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1. 塘水滾塘魚 2014-03-01 09:22:03 |
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賣樓如標會，租樓如供死會??? 塘水滾塘魚???????? |
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2. LIKE! 2014-03-01 10:26:13 |
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That's what my mother said to me 25 years ago when she refused to take a look of a flat which I was thinking to rent to start living on my own. I then used up all my saving to pay 40% down payment to buy my first property. She did inspire me in my investment strategy. So, don't underestimate those C9's theory .... hahahaha |
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3. 亮劍 2014-03-01 10:42:25 |
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| 有報導話部分公屋建築成本已達 3,250元 | | | 咁私樓平均建築成本要 3,750元應好合理 | | | 就當日出康城每間屋係 700 實呎 | | | | | | 而因為在堆填區左近，平均地價係 2,400 元 | | | | 加上發展商執毛利三成 | | | | | 理論上一間 700 呎私樓平均要成 5,600,000.00 元先正路 | | | | | | | | | | | 假如將軍澳樓市跌 1 成又當你建築成本不變 | | | | 理論上一間 700 呎日出平均價會變成 5,040,000.00 元 | | 那在扣除發展商毛利 3 成後 | | | | | | 拒哋只能出每呎 1,788 元地價(比對 2,400 元跌 25.50%)！ | | | | | | | | | | | 假如將軍澳樓市跌 2 成又當你建築成本不變。 | | | 理論上一間 700 呎日出平均價會變成 4,480,000.00 元 | | 那在扣除發展商毛利 3 成後。 | | | | | 拒哋只能出每呎 1,173 元地價(比對 2,400 元跌 51.13%)！ | | | | | | | | | | | 假如將軍澳樓市跌 3 成又當你建築成本不變。 | | | 理論上一間 700 呎日出平均價會變成 3,920,000.00 元。 | | 那在扣除發展商毛利 3 成後。 | | | | | 拒哋只能出每呎 558 元地價(比對 2,400 元跌 76.75%)！ | | | | | | | | | | | 建築成本保持呢個位，樓價跌少少，地價已經可以跌到成隻狗咁樣。 | | 那麼你波叔脅迫 MTR賣地又有能用嗎？ | | | 唔通地產商每呎出 5 舊幾你 MTR 都照跟？ | | | 還有一件嘢各發展商都講過，預計建築成本上升幅度會高過通脹。 | | | 咁唔好多建築成本當五年升成半，那麼 MTR 是否要零地價批出日出康城項目？ | | |
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4. 零息年代 2014-03-01 11:11:21 |
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我們已過了差不多十五年低息或零息的年代, 還記得格林思潘在退休前加美息至5厘半左右但香港當時存款利息都只給客戶l厘左右。 |
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5. 不再做順民 2014-03-01 13:05:56 |
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以在下經驗為例﹐我的第一個自置物業是在 1994 年 12 月中﹐記得當時買入價是二百零萬左右﹐當時供樓利息約 11 厘﹐至今轉眼又差不多已二十年了。期間經歷過最少兩次大起大跌﹐但沒有理會﹐在 05 年見手頭上有一些積蓄﹐乾脆就在該年同銀行一次過埋單。如今這單位的市值租金是 12000 元﹐就按過去 20 年的平均租金為 7000 元計﹐即我已省回了約 168 萬元租金。再阿 Q 精神地想﹐就算今天這層樓跌回當年的市價只值二百多萬﹐但我又省回了百多萬租金﹐想落也沒有多大虧本﹐而我始終仍是這層樓的業主﹐就如博士所講的我沒有標會但也沒有供死會。或會有人說我這做法是計師奶數沒出息(我自己都這樣認為)﹐但我見身邊有幾個「有上進出息」的朋友同事﹐他們今天的境況卻不如在下﹐這是真的。昨天聽李首富講如比得起 5 成首期就唔怕買樓﹐但不要炒樓。這和在下的想法完全一模一樣﹐在他講這話之前我早已有這種想法﹐不是放馬後炮﹐我也正在努力去儲蓄那 5 成首期當中。
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6. 亮劍 2014-03-01 14:26:30 |
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今天大西北私樓每呎約八千元，估計下一次居屋會以7折市場價發售，如果樓價又比現在趺3成的話，咁新一期居屋嘅的發售價，即係現大西北私樓價的一半，即 4千元左右！ 居屋建築成本當每呎係 3·5K，那麼房委會就只能從發展居屋當中，產生雞碎咁多的收入，以起 8呎居屋補貼 1呎公屋興建呢條數睇，𣎴切實際幾可斷言，如今房委有6百零億，應該好快彈盡糧絕，呢個財政缺口，肯定就要政府不斷注資，泵水⋯⋯埋單嘅又係中產！ |
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