半年前，有一些學者，專家說樓市將會下跌五成，長策會說樓市會下跌三成已經被視為保守的說法，樓市不但沒有大跌，就算連波幅也是非常輕微，現在大部份專家包括長策會成員都說樓價只會有一成跌幅，與他們過去的說法，莫講是五成，就算是三成都相距甚遠，究竟一成與三成甚至五成的分別是什麼，有什麼值得研究。

　　在過去半年，甚至一年，樓宇的成交量非常少，總數大約等如往年的一半，不過，始終有買有賣，當大家認為沒有什麼特別的時候，何不細心想想那一班賣樓的人士當中，有幾多個是必須要將物業，甚至是將自住的物業賣走，可以這樣說，有迫切性要將物業賣走的人其實並不多，今日樓價沒有下跌，表面上他們沒有什麼損失，但當他們要回購與當日賣走的物業，或者是相若的物業時候，他們便知道損失慘重，要付那些正常的商業交易費用如佣金，律師費等尚算是合理，但到銀行申請按揭貸款的時候便會知道當日賣走的物業要付的利息原來是如此相宜，大部份小業主付不足1％按揭利息，現在重新做按揭最低限度都要付2.5％，貸款額又降低了很多，兼又要符合金管局的壓力測試，若果樓價真的是下跌三成或以上，這一切額外費用都是值得，但半年下來，樓價只下跌了2％，不但是得不償失，甚至可以說是血本無歸，就算可以買平2％，連經紀費都唔夠，在這種情況下唯有等，他們的「等」並不是投資者的策略「等，忍，狠」的「等」，而是無可奈何地等。

　　其實，並不能恥笑那一班賣樓的人，若果他們聽到樓市將會下跌三成而將物業賣走就是貪婪，但若是知道樓價將會下跌五成就是恐懼，如果是貪婪尚可指責他們，但若果是恐懼就是人之常情，如果樓價真的下跌五成，很多人就變得一無所有，甚至是負資產者，有物業的人知道這個情況而賣走他們的物業亦非出奇，不過今天就很難買回質與量相若的物業，就算他們願意，都很難通過金管局的壓力測試，所以，當他們聽到昔日說樓市下跌三，五成的專家，今日他們改口說樓價只會下跌一成的時候有何感想，或者沒有感覺，只是媽媽聲。總括來說，當日說樓價會下跌三至五成就是叫小業主賣樓，今日說跌一成就是叫小業主千祈唔好賣樓，沒有了那些不應賣樓而將樓宇賣走的人供應量，樓市的走勢又會如何大家應該心裡有數，我不是叫小業主不要賣樓，我只是替那些因為專家說樓市將會下跌三，五成而將物業賣走的人有些不值，不知道那些專家有何想法。