【明報專訊】本港樓市在政府雙辣招下呈膠，地產商龍頭之一、長實主席
李嘉誠昨日說，倘若買家有能力支付五成首期作自住用途，任何時候都可以入市，如果炒樓則「唔好制」。但他又指出，現時建築費已超越地價成本，未來會升得比通脹更快，加上本港發展商負債處於歷史低位，「樓價跌唔落」。然而其長子兼長實副主席李澤鉅則於另一場合向分析員稱，為秉持集團「貨如輪轉」作風，賣樓時價錢或要「將就」，有分析員解讀為暗示減價賣樓。
建築費 「樓價跌唔落」
李嘉誠昨於長和系業績會上被問到對樓市的看法，他重複近年多次提到的建築費問題，「坦白講，現時很多地盤建築費已超越地價成本」。
他續說，地價佔總成本的比例大約不足40%，加上其他成本，利息亦不會永遠處於低位，建築行業又不夠人手，特區政府有很多基建項目要做，澳門亦搶了不少人，未來一段時間更加不夠工人，相信建築費會不斷上升，甚至升得比通脹更快。記者追問，言下之意，即發展商在高建築費下不會減價賣樓？李嘉誠回應，本港發展商負債處於歷史低位，「樓價跌唔落」。
不過，有出席長實業績分析會的分析員，引述李澤鉅於會上稱，集團賣樓方面一向追求「貨如輪轉」不會坐貨，亦不希望見到一個星期只賣出50伙的局面，故價錢方面或要「將就」，該名分析員認為，李澤鉅言論或暗示長實有可能減價促銷。
「炒樓唔好制 半年後未必升」
李嘉誠在記者會上續稱，過去香港樓市曾經去到很高，亦曾經跌到很低，但長遠而言仍是向上，倘若買家有能力支付五成首期作自住用途，任何時候都可以入市。不過，若買家想炒樓則「唔好制，6個月後樓價未必升」。李曾於2010年表示，買家最好能支付五、六成首期，則入市沒有問題，至2011年，則說能付三至四首期自住無妨。
指不應想20歲買樓
至於近年常有年輕一輩抱怨樓價高、未能「上車」，李嘉誠說，倘若20來歲的年輕人覺得一定要買樓，社會才算對他公道，這個想法是不應該的，寄語年輕人努力增值自己。然而，如果跟隨李嘉誠的建議要有五成首期才上車，以現今的樓價，似乎對年輕人來說太遙遠？他則表示，剛剛看到一名台灣年輕人的故事，毅然放棄原本的工作到美國創業，不久即能置業及成家立室，希望香港的年輕人不要放棄。
目前本港樓價高企，根據美聯近日報告，今年首兩月，一手新盤平均每個單位售價達831萬元，若要五成首期，即起碼要有逾400萬手頭現金。即便上車盤，入場費亦不菲，以沙田第一城建築面積395方呎的小型單位，根據中原地產成交紀錄，近日一單位以325萬元成交。
至於西九龍「四小龍」之一的昇悅居高層，建築面積498方呎單位，索價亦達445萬元，以五成首期計算，起碼要付160萬至220萬元。
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