打擊樓價的辣招議案即將二讀，三讀，很多小業主擔心在通過辣招議案後樓價會大跌，我很奇怪，辣招議案雖然仍未通過立法會，但早已執行超過一年，在其影響下，樓價從來沒有大升，既然沒有大升，又何來會大跌，而辣招又令成交量萎縮，即是買樓的人大減，只有新買樓的人才會攞盡貸款額，初次置業的人減少，即是攞盡貸款的人不多，就算樓價下跌，影響的人亦不如我們想像般大，政府官員清楚知道，受辣招影響最深遠的就是受到政府支助的人，那些包括以按揭保險取得九成樓價按揭，那些用白表買樓的白居二，甚至綠悠雅苑買家，若果樓市有什麼差池，那些人便會首當其衝，會不會衝上禮賓府我的確不知道，但我知道政府在道義上有責任保護他們，所以，恐怕辣招隊冧樓市應該是政府官員而非借貸率不高的小業主，辣招，有什麼好驚，有什麼了不起。

　　 友人以非常奇怪的語調問我，幾個月前，那些物業代理領導輪流發表樓市預測，又出埋專業報告，全部都說樓市下跌三成至一半，如果市民唔驚，樓價又怎會跌一半，我反問他，現在他們怎樣說，主流是說樓價將會下跌一成，跌一半的言論早已忘記，如果在幾個月前有市民聽從他們的言論而賣樓，現在真的是很驚，所以，這幾個月二手樓的成交量大幅減少其實是一件好事，這表示沒有太多人賣樓，亦即是小業主唔驚，所以，物業代理改口風亦是可以理解的事，話唔定幾個月後他們再改口風，說樓價會有限度升幅，年尾結算，他們又可以大肆宣揚，說早已睇到樓價上升，這些事已經發生過很多次，辣招，其實與加息，撤資失業率飆升一樣，一個說樓價會大跌的藉口而已。

　　 政府官員深信辣招可以打殘樓市，我亦有同感，不過，辣招不是直接打殘樓市，而是先會打殘香港經濟，當香港經濟轉壞，樓價自然就會向下調整，所以，要驚辣招的人並不是小業主，而是政府官員，當收入減少，巨額財赤出現的時候，政府就不得不撤招，在這種情況之下撤招，你說，政府的威信何在，況且，在任何時間撤招，一定會有政黨，議員反對，到那時候他們就會說，辣招不會影響樓價，但若果撤招，政府就會少收一大筆辣招稅，官員們完全了解，所以，他們現在半步不讓，希望辣招不能通過立法會，了不起的辣招變成起不了，或者是官員們希望看到的結局。