湯博士-----你估係人都是老豆剩落，有幾百個未開頭嘅咩，好多人要在細換大的過程中，行呢個『先賣後買，』乃為勢所迫咋。

在打房政策未全面開展前，小业主在樓換樓過程中使用過橋貸款是很普遍的。

操作模式通常以個人目前的房產，特別是準備出售的房產作為抵押，在取得過渡期融資後，就可為購置新房提供首期，在新居完成整个交易程序及裝修後，樓換樓业主就可有充裕時間出售舊房，在收齊尾數之後，他就可將呢一筆過橋貸款清還，如此這般呢个家庭就能做到，只搬一次屋就能換倒樓，解決時滯 (time lag) 及提供更多的靈活性。

但政府為了要招呼無殼蝸牛的呼喚，就收緊銀行呢款貸款安排，我文化水平低，

現隨手執个案例，先此聲名如資料有雷同，實屬不幸！

甲同老婆年入 1 M，手头有 2 M 現金，佢哋聯名持有一个 2 M 買翻來嘅單位，現還剩 1 M。

呢个單位估咗價，約值 6 M，但因為佢攪出人命要換件 9 M。

家請間各位，他們如何在唔使先賣後買下，一鑊過可換倒樓？？？

『鯇魚』嗰 D 三四房如要一炮過清倉，唔該請雄哥同呢班人度條橋出來！

"沈 振 盈 (25/07/2008): 航 空 股 應 沽 貨 獲 利

油 價 跌 完 再 跌 ， 回 吐 壓 力 相 信 是 由 斬 倉 盤 帶 動 。 據 聞 又 有 對  基 金 炒 天 然 氣 爆 煲 ， 要 在 油 市 、 金 市 平 倉 ， 致 令 油 價 跌 勢 轉 急 。
美 國 政 府 用 行 政 手 段 壓 制 期 油 炒 家 ， 雖 云 有 礙 市 場 自 由 發 展 。 但 炒 家 囤 積 居 奇 ， 將 全 球 皆 依 賴 的 必 需 品 炒 到 「 天 比 高 」 的 價 格 ， 置 全 人 類 的 生 存 於 不 顧 ， 又 確 實 需 要  訓 。 美 國 政 府 其 實 早 已 明 示 ， 奈 何 炒 家 不 懂 見 好 即 收 ， 自 當 承 受 惡 果 。

領 匯 加 租 或 得 不 償 失

此 事 件 亦 令 筆 者 聯 想 起 領 匯 （ 823 ） 的 情 況 。 在 商 言 商 ， 領  加 租 ， 為 股 東 謀 求 利 益 實 無 可 厚 非 。 但 領 匯 的 商 場 主 要 為 房 協 的 屋  商 場 ， 大 幅 加 租 除 了 影 響 舊 租 戶 的 經 營 能 力 外 ， 更 重 要 是 新 租 金 將 推 高 屋  居 民 的 消 費 物 價 ， 直 接 影 響 一 群 低 收 入 人 士 的 生 活 。
最 令 人 摸 不  頭 腦 的 ， 是 領 匯 的 租 金 回 報 率 不 高 ， 但 仍 有 不 少 評 論 看 好 ， 原 因 是 奢 望 領 匯 商 場 可 收 到 市 值 租 金 ， 或 者 分 拆 出 售 。 然 而 ， 房 協 商 場 的 顧 客 始 終 是 低 收 入 人 士 ， 任 你 如 何 包 裝 收 貴 租 金 ， 租 戶 的 生 意 也 做 不 起 ， 能 支 撐 多 久 也 不 得 而 知 ， 最 終 只 會 令 空 置 率 大 升 ， 得 不 償 失 。 始 終 一 些 涉 及 民 生 的 業 務 ， 一 定 要 顧 及 社 會 責 任 的 。
油 價 回 落 ， 早 前 建 議 低 吸 的 航 空 股 ， 例 如 國 航 （ 753 ） 已 累 積 不 少 升 幅 ， 應 逐 步 減 磅 獲 利 ， 小 心 斬 倉 盤 過 後 ， 油 價 反 彈 ， 高 追 風 險 極 高 。"

甲某总家庭收入每年 1M，如沽 6 M樓就可套近5 M現金，加上自己手上彈藥以2 M入件 9 M，過份嗎？

咁俾首期 4.5 M，律師、地代、SD及裝修家電共 1 M零，佢仲有成M零剩低以防不測。

同銀借4.5 M做 25年分期，月供 2万左右，供款佔收入只是兩成幾。

加上三厘壓測都只係 2.8万，都唔過收入四成！

喺咁嘅情況下：

人家有首期；

後備彈藥又準備好；

每月供款佔入息比例合理；

壓測輕易過關；

人哋又有住大 D 需要------

咁請問聲你 CY ，點解要阻礙類似某甲呢班人換樓先？！！

或叫人一年要搬兩次屋？

現在任何人落街去租屋，你話俾地代知你大哥只係短租半年，睇下有無盤？！

如揾服務式住宅，咁傢俬雜物放嚮邊！你 CY 山頂屋企有無位？

同 D 中產朋友聚會，那些有換樓需要嘅老友，無不掉拒 CY 路母西！

我有次同大家分析玩緊人嘅係乜水，本人提出在實施辣招前，一年每十間私樓就有一間會轉手；但現在就每弍拾幾間先得一間轉倒手！

呢度唔係人哋唔想轉，係轉唔倒咋！

最近幾个月咪有一手樓買家在入完樓花之後上唔倒會？

呢D苦主真係要多得政府關照呀！

所以現在你如要樓換樓，真係要揾一个識得同你計劃的經紀幫手，否則隨時唔見一百幾拾个！

蜕变中嘅懶人-----我寫於政府 DSD減辣前 亮劍 2014-05-10

點賣鯇魚大單位？

環宇海灣就來出價單，小弟不才想給雄哥一 D 意見：

你哋呢個盤有成 1,717 伙，主打仲係最惡賣嘅 3 及 4 房單位，單計呢兩种貨就總共佔過千伙過外，那麽呢 D過十个月樓花期嘅樓，你雄哥究竟想將這批單位賣給甚麼人？

愚見認為你首次批最好只攞果 D 兩房出來俾人揀好喎，而那些以換樓客為主打嘅3 及 4 房單位，就最好等到今年年底或明年初才陸續推，(呢次DSD減辣正正針對呢种情況) ，最好執到佢靚一靚先交匙，等買家唔使點執就可入伙就完美。

現在大中型單位買家，應以換樓客為主，客路你都知不用憂慮，大把人就係等緊你呢种單位推售，但他們面對最大嘅置業難題，係先賣後買樓換樓，要搬兩次屋，咁你們可否揾定一批服務式住宅，給呢批人短租？如提供埋一 D 迷你倉俾人放什物就更貼身，當然呢 D 支出最好有得打折就係常識啦！

另一方面如果你哋環宇嘅準買家，係用先買後賣的方式樓換樓的話，咁你環宇那些3 及 4 房單位，我提出最好有部分單位要以賣現樓方式推出好D喎，咁嗰班新樓買家，就隨時可做到無縫交接，我可同你雄哥講聲，呢D 客唔少嫁！

TO27 亮劍兄

當日懒人睇完亮劍兄呢段文章，覺得咁安排係非常聰明同正路，點知DSD宽限消息一出街，連隨鯇魚就宣佈以推出三百幾個3、4房大單位打頭陣，原來連示範單位都造定3、4房大單位，似乎早早己經諗定，亮劍兄同各網友己經指出晒換樓嘅難度，咁今次鯇魚都算兵行險著，請亮劍兄分析吓佢鯇魚會有乜高招對策呢？

咁你們可否揾定一批服務式住宅，給呢批人短租？如提供埋一 D 迷你倉俾人放什物就更貼身，當然呢 D 支出最好有得打折就係常識啦！

亮劍兄，我諗呢啲招數實際上唔易做，我講嘅係幫助買家以先買後賣嘅財務同按偈安排，符合首期，压測同到時上到會要穩陣咁。

香港咁細，除非半山或米甫，如果唔係，唔係對住天橋或臭海，或骨灰場，好難有好location and cheap

TO38 大寶.二寶兄

聽講新計劃興建嘅灵灰阁可以網上拜祭，好環保，無灰飄入屋，唔使關窗。

諗到無得諗，真係好懷念＂泰林舊換新＂呢支歌仔。

一係政府体恤民情，對換樓客網開一面，作出有利無缝交接嘅財務安排。

一係發展商效發＂泰林舊換新＂計劃。

懶人都好想換番間有大會所大室內泳池嘅大單位連車位，港鐵上蓋，有大商場，離市區唔好咁遠，無海景4、5年樓齡嘅dream house。

23. To 22 其實爛蕉是由行政會議權貴搞出來的???由行政會議權貴成員提出動議,和議,過半數行政會議權貴通過即可以了!!!

都開始創新高了！

上車盤受追捧　栢慧388萬易手

■天水圍栢慧豪園一單位成交價較中銀網上估價高約38萬元。

作為局長，點有可能沒責任？說你沒責任，即等於包庇。棧戀權位，毫無傲骨，與陳茅波同污，比思歪更穢！

【明報專訊】高鐵工程延誤風波反映政府及港鐵董事局監管不力，運輸及房屋局長張炳良昨在立法會上透露，政府正計劃委任多1名政府官員及3名非執董進入港鐵董事局。據了解，因港鐵擁有大量土地，政府內部曾討論是否委任發展局官員加入董事局。多名建制派議員繼續炮轟港鐵行政總裁韋達誠失職；有泛民議員則促請張炳良問責，張炳良回應稱，若特首委任的獨立專家小組發現他在事件上有具體責任，他會立即辭職。