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1. 中醫治好「沙士」 2014-01-07 09:10:47 |
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類似「沙士」那些傳染性高的病毒，最佳的方法就是將之隔離，將病毒或者一批帶有病毒的人困在一起，就算要傳播就讓他們自己傳播，就算有所犧牲，都是那些帶有病毒的人，放諸古今中外，這都是撲滅高傳染性病毒的最佳方法，............. 此日是香港犯的錯誤,導致數佰病人枉死.......2003年很多中醫治好「沙士」那些傳染性高的病毒，做了無名英雄沒有人知道.............. |
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2. 樓宇買賣合約登記統計分析 2014-01-07 09:24:29 |
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樓宇買賣合約登記統計分析 (2013年12月份) 整體登記突破六千宗 創九個月新高 一手私人住宅登記突破二千宗 創十四個月新高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，按月整體登記統計，2013年12月份整體樓宇買賣合約登記錄得6,003宗，為2013年3月份錄得6,841宗後九個月以來按月最高，較2013年11月份的5,061宗上升18.6%。金額方面，2013年12月份整體錄得536.5億元，創2013年2月份錄得591.1億元後10個月以來按月最高，較2013年11月份的433.7億元上升23.7%。 整體住宅按月統計，2013年12月份整體住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣）買賣合約登記錄得4,667宗及349.5億元，均為2013年2月份錄得6,307宗及386.9億元後十個月以來按月最高，較2013年11月份的3,790宗及303.8億元上升23.1%及15.0%。 按月一手登記統計，2013年12月份一手私人住宅買賣合約登記錄得2,008宗及197.2億元，均創2012年10月份錄得2,239宗及213.7億元後14個月以來按月最高，較2013年11月份的1,116宗及164.7億元上升79.9%及19.7%。2013年12月份較高登記的一手新盤包括：灣仔囍匯（617宗及56.39億元）、東涌昇匯（493宗及28.37億元）、奧運站浪澄灣（190宗及17.60億元）、九龍站The Austin（161宗及34.64億元）、堅尼地城Imperial Kennedy（109宗及12.44億元）及元朗溱柏（105宗及4.86億元）及觀塘觀月·樺峯（58宗及4.36億元）。 按月二手登記統計，2013年12月份二手私人住宅買賣合約登記錄得2,427宗，較2013年11月份的2,420宗上升0.3%。金額方面，2013年12月份錄得144.4億元，較2013年11月份的134.1億元上升7.7%。大型屋苑方面， 2013年12月份嘉湖山莊錄得45宗，沙田第一城38宗，美孚新村23宗，太古城19宗，黃埔花園18宗，麗港城13宗，杏花村12宗，海怡半島9宗，康怡花園9宗，匯景花園3宗。 按年整體登記統計，2013年整體樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商舖物業共錄得70,503宗，創1991年有紀錄23年以來按年新低，打破了2000年的85,744宗的舊最低紀錄。2013年錄得的宗數，較2012年的115,533宗下降39.0%。登記宗數創新低，反映政府壓抑樓宇買賣活動，推出雙倍印花稅。金額方面，2013年整體樓宇買賣合約登記總值4,562.8億元，創2008年錄得4,131.1億元後五年以來按年新低，較2012年的6,539.6億元下降30.2%。 按年整體住宅登記統計，2013年整體住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣）買賣合約登記錄得50,676宗，創1996年有紀錄18年以來新低，打破2000年的65,340宗舊紀錄。2013年錄得的宗數，較2012年的81,333宗下降37.7%。金額方面，2013年錄得2,989.6億元，創2006年錄得2,320.3億元後七年以來按年新低，較2012年的4,522.8億元下降33.9%。 按年一手登記統計，2013年一手私人住宅買賣合約登記錄得9,745宗，創1996年有紀錄18年以來按年新低，打破了2008年的9,955宗舊最低紀錄，較2012年的12,713宗下降23.3%。金額方面，2013年錄得922.4億元，創2008年錄得769.6億元後五年以來按年新低，較2012年的1,318.1億元下降30.0%。 按年二手登記統計，2013年二手私人住宅買賣合約登記錄得36,405宗，為1996年有紀錄18年以來按年次低，僅高於2003年的35,630宗最低紀錄，較2012年的62,934宗下降42.2%。金額方面，2013年錄得1,937.6億元，創2006年錄得1,605.2億元後七年以來按年新低，較2012年的3,127.4億元下降38.0%。 市場分析員：湛善文 中原地產研究部 2014年1月3日 |
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3. 冷眼 2014-01-07 09:26:08 |
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其實今屆政府高官才是病毒，周圍放毒，處處以民為敵！ 所謂「苛政猛於虎」！明明香港經濟前景一片光明，都會因狗賊上位而黯然失色！港人在該廢物的統治下，政治經濟乏善可陳，劣評如潮！放眼此時世界各地，哪裡不是經濟飛彈、發展處處？唯獨香港卻背道而馳，人向下流！鄰近如澳門，政府年年派錢，經濟欣欣向榮，市民士氣大振，遠少少嘅深圳廣州，樓價不斷增值，百花齊放！ 明眼人一睇就知，全球貨幣泛濫，資產增值，通貨膨脹，偏偏本港白痴政府卻壓抑本港資產增值，令到其他地區財富驟升，而本港樓市掉頭向下！ 真的想叫班高官去食屎！ |
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4. Peter Paker 2014-01-07 09:26:58 |
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2013年1 - 11月私人住宅實際落成量
1/2013 203 units
2/2013 25 units
3/2013 8 units
4/2013 1,218 units
5/2013 1 unit
6/2013 30 units
7/2013 0 units
8/2013 171 units
9/2013 2,764 units
10/2013 2,945 units
11/2013 558 units
TOTAL 7,923 units
(Table 1.7 , 屋宇署2013 年 11 月份資料月報全部)
http://www.bd.gov.hk/english/documents/statistic/Md201311e.pdf
於2013年初，政府預測2013年落成量為13,551 units，政府的目標落成量又不能達標 (過去幾年，政府預測落成量從未達過標) 。2012年實際落成量為10,149 units，儘管2012年12月的數字仍未出，但小弟認為2013年全年落成量很大機會會比2012年為低
按過去 patterns，今年落成的單位有 > 90% 會到明年才入夥、被使用。如果 2013年實際落成量低的話，即是說，2014年可供入住的新單位就會少，那麼，來近這個暑假供不應求的情況將會更明顯，上車盤集中的區域之細單位應是明年租金升幅之最，因為2012年年末，實用430呎以下之A 類細單位空置率只有 2.3%，業主及租客應要在暑假做好計劃，好好接暑假2014的來臨
值得留意，C 類單位 (實用753 - 1076呎) 的空置率由 2011年末的7.7% 跌至2012年末的6.1%，主要與名城 2 - 3期於2012年初及2012年第3季入夥有關。2013年年尾的走向最為 critical，是因為C 類單位如果2013年空置率再跌的話，C 類租金很大可能在未來暑假會跑上來。
小弟唯一預測，港島區2013年空置率應維持在4.7% - 5.1% 左右 (去年4.9%)，因為小弟感覺到，港島區各大屋苑好似在2013年全年冇咩加過租 (好慘)
再者，2011年、2012年及2013年賣地可建的單位分別只有 15,056 units、9,480 units及11,900 units，2014年第一季賣地計劃可建的單位約 5,500 units。2011年、2012年補地價金額為 $177.37億及$119.25億，2013年首3季補地價只有 $33.51億。要增加供應 (I mean 落成量) 談何容易？ |
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5. 亮劍 2014-01-07 10:04:50 |
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要評估今年香港樓市何去何從，首先要知政府呢個打房政策點運作先。 現在政府係用「需求管理」來整頓「過熱」樓市，從成交個案來睇，佢非常成功，但從樓價角度來看呢，普普通通囉！ 香港私人房屋需求，大至有兩種，就是租或買，在舊年年初未有DSD之前，呢度夾埋每月枕住有萬多宗，租置比率大約37左右，但由3月開始，呢個租置比率就變成73左右。 政府實施3D政策，其實真是好成功，因為佢「好成功」咁將本來想置業嘅人，變成租客，焗佢哋睇多一兩年。 但需求管理實施之後，供應有否增加呢？政府同學者死都話有，但愚見認為呢啲係掩耳盜鈴、揾夠扮賊先真。 眾所周知香港呢弍叄拾年主要嘅土地來源，係有幾條水喉嘅，分別係： 政府土地庫 市區重建 港鉄項目 土地改變用途（主要係農地）
你政府實施打擊需求措施，又同時將手頭上剩餘土地，來做一個大曬冷盡推，呢下講就兇狠，實際含忍！你政府有多少彈藥喺手，全港地產商如果唔估倒七八成，摺咗九世破埋產啦！你一兩個月推咁多地，一係流標幾件，一係低位成交！這就有如我哋睇燒煙花嗰陣，緊係臨尾先來過總爆發，但之後點呢？你唔係叫大家「請遵照警察指示，和平疏散」嗎？ 政府一方面就話去增加土地供應，但叧一方面又玩自殘，出3D去整鬼人家，等万惡嘅地產商打手喺收樓嗰陣增加成本，加強難度，所以現在市區私人重建唔少項目，就因為咁樣收唔齊業權份數，因而陷於半停頓狀態，情況點惡劣，大家睇下田生呢隻股點被洗倉就一葉知秋。 MTR以前每年枕住有幾千伙供應，呢條本係大水喉去助你政府救火，但對上幾季，港铁咪得條毛咁大把，呢個問題點解，你 CY 心中有數，總之你話地產商冇夾埋玩嘢，我亮劍就打句問句都唔鬼信！ 最後改變土地用途亦然，大型項目欠奉，政府本來預呢度嗰幾千個供應嘅，現在九成無疾而終啦，連四叔都心淡拒絕再玩，費事同你政府再糾纏落去浪費時間，情願捐去起老人院做順水人情算了！
咁供應明加實減，同需求同步下降，而購買力現在唔係被消耗而是被隱藏，那樓價又跌乜叉嘢先？
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6. 哈哈 2014-01-07 10:27:08 |
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又見人計死數，樓價跌乜叉，供應少？樓價就係跌緊！死拗冇用的！ |
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7. Peter Paker 2014-01-07 10:52:51 |
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舊樓強拍宗數
2004 3 宗 2005 6 宗 2006 13宗 2007 14宗 2008 10宗 2009 8宗 2010 21宗 2011 46宗 2012 57宗 2013 14宗 (扣除2宗重複申請後)
計死數 , 唔計數点知有幾多供應?? 唔通學你這樣 , 憑感覺信報紙?? 學你咁 , 這樣就死得啦 |
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8. to 6 2014-01-07 11:25:30 |
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你又講下樓價點樣就係跌緊啦?唔識講即係無料到!!! |
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9. 亮劍 2014-01-07 11:43:09 |
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香港發展地產係點揾錢，請大家參考呢段舊報導。 昔日地產新聞 2011年01月14日(Fri) 恒基新世界落禾沙已補價96億 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會今日將審批多項申請，其中最觸目的包括恒基旗下三盤，其中與新世界合作發展的馬鞍山落禾沙項目，早前申請增加3,200方米的非住宅樓面，以及增加2.6%單位數目至3,900伙、減少車位數量等，規劃署未反對，料今日將闖關成功；但同系元朗和生圍項目，擬建358幢洋房，則因未有詳細的濕地保育計劃等理由，遭規劃署反對。 恒基與新世界合作發展的馬鞍山落禾沙項目，早於09年10月完成近96億元補地價，每呎補額約3,243元。發展商早前向城規會申請增加3,200方米的住宅樓面，以作准許興建有蓋24小時開放的公眾行通道及附屬設施，隨後並修訂項目的發展參數，包括修訂最高物業高度由127.5增至129米，單位數量由3,800伙增加2.6%至3,900伙，但平均單位面積亦減少2.6%至873呎等。 同時，項目各類車位數量亦減少5.7%至1,353個，發展商並將發展期數由之前分7期發展，減少至分6期發展。規劃署認為，有關修訂獲相關部門同意，而主要修訂為高度，屬輕微修訂，未反對申請，料今日可獲城規會通過。 呢个項目分幾期發展，土地成本加補地價每呎當你 3.5 K，加上建築成本 3.5 K，总共係咪 7 K？ 迎海呢个盤 12 年尾開第一期實呎 1 万，最近開星灣價格相若，即發展商「大賺 4 成幾」喎！ 喺感覺就係事實嘅現況下，呢个仲唔係地產商無良嘅有力証據？ 想當年CCL 指數喺 09 年 10 月約 73 點，恒基與新世界完成近96億元補地價，每呎補額約3,243元。 因為文件往來需時，咁計對上幾个月政府批呢個補地價應好合理，而嗰陣 CCL 應唔夠 70 点，即比照現在 CCL 係 120 點，4 年多大市升咗 7 成！ 四叔申請補地價嗰陣，政府應該揸到个價好盡，所以當恆基公報佢哋接受政府開出補近96億元地價嗰日，四叔已經拜神唔見隻雞，可知每呎補額約3,243元，根本就係市價！ 結論就係---呢个迎海項目如果最終有賺，亦只不過係地產商看對後市咋！ 而喺今時今日，政府話明你樓市再升的話，咁政府就會毫不遲疑再出招，那麽在有輸無贏的環境下，地產商如果仲走同政府申請補地價嘅話，拒哋个腦一定出咗問題！ 而MTR嘅項目亦可參照上面嘅分析！ |
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10. Peter Paker 2014-01-07 12:02:35 |
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補地價金額 2011年 $177.37億 2012年 $119.25億 2013年首3季 $33.51億
舊樓強拍宗數 2004 3 宗 2005 6 宗 2006 13宗 2007 14宗 2008 10宗 2009 8宗 2010 21宗 2011 46宗 2012 57宗 2013 14宗 (扣除2宗重複申請後)
2013年1 - 11月私人住宅實際落成量
1/2013 203 units
2/2013 25 units
3/2013 8 units
4/2013 1,218 units
5/2013 1 unit
6/2013 30 units
7/2013 0 units
8/2013 171 units
9/2013 2,764 units
10/2013 2,945 units
11/2013 558 units
TOTAL 7,923 units
(Table 1.7 , 屋宇署2013 年 11 月份資料月報全部)
政府賣地可建的單位
2011年 15,056 units 2012年 9,480 units 2013年 11,900 units 2014年Q1 5,500 units
請問睇唔睇清楚私人住宅短、中、長期供應如何緊絀???? |
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11. 一休 2014-01-07 12:57:53 |
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政府也應從教育入手, 鼓勵港人出家做和尚, 以減少出生率和住屋需求. |
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12. Vincent 2014-01-07 14:08:14 |
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本人有兩個物業收租，其中一個位於馬灣珀麗灣既一房單位因租客打算結婚，轉租同屋苑既兩房單位，上星期六晚我就上去收樓兼搵經紀幫手搵新租客。市場渴細單位租盤既程度超乎我想像，星期六晚至搵經紀, 經紀計資料都未入公司既電腦, 已幫我搵到新租客，租金仲加多一成，由一萬加到萬一蚊。新租客仲想簽三年既死約，不過我不想，只繼續簽一年生一年死約，因政府政策實在變得太快，短d既約靈活d好。 |
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13. Vincent 2014-01-07 14:10:38 |
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星期六晚收樓，第二日星期日既中午已搵到新租客。前後不夠廿四小時。 |
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14. Jung Dayeon 2014-01-07 14:20:22 |
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政府加大力度監管一手樓銷售手法是好事，尤其是遠期樓花。 幾百萬至幾千萬，睇下個模型、樓書就買；如發展商信譽一般，乃高風險 |
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15. Highly recommended, please watch 2014-01-07 16:19:31 |
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貨幣系統真相 http://www.youtube.com/watch?v=3xaQvyVh5j0 |
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16. 私 人 住 宅 ─ 各 類 單 位 租 金 指 數 2014-01-07 17:14:07 |
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| Year | Month | A | B | C | D | E | | 2013 | 1 | 158.2 | 149.8 | 139.5 | 142.7 | 148.4 | | 2 | 160.9 | 151.9 | 140.6 | 142.6 | 146.2 | | 3 | 160.7 | 151.6 | 140.2 | 141.2 | 145.6 | | 4 | 161.6 | 152.8 | 140.7 | 141.8 | 143.1 | | 5 | 162 | 152.7 | 140.5 | 141.8 | 141 | | 6 | 162.6 | 153 | 141.2 | 141.8 | 141.7 | | 7 | 164.2 | 154.5 | 141 | 142.1 | 142.4 | | 8 | 165.1 | 155.1 | 141.1 | 142.5 | 143.4 | | 9 | 165.7 | 155.5 | 141.7 | 141.8 | 143.7 | | 10 | 166.8 | 156.3 | 141.8 | 142.6 | 143.9 |
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17. A - E 2014-01-07 17:22:38 |
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A 類 < 40 sq metres (實用) B 類 40 - 70 sq metres (實用) C 類 70 - 100 sq metres (實用) D 類 100 - 160 sq metres (實用) E 類 > 160 sq metres (實用)
1 sq m = 10.76 sq ft |
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18. 大埔八地建萬單位 - 配合大量輸入建築外勞 炒家們還會認為樓宇供應不達標嗎? 2014-01-07 17:36:36 |
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貪曾前特首曾蔭權爵士留下的「蘇州屎」愈揭愈多。港府一口氣將大埔八幅土地全部改劃為住宅用途，當中包括曾蔭權年代發展六大產業，原本預留興建私家醫院的九公頃土地，將「還原」興建最多五千四百個單位，連同其餘七幅新改房屋用地，區內未來可增建約一萬個住宅單位。有大埔區議員指區議會一直屬意該土地興建公營房屋，炮轟曾蔭權強留該土地發展失敗的醫療產業，「白曬」該土地六年，促當局加快建屋計劃追回時間。立法會房屋事務委員會主席王國興說已要求月內與立法會發展事務委員會召開聯合會議，跟進曾蔭權年代留下的「蘇州屎」，要求港府「盤點」尚有多少幅上屆政府預留的土地閒置。 |
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19. 大寶二寶 2014-01-07 19:31:07 |
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吾好吾記得我嘅“潑冷水六式” ： 1. 捐地 ： 官商勾結， 利益輸送， 意興闌珊。 2. 收地 ： 反对滅村， 不遷不拆。 3. 收楼 ： 3D辣招， 減低意欲。 4. 起樓 ： 贊成起多D公屋， 不過吾好係我隔離。 5. 環保 ： 集體回憶， 保留保育， 反对填诲， 屏封效應。 6. 工人： 新吾入行， 舊嘅退休， 有地冇工人。 初初果年就係威係勢， 跟住就無以為計！ 共勉之， 哈哈！ |
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20. 我話你知 2014-01-07 20:04:19 |
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大埔8地你起樓可以俾你起，但一定要私人樓。我等緊上公屋㗎，大埔咁Q遠我反對㗎！冇何文田親新公屋我最遠去到長沙灣打golf個度D新公屋咋。咁冇民主，起到咁遠呃人住，政府要尊重我地D基層！ |
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21. anggie T. 2014-01-07 20:18:25 |
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Yup! Vincent seems like that's the case. I also heard there're some really cut-throat transactions in big(special unit) unit rents, seems like it's more difficult to find tenants for bigger units over1200 - 1500 sq ft. Because I have units on the same island...... That's why can totally understand why the buyers are more focused on small-medium size units....... |
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22. 689 正垃圾 2014-01-07 21:51:58 |
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18楼，689正垃圾，除了建公屋，就是建公屋。他在位，搞过乜提升香港的生产。 正x仔。不过肯定他最多做一届。因为如有第二个人选，肯定无人会选这件垃圾。一件只会建公屋的垃圾。 房委会已经讲过了，收入已经开始减少，要增加资源，乜意思，就是要想中产开刀。
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23. 689 正垃圾 2014-01-07 21:57:16 |
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18楼，香港唔系正系有公屋。 还有公屋每年都要消耗香港人的资源去维持，你不要偷走中产的乳酪。 |
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24. to 20 2014-01-07 22:41:34 |
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窮人都要有去粉嶺打睪球嘅權利啦... |
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25. 首要是「不犯錯」 2014-01-08 07:05:11 |
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所謂創業難，守業更難，一間公司經歷半世紀而仍能雄霸一方，便要不斷面對各式挑戰，而能做到如此，首要是「不犯錯」。 無採取的其中一個策略，就是建立了獨大的地位後，便採取了博弈論其中的一種策略——不怕面懵，但凡對手有何成功地方，好聽的便加以學習，不好聽的便是照跟或抄襲，一於以慣性收視優勢，將對手的新念頭複製，然後便可穩坐而泰山不倒。 固然，你可批評這是沒創意，卻是維護江山的最穩妥辦法。這正如擁有雄厚資金的收租佬，只要在低價買對了物業，便不要亂投資，一於繼續收租，待有好時機或「筍盤」才考慮是否收購，其失敗風險便也減到最低。當然，這也會被批評為不思進取，但如邵逸夫一樣，能存活到107歲，穩打穩紮，遠較胡亂冒進更易存活。 當然，歷史巨輪總是向前，過往是對，未必在未來也一定對，在新媒體湧現的今天，邵逸夫離去後的無，又會如何應對新時代的挑戰？實在是非常有趣的研究課題。 另外，筆者將為《明報》在下周二（1月14日）主持「馬年風水與樓市」講座，並邀請到香港大學風水建築博士論文得獎者蔣匡文博士主講「從流年看經濟與樓市」，同場還有萊坊國際大中華研究及諮詢主管林浩文主講「中國與香港樓市周期分析」，不容錯過，有興趣讀者可登入以下網址報名：http://mpfinance.com/mpjan14.htm 撰文﹕陸振球 （明報地產版主管） |
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26. Peter Paker 2014-01-08 08:11:13 |
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請問睇唔睇清楚私人住宅短、中、長期供應如何緊絀???? 以及辣招使到補地價金額及強拍宗數大跌，中和左政府2014年Q1增加賣地的效果，辣招使到增加供應的效果變得事倍功半
補地價金額 2011年 $177.37億 2012年 $119.25億 2013年 $53.17億
舊樓強拍宗數 2004 3 宗 2005 6 宗 2006 13宗 2007 14宗 2008 10宗 2009 8宗 2010 21宗 2011 46宗 2012 57宗 2013 14宗 (扣除2宗重複申請後)
2013年1 - 11月私人住宅實際落成量
1/2013 203 units
2/2013 25 units
3/2013 8 units
4/2013 1,218 units
5/2013 1 unit
6/2013 30 units
7/2013 0 units
8/2013 171 units
9/2013 2,764 units
10/2013 2,945 units
11/2013 558 units
TOTAL 7,923 units
(Table 1.7 , 屋宇署2013 年 11 月份資料月報全部)
政府賣地可建的單位
2011年 15,056 units 2012年 9,480 units 2013年 11,900 units 2014年Q1 5,500 units |
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27. Peter Paker 2014-01-08 08:17:51 |
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蘋果日報2013-12-23
本報訊】政府今年加重調控樓市的辣招，既令到本港樓市交投凋零，影響物業印花稅收入外，也同時令致令年從私人市場所得的補地價收入大減。
統計至目前為止，連同來自批出鐵路上蓋物業發展權的得益在內計算，補地價收入不足120億元，為2009年後的新低。
收53億大減75%
自去年底政府開始增加調控措施的力度後，樓市交投不斷萎縮，但樓價至今仍在高位徘徊，縱使近數月發展商已開始減價賣樓，然全年的平均跌幅也只在一成之內。
調控措施既打擊買家入市意欲，同時發展商在政策市下，不敢貿然跟政府達成補地價協議，導致今年來自實收補地價收入大減75%，只約53.17億元。
就算連去年底至今成功批出的西鐵3個項目，荃灣西站TW6、和朗屏站南北兩地盤的地價收入計算在內，今年補地價收入也只117.58億元，較去年同跌約75%。
去年補地價收入逾215.8億元，來自西鐵南昌站及荃灣西站TW5項目的地價收入逾240億元。
今年補地價金額大減，主因無論在換地抑或改契的過程中，都缺乏大項目完成補價協議，根據暫時統計所得，今年最大宗的補價也只是近20億元，為由新地（016）及王氏國際（099）合作的觀塘偉業街180號商廈重建項目。
此外，中大型住宅項目更鮮見有完成補價的個案，反映辣招和政府未肯放鬆計算補價下，發展商對透過換地或改契發展住宅極為保守。
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