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1. Oscar Lam 2014-03-22 10:09:35 |
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昨天看報紙，美國財經界方面估計，美國在接下來的三年裏會加息二厘。老實說，二厘确實不多，只是我們過去十年一直享受著超低的利率，一時三刻不習慣加息而且。不過，加息確實會影響市民入市的信心，入市時會變得更加𧫴慎，多少也會影響樓價。
至於減辣，政府會擔心一旦減辣，樓價又會暴升，這樣大的一個政府風險，相信CY政府是絕對不敢承擔的！因此，短期減辣的可能性是不大的。只有在經濟明顯變壞的情況下，才有減辣的可能。所以，我維持今年樓價下跌5%的預測。
需要購買物業自住的用家，建議不用心急，今年可以慢慢看，慢慢選，看好了就殺價。手上物業多的投資者，由於要面對狂風大雨，如何都要做好準備。乘現在空閒時間，評估一下手頭上物業的借貸情況。在不影響目前享受著低息的情況下，可考慮將部份物業的還款期拉長，或加按一些物業來套取部份現金備用。總之做好防風準備，手頭多留現金，這樣才會穩坐釣魚船。 |
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2. 出售屈臣氏絕對不是撤資 2014-03-22 10:15:51 |
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屈臣氏25%售淡馬錫 【太陽報專訊】和黃（00013）分拆屈臣氏上市發生變化，新加坡淡馬錫斥資440億元，認購屈臣氏24.95%股權，相當於估值約1,770億元，和黃及長實（00001）擬各派特別股息每股7元予股東。分析認為，交易作價不低，和黃無需承受上市風險，已將屈臣氏變現，連同派發特別股息及未來還會分拆上市等利好因素，料基金下周一追入。 受到派發特別股息消息刺激，長實及和黃美國預託證券（ADR）股價周五早段顯著上揚，長實高見128.433元，較港高5.633元，和黃高見108.064元，高1.064元。 市場早前盛傳和黃昨遞交上市申請，最高估值300億美元（約2,340億港元），按照出售兩成五股份計劃，可變現585億元。 不過，長實及和黃昨日收市後發表通告，宣布出售屈臣氏約兩成五股權予淡馬錫。長和系主席李嘉誠表示，上市沒有困難，但現時淡馬錫入股，能達致釋放屈臣氏部分價值目的，又能為和黃所持餘下權益提供估值重要參考根據，整個過程更快捷，是更佳選擇。 今年上市機會料微
他又透露今次是和黃主動接觸淡馬錫，又說交易不能只看作價，未來淡馬錫會有兩名代表加入屈臣氏董事局。對於是否曾與中資買家接洽，李嘉誠沒有正面回應，但表示未來沒有計劃再引入其他股東。 至於屈臣氏上市問題，李嘉誠直言，今年上市機會很微，但和黃及淡馬錫同意，積極探討兩、三年內將屈臣氏上市，地點只會考慮香港及新加坡，而且均是第一上市。 瑞信認為，估值低過市場預期，或會令市場失望。不過，有美資投行分析員指售股予淡馬錫有三大好處，包括沒有市況波動風險、開支低，以及資金回籠與派息快，有關收益在上半年業績中已可入帳，所以值得給予淡馬錫折扣。 補13億派息為「齊頭」
和黃出售屈臣氏股權現金總代價為440億元，淨額約430億元，和黃及長實會各派付每股7元特別股息予股東。根據長和系股權架構，估計和黃合共派發約298億元，當中約149億元派予長實，然而長實合共向股東派發約162億元，需要補貼約13億元，長和系副主席李澤鉅說：「因要齊頭，所以需要補回少少錢」。完成派息後，和黃持有約131億元作營運資本，交易料於四月中完成。 李嘉誠強調「出售屈臣氏絕對不是撤資」，而屈臣氏去年有多達94%收益來自海外，香港只佔6%，李嘉誠笑言是「將海外錢投入香港」，希望可以平息「撤資論」。 |
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3. 行外人 2014-03-22 12:26:41 |
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我都多謝耶倫，年尾跟租客續約我大條道理加租！
每加一厘，我加4% …… 合理嗎？ |
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4. 有樓冇尊嚴 2014-03-22 13:31:53 |
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回3
梗係合理喇。 依家市場租盤奇缺， 加夠五厘都得啦! |
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5. 有樓冇尊嚴 2014-03-22 13:33:36 |
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係5%至啱。 |
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6. 笑爆咀 2014-03-22 13:48:21 |
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李生不停賣野,宅男,PP同法X日日係度死撐,兩個字:獻世! |
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7. 初哥 2014-03-22 13:49:03 |
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想請教一般係完咗死約就加3-5%, 還是完埋生約，傾續租時才加?
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8. 有樓冇尊嚴 2014-03-22 14:23:19 |
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回7
正常應該係生約完结後才加租。 不過好多時死約滿就加租， 呢個係有D灰色地竿。幾時加deprnds on:
1. 相方關係， 係咪好租客
2. 租金同現時市場租值差異
自己腍吓喇。
呵呵! |
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9. 行外人 2014-03-22 14:42:44 |
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我自認係好業主，過去完死約再傾 ……
但係今後會續年傾，因為多得6/F呢類人“提醒”！！
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10. 引刀一快 2014-03-22 14:44:19 |
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李生走，唔表示我地要跟住走，我懷疑李生係有心用行動唱淡香港，引起崩盤，再回馬槍返嚟執平貨啫！ 不過講真，佢走又真係好多人會跟，咁係咪即係有變數？ |
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11. mini 2014-03-22 15:48:37 |
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If market is good, glass ceiling set by 3Ds remains, and expenses for public utilities go up, it can be a signal to raise your rents in the coming dates... |
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12. 亞媽你係得嘅 2014-03-22 16:40:59 |
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亞媽話過: 亞仔, 你喺邊度慣底, 就梗係要响嗰度爬番起身, 就唔會有錯! 亞媽話過: 美國08金融風暴全因美國樓市瓜直而起, 所有補救政策如QE123, 超低息率.....都係為咗扶番起個樓市而設計, 所有退市政策行唔行得到, 還看美國樓市是否己穩定復甦, 間接可窥見美國是否真正有能力退市加息. 亞媽話過: 伯南克講嘅所謂退市2個要素: 1-通漲率要大過2.5%, 2-失業率要低過6.5%, 完全係轉移視线嘅招數而已, 可以不理, 亞仔, 最緊要同我眅實美國樓市嚟決定投資策略! 果然, 繼任人耶倫上場後即宣報癈除2-失業率要低過6.5%呢項重要指標, 下一輪會連1-通漲率要大過2.5%呢項重要指標都癈埋, 講真, 耶倫而家都係好似伯南克咁摸住石頭(樓市)過河, 現在以美國樓市復甦程度嚟講, 慢慢退市還可以, 有乜風吹草動, 如俄羅斯普京吞併克里米亞呢單野攪大咗嘅話, 耶倫宣佈咗嘅退市加息步驟, 即刻變有拖無欠嘅癈話! 就算顺順利利, 無驚無險到咗15年中, 美國樓市復甦程度係咪強勁到啲業主可以承受到加息壓力呢?係咪美國到時嘅經濟如有神助咁, 預料持續強勁復甦中呢? 未必! 加息? 未必! |
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13. 笑爆咀 2014-03-22 16:49:44 |
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李生走,唔代表你要跟李生走,對!
三條傻要去死,呢度好多人跟去死,至笑爆咀. |
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14. 收息70億 超人唔覺大數目 2014-03-22 17:47:41 |
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收息70億 超人唔覺大數目 【太陽報專訊】長和系兩家公司將各派每股7元特別息予股東，而作為股東之一的長和系主席李嘉誠，亦會因而分到超過70億元的特別息。被問及是否擔心市況轉壞而「袋返錢入袋」，李嘉誠直言「不至於差這些錢」，這70億元相對其基金所捐出的金額，不是一個大數目。 單以李嘉誠持長實約10億股計，他將因這次交易取得的特別息至少70億元，不過他指，自己一年用作慈善的捐款數目不止此數，「我不是想吹牛，如果你聽了我去年捐了幾多錢，相信你不會問我」，強調是次派發特別息，是以股東利益為首要。 |
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15. 小浪 2014-03-22 19:06:01 |
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好心哪！一般而言租約為二年。
一生一死，於死约滿後是双方退租或業主收回為主導。
滿了死約又馬上想加租，唉！
鬥木佬做門口，过得自己过得人。
我自問只会滿二年約才跟租客議租。
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16. 法子 2014-03-22 19:19:40 |
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回15樓：
同意你的一句：「我自問只会滿二年約才跟租客議租。」
我也是這樣。
不過有一次，很搞笑，個租客死約期都未過，竟然叫我減租。
回10樓：
這世界咩人都有，不用太勞氣。
有這人幾年前造錯了投資決定，損失了很多，現在一聽見看好的人，心裡很不舒服，就條件反射地攻擊。當然沒有任何理據。但攻擊過後，是否就能作出正確決定，可以幫到自己日後的生活？ |
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17. 法子 2014-03-22 19:25:31 |
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回10樓：
這世界咩人都有，不用太勞氣。
有這人幾年前造錯了投資決定，損失了很多，現在一聽見看好的人，心裡很不舒服，就條件反射地攻擊。當然沒有任何理據。但攻擊過後，是否就能作出正確決定，可以幫到自己日後的生活？
誰正確？誰看錯了？看看銀行戶口就知道。
其實他們也有他的壓力，我識得有人，幾年前女友叫買樓結婚，他就同女朋友講，樓價會跌遲啲先。這幾年，點同女友交代？心理上現在很難叫自己認是自己做錯了決定，但投資就是這樣，你越唔認錯，就會要你錯得更嚴重。 |
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18. 點解成曰講李生 2014-03-22 22:06:59 |
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今時唔同往日，李生生意全世界，佢沽香港係因為佢再無政策優勢，紅色大軍衝落來，佢不如去歐洲執平貨。 |
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19. 小浪 2014-03-22 22:51:42 |
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有心人想製造仇富及分化、
边D人呢。。。。。。。。
唔好搞錯，我係支持唐唐、、、、明晒。
一如廖仕新袍，，，有乜好唱人姐。
今日新袍集團由20仉变成400仉。
而老牌銀行賣盘先個1xx仉。
重要成村人分，，，，最多每位十令仉。
學下人奌成功及回饋社会重好。
下下學語言僞術、、、、死得。 |
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20. 引刀一快 2014-03-22 23:33:30 |
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講真，我亦都看淡嘅，原因唔係我想執平貨去吹淡，因爲若然真係出現平貨，心態會隨局勢變化，未必搵到著數。主要係我睇見大陸嘅情况實在有點擔憂，如果大陸出現崩盤，好可能係灾難性局面，一河之隔，香港安有完卵？ 但係亦唔同意一面倒睇淡，香港始終係寶地，我喺大陸時間唔短，深知道香港真正嘅優越之處，只要放寬物業投資移民，香港樓價可以再升五成到一倍，政府會唔會利用呢個方法穩定樓市，咁就要睇國家政策，唔係CY話事嘅。至于BSD，應該係第二步手段。 |
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21. 笑爆咀 2014-03-23 00:38:59 |
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邊個幾年前做錯?淨知道自從PP首次出文之後,每出一次,樓價見一次新低,三傻又出來撐,點知越撐越喎,........法X話爆邊,講一劑,樓價就爆落一劑,有冇講錯你?
冇人得閒唔妥你地,只係想話你地自已傻就算,咪累街坊!
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22. 自我淘醉 2014-03-23 08:20:30 |
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博士： 其實你知唔知美國按息唔係睇聯儲局 加唔加息㗎？ 美國按息, 係以美國長債息率做基準， 上年已一早開始加緊喇， 唔係等聯儲局加先加㗎！ |
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23. 笑死人 2014-03-23 09:16:48 |
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To 笑爆咀
邊個幾年前做錯?咪你囉，自己幾年前造錯決定，現在要交貴租。
睇你真係夾硬講，PP 講緊的是空置率等的因素，影響的是中長期趨勢，你就用幾星期的牛皮市去人身攻擊PP。你根本就係想夾硬攻擊看好的人，但又無理㯫。 |
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24. to 21/f 2014-03-23 09:24:35 |
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你就是下面文章所講，睇文字，但唔睇數字。以為樓市真係跌咗。
股榮翻查最近20個用劈價形容的二手單位，最多由劈300萬元至最少劈50萬元，成交價較對上一個同座同方向的成交價，差距最大的只有5%，部份還高於對上一宗成交。劈完數百萬變市價賣，隨時淪為代理宣傳出貨藉口。 |
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25. 多餘的爭議???? 2014-03-23 09:33:05 |
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26. 醒下啦 2014-03-23 10:12:56 |
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| [中原城市領先指數]...笑爆咀先生要醒下啦，而且買樓唔係買股票，一揸起碼幾年。 | 118.25 |  0.91 % | 0.72 % |
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27. 亮劍 2014-03-23 10:25:49 |
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今年第二同第三季租務高峰期不日開始，大家將会見到租金点升法，參與者包括双非学童家長、境外大学生及呢兩叁年被政府老点话楼價贵嗰D人！ |
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28. 笑爆咀 2014-03-23 10:33:53 |
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三傻同佢地FANS又突然軚講樓係中長線,早排人地講樓價兩年跌幾多,三傻又另一種講法,又話今個禮拜跌得少,即係人地錯喎,..........
最搞笑係,一有人睇淡樓市,就會話人地幾年前已賣了樓被夾,唔通冇人舊年高位至賣樓?97年賣的人,97年7月都仲有話佢蠢,最後唔知邊個蠢
PP出文幾個月,樓價跌足幾個月,繼續睇長長長長線啦,一百年後,樓價擔保一定升,三傻DD子子孫孫會話,祖先都講左,個神位價一定升架. |
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29. 笑爆咀 2014-03-23 10:41:39 |
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市場出已現兩年,三年,甚至四五年前買入都要蝕讓成交,三傻都話,冇跌過,冇跌過...... |
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30. 笑爆咀 2014-03-23 10:48:36 |
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一陣話睇長線,中記樓價指數跌到六十星期新低,彈番一個星期,三傻朋友即刻開心好似打XX,真係長長長長線! |
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31. 真係走咗個輸到傻咗嘅入嚟 2014-03-23 11:02:35 |
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真係走咗個輸到傻咗嘅入嚟
唔睇下 ccl 嘅？呢個笑爆咀真係令人笑爆咀。
對住佢，應該畀病人做醫生，同佢講：「醫生，係你啱，樓市其實已經跌咗5成，ok? 無問題啦嘛！咁請响出面畀診金。（租金）by the way，我地診金又加咗10%」。 |
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32. 同條傻嘅都講咁多 2014-03-23 11:14:23 |
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同條傻嘅都講咁多！
總之，佢租照交，就由得佢，無租交就要搬。租約到期就按市價加租。就係咁簡單，佢晚上發夢自己中六合彩又好、樓市大跌但自己的股票大升又好，都一概唔關我地事。
basic rule： 租客記得準時交租 業主記得到期加租
笑爆咀條傻仔，仲唔𠹌醒嘅，打個電話畀你個業主，同佢講，喂！業主，出面市價已經大跌，你要減我租喎。 到時你個業主就真係笑爆咀。
你都on 𠹌99！ |
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33. 樓上股神 2014-03-23 12:09:55 |
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7. 專笑傻佬 2014-03-11 19:20:15呢度班傻佬，成日話日賣了樓，然後白交租，又唔想想賣左樓可以投資，買入騰訊，賺幾十倍！ 當然，傻佬的朋友，叻極有限，咁傻佬對住弱智朋友，咪扮超人，話自己英明神武。 8. 樓上股神 2014-03-11 19:58:10 唔知點解幾乎所有喺09到12年沽咗自住樓嘅人，都咁鬼醒全部會瞓身買重 700 同濠睹股嘅！ 呢度同香討唔通專出股神？ 講到咁天花亂墜，你買咗幾多手700先？ 夠膽攞張股票行月結單出來，擺上網，若果你有幾千股 700 ，叫你『股神大哥』又點話！！ 9. 飲茶 2014-03-11 20:39:43 呢度d人有幾巴閉，一開口就露底，五千股#700好未，計埋得三百萬，已經股神乜股神物，就可知pp班人同佢d朋友幾咁窮酸！只識日日係度吹買樓必贏——原來係贏條毛！ 10. 食包 2014-03-11 20:44:15 不如叫班傻佬在這裏將間屋契放上網睇睇？ |
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34. 你真係股神 2014-03-23 12:21:40 |
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你真係股神
真利害！
睇得好準啊！賣樓，樓價跌5成。同又買了700升幾10倍，好利害啊！
好喇！睇完，仲有邊度唔舒服？無就出去畀診金同埋時交租。
下一位病人！ |
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35. 笑爆咀 2014-03-24 01:06:13 |
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三傻同佢地老友,精神科醫生同你地講,樓價升緊,剛破六十周新高,啱聽未? |
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36. 三傻 2014-03-24 08:46:29 |
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笑爆咀就講得啱啦。而家 ccl 118和剛出 dsd 之前的122，足足跌咗成2.5%啦。好果以咁嘅速度只要跌4年，就距一成。恒指一日都可以跌一成啦，笑爆咀好嘢，分析正確。 笑兄，ccl跌咗成2.5%，不如一齊打電話畀業主減租。真係有志同道合。 |
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37. 笑爆咀 2014-03-24 09:21:06 |
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三傻:樓價冇跌反升又一例:
西九二手劈價見血
擎天蝕270萬 成交價三年最低 西九龍成跌市重災，尖沙嘴擎天半島罕見劈出血，內地客蝕近270萬元沽貨，造價低見1,100萬元，跌至近三年新低。
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