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1. 「辣招」完璧通過露曙光 2014-02-13 08:56:35 |
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「辣招」完璧通過露曙光 立法會將於下周三恢復二讀有關買家印花稅（BSD）的「辣招」草案，民主黨涂謹申與多名地產及工商界議員合共提出十項修訂，企圖為BSD「減辣」及「剝牙」，甚至不排除否決整條草案。為免剛受控的樓市再次亢奮，港府近日派出多名官員全力游說，其中中總立法會代表廖長江近日突然提出一項中間落墨的修訂，疑似為反對草案的建制派議員提供下台階，令草案完璧通過露出一絲曙光。 BSD已實施超過一年，但在「地產黨」與個別泛民議員拉布下，立法會要到下周三才正式恢復二讀有關的《二○一二年印花稅(修訂)條例草案》。審議期間議員曾提出多項「減辣」修訂建議，但政府只肯接納行政會議成員兼新民黨主席葉劉淑儀提出，旨在杜絕內地人借「雙非」孩童在港買樓避稅的修訂，質疑其他有關辣招豁免範圍及加辣減辣機制的建議，會嚴重減弱BSD的「辣度」及產生許多漏洞，令樓市重新升溫。 「先審後訂」削政府調控效力 目前有機會夠票通過的議員修訂，為涂謹申提出的「先審議、後訂立」機制，該項修訂規定政府將來必須經過立法會批准，才可透過調整BSD稅率加辣或減辣。運輸及房屋局局長張炳良昨日則強調，「先審議、後訂立」機制需時最少半年，令政府難以迅速回應市場變動，調控措施變相失效。 之前鮮有就BSD表態的廖長江，近日突然加入戰團提出修訂，建議在財政司司長提出決議案調整BSD稅率後，新稅率便即時生效，但若果決議案其後未能取得立法會過半數議員支持通過，政府便要「回水」。若部分原先支持涂謹申修訂的建制派議員改為支持該項新修訂，政府便可解困。廖長江否認該項修訂是由政府「獻計」，但相信修訂可在分組點票下通過。 正反票吃緊 官員趕緊拉票 對於涂謹申威脅，如他的修訂不獲通過，民主黨會在三讀時投反對票，加上其他反對BSD的泛民及建制派議員，可能令整條草案遭到否決。但據了解並非所有泛民議員都支持民主黨的做法，其中代表草根階層的工黨及社民連，就表明支持政府推出辣招壓抑樓市。 由於正反票數仍吃緊，其中運房局副局長邱誠武及特首辦主任邱騰華，昨晚趁立法會辯論施政報告致謝動議，先後到了等同議員休息室的立法會前廳拉票。張炳良亦會於今日與掌握關鍵七票的工商界政團會面，游說他們不要支持涂謹申的修訂，以及在草案三讀時投贊成票或自行失蹤 |
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2. 小讀者 2014-02-13 09:01:42 |
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大財主/地主究竟驚唔驚辣招既最佳指標, 就係佢地有幾落力要求撤招.
如果日日冇聲冇氣, 即係佢地唔放辣招在眼內; 如果日日起勢落力咁大唱反調, 即係佢地驚到冇覺好訓.
今日既 "博士怕辣指數" 係 : 365 (即係 365 日入面有 365 日都出反辣文章) |
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3. 打殘樓市--所有相關行業即死 2014-02-13 09:05:11 |
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政府官員深信辣招可以打殘樓市，我亦有同感，不過，辣招不是直接打殘樓市，而是先會打殘香港經濟，當香港經濟轉壞，樓價自然就會向下調整，所以，要驚辣招的人並不是小業主，而是政府官員 打殘樓市--所有相關行業即死. 1. 地產相關行業 2. 裝修相關行業 3. 建築, 測量相關行業 4. 律師行相關行業 5. 零售相關行業 6. 飲食相關行業 7. 娛樂相關行業 8. 教育相關行業 9. 旅遊相關行業 10. 金融/ Bank相關行業 相關行業200萬人(連屋企人)即死哂! |
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4. 大快人心 2014-02-13 10:13:54 |
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5. 亮劍 2014-02-13 10:19:06 |
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不如附帶講一下地産炒爆煲會有咩社會現象，咁様會中肯D，實際D。 炒爆煲就會「合家富貴含得引」囉，因此本人拾多年來提出好多次，要求政府實行港樓三級制：- 低下階層人仕-----出租公屋 中低收入人仕-----只買個殼，地價分幾拾年支付 中高收入人仕-----無限制嘅私樓 600萬同800萬嘅屋，租金會差幾多？如果再炒上1000萬，有理由相信好多人本來租得起變租唔起。或者每月租金令佢地終生為奴，永不超生，一世儲唔到首期。 我有親人在豪景有幾間屋，喺年零前發展商力沽陳年車位，嗰陣唔少「投資者」大手掃入，但因為供過於求關係，幾拾万一個嘅車位，每月租金一千唔使仲包埋管理費，淨回報兩个 %左右，「投資者」全軍覆沒坐曬艇，而在大陸及香港亦有唔少樓，回報只得一兩厘，可見樓升租金會跟住上，並非絕對，仲要睇埋供求及用家負擔能力方能定案。 樓市係唔會永遠上嘅，業主亦唔好成日計較係咪可以賺埋最後果一蚊，覺得啱價就賣，唔好楂住唔放又眼緊件嘢值幾多，當年唔係樓市冧，又點會咁容易買到平貨？當年人家平賣俾你又如何呢？ 以前樓市差，又組合拳又孫九招，都係想拉高樓市，如果當時有楂住樓，係咪個個都想政府干預市場呀？依傢就日日埋怨政府。 我亮劍好君真，由此至終本人都認為，香港應實施自由經濟，你政府唔好成日運用長官意志攪家長制，試圖控制樓價，想方設法去幫無實力及無心理準備嘅人去買樓，好心做壞事就係呢隻，而成年人亦要知道，你買樓係做緊投資，而樓市有高有低有循環，優勝劣敗唔好輸打贏要！ |
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6. 唔明 2014-02-13 10:25:58 |
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呢個政府，想用辣招打殘樓巿，要打壓樓価最少要跌20%,来遷就没上車人，究竟呢班人，是否如政府所说，真的想上車? 巿場上低価盤一直有，只是他们又说偏遠，又话樓舊，又話等価跌，既然咁多要求，即是本身都不想上車，政府是否表錯情? 而要犧性那些依靠樓房相関工作，為生计的平民百姓，犠牲物業擁有者資產值、犠性老来靠物業收租養活自身者、犠牲想改善居所換樓者，犠性甚至或要面臨負资產者! 辣招究竟幇到甚麽人?
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7. Hong Kongers 2014-02-13 10:32:43 |
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"要驚辣招的人並不是小業主，而是政府官員，當收入減少，巨額財赤出現的時候，政府就不得不撤招" 我覺得狼英政府係有心要用盡香港儲備, 到時香港人便再沒有拒絕大陸的本錢. 所以狼英政府根本不會因為驚巨額財赤而撤招, 相反佢係樂見其成. 博士係以君子之心, 恐怕度錯了狼英政府小人之腹了. |
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8. 同意7樓 2014-02-13 10:55:30 |
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狼鷹根本就係要製造階級鬥爭，貧富敵對，分化中港，來轉移自身施政失當，甚至搞亂香江，達其政治目的,寄望大家時刻保持頭腦清醒，共渡時艱! |
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9. 慢慢乾 2014-02-13 11:55:23 |
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如辣招通過 , 便由非常手段而變成恆常稅收。有錢收自然想越收越多 , 誰反對就是與民為敵。辣招害處不止破壞經濟 , 與民爭利 , 且製造一大加辣、減辣不明因素 。小業主封盤不賣不換 , 中業主加上辣招稅溢價放售亦有可能 , 大業主平買土地做保險 , 極小量買家入市 , 大量準買家等運到 , 極大量非買家叫囂 。想買樓請先問過政府！未來人講香港是否有地產行業 , 哈哈 , 盡付笑談中！ |
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10. 同意7,8樓-中央將來加強管制香港人 2014-02-13 12:12:18 |
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同意7,8樓 大家不要忘記, 共產政權當年是靠什麼打擊資本主義的由國父孫中山努力建立的中華民國, - 製造階級鬥爭，貧富敵對! 到老毛面對崛起的對手, 又搞反資產階級自由化, 鬥地主, 反知識份子用文化大革命........ 我本人不想想太多政治, 但相信面對難搞的香港人又及政黨, 有理由相信, 狼鷹正在製造階級鬥爭，貧富敵對，分化中港，來轉移自身施政失當，甚至搞亂香江，達其政治目的, 難得d 政黨重跟住至搞亂香江，達其政治目的, 合哂中央將來加強管制香港人的自由取向, 寄望大家時刻保持頭腦清醒，共渡時艱! |
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11. 辣招不是直接打殘樓市，而是先會打殘香港經濟，當香港經濟轉壞，樓價自然就會向下調整 2014-02-13 12:22:19 |
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同意7,8樓 辣招不是直接打殘樓市，而是先會打殘香港經濟，當香港經濟轉壞，樓價自然就會向下調整! 大家不要忘記, 共產政權當年是靠什麼打擊資本主義的由國父孫中山努力建立的中華民國, - 製造階級鬥爭，貧富敵對! 到老毛面對崛起的對手, 又搞反資產階級自由化, 鬥地主, 反知識份子用文化大革命........ 我本人不想想太多政治, 但相信面對難搞的香港人又及政黨, 有理由相信, 狼鷹正在製造階級鬥爭，貧富敵對，分化中港，來轉移自身施政失當，甚至搞亂香江，達其政治目的, 難得d 政黨重跟住至搞亂香江，達其政治目的, 合哂中央將來加強管制香港人的自由取向, 寄望大家時刻保持頭腦清醒，共渡時艱! "要驚辣招的人並不是小業主，而是政府官員，當收入減少，巨額財赤出現的時候，政府就不得不撤招" 我覺得狼英政府係有心要用盡香港儲備, 到時香港人便再沒有拒絕大陸的本錢. 所以狼英政府根本不會因為驚巨額財赤而撤招, 相反佢係樂見其成. 博士係以君子之心, 恐怕度錯了狼英政府小人之腹了. 博士其實一早睇通, 只不過如我不想講太多政治, 也抗拒不了這個勢, 是嗎, 博士? |
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12. 亮劍 2014-02-13 12:53:53 |
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昨日屯門有兩幅地開標，樓面呎價只得弍仟零，創沙士後新低。 點解讀呢兩塊地嘅情況，我嘗試化繁為簡：- 當四年前某區樓價平均賣 6 K，但發展商睇後市應有 10 K，預建築成本 3 K，攪幾年毛利執 3 K，唔好忘記仲有發水幾成呢回事，咁佢哋可以出到每呎 4 K 去投，都應該正路。 上年呢區樓價平均賣 10 K，發展商睇後市應持平都係 10 K，但預建築成本加到 4 K，毛利當執少啲係 2 K半，但因為發水俾盡得一成，咁佢哋最多出到每呎 3.5 K或樓下才可平衡風險。 現在呢區樓價平均都係賣 10 K，但因為預你政府打房，因此發展商會留一手預9 K，而預建築成本就估加到 4.5 K，毛利又當執 2 K半，咁佢哋最多出到你每呎 2 K。 樓價 4年後，可能都係 9 – 10上上落落，那就算加埋發展商暴利不再，但地價可以跌拒一半就係咁解！ |
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13. oh 2014-02-13 12:55:19 |
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李嘉誠旗下長江實業甩價拋樓香港樓市熊出沒 香港新浪財經 繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售後，香港另一大地產巨頭新鴻基，也于2月10日降價40%出售其位於元朗的新住宅項目， .. |
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14. 得罪CY的後果 2014-02-13 13:17:15 |
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樓上 |
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15. 80年前接吻指南 2014-02-13 13:24:23 |
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16. 大寶二寶 2014-02-13 13:25:53 |
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支持辣蕉嘅議員，呢世都吾會選佢！
共勉之， 哈哈！ |
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17. 地 價 回 到 九 七 樓 價 受 壓 - 麵粉價率先大跌 二手樓價已面臨九七之跌幅? 2014-02-13 13:31:21 |
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【星島社論】屯門兩塊中小型官地開標，其中一幅每平方呎樓面成交價「時光倒流」到一九九七年水平。發展商出價保守，反映業界對後市的看法，勢必加強市民對樓價下調的心理預期。
兩個月前，屯門另外兩幅官地開標，樓面呎價分別超過四千元和七千元，與今次二千多元，有天壤之別。不過，前兩幅售出的住宅地皮處於屯門豪宅區，位近國際名校哈羅，今次兩幅商住地皮，則位近居屋和公屋林立的輕鐵田景站，預計日後建成的住宅豪華不到哪裏去，直接比較並不適當，較有指標意義的比較方法，是參考附近一帶二手樓的成交價。 現時區內住宅市價約七、八千元一方呎，以今次發展商買地加上日後建築成本，業內估計發展總成本呎價約五、六千元。就算未 來幾年樓價不升不跌，他日建成以今天市價賣出，都可以有不俗利潤，要樓價跌破三成才可能虧蝕，可見發展商在落標時「做足保險」。 重手壓價 應付後市風險
今次兩幅商住地皮開標，較低價的一幅，樓面呎價只得二千一百多元，對上一次屯門商住地皮以這樣的價錢賣出，是在一九九七年十二月。再推早兩個月，是當年樓市高峰期，一幅屯門地以三千二百多元樓面呎價成交，之後本港受亞洲金融風暴衝擊，地價由升轉跌，到二○○二年屯門賣地樓面呎價去到八百零五元的谷底，政府暫停賣地，此後市道回穩，政府到○六年恢復賣地，地價回升，今次是政府恢復賣地以來，最低的屯門地價。 今次兩幅地皮各有八個財團投標，中標者出的已經是最高價，可見其他發展商取態更加保守。上月底天水圍港鐵天榮站上蓋物業發展第二度流標，已經反映發展商「超重手」壓價，低至當局寧願不賣，轉為發展居屋。 樓價雖減仍高 未宜解辣
發展商買地大力壓價，賣樓時亦減價促銷。有一手樓盤開售，個別單位定價比去年三月推出時低逾三分一，計及種種優惠後，減幅達五成。有其他開售中的新盤，旋即增加優惠吸客散貨。 差餉物業估價署上星期公布物業指數，指去年住宅價升了百分之七點七，已經是滯後數字。其中一個原因，是樓價在去年初仍然節節上升，導致政府推出「加辣招」來降溫，樓價在高位僵持了一段日子，市場成交淡靜，之後發展商推出樓盤時，就算定價比市價略高，但是提供「減辣」等種種優惠，「折實」後價錢可能與市價持平甚至低一點，而差估署指數是按照定價計算，沒有考慮到「折實價」的因素。二手市場近來已不斷出現低於市價的成交。 發展商以「保守價」買地和賣樓，勢必加強有意置業自住和投資者對樓價下調的心理預期，這種心理預期，導致不少潛在買家抱觀望態度，又會構成對樓價進一步下調的壓力。雖然樓價有下調壓力，現時水平仍然比九七年高，樓價對收入比率偏高，仍然未到當局「解辣」的時候。
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18. 香港人 2014-02-13 13:42:06 |
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1香港政府靠賣地收入支撐，D地賣平一半咪係其他地方加翻稅收囉，財爺話逐步取消派糖，唔知道幾時話加稅, .辣招終於要香港市民埋單.....唉，無論你有冇樓都會受到影響 |
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19. 順民 2014-02-13 13:48:40 |
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今日剛看完幾段 " 日光報 " 的網上留言﹐這份報紙一年 365 日唱跌樓價﹐話樓價一定要跌 50 %或以上才算是合理水平﹐才能符合廣大市民買樓上車的願望﹐該論壇也是廣大工農階級及無產者大眾的樂園﹐是一個可以讓他們自由發洩喧嘩的好天地。今日又看到一則留言理直氣壯大聲疾呼話屯門樓要跌到 50 至 120 萬那才算是合理價錢﹐唔跌到呢個價格都唔值得買云云。究竟這一班是甚麼人 ﹖究竟他們的目的是甚麼 ﹖究竟他們想要求甚麼 ﹖所以我前兩天也發表過一段留言話我真心希望新界樓會跌到 80 到 100 萬水平﹐是想看一看當時香港的境況將會是如何 ﹖我支持梁振英繼續同呢一班人癲落去﹐阿蘭嫁阿睡﹐馬尾拍烏蠅一拍兩散算了 ﹗
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20. 亮劍 2014-02-13 14:23:37 |
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今日又看到一則留言，理直氣壯大聲疾呼，話屯門樓要跌到 50 至 120 萬，那才算是合理價錢---- 屯門樓要跌到 50 - 120 万，即跌一半到八九成？？ 到時大家嘅人工咪一樣跟跌，香港全面北韓化，人人都係做就 36 、唔做都係 36！ 俾多你啦， 36 係日薪，比大陸 36 係月薪計，升足 20 多 倍！ |
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21. leung2888 2014-02-13 14:37:38 |
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跌到50-120萬，係得嘅，如果嗰個單位得六十呎實用咪得囉。講出嚟條友一定係白痴，最新地價2500, 建築費最少4000, 唔使俾利息吖，仲要賺呢 |
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22. 順民 2014-02-13 15:00:04 |
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答樓上亮劍兄及 2888 兄 ：
所以我就問﹐呢班究竟是甚麼人﹖他們的目的是甚麼或有何居心 ﹖是想香港好還是想香港死 ﹖到時屯門樓真係跌到 50 萬他們又是否會買 ﹖
但我們現時的偉大領袖就是最喜歡聽這班人的所謂民意﹐奈何 ﹗
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23. 地价正反应发展商补贴BSD和DSD的价值。 2014-02-13 15:07:24 |
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昨兩幅屯門地皮揭標，樓面呎價僅2,139元及2,571元，低市場預期24%及8.1%，比同區地價4個月跌四成，創出屯門區12年來最低賣地紀錄。 |
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24. 買第二件名牌稅 2014-02-13 15:31:54 |
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大地產商順勢買平地 , 如博士沙士價掃樓般 , 最好政府賣曬Ｄ地 , 之後用賣名牌貨手法慢慢放樓 。遲Ｄ會平？話唔定遲Ｄ揀客添 。想平去二手市場買舊樓啦 。其實Ｄ人話地產霸權咁好賺 , 做乜唔買地產股收租股要週圍嘈？此乃生態平衡法 , 計劃經濟者從不重視。 |
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25. 還富於中產 2014-02-13 15:42:41 |
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打倒曾俊華理財思維!!! 過去多年來有不少想偷取選民選票的議政者都提出還富於民??? 2016年立法會選舉政綱創意新思維: 還富於中產: 不要中產向下游, 稅收全供綜援群. 反對政府推出多生兒女,多領綜援施政,現在已經產生百萬綜援社群/半綜援社群……社福開支超過500億以上…… 私樓供樓業主每生一位兒女回饋20萬賞金,作為回饋地價/地稅/差餉/等稅收回饋......作為還富於中產就最好!!!.......現在中產稅收都用在培植寄生綜援社群/公屋社群........好不合理,打倒曾俊華理財思維!!!...... 打倒曾俊華理財思維!!!...... 打倒曾俊華理財思維!!!...... |
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26. 补贴BSD和DSD的成本 2014-02-13 15:48:12 |
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21楼，那班废柴还不知道地价其实反映了补贴BSD和DSD的成本。 所以，BSB和DSD最终都系帮大陆人买香港新楼。 |
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27. 周顯：我們的麵包 比別人的牛肉還要貴 2014-02-13 16:15:56 |
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Demographia是由美國一間交通研究顧問公司老闆Wendell Cox成立的研究機構，以每年公布的「國際樓價負擔能力報告」（Demographia International Housing Affordability Survey）而著名，這個報告在今年的研究範圍包括了香港、澳洲、新西蘭、新加坡、英國、日本、加拿大、美國、愛爾蘭等九個地方、三百六十個城市，而香港則自從在二○一一年給加入了該份報告的統計研究範圍之後，一直蟬聯冠軍。
香港的樓價是貴，是全世界最難以負擔，這是肯定的，根據這份報告，這四年來香港的供樓負擔指數分別是11.4、12.6、13.5和14.9，可見得香港人的供樓負擔比重是一年比一年加重，真慘。
然而，這份報告所針對的，只是該地人民的收入，和買一間當地普通住宅時的價格，但這只是衡量樓價的其中一個元素而已，而不是全部。人們往往錯誤解讀了這個數據，所以我必須站出來，指正這些謬誤。
「樓價負擔能力」，也即是樓價和人民收入的比重，是否就是衡量樓價高低的最重要指標呢？我且用非洲，又或者是巴布亞新畿內亞這些窮國來做例子。
在這些窮國，樓價負擔是很低很低的，也許是全世界最低的諸國。但這代表了他們的居住環境很好嗎？當然不是了！這些窮國的人民很多都是住在茅屋，風吹雨打，住得比狗還不如。他們的樓價負擔指樓之所以低，皆因他們的大部分可支配收入，都去了支付食物的方面去了。
至於在香港，在上世紀六十年代，樓價負擔指數也是很低的，這也是因為人們對吃的和穿的都不足夠，自然更沒有資格去關心居住的問題了。香港的樓價急升，反而是在七十年代後期，香港的經濟從小康進入了富裕，才開始的。
為甚麼香港人可以負擔這麼高的樓價呢？其中一個人們忽略了的原因，是香港的物價並不高。香港是個免稅港，入口不用打稅，又鄰近中國大陸，很容易買到大量生產的平貨。在灣仔春園街買一件衣服，可以低價至十元。在香港吃麥當勞，只是西方麥記的三成價錢。正是因為香港人可以省下這些其他支出，才有這個「本錢」，去負擔高昂的樓價。
在上述的Demographia報告之中，香港排名第一，分數是14.9，第二和第三的則是澳洲和新西蘭，分數均是5.5，日本則是排名第六，分數是4.0。誰都知道，澳洲和新西蘭地廣人稀，居住環境十分舒服，但是日本的居住環境卻是非常狹小、狹窄，在二十年前，也勝不了香港許多，只是近年由於努力建設，雖然改善了不少，但也還同澳洲和新西蘭相差很遠很遠，但為甚麼前兩者的樓價負擔比率，日本居然反在這澳紐之下呢？
這是由於這個報告，計算的基數是一個普通的住宅單位，但是在不同的地方，這個普通的住宅單位的定義卻是大大的有別。在香港，新屋的平均面積是不到五百呎，新加坡是八百呎有多，令人意想不到的是日本，居然接近一千四百呎，美國是二千五百呎，加拿大也有接近二千呎。
所以說，別人的供樓負擔，吃的是大魚大肉，我們的供樓負擔，吃的卻是麵包，這本來已經是不可比較的了。而我們吃的麵包居然比別人的大魚大肉還要貴得多，這才是令人不可忍受的事情。 |
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28. 小子 2014-02-13 16:24:29 |
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博士, 如果我預言, 2015年香港有大瘟疫, 失業率狂升, 政府出現赤字, 你話驚唔驚?
雖然你話香港樓市淡或樓價下跌會影響香港未來, 但歷史話俾我知香港出現沙士, 失業率急升, 赤字, 加埋, 精英移民潮, 香港都係挨得過, 區區幾年樓市低潮算係乜. 瘀血要清, 更待何時?
倫敦有巴士炸彈恐襲, 今日樓價又咪係升到巴巴聲, 無低谷何來再創高潮? |
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29. 最好政府不要做 2014-02-13 16:42:57 |
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梁錦松甫上任 南豐即奪地 南豐集團去年10月高調宣布羅致前財政司司長梁錦松，出任集團新設立的行政總裁一職，並於本月履新。市場人士估計，投資銀行家出身的梁錦松，入主南豐一方面為集團再上市鋪路，另一方面是拓展南豐的內地業務。 梁錦松甫上任，南豐就投得屯門地皮，這很可能是他首份「大作」。 反對大政府 管死企業 梁錦松昨午出席在黑龍江舉行的中國企業家論壇第14屆年會時，以「市場的決定作用」為題發表演講。他說：「政府有為的時候，我們要控制政府的大小，如果政府太大了，佔國民經濟收入太高的時候，很可能就會把市場的資源擠壓掉（即霸佔市場原有的資源），官員本身的責任就是要管，官員太多會把私人企業管得太嚴，甚至管死了。」梁錦松一直以來都強調「大市場、小政府」。 梁錦松覺得，政府應該最少有四方面的功能：第一，做政府的工作；第二，做政策的工作；第三，做監管的服務；第四，做服務的工作。他表示，前三個功能是責無旁貸的，但服務如果是市場能夠提供，而且不影響國家安全的，最好政府不要做，因為政府愈做，就愈會影響市場發展。 梁錦松於2003年因「偷步買車」事件退出官場後，2007年獲邀擔任全球最大私募基金之一的黑石集團（Blackstone）大中華區主席，是該公司本港辦公室的開國功臣之一。他目前仍擔任黑石集團的高級顧問及國際顧問委員會成員。 |
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30. 大政府政治局面 2014-02-13 16:48:41 |
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打擊樓價的辣招議案即將二讀，三讀，很多小業主擔心在通過辣招議案後樓價會大跌，.......... 小業主擔心在通過辣招議案後.......香港出現大政府政治局面???嚴重防礙了香港樓房買賣的自由度............. |
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31. leung2888 2014-02-13 17:43:06 |
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To: 22/f有啲人，無論樓價幾多都話貴，唔好話五十萬，五萬都唔會買，幾多錢都驚買貴咗。淨係識得係度嘈，最好政府養佢過世。 |
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32. 三T 2014-02-13 23:40:59 |
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香港樓貴，好多人都同意，問題係出招打擊樓價，例如現在的辣招，是否合適？所謂塘水滾塘魚，香港的高樓價，除左養肥地產商（當然我唔覺得佢地有錯，係呢個自由巿場人人有做發展商的機會，佢地又沒犯法），亦都有一大部份去左作為我地的日常開支，包括一Ｄ沒買過樓或交過稅的人享受的低廉的公共服務或福利津貼。為高樓價付出最多的應該係買過或租過私樓的人，其中中產應該佔大部份。增加物業的交易成本以打擊樓價，無疑係對呢Ｄ人的敵視行為。雖沒定罪，郤己施罰！ 地產有關行業或經濟影響力對香港實在非常重要，可以話沒得返轉頭，如果有人可以作出改變，我會覺得佢好勁（雖然結果未必多數人想見）。但係如果都唔知點為香港覓得新出路或者穩定收入前，以意氣用事，行事以意識形態為依據，以拙劣辣招為上策！咁同一個一事無成又自以為是的老坑係自己屋企醉酒掟傢俬沒分別。 |
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33. 朗睛 2014-02-14 08:09:48 |
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澳洲政府規定外來人口如要置業只能買地起或向發展商買一手新楼，這樣才对增加供应有正面幫助。 思歪就玩港人港地、白居2、3D，施政高下立见。 |
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34. 引刀一快 2014-02-14 08:22:50 |
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不如附帶講一下地産炒爆煲會有咩社會現象，咁様會中肯D，實際D。 炒爆煲就會「合家富貴含得引」囉，因此本人拾多年來提出好多次，要求政府實行港樓三級制：- 低下階層人仕-----出租公屋 -----只買個殼，地價分幾拾年支付 中高收入人仕-----無限制嘅私樓
實行到就梗係好啦，分級係難度好大嘅事，特別係中低收入人仕同低下階層人仕之間，點分？
唔想「合家富貴含得引」咪早D出手放貨囉，所謂投資、累積財富，都係成功嘅低買高賣啫，樓市起晒都唔放，一味想個世界停留喺今次大漲潮係消極嘅。與其阻擋後浪推前浪，不如自己部署一浪接一浪。 600萬同800萬嘅屋，租金會差幾多？如果再炒上1000萬，有理由相信好多人本來租得起變租唔起。或者每月租金令佢地終生為奴，永不超生，一世儲唔到首期。 我有親人在豪景有幾間屋，喺年零前發展商力沽陳年車位，嗰陣唔少「投資者」大手掃入，但因為供過於求關係，幾拾万一個嘅車位，每月租金一千唔使仲包埋管理費，淨回報兩个 %左右，「投資者」全軍覆沒坐曬艇，而在大陸及香港亦有唔少樓，回報只得一兩厘，可見樓升租金會跟住上，並非絕對，仲要睇埋供求及用家負擔能力方能定案。
大陸同香港情况唔一樣，大陸咩都講戶口，回報低好常見，比如，名校區嘅樓好賣未必好租，有D靚區根本就係宅基地，冇得買賣，租金亦會好筍。香港如果得兩里回報，就即係價位好泡沫好鍆水。現實情况係香港普遍租值抵得上淡舖，特別係大陸嘅舖，所以亦係大陸人搬錢過嚟炒樓其中一個原因，香港中産點會夠力同大陸炒家鬥？ 樓市係唔會永遠上嘅，業主亦唔好成日計較係咪可以賺埋最後果一蚊，覺得啱價就賣，唔好楂住唔放又眼緊件嘢值幾多，當年唔係樓市冧，又點會咁容易買到平貨？當年人家平賣俾你又如何呢？ 以前樓市差，又組合拳又孫九招，都係想拉高樓市，如果當時有楂住樓，係咪個個都想政府干預市場呀？依傢就日日埋怨政府。 我亮劍好君真，由此至終本人都認為，香港應實施自由經濟，你政府唔好成日，試圖控制樓價，想方設法去幫無實力及無心理準備嘅人去買樓，好心做壞事就係呢隻，而成年人亦要知道，你買樓係做緊投資，而樓市有高有低有循環，優勝劣敗唔好輸打贏要！
“優勝劣敗唔好輸打贏要”係千古不變嘅道理，但係依傢係一國兩制，香港彈丸之地要攻陷係頃刻之事，你以爲大陸冇運用長官意志攪家長制嚟保護香港咩？咁你就大錯特錯喇。 |
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35. 引刀一快 2014-02-14 09:46:38 |
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過度嘅貧富懸殊社會分化，社會係會唔安定，一個唔安定嘅社會，物業價值會相應下降，有錢人生活喺唔安定嘅社會，幸福度亦一定下降，影響無遠彿屆，避免呢種情况發生，都係政府嘅責任。 |
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36. 假博士 2014-02-14 10:56:44 |
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37. ochow 2014-02-16 09:53:32 |
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豪宅的升勢，早在2012年尾至2013年初政府推出3D前已經停止(在2012年9月已停)。呢個從政府口中針對外地買家的政策，根本就係賊過興兵，主要的對象只是本土市民。其實3D政策及港人港地，只是製造本土市民的亂局，CY可以從中混水摸魚，制造市民內部矛盾，強化自己特首寶座的能力。
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38. 真博士 2014-02-18 01:00:19 |
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既然辣招冇什麼好驚，冇什麼了不起, 咁你老人家又曰曰係度口誅筆伐, 同班地產中介一唱一和? 應該當冇事發生過嘛! |
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