他要進貢20%SSD重稅(180万)給政府。連及1%AA佣金(9万)和律師等雜費共190萬，即符生實收710 万落袋。

物業1,000萬買入，900萬賣出，入場費係 1,300万元；賣出物業實收係 710 万，

細數如下：

DSD----75 万

BSD----150 万

SSD----180 万

地代佣金----19 万

律師費用----6 万

裝修費用----60万

虧損----100 万

等如唔見咗590萬。

警告------千万唔好在港買豪宅包 2 奶！！

1, 就係債息由1.6升到3都冇事，而家又插方去2.6, 港樓冇事，隻美國地產基金VNQ仲創新高 2/3, 之前都講過，而家同你講資產價格，經濟好唔好，睇做邊行，客觀現實係過去幾年人人話經濟差但資產就一直升，一向做得最差既hsbc mpf都一年升2成。 4/5, 發現你好鍾意係數字表面唔睇呢D指數代表乜，其實所為前膽性亦不過係因為過去既co-relation,但co-relation本身既實都成日變，dr copper, bdi過好既前膽性其實更多係因為佢地同大陸呢個"火車頭"既關係，但而家世界好似開始適大陸走下坡既"new normal"最明顯係澳門，你睇澳紙，同大陸經濟開係近幾個月完全冇哂，其實亦係反映呢D經濟（甚至世界）己經適應左。呢度可以一眼睇十幾個co-relation chart

http://www.signalfinancialgroup.com/correlation/CorrelationAD.php

自醉兄,

Yes, 食老本唔可以捱好耐,   It seems like our economic growth might finally drop well below that of our competitors, which is an important factor for the property price.  Yet, if we maintain our legal system and all the freedom we have today, we can still attract foreign investment ( including that of China ).  Local property owners will not sell out their units, meanwhile future supply is not easy at all.  So I am still optimistic in the long run.

By the way, what do you think about the impact of "Occupy Central" on the property market if really happen?

TO 35樓 亮劍兄

蜕变中嘅懒人----但我就唔同意兄台話：『政府可左右樓市中長期走向』！

亮劍兄，懶人唔知中長期嘅意思係幾長，如果最長都係CY任期尾17年中，咁我唔敢講佢做唔到，CY係世外高人，我真係有啲驚佢為咗民望、為咗想連任而搏多鋪，因為政府庫房仲有足夠金幣俾佢玩打儍瓜，亞爺又好似無明顯對佢嘅施政不滿，應付神經刀患者最好嘅方法，就係擸住個大盾牌靜雞雞企埋一边，等佢走佢先岀嚟買野，但係如果咁唔好彩俾佢連任成功，重企喺度，懶人估計佢都迫住要放下屠刀，立刻諗計救市，因為到時香港經濟唔慌好得去邊，庫房又開始乾乾地，曾财爺講嘅結構性赤字又迫近啲，所有基建搞到又延期又開支大增，早幾日臨病越哦先試水溫西九想缩水，種種跡象顯示無論CY連唔連到任，下一屆凸手上任，樓市安全期應該來臨，其實懶人係咁估住先，隨時前後腳蜕變執生保命，亮劍兄請幫手諗諗。

回18 其實本人有小小先天優勢的,本身係原居民同開地產公司的,有屋住但只是350呎屋仔,家庭沒有錢的,其實我用的方法都早前賣的物業是加按,將單位一開2另個租金回報大於供樓,

一路用租金同個人入息再上會,當然第一筆錢要搵到先變到啦!!

其實新界樓好平,3個物業冇難道,第一個物業村屋地下在2007年買115萬現在值280萬

第二個2009年買全新村屋三樓天台200萬現值380萬--------------------------------------------------------------------------------------------------第十二個物業  2014年買天台20年樓210萬

第十三個物業 2014年買屯門洋樓324呎170萬

TO 67、68樓 鍾先生

非常之開心鍾先生不吝回應賜教，但懶人有一點好唔明，先請諒解绝對唔係懷疑鍾先生，純係想請教絕招，懶人係04年364萬買咗1個九龍單位連車位，每年平均升值约多於一百萬，至今估價约1400萬，期間不斷加按又加按買咗4個單位，好似到咗10年左右政府收緊按揭，花旗銀行原本話俾我5個物業轉按加按350萬，點知差不多到手時銀行同我講政府收緊按揭CUT咗，收租嘅收入計一半都無，當堂斷咗纜到現在，好想請教鍾先生有乜絕招可以加按到今年，因為我諗唔到計，謝謝。

to 72  其實我有2個屋地申請左各可起3層,每層350呎共6層 全收租租金可計70成當入息

TO 鍾先生

懶人最有興趣係兄台最後加按個單位點過到關，條數點过到銀行，真係好想知，因為諗到頭大都無符，兄台係及時雨，萬望不吝賜教，翹首企盼，謝謝。

想請教各路英雄, 業主可否將尚未供完的樓宇轉入自己開的空殼公司?

如果己退休, 在稅務會計上物業由公司名下擁有是否優勝過私人名下擁有?

 盼望善心人賜教, 謝謝

TO 86樓 惜緣兄

請勿客氣，其實網上留言有時希望盡量少字句去表達，尤其是鍾先生好少見有留言，想言簡意賅一啲，可能令惜緣兄與鍾先生都誤會了，明白係誠意嘅就無問题啦。

昨日PN兄問 "謹記農場主人永不宰殺瘦羊". Why?

半仙前輩擺低個謎面，懶人諗咗1晚都諗唔掂，等到而家半仙前輩重唔嚟開估，唯有夹硬諗咗2個答案睇吓有無人同意。

1.隻羊太瘦，宰殺咗都無乜肉食，費事嘥力。

2.瘦羊可以養番肥，但係肥羊就食極都係咁上下肥，宰殺肥羊比較符合經濟原則。

多謝 89樓 Oscar Lam兄

銀行個投資顧問都係咁講，所以真係好想鍾先生過一两招俾懶人參考吓。

多謝林先生賜教和講解, 唔該哂.

TO 大寶二寶兄

寶寶兄台真係聰明伶俐又可愛，懶人退休你中咗，但係我太太喺现職牙科醫生有收入嘅，但係因為息低我唔想將啲錢還俾銀行，供1厘息但係收人仔3厘幾息有着數，而家月供5萬幾，加按套现唔到幾多再加壓测爆燈了，懶人只係探定路，準備必要時出手，其實無乜實際野做，而且轉按息口會贵咗唔係好着數，如實奉告，有乜好招數過两招諗諗，謝謝。

TO 96樓 順民兄

多謝解釋，其實只要鍾先生唔好誤會我玩佢，唔想講嘅當然尊重人意願，懶人屬於有問會答嘅人，其實香港大把有錢人，面對湯博士嚟講，懶人屬於可以忽略不計階層，當然每人有不同諗法，呢點絕對要尊重，懶人明白，多謝順民兄。

依傢輪到亮劍兄嘅番帖大文



6/6/2014 回應引刀師兄

大陸樓市就來硬著陸----

淡淡話強國客會沽香港樓救亡；

硬好話大陸客要沽都沽大陸樓先，起碼那边樓宇面對三大淡因：空置率偏高、持貨成本過重及現價脫離「實質」購買力；而香港樓就係另一个景象包括：嚴重求過於供、持貨成本係歷史新低及現價仲係「合理價」！
--你都話合理價喇，唔通要等到唔合理先蝕讓貨？等錢駛就係同時沽，大陸貨只有靚貨先出得快，否則要筍沽都唔一定救到急。再者，大陸炒家一定有大陸貨咩？手持剩番自主樓都唔定。

現在又重貼我點睇半杯水：

全面地收緊樓按 –

淡淡話會減少接火棒人數；

硬好話會減少實力不足人仕入市先真。

正面信貸資料庫 –

淡淡話會減少炒家買磚頭數量；

硬好話會減低炒家過度借貸風險。

狂砌你第二套房 –

淡淡話會減少中短期收租物業需求；

硬好話會減少中長期租盤供應。

政府玩殘強國人 –

淡淡話會減少同胞來港買貴啲樓；

硬好話實情係政府減少同胞被發展商商揾笨要買『貴』樓。

預售樓花新安排 –

淡淡話會減少地產霸權魚肉買家；

硬好話會減少中長期樓花供應。

中短期息口上升 –

淡淡話會影響買家入市、業主會棄守；

硬好話經濟唔好點加息呢？

地產商劈價走貨 –

淡淡話地產商看後市跌；

硬好話實際港人新樓買家加埋稅費平得少少，而且地產商只要平幾个%，已經可以喺幾日或幾個钟，將那些  4 M 以下嘅貨一Q清枱。

二手業主劈幾成 –

淡淡話業主人人契弟走得摩；

硬好話實際人哋原來係癲價現做市場價，或平沽都賺幾倍，又或者人哋已經賺咗幾間然後平手走多一間以保存實力。

地皮開售跌跌趺 –

淡淡話後市樓價要跟跌；

硬好話地產商只不過係將建築成本上升因素反映而矣！

痛苦指數升不停 –

淡淡話港人會買唔起樓；

硬好話小業主有好多灰色收入(例如租金及股息收入) ，不能只睇薪水。

供樓指數就爆煲 –

淡淡話港人會供唔起樓；

硬好話小業主借銀行錢前要做壓測，而有一個有水老豆或老母幫拖係咪唔俾先？

磚家話會跌鑊甘 –

淡淡話業主會走唔倒貨；

硬好話小業主因呢幾年得按息一厘之助，啲樓已經或就來甩難，大家已準備定彈藥低吸。

購買力漸漸消失 –

淡淡話現在買家入一間就會少一個；

硬好話呢幾年大把人原本想買變咗租，喺度等跌一二三成機會。

發展成本日日升 –

淡淡話發展商為防賺少咗會盡早賣樓花、快馬起樓；

硬好話發展商呢幾年實際上起到平頂先賣，又盡量拖延建屋進度表，以頂住个價。

集中地點推土地

淡淡話發展商會爭分奪秒出貨；

硬好話大鱷先借題發揮揾政府老襯入平價地似啲！
–唔駛逐題討論，一發逆轉自然兵敗如山倒。逆轉之日，我睇近你睇遠咁解啫。

TO 各位兄台

昨晚早抖咗，今早睇睇原來仲有好多留言，不過趕住陪大人游早水，回來再詳细傾傾，請請。

回113樓

可能用「尊重」比「怕」更為合適 － 從"葉問"戲學的。

引刀兄﹐我不知道這本書是否有續版﹐但我買的是1998年6月第二次版。由中國北京社會出版社印刷﹐新華書店經銷﹐定價人民幣 16 大元。

TO 104樓 引刀一快兄

懶人今年年頭早已經估今年樓價會橫行上下不超過5%，若然用113點做標準，我會揀升，而家用118點做標準，我會揀跌，因為我估116-117之間，有幸陪引兄同為小數派係天意，隨緣隨緣。

TO 105樓 大寶二寶兄

好多謝費精神為懶人諗計，呢個計仔係有得諗，而且有用夹行得通，不過代價如兄台所講係不小，功夫多同時間長，所以首先要有咗目標，然後計埋值搏率，再評估埋時間值，先可以決定；懶人而家只係想做行軍佈陣先，等到有目標敵人出现，就照大寶二寶兄軍師妙計，破斧沉舟，去馬！先多謝。

TO 106樓 Oscar Lam兄 107樓 大寶二寶兄

懶人返來睇見原來湯博士岀咗文講半仙前輩隻瘦羊，咁就唔使諗咁多，讀文得答案就得咗。

TO 121樓 惜緣兄

恭喜惜緣兄，兄台已經步向發達嘅正確方向，因為步驟係：

1. 尊重大人。2. 肚腩發大到33吋以上。3. 荷包感應到肚腩壓力，會跟住澎脹。4. 聽從大人指示投資致富。

永遠遵守戒條：不要幻想，或意圖，或實行包小三，切記！

TO 126樓 引刀一快兄

兄台呢段愛情觀剖白，若被尊夫人偶然瞥見，會感動到撲向兄台，眼泛淚光耳語：（唔，刀仔哥，我錫晒你！）