【明報專訊】人稱「蕭才子」的蕭若元擁有多重身分：曾是傳媒工作者、著名編劇，先後帶領三間公司上市，他也是物業投資者、股市玩家，近年更開設網台，成為政經評論人。對於樓市辣招，蕭若元認為是絕對「愚蠢」，違反所有經濟常識；他認為，樓價在辣招下雖然難升，但也難大跌，只會悶跌，而他個人近年已減持物業，除因看不清經濟外，也因估計不到梁振英政府何時又會發招，要避開政策風險。
蕭若元指出，一項政策是否合適、是否成功，要看其目的和實際效果。政府推出各種辣招稅（包括額外印花稅，買家印花稅及雙倍印花稅），未能令樓價下跌，反而增加了交易成本，令大家更難買樓自住或投資。
辣招愚蠢 製造「多輸」局面
他認為，「在辣招下，賣樓難、盤源少，買樓也不容易。經濟學上，交投減少，只會增加交易成本，形成『多輸』局面，至於說辣招有助穩定金融體系，更是不知從何說起，現時按揭成數低，已做足壓力測試，那用再限制人去買樓？」
他表示，現時買一層2000萬元的樓，應可收約4萬元租金，月供則約3萬元，以租代供，完全不是問題。但現時問銀行做按揭，它會將你的租金收入打八折計算，又會計你供樓利息加3厘作壓力測試，即是供款以約5萬元計算，因此月收入要達10萬元，才批出按揭，「這樣，銀行批的按揭成數和要求的供款佔收入比例，差不多是全球最低，那樓市肯定沒有借貸泡沫，又何需要推出辣招稅來穩定樓價？」
可住單位多於家庭數目
蕭若元稱，辣招稅的推出，完全沒有經濟理論支持，只是來應付「民粹」的愚蠢政策。至於說香港樓宇供應不足，所以要用辣招遏抑樓價，蕭也說這是「歪理」：「香港那有供應不足的問題？上世紀五十年代時，大量人要住山邊木屋，一張床位住8個人，那是真的供應短缺，而香港到了上世紀八十、九十年代時，可住單位數目早已多個香港的家庭數目（圖），現時的房屋問題，只是單位面積偏細，換樓需求強大，又或是滿足不了投資需求而已。」
他認為，在辣招下，樓價暫時難向上升，甚至會微跌慢跌，但不會急跌和大跌。他說，「要香港樓價急跌，只有出現三種情才會，一是出現大量過剩供應，如2000年時，香港住宅落成量曾高達11萬伙，樓價那能不跌？現時則是梁振英政府出盡力，也不見能大增供應。二是過度借貸，但如前述現時按揭和供樓負擔比例超低，而最後是出現大炒，樓價急升，升過龍後急跌，但現時根本沒炒家！」
雖然蕭若元認為樓價不會大跌和急跌，他除了在2006至2007年短炒一批商廈單位獲利約2000萬元外，近年也不斷減持物業，現只餘下自住的住宅和自用的商業物業，「減持原因，是不知道政府何時會出招『搞你』，減持可避去政策風險，還是待樓價跌了，政府被逼撤招，樓市才有希望」。
明報記者 陸振球
