在去年初，政府延長樓花期至30個月，目的顯而易見，就是要借助地產商力量，即時增加樓宇供應，大家都知道只有增加供應，才可以制止樓價上升，其實，樓價上升供應當然是一個主要因素，但另外一個因素購買力亦相當重要，因為，就算沒有供應，但同時又沒有購買力，樓價一樣不會上升，反過來說，就算供應增加，但購買力強勁，依然會造成供不應求，樓價同樣上升，3D辣招就是要消滅來自國內的購買力，物業投資者購買力，甚至小業主的購買力，但樓價依然沒有下跌，主要因為樓宇供應量，連合資格不用繳付3D辣招稅的初次置業者亦不能應付，而官員們亦不知道，購買力是會衍生購買力，將物業賣走的業主又會產生新的購買力，結果購買力並沒有消失，只不過轉移宿主，當中有部份甚至作細胞式分裂，這點，無論是曾特首的班底抑或CY的愛將均始料不及，由於購買力增加而供應又裹足不前，最後亦會造成樓價上升，要樓價下跌，唯有將購買力凍結甚至消滅，才可以達到政府的目的。

　　要將購買力消滅容易，只要不斷加辣，不斷加稅便可以，但要凍結購買力就困難，不過，香港經過「沙士」一役，知道如何應付那些傳染性高的病毒，購買力亦類似「沙士」那些傳染性高的病毒，最佳的方法就是將之隔離，將病毒或者一批帶有病毒的人困在一起，就算要傳播就讓他們自己傳播，就算有所犧牲，都是那些帶有病毒的人，放諸古今中外，這都是撲滅高傳染性病毒的最佳方法，但又如何將購買力趕入那些隔離環境，政府於是借助地產商，只要迫購買力買新樓，尤其是那些遠期樓花的新樓，當購買力買了新樓的時候，即是進入了隔離區，最少有一段長時間不能活動，這亦達到將購買力凍結的目的。

　　地產商當時發夢也想不到，政府在一遍打擊炒樓聲中，竟然會將樓花期延長至30個月，現在他們當然知道，不過又樂於配合，所以，最近雖然有相當多樓盤推出，但銷售程序不合格的少之又少，銷售程序是否合格，一般小市民當然不知道，若果執法人員執法稍為鬆懈，而地產商又稍為著緊，銷售程序就很容易合格，但無論如何，當購買力進入了樓花期之後，將會有一段長時間被隔離，不會衍生新的購買力，就算物業成交，地產商是會集中所有購買力投地，起樓，有一段長時間購買力都不會回到社會，所以，做物業代理的牙痛咁聲，明明有新樓生意可做 ，都說一手樓消滅二手樓市場，不過，買新樓的購買力只不過是一部份，市場上還有很多被認為是不良份子的購買力，政府又如何消滅他們。 （待續）