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1. 長期讀者Loki 2014-02-26 09:33:33
有網友在新界西某新樓盤開開心心買了第二個單位,由於不清楚現有按揭遊戲規則,以為有首期又供得起就ok。怎料落了訂才發覺無法得到貸款,心急如焚。明顯是政府打壓下的受害者,有沒有高手可以指教一下?感激不盡。

網友求助原文如下:
我係1月11日果批買家,
搵左
大新/工商,望都唔望下我
自己最大個餅(基金/股票/現金)係HSBC都唔做我
搵大眾息又貴到死...
我甘難係因為我自顧,文件超級混亂...(好慘)
跟住又週圍飛唔停,去親都山卡啦,經絡按歇果位馮小姐搵極都搵唔到我,
搞到而家2月25,
終於有間恒生同中銀向我揮手,但文件補完又補...
感覺好似難關重重,
自問又唔係供唔起...但上唔到會真係搞到人都癲

其實如果最後連恒生同中都唔批我...
我可以點做

唔通我真係要搵財仔(邦民/安信果類...)...

不過我聽講過
日立係點都會上到會,做到按
呢個又係咪真????

真係心急死我啦
2. Oscar Lam 2014-02-26 09:45:40
1/f, 如今時間緊迫,首要考慮的是先上會,利息因素是次要。建議先上會,要求短罰息期,再慢慢找其他銀行轉按。
3. to 2 2014-02-26 09:51:49
個網友吊兒郎當, 梗係冇錢莊做佢生意, 關正苦咩事?
4. 商鋪應實行租管 2014-02-26 10:08:20
...
5. Loki 2014-02-26 10:35:51
謝謝2樓 Oscar 回覆
6. 港府不尊重港幣 2014-02-26 10:50:11
當一個政府不尊重自已特區的貨幣, 將話事權送給美國時, 巿民為求自保, 不接受零息存銀行, 買多幾間樓收租無罪的, 為何港府要DSD罰人。
7. 不再做順民 2014-02-26 11:11:55
to 1/f:
在沒有十足把握找銀行上到會就簽買賣合約同落訂是十分愚蠢行為﹐下次千祈咪試。正如 2/f Oscar 君建議﹐先不管利息﹐上了會至算﹐因你沒得選擇。幾年前我亦看過一則新聞﹐一位師奶聽地產代理拍心口保證話一定上到會﹐於是簽約同落了 28 萬元大訂﹐但後來才知沒銀行接受上會﹐無端損失了 28 萬訂金。但我亦覺得該地產代理十分不該﹐為了賺取佣金而不擇手段騙人﹐害人平白將血汗錢奉送給地產商﹐係十分無良 ﹗

8. Alan Pepper 2014-02-26 11:21:23
To 1/F. 

Can you take a business revolving loan with 財仔 first, increase your down payment? Then put the rest in mortgage? At least this can buy you some time to remortgage later. 
9. Band 3 College 2014-02-26 11:47:12
致德蘭中學校長,

尊敬的校長,本人是一個網絡博客,而本人的Blog主旨,是以人應該在社會積極向上流,並以買樓收租達成財務自由為主題的。亦因為本人一直抱著為杜會棟樑的宗旨做人,突發現貴校竟邀請了一個以「拒當樓奴」為目標的組織到貴校演講,我作為一個希望香港將來有更多優秀新血的社會人仕,冒昧的向貴校表達是次演講的危險性及不滿。

首先,「拒當樓奴」的組織宗旨,本意在於不為買樓供樓作奴隸,這是一個有一定論點的宗旨,雖然與我的宗旨並非在同一條線,但我亦不曾反對的。但是,「拒當樓奴」以青年都要入住公屋為目的這一點,卻是危機處處。畢竟,公屋政策應該留及有需要的人仕優先,大學生未畢業已申請公屋,視公屋為目標這一個行為,已經令社會各界錯愕。但現在這一種不良思維更直接種入中學,種入我們入世未深的未來棟樑身上,對於莘莘學子是否會誤以為這是學校支持的一個"正確"價值觀,並以人有我有,福利攞盡的種子慢慢隨時間發芽,到18歲時又加入公屋隊伍,惡化社會問題,我很懷疑這是否一間中學應該鼓吹的價值觀?

再者,如果貴校同學在演講后,發現原來「拒當樓奴」的人仕,雖有大學學歷,卻以公屋為目標的同時,為保公屋資格的入息上限,放棄升職加薪尋求上流的這一種價值觀,又是否貴校所希望見到的呢?試想想,當貴校的校友於十數年後回來探望老師們,談及工作時,有一部份人就按步就班的成為各界的精英,但同時有一部份人,卻受到當年校長老師們所安排的「拒當樓奴」演講影響,這十數年都以低收入為榮,放棄應有的大學前程,回來以低微的自信心說了一句枉廢了十年還沒有公屋,校長老師們你們又於心可忍呢?

請別誤會,我無意將我如何買樓如何財務自由的概念向貴校傳遞,因為我認為買樓/樓奴這些價值觀對於連收入都沒有的小朋友,言之尚早。但本人作為一個社會人仕,我很希望貴校能正視某些價值觀,是不應該帶進校園的。

希望校長能秉承貴校校訓-慎思,明辨,為香港培育出新一代的精英。

80后求生隊長
10. To 1/F 2014-02-26 12:06:54

我上星期於恒生做了第二個單位按揭亦估凸價. 如果信貸記錄良好,批凖機會高! 否則永亨/永亨財務也較進取,可以一試. 下次要做好功課∕估價才簽約落訂!

11. 是一項禍港施政!!! 2014-02-26 12:07:35

今次唔好攪錯,DSD的設立,不比BSD,是與初次置業者無關,純粹是商業決定,政府在商業貿易抽稅,實在是無可厚非,但稅率太重,會令至有心在香港買物業做生意的外地人捨棄香港,為多收些少稅款而令香港損失一個客戶或者投資者實在是得不償失,............

DSD的設立,是一項禍港施政!!!

12. 不再做順民 2014-02-26 12:28:45
最近看了一則地產新聞﹐說元朗一個新樓盤的上車客有很多年青夫婦及三十多歲年輕人﹐但該樓盤的價格是由 4 百多萬到成千萬﹐年輕人何來如此多錢 ﹖明眼人可看出大多可能是父母們利用兒女的配額去買樓﹐因兒女們多屬首次置業者﹐這可逃避了 DSD 。但我又想到這是否鼓勵子女們去做啃老族﹐鼓勵他們提早分父母家產 ﹖

13. Loki 2014-02-26 15:43:50
多謝 7 樓不做順民兄,8樓Alan兄及 10樓 之建議,感激不盡
14. 小浪 2014-02-26 16:58:56
其實SSD係正確,可减摸货及短炒客,讓丨市場比較健康。
但DSD及BSD直情破壞自由市場,亦讓來港投資外地人不敢來港。
對香港絕無好處。
15. 睇得通 2014-02-26 21:32:24

過往十年2003年至2013年間香港應該有大約70萬至100萬個的房地產物業成交轉售???此賣頻繁物業成交量,就如香港市民買股票一樣???所有參與遊戲者都估上估落???香港政府的稅收就此產生???香港政府是最大稅收得益者???

我真想不到 梁振英 先生 誤中小人奸計???玩咁多倒米和尚遊戲???

16. 法子 2014-02-26 21:42:30
一人一票的後果

一人一票會令香港如何?歐猪已經是好例子。

一人一票,聽起來像很公平。

但只要反問,點解一人一票係公平?不同學歷、分析力、社會經驗、對社會的供獻,但話事權都一樣。是否公平?

就好像在公司不同的職位的人,不同學歷、分析力、社會經驗、對公司的供獻,出同一樣的糧,是否公平?

因此,我反對佔中。

法子
17. 博士又入货 2014-02-26 23:58:58


南豐的跑馬山雲暉大廈劈價後,繼市場盛傳大劉劉鑾雄女友甘比及「COOL魔」張智霖入市後,市場再傳廖創興家族成員廖湯慧靄購入B座高層兩伙,涉資逾9,300萬元,惟消息未經證實。 

18. 法子 2014-02-27 00:07:23
這一年,我經常同人講,梁振英的供應,比起曾蔭權還要少。

上年7月同陸東在論壇辯論,也用這點反駁陸東。

www.youtube.com/watch?v=TK33imjO8r0

1分45秒

今日2014年02月26日的經濟日報也說明,2011/12年度,即係曾特首的供應比梁振英還多,原因是梁振英的樓市政策令發展商唔補地價,私人的舊區重䢖項目停止,港鐵流標。市場對梁振英的樓市政策作出的反應,令供應少了。




19. 張愛玲 2014-02-27 01:06:42
最近發現有2個有趣現象想同大家分享一下:
1)近月身邊有2位朋友沽咗自住樓,而新買家傾價時都自稱係自住,請求業主留低所有家電(理由係比咗首期已冇晒銀兩)但佢哋不約而同於正式收樓前,已成功將單位租出(因己影晒相,家電又齊)仲租得個價唔錯添。
我想講係依家出嚟買貨嘅唔係上車人仕,而係一班收租佬,仲係一班好識計數嘅收租佬。

2)新近發現原來好多租樓嘅朋友,原來業主都係大陸佬(有:嘉享灣,一號銀海
浪澄灣,太古城,逸潯灣........)佢哋異口同聲話大陸佬業主真好,理由係:
到期傾續約唔會加佢租,遲交租亦唔多會出聲,電器有損壞微信比業主,業主立即會覆佢,叫佢自己去買件新嘅,然後下個月喺租金扣除,幾爽快.........

香港D樓遲早都會比呢班强國強人買晒.............真呀...唔信呀....
20. DSD哀過BSD 2014-02-27 01:58:22
DSD殃及香港市民,不可通過
21. 睇得通 2014-02-27 06:00:47

BSD在大比數通過之後,現在又輪到雙印花稅DSD上場,我很奇怪,DSD實在毋需討論,按照BSD結果,一樣是有30位議員投贊成票,6位投反對票,6位棄權,27位離席,已經有結果...............

DSD的設立,不比BSD,是與初次置業者無關,純粹是商業決定,政府在商業貿易抽稅,實在是無可厚非,但稅率太重,會令至有心在香港買物業做生意的外地人捨棄香港,.............

我希望今次多幾位立法會議員投反對票: 反對: 雙印花稅DSD.........我希望今次立法會議員們少啲做跳兵???

22. 睇得通 2014-02-27 06:11:56

BSD在大比數通過之後,現在又輪到雙印花稅DSD上場,我很奇怪,DSD實在毋需討論,按照BSD結果,一樣是有30位議員投贊成票,6位投反對票,6位棄權,27位離席,已經有結果...............

DSD的設立,不比BSD,是與初次置業者無關,純粹是商業決定,政府在商業貿易抽稅,實在是無可厚非,但稅率太重,會令至有心在香港買物業做生意的外地人捨棄香港,.............

我希望今次多幾位立法會議員投反對票: 反對: 雙印花稅DSD.........我希望今次立法會議員們少啲做逃兵???沒有議員風範胸襟???

23. 引刀一快 2014-02-27 07:05:12
香港住宅租金,回報率比得上大陸重點城市最旺地段街鋪,而且頂級舖幾乎零放盤,大陸人有錢唔投資香港住宅投資邊度?4百萬人仔買大陸屋,租值4500-5500人仔,480萬港紙嘅屋可以租12000-15000港紙,如果唔係有BSD,屯門都搶到萬二蚊一尺。
24. 引刀一快 2014-02-27 07:26:26
再講,大陸零售業受網購同經濟因素影響,無論街鋪商場舖租金都裹足不前,而香港住宅就小市場易壟斷, 亦係大陸人資金避險聖地 ,收到嘅租金或者炒樓得嘅利潤亦冇王管,大陸農民嚟香港做大地主,從今以后香港由大陸農民當家作主,俾唔起首期嘅港人世世為奴,如果唔限制大陸人買港樓,一年八萬五都唔夠賣喇。
25. 睇得通 2014-02-27 07:29:12

中產有難???困境降臨???

最快7年現結構赤字 或加稅........

【經濟日報專訊】政府長遠財政計劃工作小組預測,庫房最快7年後現結構性赤字。財政司司長曾俊華指不會讓結構性財赤發生,不排除任何增加稅收方法,但又說「經濟好不好,都很難加稅。」

曾俊華保證,「未來8至10年都不會出現結構性財赤。」政府會及早籌謀,「我不會讓它(結構性赤字)發生。」

財司保證8至10年 無結構赤字

政府消息人士指出,開徵新稅是敏感議題,透過加稅填補收入,空間不大,認為需要推高經濟增長,並最少維持現有稅基規模。

長遠財政計劃工作小組假設未來20年,預計收入增長平均每年是4.5%,以三種情況推算,在未來7至15年可能會出現結構性赤字(見表)。

小組假設政府在教育、社會福利及醫療三個範疇經常開支,除按人口結構及價格調整,並按過往每年增加約3%開支,政府經常開支平均每年會上升7.5%,7年後就會出現結構性赤字。

另外,小組又假設三個範疇經常開支每年增加1至2%,政府經常開支平均每年會上升6至6.7%,估計8至10年後出現結構性赤字。

若政府不增加及不改善三個範疇的服務,政府開支平均每年會上升5.3%,預計15年後才會出現結構性赤字。

環保稅 不會視為增收入稅種

財政預算案指,小組建議從控制開支、保障收入及積穀防饑三方面,應付財赤。

保障收入方面,小組建議政府要保障、穩定及擴闊收入基礎。曾俊華指不排除任何增加稅收的方法,但明白任何新稅種的建議,都具爭議性。曾俊華在記者會上被問到會否趁經濟好加稅時,他坦言:「經濟好不好,都很難加稅。」

而曾俊華在電視論壇上則被問及是否沒有勇氣引入新稅種。他表示:「不是有沒有勇氣的問題,是實際及有沒有需要的問題。」

至於奢侈品稅及環保稅等其他稅種,政府消息人士指,奢侈品在國際上沒有定義;而膠袋稅等環保稅方面,政府不會視為增加收入稅種。

公共開支 維持佔GDP約20%

至於控制開支方面,小組建議維持公共開支在本地生產總值(Gross Domestic Product,簡稱GDP)的20%。但據政府預測,未來3個財政年度,公共開支佔GDP均逾20%,2015至16年度更達22.4%。政府消息人士解釋,該年度包括500億元的醫療改革開支,因此開支增長較其他財政年度為高。

積穀防饑則是考慮設立「未來基金」,在政府入不敷支時作後備資源,用作開展基建項目。