|
1. 歷史長河 2014-02-20 08:36:19 |
|
辣招是紙老虎！ |
|
2. ktv 2014-02-20 08:39:26 |
|
今日搭地鐵聽到有二人的對話，他們話美國10年期債息上升，香港必會走資及利息上升，聽上去好似好合理，話樓價大跌云云
實情根本不是這樣，由2013年4月末美國10年期債息為1.76厘，其後伯南克開始放風退市，然後美國10年期債息升至2014年1月末的2.86厘，期間曾升穿3厘。但是，根據金管局數據，2013年4月後，香港銀行的加權存款利率及 1-month HIBOR 根本沒有跟隨美債息上升而上升，繼續低位牛皮，反映香港資金依然充裕，沒有好似其他新興市場般出現走資，詳情請看附圖。附圖列出近幾年美國10年期債息、金管局編制的加權存款利率，及 1-month HIBOR 的趨勢，美債息近1年急升根本沒有拉高香港利息
厘2位朋友根本只憑理論判斷，沒有走入現實世界觀察，好容易做錯判斷。今天，香港傳媒及官員為了自己的目的，經常不惜胡亂報導數據，誤導大眾，所以，我堅持不信傳媒及官員，而自己去做數據分析，搵出支持自己持有、甚至可能再買入物業的理據
Dec 2011
HK M3 $80,830億
認可機構的存款總額 $75,910億
認可機構的貸款總額 $50,810億
Dec 2012
HK M3 $89,720億
認可機構的存款總額 $82,970億
認可機構的貸款總額 $55,690億
Dec 2013
HK M3 $100,830億
認可機構的存款總額 $91,780億
認可機構的貸款總額 $64,570億
Dec 1997
HK M3 $28,270億
認可機構的存款總額 $26,660億
認可機構的貸款總額 $41,210億
大家睇唔睇到宏觀趨勢及與1997年不同的地方??? |
|
3. 亮劍 2014-02-20 08:58:40 |
|
自去年起，銀行積極推廣按揭存款掛鈎的按揭產品，此類計劃可分為兩類，且有別於傳統按揭計劃。第一類是借款人除持有按揭戶口外，銀行會額外提供一個高利息存款戶口，利息與按息一致，目前約於2厘多水平。第二類是按揭存款相連的綜合戶口計劃，借款人可因應財務狀況或儲蓄習慣隨時存錢到戶口，利息以貸款餘額減去總存款之淨額計算，可減少利息支出；用家等同可隨時償還按揭本金省息。 上述兩款計劃之利息按每日戶口餘額計算，用家可隨時提取存款，故無需擔心資金被鎖死。對於經商、投資、又或常有大額流動資金往來的人，可將日常資金停泊於按揭存款戶口內，便可輕易透過多賺的存款利息抵銷部分按揭利息支出，又或透過減低按揭餘額直接省息。 以往按揭存款掛鈎計劃的息率一般略高於傳統P按計劃約0.1至0.2厘，現金回贈亦稍遜，若未能善用慳息特點，只會由慳息變多付利息。不過，近年部分銀行開始下調此類計劃之按息，息率低至與傳統P按一致，現金回贈亦同樣高達貸款額之1%，即用家等同享市場最優惠之P按息率之餘，再額外享高利息存款回報。 近月，銀行聚焦一手市場吸納按揭客源，更有銀行首次推出H按與高息存款結合之產品，H按息率低至1.91厘，低於P按之2.15厘，其鎖息上限亦可與P按息一致，而客戶可額外享有高達1.91厘之高息存款優惠，比較之下慳息效果更佳。 由於傳統P按息已沒有下調空間，部分銀行冀透過按揭存款掛鈎計劃增加競爭力，以往按揭存款掛鈎計劃只適用於P按，競爭之下，此類計劃之戰綫已延至H按。以目前平均新批按揭金額約$280萬、平均按揭年期25年為例，假設借款人選用H按與存款掛鈎計劃，將$10萬儲蓄存放於戶口，另每月維持存款$3,000，全期總儲蓄利息可較一般戶口多約$18萬，亦等於按揭存款掛鈎計劃之淨利息支出少於傳統H按約25%。因H按實際利息低於P按，故淨利息支出亦少於P按存款掛鈎計劃。 再假設借款人改以選用上述第二類按揭存款相連綜合戶口，按揭及存款金額不變，全期按揭利息可較傳統P按省息高達32%，金額達$26萬。若比較以上提及之H按存款掛鈎計劃，暫時仍以H按較省息，但由於拆息未來可能回升，或促使H按息回升至P按息水平，故H按息未必長期低於P按。此外，第二類計劃較第一類高息存款戶口計劃多一個優點，用家可藉着扣減按揭餘額從而縮短還款年期，上述例子中，還款年期便由25年縮短至18年。 當然，若借款人未能維持存放資金或存款，是不會有上述慳息效果，不過，由於上述按揭存款掛鈎計劃與傳統按息一致，基本上即使用家未能運用存款特點亦不會有利息的損失。然而，用家需留意按揭存款掛鈎計劃多設存款金額上限，一般為未償還按揭額的一半，若超逾上限，部分分銀行或未能提供利息，又或要求借款人支付服務費或手續費。
⋯⋯銀行推行此等按揭計劃，對香港的貸款及存款增長，均有正面影響。 香港醒目仔如江河之鰂，要是有部分豐產人仕睇倒，咁將手上物業攞去銀行加按借盡，然後再將呢筆錢存回銀行備用，原來會係零風險，又只是付出極少費用，那麼佢唔draw 翻筆做尿袋，就真是儍仔啦！ 後市𣎴出三個可能： 個樓市再上或平穏，多一筆平錢周轉！ 個樓市調整少少，那多一筆近身錢喺身，斷供嘅機會都少啲！ 個樓市大插伍樂城，咁有彈藥喺手，入多件話咁易！
金管局人為地焗銀行按息由一厘升到兩厘以上，根本就係迫銀行想辦法鑚空子，去收窄呢個息差，市場定律又發揮功能啦，銀紙係有眼的，到最終都係跟隨翻有銀用嗰班，等佢哋強者越強！ |
|
4. 大寶二寶 2014-02-20 10:59:12 |
|
二讀已通過， 依家三讀， 看來必過無疑！
共勉之， 哈哈！ |
|
5. 官媒斥田北辰倡调控内地客来港提案自私 2014-02-20 11:08:32 |
|
【on.cc东网专讯】因内地访港旅客近年急增而衍生的问题，引起社会日渐关注；内地官媒《环球时报》今发表文章，批评港区人大代表、新民党副主席田北辰计划在两会期间提案，建议调控内地来港旅客的数量增长，直斥是「好自私的动议」。
文章指，个人遊是中央政府为帮助香港经济復苏而送的「大礼」，港人不能将内地旅客当成无尊严的摇钱树，认为调整内地遊客人数须以市场方式进行，决不可採取任何行政调控的歧视性做法，批评有关做法只是单方面实现香港利益最大化，但同时会额外消耗内地的行政资源，将引起内地人的反感，并非解决问题的正道。文章又指，如果港人确实认为清静比甚么都重要，就应準备好内地旅客会逐年下降。 |
|
6. 必须旗帜鲜明地反对动乱 2014-02-20 11:13:52 |
|
必须旗帜鲜明地反对动乱 来源：人民网 （一九八九年四月二十六日） 《人民日报》社论 在悼念胡耀邦同志逝世的活动中，广大共产党员、工人、农民、知识分子、干部、解放军和青年学生，以各种形式表达自己的哀思，并表示要化悲痛为力量，为实现四化、振兴中华贡献力量。 在悼念活动期间，也出现了一些不正常情况。极少数人借机制造谣言，指名攻击党和国家领导人；蛊惑群众冲击党中央、国务院所在地中南海新华门；甚至还有人喊出了打倒共产党等反动口号；在西安、长沙发生了一些不法分子打、砸、抢、烧的严重事件。 考虑到广大群众的悲痛心情，对于青年学生感情激动时某些不妥当的言行，党和政府采取了容忍和克制态度。在二十二日胡耀邦同志追悼大会召开前，对于先期到达天安门广场的一些学生并没有按照惯例清场，而是要求他们遵守纪律，共同追悼胡耀邦同志。由于大家的共同努力，保证了追悼大会在庄严肃穆的气氛中顺利进行。 但是，在追悼大会后，极少数别有用心的人继续利用青年学生悼念胡耀邦同志的心情，制造种种谣言，蛊惑人心，利用大小字报污蔑、谩骂、攻击党和国家领导人；公然违反宪法，鼓动反对共产党的领导和社会主义制度；在一部分高等学校中成立非法组织，向学生会“夺权”，有的甚至抢占学校广播室；在有的高等学校中鼓动学生罢课、教师罢教，甚至强行阻止同学上课；盗用工人组织的名义，散发反动传单；并且四处串联，企图制造更大的事端。 这些事实表明，极少数人不是在进行悼念胡耀邦同志的活动，不是为了在中国推进社会主义民主政治的进程，也不是有些不满发发牢骚。他们打着民主的旗号破坏民主法制，其目的是要搞散人心，捣乱全国，破坏安定团结的政治局面。这是一场有计划的阴谋，是一次动乱，其实质是要从根本上否定中国共产党的领导，否定社会主义制度。这是摆在全党和全国各族人民面前的一场严重的政治斗争。 如果对这场动乱姑息纵容，听之任之，将会出现严重的混乱局面，全国人民，包括广大青年学生所希望的改革开放，治理整顿，建设发展，控制物价，改善生活，反对腐败现象，建设民主与法制，都将化为泡影；甚至十年改革取得的巨大成果都可能丧失殆尽，全民族振兴中华的宏伟愿望也难以实现。一个很有希望很有前途的中国，将变为一个动乱不安的没有前途的中国。 全党和全国人民都要充分认识这场斗争的严重性，团结起来，旗帜鲜明地反对动乱，坚决维护得来不易的安定团结的政治局面，维护宪法，维护社会主义民主和法制。决不允许成立任何非法组织；对以任何借口侵犯合法学生组织权益的行为要坚决制止；对蓄意造谣进行诬陷者，要依法追究刑事责任；禁止非法游行示威，禁止到工厂、农村、学校进行串联；对于搞打、砸、抢、烧的人要依法制裁；要保护学生上课学习的正当权利。广大同学真诚地希望消除腐败，推进民主，这也是党和政府的要求，这些要求只能在党的领导下，加强治理整顿，积极推进改革，健全社会主义民主和法制来实现。 全党同志、全国人民必须清醒地认识别，不坚决地制止这场动乱，将国无宁日。这场斗争事关改革开放和四化建设的成败，事关国家民族的前途。中国共产党各级组织、广大共产党员、共青团员、各民主党派、爱国民主人士和全国人民要明辨是非，积极行动起来，为坚决、迅速地制止这场动乱而斗争！ |
|
7. BSD DSD一週年成效顯著,二手成交一年急挫47% 2014-02-20 12:12:58 |
|
BSD DSD一週年成效顯著 二手成交一年急挫47% 買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)推出快滿一週年，雖然條例於今天才於立法會二讀辯論，但該等印花稅已對樓市造成顯著成效。根據中原地產研究部資料顯示，由13年2月至14年1月，即買家印花稅及雙重印花稅推出的一年來，香港二手私人住宅登記錄34486宗，比對上一年急跌47%，較未有辣招前(09年2月至10年1月)的93126宗，更暴跌63%。 按成交金額分析，以300萬元以下上車盤及1000萬元以上豪宅物業的成交量跌幅最為顯著，分別較12年下跌57.8%及40.4%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，去年政府推出BSD及DSD，目的是管理需求，從過去一年成交量的跌幅，證明有關措施相當見效。至於樓價方面，於量變質變的前提下，物業價格下跌已從一手項目中反映，近半年推售的一手盤，發展商開價已見相當克制，提供多項優惠變相減價以吸引買家，部份一手盤開價已較去年折讓30%至40%。陳永傑相信，二手業主於一手減價壓力下，將逐步擴大減幅，與一手分庭抗禮。 陳永傑指，除了3D辣招外，銀行收緊按揭成數亦是二手成交急跌的致命傷之一，即使購買300萬元以下物業的上車人士，均要通過銀行嚴謹壓力測試承造按揭，上車變成非易事；至於1000萬元以上的豪宅物業，除了銀行收緊按揭直接截斷豪宅換樓鏈外，DSD 更令換樓客決定難上加難。再者，DSD 等條款遲未落實，動輒逾百萬元的雙重印花稅被迫由律師樓保管，即使換樓客於半年內成功換樓，於條例未正式生效下，換樓客仍難以取回，令市場換樓活動大受箝制。 陳永傑指，早日落實BSD 及DSD 等條款亦非壞事，一來換樓客決定可加快，二來亦可令全港業主有更明確方向，不再憧憬政府撤辣，二手業主若望沽出手持物業，需緊隨一手調幅，下調10%至15%才可望獲承接。另他建議，政府於訂立條款同時，亦應為日後定立更靈活撤銷方案，因經濟環境急速轉變，本港息口亦受美息口直接影響，美國早前已明言退市，港府宜密切留意環球經濟之變化，保持靈活樓市調控措施，方可確保香港的穩定。雖知現時政府從管理需求及增加供應兩方面調控樓市，增加供應乃長遠措施，由供地至落成需時至少3年，並不是一時三刻可改變之調控措施，因此管理需求之措施於訂立時，應同時考慮靈活的日落條款，以確保遇上經濟逆轉時，港府可及時應對。 表 : 二手私人住宅成交宗數統計 | 年/月 | 300萬元或以下 | 301-500萬元 | 501-1,000萬元 | 1,000萬元以上 | 二手私人住宅總計 | | 宗數 | 宗數 | 宗數 | 宗數 | 宗數 | | 2/09-1/10 | 65923 | 15802 | 7574 | 3827 | 93126 | | 2/12-1/13 | 27064 | 20890 | 12797 | 4185 | 64936 | | 2/13-1/14 | 11423 | 12530 | 8040 | 2493 | 34486 | | 過去一年二手成交量 | 較12年 | -57.8% | -40.0% | -37.2% | -40.4% | -46.9% | | 較09年 | -82.7% | -20.7% | 6.2% | -34.9% | -63.0% | 資料來源 : 中原地產研究部及土地註冊處 |
|
8. 37票贊成 2014-02-20 12:15:06 |
|
立法會以37票贊成4票反對，二讀通過有關樓市辣招的印花稅修訂條例草案。.... |
|
9. k仔 2014-02-20 12:40:18 |
|
反對 謝偉俊 陳偉業 易志明 钟国斌
田大少缺席 自由黨，經民聯投票果陣消失左， |
|
10. To 2/F 2014-02-20 12:47:38 |
|
|
|
11. 元朗人 2014-02-20 12:52:22 |
|
昨晚看香港蝗蟲亞頭王國興擦張炳良鞋，他在説歪理時的姿势神氣，令我想着如有業主投過票给他，會否擲爛部丅V發洩。
電視影住張時，我又想着他為何不是業王呢！ |
|
12. 思歪 2014-02-20 12:57:59 |
|
物業投資者則被稱為炒家，有樓收租的小業主則被稱為無良業主(更有甚者稱他們為寄生蟲)。 |
|
13. 江湖隱士 2014-02-20 13:38:59 |
|
立法會以37票贊成4票反對，二讀通過有關樓市辣招的印花稅修訂條例草案。....??? 反對: 謝偉俊,陳偉業, 易志明,钟国斌??? 田大少缺席 自由黨，經民聯投票果陣消失左， 籌組2016年立法會選舉新思維必須展開: 閒話觀感: 籌組:中產議政聯盟???可行性??? 丟掉幻想??? 代表中產議政代言人太少了!!!筆者希望本專欄熱心人士集合一股新政治力量,遊說: 謝偉俊,等……籌組:中產議政聯盟???可行性???.......一位隱士敬致. |
|
14. 致隱士 2014-02-20 13:43:21 |
|
何謂邪鬼何謂神 神鬼如何兩不分 |
|
15. 江湖隱士 2014-02-20 13:54:35 |
|
何謂邪鬼何謂神 神鬼如何兩不分..... 可以暫時解釋為: 見人講人話,見鬼講鬼話,.....人類兩面畫臉的寫照....... 對於目前香港130萬私樓房產納稅人來說: 最重要是選出自己的中產代言人!!! |
|
16. 【新論】以贊成豁免來換取辣招的通過 - 市民支持CY團隊勇於堅持立場 2014-02-20 14:44:04 |
|
「雙辣招」是梁振英政府上任以來，唯一得到廣泛民意支持的政策，也可以算是梁振英政府唯一的「政績」，故此，這項政策對於政府，是不容有失的。也正是因為這條法例受到市民支持，因此大部份政黨基本上，也是抱支持的態度，包括了民主派在內，原則上也是支持「雙辣招」的，唯一的反對者，反而是建制派的商界議員。然而，在一個自由的社會，任何人和任何團體的利益，都應該有民意代表的支持，而「雙辣招」雖然令到大多數人得益，卻的確令到小部份人的利益受到了損害，這些受害者的聲音亦需要政界中代為發聲，這也是無可厚非的事。
在這條法例實行了一年半之後，立法會終於把法案審議完畢，現在要進行辯論通過了。本來，由於這條法例受到了市民的支持，政府是坐定粒六，肯定能夠通過的。然而，在立法會之中，畢竟還有反對派，心裏總是不服政府的任何政策，總是想法子要耍花樣，去削弱政府的權威，而建制派中的工商界議員也是心裏不服，一直企圖想法子翻案，至少要政府「減辣」，對某些情況提出豁免，只是政府為了向市民表示決心，堅決企硬，不肯減辣。因此，這個大受市民支持的議案，也就存在了暗湧，在「敵人」千方百計尋找破綻之後，畢竟還是遭到別人覷準了一個漏洞，和政府討價還價起來了。
立法會想「奪權」
立法會使出的招數，就是提出修訂案，其中以民主黨涂謹申提出的四項修訂，最為厲害，其中的一項，是要求政府日後在更改買家印花稅稅率時，必須以「先審議，後訂立」，或決議案方式進行。換言之，如果這條修訂案一旦通過了，以後不論是「加辣」，抑或是「減辣」，都要得到立法會過半數議員支持。這即是說，在今後，使用「辣招」的主導權，將會落在立法會的手裏。本質上，這是一種「奪權」，把政府在這方面的權力，從政府的手裏，奪到立法會的名下，這種做法，不啻是擴大了立法會的權力，自然是得到了立法會的大部份議員的同意，不在話下。
政府的反應，是指出物業市場對外圍因素的變化極為敏感，必須因應全球經濟環境的變化，以及市場波動的狀況，製訂需求管理措施，迅速調整政策。因此，政府堅持用「先訂立，後審議」的方法，去調整稅率，去調校辣招。照我們對房地產市場的認識，政府的意見是正確的，樓市是資本市場的一部份，其價格變化，一夕萬變，而立法會審議案需時，像這一次的審議辣招，便使用了一年半的時間，如果以後調整「雙辣招」均要立法會先行通過，那麼，這招數也沒用了，政府只有任由市場波動於水火之中，也無法果斷地使用措施，去防止資本市場的災難蔓延了。
所以，在這一次，我們支持政府的意見，涂謹申議員的修訂是不合理的。然而，在政治現實和政治鬥爭之前，政策的合理性算是老幾？由於民主黨擁有6票，公民黨也在支持民主黨，在功能組別方面，民主派有9票，工商界的自由黨有4票，經民聯有9票，故此在投票通過時，政府的情況實在是未可樂觀。
我們的看法，是辣招不可撤，更不可能不通過，否則將會造成在政治經濟上的一場災難。對於「雙辣招」，我們曾經評論過很多次，這並不能夠解決市民的居住和上樓需要，因為須通過大量建樓，才能解決。但是「雙辣招」卻的確可以減輕了貧富懸殊的社會分化。事實上，在這兩年之間，貧富懸殊的不滿情緒確實是減少了。但如果這一次，「雙辣招」因為政治鬥爭而不能通過，老問題又將重新引起，這自然不是一件好事。
另一方面，正如前述，「雙辣招」這種行政措施，權力絕對不可能落到立法會的手上，否則決策時間太慢，將會是緩不濟急，失卻了行政措施的原意。當然了，如果政府堅決要強硬通過，任由立法會把議案否決掉，讓自己轟轟烈烈地「死亡」，然後把一切過錯諉在立法會的身上，這也是一種不負責任的做法，因為政治的藝術在於妥協，如果完全不肯作出政治妥協的政府，本身就是非常的失敗。
政府小讓步可雙贏
折衷的方法，是政府在「豁免」方面，作出讓步，例如說，涂謹申議員所提出的四項修訂當中，一是豁免慈善機構或慈善信託繳交買家印花稅，二是收緊受託人和監護人的定義，以杜絕有人藉一些精神上無行為能力的人去買樓，以避開繳交買家印花稅，當然了，政府也應該對自由黨和經民聯提出的幾項豁免，予以考慮，以換取法例的通過。畢竟，政府做事，應該從大局着眼，在一些小節之上，作出某些讓步，雖沒有法子的事，卻是負責任的表現。
|
|
17. 亮劍. 2014-02-20 15:20:00 |
|
Support hk government, support CY!!!!!!!!!!!!!! Please issue more new policies!!!!! |
|
18. 規劃署：與周邊不協調 2014-02-20 16:23:59 |
|
為避免住宅土地供應減少，規劃署不支持宏安（01222）在油塘四山街13及15號的酒店項目，質疑發展商缺乏足夠理據進行改劃，料將於明日城規會審議中遭否決。 規劃署：與周邊不協調 前身為兩幢工廈的四山街13及15號，現為「住宅戊類」用途，宏安早前申請將之轉為「商業」或「其他指定用途」的酒店地帶，擬興建兩幢酒店，提供約 1600 間客房。 但規劃署認為如批准申請會： 1 原本係住宅變成其他用途會做成不良先例 2 與周邊的土地用途不協調 3 影響整體房屋供應 在此我亮劍要問幾个好簡單嘅問題，香港是否冇人可以由住宅地改酒店地先例？ 現在係咪淨得住屋有需求？香港洒店房間是否供過於求？油塘起酒店是否無厘頭？如果油塘居民想近近哋做酒店係咪唔得先？ |
|
19. 順民 2014-02-20 16:29:35 |
|
回 16 樓 ：
請千萬別本末倒置﹐黑白混淆 。究竟是誰首先搞貧富分化 ﹖誰是令社會貧富分化的始作俑者 ﹖我斬釘截鐵的告訴你﹐就是梁振英政府 ﹗何謂富人 ﹖香港社會中的確有很多富人﹐但這並不包括百多萬日夜為生活和居住問題而奔波勞碌的小業主﹐一眾小業主們只不過是堅持自力更生﹐用自己血汗積蓄購買居所而不依靠政府幫助的一群﹐他們雖擁有自置物業﹐但他們每日都為他們的成就而付出辛勞代價﹐嚴格說這一群人不算是富人﹐富人就不用每天上班和每月按時供樓啦﹐他們只不過是一群有能力自給自足而不依靠政府幫助的普通人而已。但今日的社會上就是有一種歪論﹐總之有自住物業者就被劃分成富人﹐無樓者就一定是窮人。既然有了這一條界線﹐原本幾百萬人相安無事的一個整體就被劃分成為兩種階級﹐兩種對立﹐互相仇視和多種矛盾的局面。誰劃出這條界線 ﹖非那姓梁的和他背後那一幫支持者外﹐還會是誰 ﹖最後我補充一點﹐你所謂的梁政府這個「政績」鑊得廣泛民意支持﹐這「廣泛」的真正數目是多少 ﹖是否來來去去都是那某個自稱工會的幾十萬蛇宴會員呢 ﹖
|
|
20. 回 16 樓 2014-02-20 16:58:02 |
|
辣招，目的就是要能力次等的人買唔到樓 做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。
政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。因為佢地相信，政府是站在自己的一邊，大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。
這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。
政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。
為何我說政府要令能力次等的人無法置業？
1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難，最難是儲首期，而儲首期的困難之處在於儲錢的速度比樓價的升值速度慢，能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本(零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。
2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。
3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢，最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。
4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家，政府叫你地返屋企打飛機。
對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！
對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價。
最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場。
其實大部分業主買樓都唔係炒，只求俾屋企人有個窩，與其樓價大上大落，三更貧五更富，包括我自己來說，都寧可樓價穩穩定定，唔會有傻人、能力較低的人胡亂劈價累街坊。
收緊按揭是否定義為辣招的一部分，其實並不重要。
重點是，政府的一連串措施，同時打用家、炒家和投資者，而且不分本地或境外人士，一視同仁。
在這些受欺壓群體中，以本地次等買家受害最深，因為要無止境地俾貴租。
好多月入3萬左右的家庭，公屋就一定冇份，租私樓就唔見月入1/3，原本儲10幾萬上車應該冇問題，但在一系列辣招下，首期連雜項的入場門檻是40萬左右，每月儲1萬都要儲3年幾，呢類家庭基本上永遠都買唔到樓。政府正正是要這類家庭排除在金融體系以外自生自滅。
但經濟學很奇妙，當一個市場行「精英買家制」，例如勞力士、林寶，價格只會不斷上升。傻淡成日話冇人接貨個價升唔起，事實上自2010年樓價不斷升。
市場就是如此殘酷，掃走低消費力的次等買家，價格係會逆勢上升，所有高檔消費品均是如此。
政府現在就是要能力次等的人收皮。 冇新的收租公買樓放租，就無法增加租盤的供應。市場上很多買唔起樓焗住租樓的租客，因而要捱貴租，以及每年搬一次屋的痛苦。
在自由市場上，每一個角色都有其功能。
中共靠農民起家，現在被欺壓得最慘的，就是農民：
辣招靠市民支持，今後會被辣招打殘的，又會是誰？
其實大部分所謂樓淡，都是AA。
一般人如果睇淡樓市，根本就唔會成日留意樓市消息。
如果你記得，我係做過AA的。AA每日返公司第一件工作，就是剪報，所以對劈價新聞尤其敏感。
AA呢一行，係賭緊自己的青春，因為萬一搵唔到錢，AA的工作經驗根本冇人承認是工作經驗，到頭來事業一片空白，好得人驚。好多AA自己冇用但唔會怪自己，只會賴業主賤。但撫心自問，如果有人終日望人仆街，佢既氣場必定極負面，無論係客還是業主都會FEEL到，仲點會俾生意佢做？
我做左30幾年人，晤出一個道理，就是正面積極的思想就像一塊磁石，會吸錢的。思想越正面，好事自然來，收入慢慢會增加；相反，負面消極的思想是導致貧窮的核心原因，因此，很多樓淡其實很窮很可憐，可憐在唔知自己點解咁窮。
政府要玩死佢，我只係提一提佢，佢竟然唔怪政府，反而鬧我。
[ 本帖最後由 83010278301027 於 2013-10-6 編輯 ] |
|
21. Or Sir 2014-02-20 20:12:55 |
|
|
|
22. 法子 2014-02-20 20:26:46 |
|
現在細樓好收租。 |
|
23. 移民吧! 2014-02-20 20:32:37 |
|
香港當權者橫行霸道, 看見也火爆, 選擇移民離港早走早著。 |
|
24. 一名隱士 2014-02-20 20:42:50 |
|
在香港說移民的人根本就是精神有問題???到處楊梅一樣花???雙辣招議案袛是政府施政的一種爭議???誰對誰錯各自心中??? |
|
25. 好文 2014-02-20 22:27:58 |
|
堂前燕：自由行謊言作者 堂前燕 | 黑眼睛 – 10小時前  去中環走一趟，在巍峨的商廈之間，沒有甚麼中央阿爺的恩惠，遠遠眺望對岸，只有在夜色中隱隱可見的獅子山。自由行對香港經濟十分有貢獻這句說話，細看之下很有梁振英一貫的語言藝術特色：甚麼貢獻？貢獻有多大？我到樓下的士多買枝汽水算不算對香港經濟十分有貢獻？看一看統計報告，原來所謂的貢獻，只佔香港GDP一點三個百分比。
做自由行的生意沒有問題，但若果為了這點生意就要諸多遷就，甚至為了遊客影響到港人日常生活，那麼對佔GDP大頭的外資企業，香港政府簡直要割地。再說，大量港人每逢周末即上東莞消費嫖妓一條龍，那麼東莞是不是又要打造成世界級賣淫中心？不要因為遊客喜歡來，你就自覺是個旅遊城市――不不不，甚麼是旅遊城市？像馬爾代夫、威尼斯和一些南美非洲的第三世界國家，整個城市都是做遊客生意的，那才叫旅遊城市。
沒有錯，香港是美食天堂和購物天堂，這裡交通便利資訊流通，但這些不代表香港就是一個旅遊城市。作為世界級大都會，香港有的是金融、諮詢和法律服務，問問阿里巴巴的馬雲，或是其他拿著貪污得來的巨款來香港買樓生仔的高官幹部，為甚麼就喜歡選擇香港而不是北上廣州？不為別的，只因為香港這個名字給他們一種法治和自由的信心，沒錯，香港這個名字本身就是一塊生招牌。
那些名牌和奶粉，中國沒有嗎？為甚麼自由行就喜歡來香港買？因為當那個從陝西來的暴發戶左手拿著奶粉，右手抽著一袋袋名牌在中環的名店血拼搶購的時候，那個替他開門的印度人，還有那個穿著西裝剛從跨國企業收工的白人鬼佬不單給他一種奶粉沒有毒的安全感，還給他一種與世界接軌的自我安慰，來洗刷心中的自卑，並透過土豪消費來實現中國大陸喊了幾十年的那句政治口號――超英趕美：啊，中國人民站起來了。
甚麼自由行對香港經濟貢獻很大、要不是中央照顧香港早完蛋了統統都是放屁，香港是國際金融中心，附帶世界級的人才、物流、基建、管理和效率，是全世界最繁榮的華人都會。
這裡不是一半工作人口都是拿著太陽傘負責端茶遞水的侍應或是賣啤酒按摩的某某熱帶第三世界國家城市，這裡商廈林立，是無數名流紳士、精英人才、跨國企業的所在，你喜歡來是你的事，我沒有責任遷就你，但你有責任守規矩，否則請馬上滾蛋。
作為一個香港人，起碼你要有這種自信，好客之道不是要你卑躬屈膝，不要被一些騙徒三言兩語就搞得暈頭轉向，然後就自我降格成海南三亞一樣的所謂旅遊城市――不，去中環走一趟，在巍峨的商廈之間，沒有甚麼中央阿爺的恩惠，遠遠眺望對岸，只有在夜色中隱隱可見的獅子山。 |
|
26. 法子 2014-02-20 22:38:57 |
|
| BSD 議案人鬼表 | |
| | | | | | | | | | 「人鬼表」的目的： | | | | | | | | 讓百萬業主、3萬地產從業員、律師、銀行按揭員工、裝修師父、搬屋工人、測量師、商人，有一簡單易明的資料在手，在下一次投票時有所依據。 | |
| | | | | | | | | | 是次投票規則說明： | | | | | | | | 如支持的議員數目超過「出席議員的總數」一半，法案就會通過。即是，「出席但投棄權票等同反對」（因為令出席人數增加）和「平時口說反對但不出席等同支持」（因為令出席人數減少） | |
| | | | | | | | | | 綠色： | | | | | | | | 代表該議員「投票前的言論」和「投票時的行為」都反對「雙辣法案」。是言行一至和熱愛自由市場的議員。 | | | 代表人物: 謝偉俊, 石禮謙 , 梁君彥 , 梁家傑 , 易志明 , 張華峰 , 盧偉國 , 鍾國斌 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 黃色： | | | | | | | | 代表該議員「投票前的言論」是反對，但「投票時的行為」卻支持「雙辣法案」。是言行不一的抽水議員。 | | | | 代表人物: 涂謹申 , 劉皇發 , 張宇人 , 方剛 , 林健鋒 , 湯家驊 , 梁美芬 , 田北俊(田北俊更是叫得最大聲) | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 紅色： | | | | | | | | 代表該議員「投票前的言論」和「投票時的行為」都支持「雙辣法案」。 | | | | | | 代表人物: 陳鑑林 , 葉劉淑儀 等等 | | | | | | | | | | | | 支持 | 反對 | 不出席 | 出席棄權 | | 1 | 何俊仁 | 區議會<第二> | 民主党 | 1 | | | | | 2 | 李卓人 | 新界西 | | 1 | | | | | 3 | 涂謹申 | 區議會<第二> | 民主党 | 1 | | | | | 4 | 陳鑑林 | 九龍東 | 民建聯 | 1 | | | | | 5 | 梁耀忠 | 新界西 | | 1 | | | | | 6 | 劉皇發 | 鄉議局 | 經民聯 | | | 1 | | | 7 | 劉慧卿 | 新界東 | 民主党 | 1 | | | | | 8 | 譚耀宗 | 新界西 | 民建聯 | 1 | | | | | 9 | 石禮謙 | 地產及建造界 | 經民聯 | | | | 1 | | 10 | 張宇人 | 飲食界 | 自由党 | | | 1 | | | 11 | 馮檢基 | 區議會<第二> | | | | 1 | | | 12 | 方剛 | 批發及零售界 | 自由党 | | | 1 | | | 13 | 王國興 | 香港島 | 工联会 | 1 | | | | | 14 | 李國麟 | 衞生服務界 | | 1 | | | | | 15 | 林健鋒 | 商界<第一> | 經民聯 | | | 1 | | | 16 | 梁君彥 | 工業界 | 經民聯 | | | | 1 | | 17 | 黃定光 | 進出口界 | 民建聯 | 1 | | | | | 18 | 湯家驊 | 新界東 | 公民黨 | | | 1 | | | 19 | 何秀蘭 | 香港島 | | | | 1 | | | 20 | 李慧琼 | 區議會<第二> | 民建聯 | 1 | | | | | 21 | 林大輝 | 工業界 | | | | 1 | | | 22 | 陳克勤 | 新界東 | 民建聯 | 1 | | | | | 23 | 陳健波 | 保險界 | | 1 | | | | | 24 | 梁美芬 | 九龍西 | 經民聯 | | | 1 | | | 25 | 梁家騮 | 醫學界 | | | | 1 | | | 26 | 張國柱 | 社會福利界 | | 1 | | | | | 27 | 黃國健 | 九龍東 | 工联会 | 1 | | | | | 28 | 葉國謙 | 區議會<第一> | 民建聯 | 1 | | | | | 29 | 葉劉淑儀 | (香港島+) | 新民党 | 1 | | | | | 30 | 謝偉俊 | (九龍東+) | | | 1 | | | | 31 | 梁家傑議員, SC | (九龍東+) | 公民黨 | | | | 1 | | 32 | 梁國雄議員 | (新界東+) | 社民连 | | | 1 | | | 33 | 陳偉業議員 | (新界西+) | 人民力量 | | 1 | | | | 34 | 黃毓民議員 | (九龍西+) | | 1 | | | | | 35 | 毛孟靜議員 | (九龍西+) | 公民黨 | | | 1 | | | 36 | 田北辰議員, BBS, JP | (新界西+) | 新民党 | | | 1 | | | 37 | 田北俊議員, GBS, JP | (新界東+) | 自由党 | | | 1 | | | 38 | 吳亮星議員, SBS, JP | (金融界*) | | 1 | | | | | 39 | 何俊賢議員 | (漁農界*) | 民建聯 | 1 | | | | | 40 | 易志明議員 | (航運交通界*) | 自由党 | | 1 | | | | 41 | 胡志偉議員, MH | (九龍東+) | 民主党 | 1 | | | | | 42 | 姚思榮議員 | (旅遊界*) | | 1 | | | | | 43 | 范國威議員 | (新界東+) | | | | 1 | | | 44 | 馬逢國議員, SBS, JP | (體育、演藝、文化及出版界*) | | 1 | | | | | 45 | 莫乃光議員 | (資訊科技界*) | | 1 | | | | | 46 | 陳志全議員 | (新界東+) | 人民力量 | | | 1 | | | 47 | 陳恒鑌議員 | (新界西+) | 民建聯 | 1 | | | | | 48 | 陳家洛議員 | (香港島+) | 公民黨 | | | 1 | | | 49 | 陳婉嫻議員, SBS, JP | (區議會<第二>*) | 工联会 | 1 | | | | | 50 | 梁志祥議員, BBS, MH, JP | (新界西+) | 民建聯 | 1 | | | | | 51 | 梁繼昌議員 | (會計界*) | | | | 1 | | | 52 | 麥美娟議員, JP | (新界西+) | 工联会 | 1 | | | | | 53 | 郭家麒議員 | (新界西+) | 公民黨 | | | 1 | | | 54 | 郭偉强議員 | (勞工界*) | 工联会 | 1 | | | | | 55 | 郭榮鏗議員 | (法律界*) | 公民黨 | | | 1 | | | 56 | 張華峰議員, JP | (金融服務界*) | 經民聯 | | | | 1 | | 57 | 張超雄議員 | (新界東+) | | | | 1 | | | 58 | 單仲偕議員, SBS, JP | (香港島+) | 民主党 | 1 | | | | | 59 | 黃碧雲議員 | (九龍西+) | 民主党 | | | 1 | | | 60 | 葉建源議員 | (教育界*) | | | | 1 | | | 61 | 葛珮帆議員, JP | (新界東+) | 民建聯 | 1 | | | | | 62 | 廖長江議員, JP | (商界<第二>*) | | 1 | | | | | 63 | 潘兆平議員, BBS, MH | (勞工界*) | | 1 | | | | | 64 | 鄧家彪議員 | (勞工界*) | 工联会 | 1 | | | | | 65 | 蔣麗芸議員, JP | (九龍西+) | 民建聯 | 1 | | | | | 66 | 盧偉國議員, BBS, MH, JP | (工程界*) | 經民聯 | | | | 1 | | 67 | 鍾國斌議員 | (紡織及製衣界*) | 自由党 | | 1 | | | | 68 | 鍾樹根議員, BBS, MH, JP | (香港島+) | 民建聯 | 1 | | | | | 69 | 謝偉銓議員 | (建築、測量及都市規劃界*) | | 1 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 支持 | 反對 | 不出席 | 出席棄權 | | | | | | 37 | 4 | 23 | 5 | | | | | | 鬼 | 人 | 鬼(等同支持) | 人(等同反對) | |
|
27. 法子- 修正(加入謝偉俊, 並向謝議員道歉) 2014-02-20 23:21:53 |
|
|
|
28. 法子 2014-02-20 23:48:29 |
|
有人對我的人鬼表有以下回應：
點可以咁分架。。。。SSD...有冇都無關係 ｅ家啲樓唔係用黎住，係用黎炒 最緊要８０，９０後既人可以成家立室 有好多３０歲既人都買唔起樓，陰公 --------------
我回： 我識好多30幾歲人，曾經有樓，但早兩年賣咗等跌，這是投資行為，這才是真正投機。
相反，香港退休保障少，很多人年輕時克勤克歛，把錢放在住房（作退休保障），現在政府為民望，要這班人攞錢出來（政府硬要樓價下跌2成，如果你畀5成首期，你的身家就無咗4成）。
誰是炒家？誰是受害者？
法子
|
|
29. 2016 2014-02-21 01:11:32 |
|
2016 立會選舉 我作為小業主 我會同家人投票給 自由黨 或 人民力量 這兩個政黨的新候選人。 |
|
30. J 2014-02-21 10:46:20 |
|
我反而最唔鍾意SSD，鎖死晒D二手供應，想買樓都冇得揀，睇又冇得睇 |
|
31. 睇得通 2014-02-21 11:49:01 |
|
2016 立會選舉 ,作為小業主 , 作為本專欄聰明網友應該遊說一班熱心人士籌組: 中產議政聯盟……全港五大選區,可以奪取10個議席…... |
|
