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1. 亮劍 2014-05-20 08:54:16 |
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湯博士……首先買入物業收租，要先俾最少5成首期。 而最重要的一件事，係呢个政府唔知点解，極之痛恨收租佬，希望除之而後快。 |
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2. 無羞恥心 2014-05-20 08:54:42 |
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作為局長，點有可能沒責任？說你沒責任，即等於包庇。棧戀權位，毫無傲骨，與陳茅波同污，比思歪更穢！【明報專訊】高鐵工程延誤風波反映政府及港鐵董事局監管不力，運輸及房屋局長張炳良昨在立法會上透露，政府正計劃委任多1名政府官員及3名非執董進入港鐵董事局。據了解，因港鐵擁有大量土地，政府內部曾討論是否委任發展局官員加入董事局。多名建制派議員繼續炮轟港鐵行政總裁韋達誠失職；有泛民議員則促請張炳良問責，張炳良回應稱，若特首委任的獨立專家小組發現他在事件上有具體責任，他會立即辭職。 |
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3. 亮劍 2014-05-20 08:57:24 |
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在弍十多年前，地產市場有幾類人揾食，例如：
短線炒家……換楼人仕，俾一个特長成交期过炒家，就可慢慢揾間靚楼搬，嗰陣成交活躍，你時間又鬆动，換楼好輕鬆。
長線收租……將層楼賣俾長線投資者之後，同佢傾一年半載售後租回，有如探囊取物。
过橋貸款……用舊居抵押借过橋，易如反掌。
但現在上述方法，全面死火，加上六百万以上单位，隨時要拿幾百个做首期及税费，那麼阿水可换楼？
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4. 笑爆咀 2014-05-20 09:03:46 |
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"在過往，亦有不少人利用這個方法多買一個物業，若果在新樓成交的時候樓價有顯著升幅，而銀行又肯接受那人擁有兩個物業，他便可以名正言順搬入新的物業，將舊有的出租，甚至仍然住舊有物業，而將新物業出租，我初期的三間樓投資法亦以此為藍圖，亦很多人受惠，不過，在銀行收緊按揭後，此法已行不通。但政府現在給與置業者多達3年換樓價，很容易引人犯罪，所以，財爺不斷警告，"
這就是自由市場的巧妙之處。博士無錯，在過去，啲人的確把一手這36個月看成"低成本賭大啲"的工具。就好似期權咁。但神奇的自由市場會把這點 price in，所以以前一手樓會有2、3成溢價。如果遊戲規則又把一手樓變返"低成本賭大啲"，這樣一手樓溢價又好可能重現。
去到這裡，有人會想說，"這要看市場對將來價格的預期"。如果有人這樣說，我不會說他錯，"市場預期"是一factor，但並不是我上面想說的，"市場預期"可他上、可向下，但我上面想說的不是這點。我上面想說的是另一factor，是"時間值"，是期權金，距離到期時間越長，期權金越高。這是第二個 factor，而這factor一定是向上的。 |
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5. To 2 2014-05-20 09:18:34 |
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高鐵有原罪, 講多無謂. |
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6. yctt826 2014-05-20 09:18:56 |
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先唔好講有冇首期, 如果買長期樓花, 3年時間很大可能經歷升升跌跌的階段, 升就冇乜所謂, 跌o既話, 跌到一成, 政府很大機會會撤招, 到成交時都唔知道仲有冇人同你收DSD, 所以就算升升跌跌打個和都有著數, 再講, 36個月之後, 長策會同CY是否存在都未知 |
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7. 亮劍 2014-05-20 09:28:05 |
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政府高官話……如果美國唔加息，那麼楼市爛蕉会继續！ 白藍黑話……在我有生之年，美國息加唔到金融海嘯前的4厘。 咁極端地說，如果美國十年內死都唔加息，那麼呢个扒街爛蕉咪玩足十年？ 屋企人有大三房放租我有得走盞，但其他人有米有需要想二轉三，請問襯地淋同儍強点幫人？ |
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8. To 1 2014-05-20 09:29:06 |
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亮劍兄, 你仲未答俾多三百可以買到乜喎. DSD 滑稽之處, 在於將問題帶回起點, 房事問題在於一手供應不足, 則 DSD 便將最基本的供求問題導回正苦身上尋求解決. 設想有人想一房轉二房, 有人想二房轉三房, 有人想三房轉四房, 最後面果個新冇位俾佢走, 就會塞住響度, 最後面果個要買新樓30個月先走得, 前一個就要等30+x個月. |
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9. to 6/f 2014-05-20 09:33:06 |
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就係因為咁多未知既因素, 發展商先賣咁長期既樓花比你, 張個風險轉移. 36 個月後如果有 4D 5D 你就喊得一句句.
係可見既將來, 根本冇任何利市既因素, 發展商有咁多精算師計過數, 唔會死錯人既. |
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10. To 4 2014-05-20 09:40:42 |
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笑爆咀哥, 請教中間有沒有機會成本問題? 我今天賣樓, 預三十個月後順利住新樓, 咁今日應該用咩價賣? 果30個月租都係唔少錢, 應該 price-in 嗎? 如果 price-in, 樓價會再創新高, 如果唔 price-in, 無啦啦做咩要俾30個月租咁多? 一手又重造溢價, 二手又要租30個月, 哩條路有啲難行喎. |
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11. 笑爆咀 2014-05-20 09:56:24 |
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回10：
在回應4中，已提出"不只一項factor"。
回應4中，想說的，在眾多 factor 中，微調後，影響一手樓定價的gactor，就會多一項，就是"期權金"。
在回應4中，已預備了會有人提出"其他不同的 factor"，但這和回應4並沒有矛盾，因為回應4同意了有多於一個 factor，而這些 factor 在微調前已經有，所以不提。故只提出微調後，因微調而產生的"期權金" factor。
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12. to4 2014-05-20 09:59:04 |
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今時今日，要睇得明笑爆咀啲嘢，都要唔少料，莫講話寫。 |
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13. 亮劍 2014-05-20 10:03:29 |
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亮劍兄, 你仲未答俾多三百可以買到乜喎----- 第２度唔知，我嗰个區可買多一間房，咁細路就可有自己嘅空間、唔使和工人同房瞓。 又可以多一个廁所，咁早上返工返學前嗰段繁忙時間，我就可痾個靚廁、老婆可執執才上班、阿女可慢慢擦牙洗面整头。 最後個廳大多幾拾呎，就可整翻个大少少嘅鋼琴，放張大啲嘅疏化等朋友上來坐。 |
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14. 中女社社長 2014-05-20 10:25:46 |
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1樓亮劍兄:
政府土地不足, 眾市民不怪政府係因為政府成功妖化收租業主為炒家
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15. To 11 2014-05-20 10:36:35 |
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笑爆咀哥, 我沒有質疑你有矛盾, 完全沒有這個意思. 我的意思是, 以賣家的角度, precisely 應考慮如何開價? 關於第二點, 也就是「期權金」, 現在地產商都代買家交百分之七點五的從價印花稅了. 那麼, 樓價已經是 price-in 左 7.5% 的了, 對買家而言, 額外成本只是1%? 也就是除了賭大小沒有必要租30個月樓? |
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16. 笑爆咀 2014-05-20 11:36:22 |
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回15：
如果微調沒有改變其他 factor，單是期權金這因為是因微調而生，發展商定價應向上調（定價的意思是包括優惠之後的實際定價）。
期權金是和稅項獨立無關的。期權金是因為一項投資工具可以低成本在一個特定的時期去賭大啲，這已經對某些人是價值，這叫時間值。 |
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17. 亮劍 2014-05-20 11:39:47 |
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政府土地不足？？？ 估唔到連社長你也信政府鬼話連篇！ CY在選凸手時講過：「如果開發香港1%土地，咁香港……！」 其實政府真的要令港人个个能置產，人人做业主，点会唔得先？ 但政府打後的財政來源， 就會無以為繼，呢D仲唔係搬著石頭打自己對腳的行為嗎？ 数字兄層話过，政府呢个打房政策，後果係会令邊緣人士更難上車！ 但奇怪的事，呢班受害者仲以為CY係佢哋嘅救世主、係幫緊佢哋等他們更容易上車！ 第2D嘢又唔見呢班人咁「聰明」喎。 例如香港喺2017真的有公開公平及公正的凸手選舉； 政府喺政改真係有商有量； 王維基攞唔倒免費电視牌係無政治黑幕的！
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18. DSD 2014-05-20 11:40:16 |
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Well explained Dr. |
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19. 順民 2014-05-20 11:49:29 |
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博士﹐學生一直在思考著一個問題﹐新 DSD 是否對二手樓買賣有真正延長 ﹖因買新樓可買 30 個月後的樓花﹐二手樓是沒有的。雖然二手樓買賣期限可由簽臨時合約延遲到正式成交日計﹐但同時售出原有物業亦相對延遲到成交日計﹐即是說只是將時間 Displace(移位)了而已﹐實際並沒有延遲﹐仍然是 6 個月。未知學生是否有計錯 ﹖
學博士所講﹐新 DSD 只是為地產商所設而已。按照以往﹐一定有人走出來大罵政府靠攏偏幫地產商﹐甚至官商勾結﹐利益輸送等連珠炮發都有。但今次竟然無人出聲﹐奇怪 ﹗
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20. 中女社社長 2014-05-20 11:56:30 |
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17樓亮劍兄
我都唔信, 但係市民信到十足, 認為樓價係收租業主炒起...
收租業主只看回報買平野
用家才會追價!
可惜冇人會信....
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21. raygrrr 2014-05-20 12:18:08 |
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請問得寶397高層或者淘大371呢家咩也價, 朋友上車，沙一咁貴覺得不如住市區上車盤 :)
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22. 在恐懼中輕微上升 2014-05-20 12:18:58 |
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23. Ed 2014-05-20 12:49:05 |
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过橋貸款……用舊居抵押借过橋，易如反掌。
但現在上述方法，全面死火，加上六百万以上单位，隨時要拿幾百个做首期及税费，那麼阿水可换楼？
Yes, and this is the most important problem for 換樓人士! This kind of loan is really neccssary!! |
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24. 大寶二寶 2014-05-20 13:00:56 |
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顺民兄 DSD 修例細節好似未公佈。 我相信買入新单位係計正式合约曰， 而賣出单位仍然係計臨約曰。 才有可能受惠果六個月寬限期。
共勉之， 哈哈！ |
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25. 小陽 2014-05-20 13:03:28 |
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其實好吊詭, 政府死都唔要dsd有減辣安排，冇情度上佢見細價樓炒得勁，dsd可以加到50萬（lump dum ) for 低過400萬的細價樓，令細價樓市場只有用家，但巳買的投資者不會輕易降價，因為有剛性需求（有租收），而且賣左再買要俾dsd50萬。而一手樓即刻變陣，起多D二房或三房，而一房target 只有用家，投資者在一房市場絶跡
所以自醉兄，唔好睇少DSD，政府儍起上來，乜都得。 |
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26. 努力工作的人 2014-05-20 13:09:03 |
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DSD真擾民。我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。最近準備有多個小朋友想換間三房。但就算賣左間自住都要比DSD，係咪？除非我賣晒兩間。但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！咁政府係咪鼓勵緊我唔好賣？市場供應又少左間！類似呢個CASE身邊朋友多的是。 |
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27. 小陽 2014-05-20 13:18:06 |
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To 26 ， Yes , 所以D人要買趁快，政府可以加dsd無限 |
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28. 港府與腦 2014-05-20 13:36:47 |
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踢契延期交易便要多付DSD |
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29. 蜕变中嘅懶人 2014-05-20 13:44:33 |
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懒人最怕計數，只係識用幼稚邏輯思維諗野，配合實際情況，加上歷史教訓，然後作出靠估结論，等待引證。諗咗成晚，真係好想逐點揾網友諗諗： 政府話只係微調DSD順應換樓客銜接時間上耍求，唔係減辣，照諗嘟晤係加辣，咁呢吓微調應該係對換樓客，不論換二手樓、換新樓或樓花都應該絕對有利至啱，但係睇完湯博士篇文同咁多網友回應，都唔係一定有利，咁微調嘅目的真係俾個機會換樓客博一鋪？抑或另有目的？
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30. 博士睇淡? 2014-05-20 13:46:00 |
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呢幾日睇博士口吻暗示有啲淡淡地,喺咪有咩負面野你睇到而我地睇唔到?你最好講清講楚,唔該. |
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31. 亮劍 2014-05-20 13:49:13 |
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26楼…… 政府迫你幫襯發展商買一手，因為只有佢哋可以同你硬食呢隻DSD死猫、提供二按同、各式回贈及優惠。 焗你玩三間楼退休法…… |
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32. To 29 2014-05-20 14:02:05 |
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前公務員老叔父教落, 有用嘅野正苦會出去買, 冇用嘅野正苦會自己造. |
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33. 順民 2014-05-20 15:43:52 |
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24樓可愛的孖寶﹐但願如是。 |
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34. 肥婆四 2014-05-20 15:46:30 |
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政府唔鬆辣，供應將漸少。辣椒辣到自己都頂唔順重唔飆出來咩，再係咁，唔止口瘇舌爛，內出血都似！ |
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35. 肥婆四 2014-05-20 15:46:31 |
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政府唔鬆辣，供應將漸少。辣椒辣到自己都頂唔順重唔飆出來咩，再係咁，唔止口瘇舌爛，內出血都似！ |
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36. 維廉 2014-05-20 16:57:10 |
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老老實實，唔想攞綜援，買多幾層樓收吓租，用嚟作為退休之後嘅生活，咁都唔得咩？ 老實講，只要努力啲，而家真係唔係太難買樓，係大西北仲有啲適合小家庭嘅單位，價錢又唔貴，當然你兩夫妻每月得嗰兩三萬要住市區方便去蒲，又要住得寬敞，O sorry 我真係幫你唔到。你應該搵區議員幫手填公屋申請表。 |
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37. 蜕变中嘅懶人 2014-05-20 17:40:10 |
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懶人諗嚟諗去，政府呢招＂DSD時限微調＂可能係虛招，好似拳術對拆中向對手虛幌一招，懶人唔識打拳，但係都知道虛招本身係無用嘅，目的係用嚟引對手錯估形勢因而出錯，伺機施以重擊取勝；或藉以評估對手潛藏嘅實力，再調整對策取勝。 |
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38. 笑爆咀 2014-05-20 18:09:23 |
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政府減辣刺激 用家破頂價搶優質盤 受政府減辣延長DSD換樓期限刺激，部分盤源短缺的優質戶備受用家追捧，市場重現破頂成交。其中，盤源驟減的天水圍嘉湖山莊，新近有優質盤錄高價成交，中原地產天水圍區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊景湖居1座高層F室，實用面積442平方呎，建築面積576平方呎，剛以298.3萬元新高價沽出，實用呎價6,749元，創同類2房戶新高。買家為上車客，原業主於07年以106萬元入市，帳面獲利192.3萬元，單位升值1.8倍。
另外，市場消息指，大坑浣紗閣高層C室，建築面積503方呎，實用面積336方呎，附設259方呎平台，以617萬元成交，建築面積呎價12,266元，實用面積呎價18,363元，成交價破歷史新高。買家為區外換樓客，購入作自住用途。原業主於2009年04月購入上述物業，當時作價298萬元，持貨至今將物業轉售，帳面獲利319萬元離場，物業期內升值1倍。
此外，消息續指， 北角健威花園極高層3室連天台特色戶，實用面積456方呎，建築面積534方呎，2房間隔，獲一名用家斥資以613.8萬元承接，創屋苑同類型單位新高價，實用呎價13,461元。原業主早期於2011年6月以426萬元低價入貨，持貨2年多帳面獲利187.8萬元離場，物業升值接近44%。 |
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39. 笑爆咀 2014-05-20 18:12:37 |
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租務實錄：租務蔓延 富榮花園1.73萬元承租 香港置業黃慶龍表示，近期奧運站屋苑租務交投氣氛熾熱，近日更有向居屋蔓延跡象。該行剛促成一宗富榮花園低層單位租賃成交，一個實用面積592呎單位獲租客月斥1.73萬元獲承租，實用呎租近29.2元。
獲承租之富榮花園單位為4座低層A室，單位實用面積592平方呎(建築面積684平方呎)。以月租1.73萬元計算，實用呎租約29.2元(建築呎租約25.3元)。
業主於2013年6月以約560萬元購入上址，租金回報率約3.7厘。 |
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40. 笑爆咀 2014-05-20 18:42:04 |
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這幾年 3D 鎖住的購買力，一定會在這年爆發。 |
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41. 蜕变中嘅懶人 2014-05-20 20:51:45 |
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TO40 笑爆咀兄 懒人正係諗你講嘅情況，係政府呢吓虛招嘅目的。 25樓小陽同9樓兄台都感覺到，政府唔放寬最難換樓嘅按揭死穴嘅原因：1. 根本無誠意幫人換樓。2. 睇吓你哋到底有幾多潛藏實力。當樓市真係爆發出嚟，就準備好連串招數連環出招重擊，請問到時奌招架。 |
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42. 珍惜香港 2014-05-20 20:57:23 |
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【珍惜香港】TO：9/F 亮劍（ 另一邊） 其實閣下亦已經响上面 31/F 提咗，發展商可以做埋 財仔角色，不過只需要 緩衝，唔使長借。 針對 換樓客，發展商可以就買家 現有物業估值扣除按揭餘額嘅一個成數（例如八成）作上限， 借出首期。由於個換樓客仲未賣出自住物業，加上銀行响呢個情況下又做唔到七成按揭，咁發展商呢個 緩衝貸款就可以幫到啲換樓客吐現俾 首期。到買家賣出咗現有物業之後，取回嘅 淨現金再加埋 銀行加按番至七成嘅總和，就可以用嚟還俾發展商。 以 亮劍兄果邊 6/F 嘅個案為例，以上限八成計，發展商最高可以借出 (6M-1M)x0.8=4M 俾果兩公婆，加埋手頭 2M，就可以有 6M 做首期先買，咁銀行就算只喺做到四成按揭，果兩公婆都可以買到 9M 嘅樓花。到佢地賣咗現有物業之後，就算喺賣唔足價，例如只喺賣到 5M，咁番嚟果 4M 都可以全數還清發展商嘅緩衝借貸款。仲有，賣咗現有物業之後，銀行就可以加按番至七成，吐番 2.7M 出嚟，手頭現金仲多過之前。 以上計算只喺要帶出，發展商可以提供 緩衝貸款，俾換樓客响 DSD 限期之內 周轉呢個概念。至於詳細嘅 OFFER，當然要考慮好多細節，例如，若果換樓客响限期之內仲未賣出現有物業嘅話，應該點處理？ |
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43. 笑爆咀 2014-05-20 21:34:14 |
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回42：
我昨日在仲達那邊也有寫"微調"的其中一個影響，下面重貼。
加上我今日的"發展商重返期權金的年代"，就可總結了"微調的影響"。但我想講，即使沒有微調，也會爆升。
| 6. 笑爆咀 2014-05-19 22:35:50 |
| 而且，按黃色這點，應該成立，但也只是把A類現時的缺盤問題，較"平均分配"到B、C、D類之上。
最極問題係，即使ABCDE加起來，整體樓市還是供應不足。
很多問題是"不患寡，患不均"。
但樓市DSD微調，只是把之前"又患寡，又患不均"的局面，變成"只患寡，而不患不均"而已。 |
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44. 笑爆咀 2014-05-20 21:38:47 |
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回27小陽師姐：
exactly！這是博弈的結果。你真係美貌與智慧並重。 |
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45. 亮劍 2014-05-20 21:40:55 |
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珍惜香港兄……9M楼在現今情況只能按倒5M咋，做唔倒7成啦。 在今天呢 D 7球幾到千零弍千嘅楼，你除非老豆大把，根本就焗你幫襯地產商。
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46. 笑爆咀 2014-05-20 21:43:28 |
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47. 蜕变中嘅懒人 2014-05-20 21:46:43 |
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懒人都好懷念＂泰林舊換新＂，都好想換有會所泳池嘅屋苑。 |
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48. 笑爆咀 2014-05-20 21:47:06 |
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回41：
三傻也被要請嗎？
古有呂布戰三英
到時爆咀挑三傻 |
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49. 笑爆咀 2014-05-20 21:50:26 |
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講笑啫！幾位師兄絕對係我偶像。 |
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50. 蜕变中嘅懒人 2014-05-20 22:01:28 |
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TO 44 笑爆咀兄 你真係高深咗好多，懶人就蠢咗好多，有啲自卑感。 |
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51. 蜕变中嘅懒人 2014-05-20 22:42:33 |
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其實要恢復換樓鏈重新銜接釋放多啲上車盤，先至會令上車盤落價，但係亮劍兄都已經舉出好多例子，換樓者先買後賣，就算買新樓喺財務上安排有極大困難，先賣就要搬2次屋同交租，樓花期愈長交租愈多，左又死右又死，唔換樓又唔使死，不如唔換住，多數潛在換樓者咁稔嘅話，DSD微調有等於無，政府唔以財務措施配合，根本就係虛幌一招，除非發展商有＂舊換新計劃＂，政府唔炸佢形，發展商又計過數認為有諗，否則，樓花期愈長愈死，藉此吸引到大量換樓客，如意算盤打唔打得响？两睇啦。 |
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52. 笑爆咀 2014-05-20 23:00:00 |
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回51懶兄：
點會呢！我都係得風老前輩傳授獨孤九劍，才得以脫胎換骨。如果唔慊棄，一齊練。
- 總訣式
總訣，是三千餘字的入門口訣，亦為其後八式的變化總要。其部份內容為：「歸妹趨無妄，無妄趨同人，同人趨大有。甲轉丙，丙轉庚，庚轉癸。子丑之交，辰巳之交，午未之交。風雷是一變，山澤是一變，水火是一變。乾坤相激，震兌相激，離巽相激。三增而成五，五增而成九……」 - 破劍式
- 破刀式
- 目的：破解單刀、雙刀、柳葉刀、鬼頭刀、大砍刀、斬馬刀等種種刀法。
- 要旨：以輕御重，以快制慢。
- 破槍式
- 目的：破解長槍、大戟、蛇矛、齊眉棍、狼牙棒、白蠟杆、禪杖、方便鏟等長兵器。
- 破鞭式
- 目的：鋼鞭、鐵鞭、點穴橛、拐子、蛾眉刺、匕首、板斧、鐵牌、八角槌、鐵錐等短兵器。
- 破索式
- 目的：破解長索、軟鞭、三節棍、鏈子槍、鐵鏈、魚網、飛錘等軟兵器。
- 破掌式
- 目的：破的是拳腳指掌上的功夫，對方既敢以空手來鬥自己利劍，武功上自有極高造詣，手中有無兵器，相差已是極微。天下的拳法、腿法、指法、掌法繁複無比，這一劍“破掌式”，將長拳短打、擒拿點穴、鷹爪虎爪、鐵沙神掌，諸般拳腳功夫盡數包括在內。
- 破箭式
- 目的：則總羅諸般暗器，練這一劍時，須得先學聽風辨器之術，不但要能以一柄長劍擊開敵人發射來的種種暗器，還須借力反打，以敵人射 來的暗器反射傷敵
- 破气式
- 目的：對付身具上乘內功之敵手。更勝岳不群的紫霞神功。
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53. 大寶二寶 2014-05-20 23:08:53 |
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回52 懶兄
其實依家黎緊一手樓有幾多係三， 四房大单位呢? 記憶中近幾年將會落成嘅都係細单位多， 咁新修訂嘅DSD 似乎吾係好多换樓客受惠。 如果咁諗市場上換楼客釋放出來嘅細单位都係有限公司。細单位樓價都係會 go go goal until 三至四年後。
Even 就算係喺一手市場買入大单位， 好多都會等36個月左右先會沽番自住单位出來， 依家會觀望住先。 即係話市場上都一樣缺細单位盤。 所以話细单位呢幾年基本上冇得輸。
共勉之， 哈哈！ |
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54. 蜕变中嘅懶人 2014-05-20 23:11:56 |
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TO53 笑爆咀兄 懒人睇完呢篇武林秘笈之後，只能讚嘆：好勁好勁。 |
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55. 蜕变中嘅懶人 2014-05-20 23:32:27 |
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TO54 大寶.二寶兄 全完同意，呢三年內上車盤無得輸，所以AA成日想鋤我價賣嗰3個屯門细單位，我反轉頭叫高1至2成，其實收租錢=供樓錢2倍，所以咪缺盤囉；不過三年後我睇好有大會所嘅大單位，現在計劃中，其實我現在估至年底樓市橫行，上下5%內，之後由於成交少而積聚嘅單位，猶其是细單位最多，樓價會在辣招䕶航中逐步下跌至17年，在辣招可能會撤前我會入有大會所嘅大單位，三年計劃。 |
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56. 大寶二寶 2014-05-20 23:53:15 |
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回56 懶兄 我都同意三年後到大单位缺貨， 出現斷層。 呢個都係拜呢屆特衰正苦所賜。 預祝你換楼成功。 由於未來細单位供應驟增， 所以依家都勸人入D係鉄路沿線嘅細单位， 最好係市區， 以增加未來嘅競爭力。
共勉之， 哈哈！ |
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57. Learning Gor 2014-05-21 01:00:53 |
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似乎DSD微調是用來騙議員把DSD通過。 |
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