耶倫送給陳德霖的禮物
2014月3月22日 |
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在香港有不少有心買物業投資的人經常指金管局的緊縮政策令他們很難置業，不過，那些人早已有物業，首次置業或冇樓人士則影響不大，其實，金管局這樣做亦有其道理，低息環境已經維持了一段非常長的時間，美國隨時都可以加息，若果不是金管局堅守緊縮政策，昨日耶倫的宣佈可以說是給香港地產行業的一個催命符，今日，持有物業的人負債率不高，就算美國加息，一時三刻都未可以達到傷害香港小業主的水平，在這之前，美國業主首先身受其害，換句話說，美國業主是香港業主的護身符，所以我估計，就算是聯儲局加息，在到達比現行息率高2%的時候，便要開始考慮美國業主的承受能力，再決定是否繼續加息，現在大家負債不重，可以輕輕鬆慢慢睇以後的發展。但若果大家持有大量高按揭物業，現在就震過貓王，最大行動就是立刻睇吓自己手上物業，有乜野可以立刻放售，所以今次耶倫宣布退市，加息的時間表，大家不但沒有恐慌，有投資者甚至會說，我一早估到耶倫會加息，所以都冇買物業，有乜嘢好驚，這是人之常情，「功」當然自己領，「鑊」一定係由陳德霖揹。
假定耶倫今次的宣佈與上一次一樣，又話就算失業率到6%，在明年底之前都不會加息，今次陳德霖續約的時候就沒有如此輕鬆，一定有不少評論員抨擊他作風保守，不放寬銀根，諸如此類，就算續約都續得不開心，今次耶倫送給陳總及陳太一份大禮是有名堂，與《水滸傳》頭號人物的稱號一樣，叫「及時雨」。如果唔係金管局一早收緊銀根，今次耶倫的宣布，就好似狂風驟雨，而銀行又有一個外號，叫「好天遮」，見落雨就會收遮，何況狂風大雨。
現在大局已定，美國將會有秩序地加息，大家唔好以為這必定是一個壞消息，正因為美國加息，政府才有機會減辣，影響樓價，辣招比加息不知大多少倍，付一次辣招稅，已經足以交十年利息，還是以加息之後計算，若果政府趁此機會考慮減辣，一定會抵消加息憂慮，況且，在現時，美國佬亦只不過在談論階段，都唔知幾時才正式加息，政府何不好似揸住隻2仔，一於死跟，你加息，我減辣，當作日落條款便可以，總之，有物業的人在金管局的緊縮政策下，早已不能夠過分投資，由於借貸率低，大家優哉遊哉，日子過得不錯。