馬年開始，先向各位拜年，祝大家心想事成，身體健康。上個星期，一連接受Now TV、南華早報、星島日報等訪問；他們的問題大同小異，大多數圍繞今年樓市走勢，點解差不多全部評論員、學者、經濟學家都說香港樓市今年會大跌，而我反而說樓價會平穩，甚至微升，又問我點解如此有信心，我對他們說，我不是有信心，而是說出了事實，不過，我亦可能會錯，並不是我學藝未精，而是政府伸出有形之手，其實，到這個地埗，分析樓市只不過是聊勝於無而已。

　　 如果一篇訪問向就可以將樓市形勢說盡，樓市的形勢即是極為明朗，而在政府的辣招下，樓市又真的愈來愈明朗，大家買第一層樓的時候可以借7成，又不需要付BSD與及DSD，我暱稱這些是香港人的丁權，但買第二層樓的時候便非常困難，在這種情況下，不但炒賣活動，甚至連那些換樓，買樓養老的計劃亦會減少，所以二手樓市場在辣招之下一定會萎縮，雖然很多人會說一手旺，二手弱是不正常，我反而覺得在辣招之下，若果是一手旺，二手亦旺這真的是不正常，即是市民漠視辣招，有加辣必要，現在當然是正常。

　　 既然大家賣樓的時候知道是要和新樓盤硬拼，就算小業主肯減價，地產商見新樓盤滯銷又會減價促銷，倒頭來二手業主再要減價，在你追我逐的情況下，產生骨牌效應，樓價更會拾級而下，而且，就算減價亦不代表一定可以賣得出，但樓價下跌以後並不是短期之間可以回升，既然如此，何不讓新盤先行，讓地產商出盡優惠吸納那些買家，待購買力消耗殆盡的時候，就算辣招未能通過立法會，但市場上的購買力不多，樓價亦無力再升，那些否決辣招議案的立法會議員亦不會被千夫所指，但反過來說，大家爭相減價，但亦不保證樓宇可以出售，但購買力仍在，雖然樓價下跌， 倘若辣招過不了立法會，樓價必定飈升，政府便有大條道理要求再度申請立法，甚至加辣，但倘若辣招過了立法會，在悲觀的情緒下樓價一定下跌，加上新舊樓盤爭相減價，變成跌上加跌，到那時候，那些評論員真的是吐氣揚眉，樓價加加埋埋跌50%亦不是奇事，倒不如讓新盤先行，消耗那些購買力，就算撤招，樓價亦無力再上，不撤招，樓價下跌，亦不會在短期內跌50%，所以，在這期間，應該讓新盤先行，或者趁此長假期，睇吓最新樓盤，又唔使錢，招呼又週到，最佳娛樂，或者會買到一兩個心水物業。