點解會有人話辣招是德政

一般市民早已有心理準備，在CY任內是不會撤招，簡單如限奶令都不撤，辣招又如何會撤，所以，大家都在倒數，還有三年，到下一任特首才有機會，如果CY連任，我們再倒數。.....

如果CY連任，是我們不爭氣,沒有遠見.....力量來自組織起來的選票...........

湯博士-----小弟唔少論點，都有參考數字兄下列文章，在此多謝數字兄。

我亮劍還望那些等運到的人兄，反覆細嚼慢嚥呢篇嘔心瀝血的杰作！

辣招！目的就是要能力次等的人買唔到樓

做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。

政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。因為佢地相信，政府是站在自己的一邊，大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。

這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。

政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因 為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。

為何我說政府要令能力次等的人無法置業？

1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難，最難是儲首期，而儲首期的困難之處在 於儲錢的速度比樓價的升值速度慢，能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一 倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本 (零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。

2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提 升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好 12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的 1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。

3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢， 最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買 家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去 做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。

4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說 壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家， 政府叫你地返屋企打飛機。

對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準 買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！

對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價。

最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場。

2013-10-6

李德仁出獄後不久即獲公屋，房屋署表示不會評論個別個案。但據了解，輪候公屋人士即使入獄，資格不會被取消或暫停，只是如在服刑時可以「揀樓」，房署會待他出獄後處理，亦不會因協助釋囚更生加快其「上樓」，李很大機會是剛巧「輪到」。

OMG!

我記得我買第一層樓時，有幾個同枱食飯的同事都冇嘢同我講了。

是所罗门王，母亲叫Sarah, 坏女人叫 Deborah :)

Form 2 English Reading text :)

我相信大家都玩過大富翁

好清楚誰會是贏家?

It is so amusing when I read the comment

"你要知道共貧既社會遠比貧富懸殊既社會和諧得多" today.  Well, we have freedom of speech in Hong Kong, but if this kind of opinion become the mainstream, we are absolutely hopeless!

以前大陸共貧, 做官無得搵錢便玩權力爭鬥, 社會更和諧?

UP得出就UP, 咁喜歡共貧就去北韓古巴啦.

懶人想講幾點事與顺民兄諗諗：

1.懶人清楚記得（只要政府一岀招，樓價就下跌三成！）呢句話係岀自曾凸手之口，唔知顺民兄有無異議，但我好努力都揾唔番當日視频片段，希望有網友可證實係真係假。

2.政府推岀SSD1時聲明係壓制炒家，但無任何公告目的係要樓價下跌三成，將两者是或否溶成一體，純屬靠估，各自表述。

3.引述顺民兄所說：（再說倘若未來樓價下跌三成而能令一眾窮苦大眾能置業安居的話﹐他們一定會十分感激一位大恩人﹐那位大恩人是誰 ﹖難道又是已退位曾蔭權不成 ﹖）

懶人話：若政府能打擊罪犯，令一眾窮苦大眾能置業安居的話﹐那位大恩人是誰 ﹖是誰都不重要！因為這是政府天職，但百多萬業主何辜等同罪犯？政府應做嘅事係顺天道，恤藜民，而唔喺為咗得到一小片擁護而打擊無辜一大片，順民兄所認同嘅係羅賓漢政府，確實比強盜好得多。

講起大富翁遊戲，我都成日陪阿女玩，呢個遊戲可有效同小朋友建立金錢價值觀。

你每過一次終點都可獲得 200 -----時間就是金錢(幾似打工)

你唔買地起樓而能最終獲勝的機會-----可以說係零(有土斯有財)

你做一個購物狂又唔預留足夠現金-----通常最早破產出局(控制槓桿非常重要)

你希望憑運氣而抽倒好的機會或大眾寶藏咭-----通常都事與願違(越窮會越見鬼)

你等一等儲多點錢才買比較貴重的地皮-----回報通常較高(盡量買高價相連地)

我為咗教阿女何謂 QE，有次專登括免遊戲規則，俾她每次在過終點時，她可在銀行取得多三倍的現金，當然那一次她最終贏到開巷，將所有地皮收歸旗下啦！

過了一星期再玩多次，呢鑊就人人在過終點時，都可於銀行取得多三倍的現金，奇怪得很大家都好快起咗幾間旅店，攪到每次擲骰，都要數錢俾巨額過路費，最終財富歸邊，只得阿女同我玩呢個遊戲。

呢個遊戲【充滿教育意義，】你不能不識，否則後果堪虞！！

早幾日和湯博士聚會，佢同網主講到，他們的員工，最渣那一個都有三層樓！

斷估湯生同網主就算出嘅人工都高過市場價，但點計都冇理由高到人人夠錢有樓收租咁誇張啩？

所以我成日話掌握市場脈搏係幾咁重要！

真的講句，呢幾年博士同我呢三傻(PP法子亮劍)，成日都講：

呢个樓市並無泡沫

樓價乃合理水平

千萬唔好沽自住

有能力又有需要嘅從速上車------

真係講到口水都乾。

惜緣兄如有時間鬆動，請叫你老友翻睇博士呢幾年的文章，或小弟的留言，就知我哋係點睇樓市！

我比較成功D，除了每天我睇完又睇外，我老公也每天都睇這個博客和回應，以致我們的投資智慧越來越強。我也要求我兩個年齡12和13歲的女兒每天都看，我們也會討論香港房地產市場，我相信，我們一家人往後一定不會貧窮。