投資樓市，什麼是「只爭朝夕，亦爭千秋」？

現在各地產商點喺香港玩地產：-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。

新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落，所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係，將手上有嘅存貨順勢攞出來賣，然後再襯政府賤賣土地期，來個低吸平倉。

信和系------拒哋應該估計後市不能大升，所以再無勇往直前呢支歌仔唱。

九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。

四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊個做特首都唔驚，照行照做、照辦煮碗。

太古系------有大把優質收租物业打底，專攪奢侈樓，每月一兩間咁出，唔嗲唔吊都得。

其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位，輸唔死人！

什麼「只爭朝夕，亦爭千秋」那些如此深奧理論。..........

網友可以解釋為: 見到有合適/合胃口靚房產物業,就要「只爭朝夕」把心頭好買下,就如見到靚女一樣,要「只爭朝夕」把美女追到,然後就是「亦爭千秋」最好永久持有,如果是美女就最好永久擁有........你說對不對???......何需要勞氣......

加x哥中港係咁賣物業，連個仔係大陸都係咁賣，黠解㑹睇到有一個井噴急升期?可否講多DD

WIND哥你當晚挾類似毛主席語錄，以強人掃場式出現令懒人為之眼前一亮，担櫈仔坐定定静待WIND哥發表偉論學嘢，粒半鐘後太眼瞓，唯有暫時领教咗亞媽多數係女人通論（而家有相對少數嘅亞媽係男人）多謝先，WIND哥，懶人仍然期待緊台端嘅偉論，希望下次路過時不吝賜教。

懒人不才，斗胆向WIND哥提出少少愚見，祈為垂注：

1.大胆批評只可以搶眼球，精闢高見至會令人折服。2.網上虚擬世界真假難分，WIND哥請發先發表眾人心服嘅高見，然後晒命證明，較為恰當。3.辯論時若用到呢啲辯詞其實係露短：（唔係個個都.....；難道無一個唔係......），含意係只要有一點符合你嘅理論，你就當贏咗對手無限多點同你相反或你諗錯嘅理論，咁係極之唔公道嘅思維，係咪應該用相對多或少嘅比較形式恰當啲呢？祝思路精準。

Total agree with 12/F.

Also, there is a viewpoint in this forum that CK deliberately not selling their flats last year.  I must say the reason that CK has so little flats sold last years is because the Gov't did not issue the Sale Consents until this year.  Without these Consents, CK could not sell their flats.

With regard to Watson's, annual return is only 3-4%.  If growth potential is low, I think many investors would also look for selling it.

年年貴為售樓狀元，旗下猛將如江河之鰂，CK 要班幾張濕九預售樓花同意書返來散貨，請問有幾難？

現在他名下三大樓盤有曬同意書、有 D 連棚都拆埋啦，咁究竟小超想攪邊科先？

呢次真係世紀大迷團！

你覺得7月樓價升幅有幾多左右呢?

朋友有個馬XX盤，現在收緊 1 万銀租，於 7 月完死約，但低佢十層嘅單位，最新成左單租係 13,500 大元！

那麼呢場傾租戰會有何後果？麻煩兄台估測一下！

如果長實認為2017～19到位， 投資者應否現時入市呢？

呢幾個月，除了新世界要供股要罸留堂外，普遍地產發展股升左近一成或以上！

要是聰明錢-----無寶不落係成立、係真理，咁現在報紙佬仲唔反向操作【報翻事實】的話，就失去公信力！

明明大戶係咁出貨，你地就寫成佢地唔賣

To 24/F自我陶醉兄,
我於4月12日在呢度的回應對你講:''現在說市埸上有炒家简直是白痴，在政府的辣招下已几乎絕迹。'' 到現在為止我對於講了''白痴''呢兩個字一直耿耿於懷、很內疚, 覺得自已說話過份了, 在呢度真誠地對你說聲:''對不起!''  所以我用''惜緣''代替之前的''沈默人'', 提醒自已講嘢要有分寸, 希望可得到你的諒解和包容,  互相珍惜理性溝通的緣份.

危機來緊，大量人民幣accumulator斬倉，好多做老板輸錢就要賣樓填數

湯博士、亮劍兄、法子兄信心十足認為樓市就嚟會有一定升幅，其實我真係信心不太，懶人純靠感覺而已，不過我見自我陶醉兄話未必噴井升咁利害，我有同感，鼓起勇氣試吓講，我响應亮劍兄叫我哋去揾地代探盤，昨曰入屯門扮買家睇矓瞞索料，點知俾個地代認得，瘀晒，好彩嗰後生仔地代好人又好倾，索到少少料以偏代存，得出如下諗法：

3月至4月中有一輪刮筍盤潮，3月量較多價較低；4月價較高但幾乎無盤睇，睇似買家揾晒筍盤後業主唔落價，二手成交靜晒，我估後繼無力膠著狀態，不過租金唔跌微升托住樓價。我又有去尖咀睇四叔翻身海魚，靜如深海唔旺市。我又到咗馬鞍山睇四叔形海，價唔平都係好靜。跟住嚟又會有幾個大盤湧出場，我估鬥價位搶客機會大；聽聞有貨尾盤加佣金谷地代搶客，由3隻加到9隻好誇張，腦海忽又浮現當年新新哋低成本貨尾盤爵月停劈價三成嘅驚嚇場面，我咁諗會唔會悲觀咗呢？

台灣《天下雜誌》昨天公布針對核四興建及其相關替代措施的民調結果（調查於4月23日至25日晚間進行，共完成1069份有效樣本），近六成民眾（58.7%）贊成停建核四，原因是高達65.3%民眾表示，不相信政府能善盡核四把關的責任；而被問到「政府有沒有能力處理核廢料」時，有67.9%民眾認為，主管單位「沒有能力」。

有趣的是，《天下雜誌》進一步針對支持核四停建的民眾對電價調漲的態度進行交叉分析，在反核四的受訪者中，雖有近半數民眾（46.2%）願意吸收高電價；但卻有更多的反核四支持者（50.3%），不願意承擔電價調漲四成的代價。《天下雜誌》認為，結果反映台灣社會對於核四停建的需求與承擔，存在行為與認知間的落差。

上述報道反映台灣人對停建核電的矛盾：明知台灣缺電，卻又想無核化，又不接受停建核電會令電費大升。其實在香港也有類似個案。

君不見香港做民調，也會發現人人批評香港高樓價及高地價政策，但又不想多交稅，卻又要多福利，沒有想到樓價大跌，政府地價收入和印花稅減少，又如何有錢去派糖，不加稅？

當大家希望有多點土地和房屋供應，卻又要批評盲搶地；要綠化，阻止屏風樓，要求降低發展地積比。至於開發郊野公園外圍和填海，更加是阻力重重。

近年香港建築費狂，令起樓成本急漲，不利遏抑樓價，但大家又不許輸入外勞。

至於個人層面，不少人想買樓，但就不想節約消費去儲首期，要供樓時又嫌辛苦……

另外，《明報》財經沙龍將在5月8日（下周四）載譽重來，於灣仔舉辦「北望神州 放眼全球」境外地產投資研討會，屆時將請來安泓投資總監楊書健主講﹕「地產私募基金對日本物業投資的看法」；世紀21中華物業董事楊官華主講：「日本物業投資的實戰攻略」；以及由威格斯董事總經理何繼光主講：「中國房地產的宏觀分析與部署」，不容錯過。

有興趣讀者可致電王小姐（電話：25953188）或登入以下網址查詢報名：http://mpfinance.com/finsalon.htm

出席將可獲贈《買起日本樓——不動產致勝策略》乙本。

撰文：陸振球（明報地產版主管）