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1. anggie T. 2014-01-01 10:52:54 |
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Brilliant! Let's have a good start in 2014! Happy New year all........ |
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2. Investor 2014-01-01 11:01:45 |
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Happy new year 2014 Agree, investors should wait - can't easily buy or sell Today CCI=118.95 But the actual Bid/Ask is estimated to be 110/125 Thanks to the SSD,BSD and various mortgage restrictions. |
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3. 去爭取勝利 2014-01-01 11:10:55 |
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努力防守，不怕艱辛，不害怕犧牲，排除萬難，去保住勝利，......... 毛澤東說: 下定決心,不怕犧牲，排除萬難，去爭取勝利!!! |
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4. 法子 2014-01-01 11:15:05 |
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5. 法子 2014-01-01 11:18:47 |
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2013年終結，大家發覺物業市場竟然有2.5%升幅，連租金回報，就超越5％，表面上與投資股票，做人民幣定期差不多 ----------- 湯生， 除了 full paid 的，因為有摃捍，而租金回報大於按息。實驗上跑贏股票。 |
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6. 初哥 2014-01-01 11:39:14 |
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多謝湯生及各位網友在此的無私分享，本人獲益良多 祝大家新年快樂，有—個豐收的2014年 |
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7. 長毛粉絲 2014-01-01 11:54:35 |
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辣招推出打擊樓價，同時亦孕育著潛藏巨大的購買力，隨著建築成本的不斷升高，樓價抗跌的能力日漸增強。業主有可觀的租金收入，同時又享有低息的環境，何必曰賣？唯今之計，有需要就買，一有心水就買，一價低就買。股票市場即將崩潰，不信？走著瞧！ |
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8. 米王 2014-01-01 12:01:31 |
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多謝各位係呢個充滿暗湧的物市場上為好似我呢d 80後的小船導航，揭破不少財演大師經濟學家的假面具，令小弟保持最佳的心理質數，安居樂業，以租養貸，累積資本，改善生活。 |
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9. 鴻鵠 2014-01-01 12:11:38 |
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10. 木子 2014-01-01 12:13:51 |
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祝各位小業主2014身體健康, 一帆風順, 博士繼續寫好文章. 要開支龍船莊 Chateau Beychevelle... |
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11. 2013年是等待年 2014-01-01 12:39:22 |
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| 2013年是等待年2013-05-24 22:10:51 | | | 2013年是等待年....... | | 好壞都五五波 2013-07-15 09:46:17 | | 再說一次2013年是等待年,未來二年等待好消息向上突破,未來二年等待壞消息向下滑跌...........好壞都五五波........... | 好壞都五五波 2013-07-15 09:46:17 再說一次2013年是等待年,未來二年等待好消息向上突破,未來二年等待壞消息向下滑跌...........好壞都五五波........ 2013年是等待年 2013-04-07 15:57:22 2013年是等待年,大家都感覺到等待的滋味.........起不能起,跌不能跌............ 2013年是等待年,大家都感覺到等待的滋味.........起不能起,跌不能跌........ 2013年是等待年!!! 2014年是恐懼年??? |
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12. 2014年是恐懼年??? 2014-01-01 12:52:27 |
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2014年是恐懼年??? 原因是香港人吃喝玩樂多???心血管瘀塞,心血流暢不通???可能會出現惶恐症候群傳說???????? |
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13. 撐陸東 2014-01-01 12:53:36 |
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陸東隻基金，今年截至１１月升多個１３％，好過買樓多多聲！ |
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14. To 法子 2014-01-01 12:55:35 |
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不如講股票做孖展，2013年回報有一半？ |
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15. 鞋油 2014-01-01 13:01:23 |
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祝博士及各位新年快樂，身體健康。自2010開始至今，從未間斷每天閱讀博士文章及各位高手對樓市精闢的見解，令我看清市況，心理平安。09年至今，在各位指引下，已買了數個收租單位，平均升了1倍，且平均低於4成借貸。現在我的生活改善不少，真多得各位無私的奉獻，亦多謝其他持不同見解的網友，令我更全面看清市況，最祝願大家身體健康，發表更多高水平文章。 |
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16. 冷眼 2014-01-01 13:27:03 |
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各位新年好！
近排天气遇冷锋，楼市亦现冷锋！似乎庸梁废曾的辣招丝毫没有撤的意向，可见未来几年，应该系有庸梁废曾的一日，楼价基本上唔会上升，只有下跌风险！小业主们自求多福！
当然如果庸粱废曾突然下台又另当别论！ |
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17. 亞媽唔會呃我 2014-01-01 13:59:00 |
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亞媽話過美國能否撤QE, 還看樓市, 伯南克所謂嘅失業率6.5%同通漲率2.5%, 全部係煙幕, 目標係轉移視線, 就算係退市都係會以龜速進行, 加息? 最少要過16年中, 果然係樓市有少少回升瞄頭, 伯南克離任前就急不及待, 懶理甚麽失業率6.5%同通漲率2.5%, 進行龜速退市, 每次減100億, 順利嘅話都要年幾, 中途樓市因退市而減慢升勢或倒跌, 有乜依郁又會拖長啲, 明年樓市好可能上落拉拉扯扯, 升跌徘徊5%之內, 2014年樓市成年食月餅, moon cake. |
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18. 排隊上樓年輕化 2014-01-01 16:16:59 |
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排隊上樓年輕化 太陽報 – 9小時前 排隊上樓年輕化 太陽報 – 9小時前 
【太陽報專訊】公屋輪候冊申請人進一步年輕化，新登記申請人平均年齡由二○○九年的四十三歲，逐漸下降至去年的三十八歲。而在十一萬多名非長者單身申請人當中，四成具有專上或以上教育程度，三成多人坦言：「應趁年紀輕而收入低時申請公屋」。 房屋委員會每年進行公屋輪候冊申請人統計調查，截至去年三月底，輪候冊約有十一萬六千九百名一般申請人，而非長者單身申請人則有十一萬一千五百名，數目直逼一般申請人。 房委會表示，新登記非長者單身申請人中，三十歲以下比例持續增加，由○九年的百分之三十六，增至去年的百分之六十二。而七成多非長者單身申請人表示「希望獨自居住」，所以申請公屋；兩成多人表示「現時居所空間狹小」；近兩成人說「現時居所租金高昂」。 「趁年輕收入低申請」 對於公屋的觀感，三成六人坦言「應趁年紀輕而收入低時申請公屋」；三成人認為「只有低收入者才住公屋」；近三成人說「公屋可改善居住環境，若財政狀況改善便會遷出」。 另一方面，新移民擬法律挑戰申請公屋的居港年期限制，但房委會指出，計及輪候冊所有家庭成員，內地新來港人士約佔百分之十四，這個比例近年逐步減少，○九年有關比例近三成。 |
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19. Alan Pepper 2014-01-01 16:48:59 |
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Happy new year everyone. |
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20. 大寶二寶 2014-01-01 17:42:57 |
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回13.
升13% 好喳喎， 求其買隻 700 或 27 都升一倍啦。 吾好出來認叻。
共勉之， 哈哈！ |
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21. 法子 2014-01-01 19:45:47 |
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to 14樓，
多謝你的問題，我就係等你的問題。
一般而言，你用物業抵押的借貸利率係低過在股票行用股票做孖展的利率。
所以，你揸樓一做就做20年的摃扞，但好少人問股票行借錢20年揸一隻股票。如果要揸一隻股票20年，通常 full paid 買。 |
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22. :) 2014-01-01 19:48:48 |
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堅守到破"頂" |
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23. 法子 2014-01-01 20:05:54 |
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to 13 樓
見你和14樓，睇嘢都只睇表面，你們好可能係同一人。
首先，我也是陸先生的 fans，但 basic fact 不能說錯。陸先生從2009年5月自己開檔搞基金到現在
包括股息的年度化的回報率只是4.6%。可到以下的link看一看。如果減去恒指平均派息率3.2%，陸先生的「不包括派息的年度化回報率」只是1.4%。
再者，他是從2009年5月開始的。當時恒指大約萬6左右，到2013年11月恒指23881，恒生指數的「不包括派息的年度化回報率」是8.4%。陸先生的1.4%是輸得很遠。
http://www.looksam.com/eng/p6.asp
13樓和14樓，雖然這幾年做樓淡是很痛苦，但看事情要看仔細一點。 |
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24. 法子 2014-01-01 20:06:39 |
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to 13 樓
見你和14樓，睇嘢都只睇表面，你們好可能係同一人。
首先，我也是陸先生的 fans，但 basic fact 不能說錯。陸先生從2009年5月自己開檔搞基金到現在
包括股息的年度化的回報率只是4.6%。可到以下的link看一看。如果減去恒指平均派息率3.2%，陸先生的「不包括派息的年度化回報率」只是1.4%。
再者，他是從2009年5月開始的。當時恒指大約萬6左右，到2013年11月恒指23881，恒生指數的「不包括派息的年度化回報率」是8.4%。陸先生的1.4%是輸得很遠。
http://www.looksam.com/eng/p6.asp
13樓和14樓，雖然這幾年做樓淡是很痛苦，但看事情要看仔細一點。 |
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25. 小業主 2014-01-01 20:17:45 |
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法子，
13、14連買樓做按揭的長期摃扞和股票的孖展都不不開，他應該係抽 IPO抽到傻咗。難得你又咁好氣解釋。
陸東單嘢就更傻，連 factsheet 都未識睇就當陸東係神。 |
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26. Peter Paker 2014-01-01 20:36:50 |
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陸東上年個 debate 一開始就話樓市好易講，唔使點凖備。但佢本人連一個供款收入比率的數字也攪錯，以為統計處的數字（56%）一定冇錯，但他忘記由2011年6月起實施壓力測試，及于2012年2-3月加強壓力測試。
在壓力測試下，新造按揭根本沒有可能出現 56% 的供樓負担比率。他根本忽略壓測的存在，沒有反覆去分析正苦有冇老點。沒有想清楚、計清楚便大聲下結論，魯莽 |
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27. Property Owner 2014-01-01 22:13:22 |
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那班講股佬 ( 陸東, 羅十葱, 沈大C 之流), 常常要講低樓市, 都是想人多放資金於股市, 讓他們賺多些 。所以講佐幾年樓市會跌都唔中, 到2013 年尾見美國 話 開始退市, 就非常興奮,寄望可以威番吓 。又放長双眼看2014, 其實樓市可能都是小跌 10% 左右, 因為利息未加, 供應都唔知到2萬否 。樓市週期跌市只2-3年, 升市就10 年8載, 這班講股佬長期出醜, 做黑臉, 真可憐。 |
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28. happy new year to your elder sister 2014-01-01 22:13:26 |
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i hope she 身體健康!!!! by the way, what instructions she gives you in 2014?
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29. To 28/F 2014-01-01 23:08:27 |
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i hope your boss 身體健康!!!! by the way, what instructions he gives you in 2014? already kicked your ass hole ? haha !!! |
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30. To PP 2014-01-01 23:14:06 |
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好心你啦，執到條狗帶當係寶，大家都是供樓負擔只係一種概念的比較，如好似你咁講，假設香港樓價現時升到一千萬一呎，全香港得兩個人用按揭買得起，咁就根據壓力測試，全港供樓負擔都係低過50巴仙，即係都冇泡沫同唔會爆煲？
一睇你這樣計數，應讓係果庭計死數的會計白痴，都係番屋企算啦。 |
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31. To PP 2014-01-01 23:17:04 |
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閣下除左分唔清匿名信同公開信的分別，中文九流，數學都係麻麻，都係千祈唔好開名，比你老師知道教過你，都唔知點算？ |
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32. 大王妹 2014-01-01 23:41:00 |
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意Peter Paker唔重要，重要你比我睇得出你冇物業之人，如果唔係，點解你質疑人，又咁冇品呢？恕小女子多事，因為我月入兩萬，已經有四個物業，因為之前我一儲到首期就買 ，升值左又換，基本上冇欠債，因為現金多過樓按，唔計自己吖…本港人民幣及調上內地存款合共都數以千億計，所以我信Peter Paker！ |
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33. Peter Paker 2014-01-01 23:45:48 |
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多謝大王妹支持及撐場，有您們一班讀者支持，小弟定必繼續做好文章及分析。 |
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34. Oscar Lam 2014-01-02 00:45:50 |
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樓價位處歷史高位、政府辣招、再加上金管局嚴管銀行樓按，相信2014年，對於物業投資者而言，將是艱苦的一年。
雖然我們不相信許多專家的意見說樓價會大跌，但我們亦不應該輕視他們的意見，時刻警惕自己，畢竟樓價下跌的風險還是十分大的！雖然如此，只要大家小心𧫴慎，做好準備，把握機遇，採取穩守突擊的策略，我們必定會安然渡過困境，再闖高峰。
在此祝博士和各位網友新年快樂，身體健康！ |
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35. 工商舖百厭星 2014-01-02 09:38:51 |
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To:Peter Paker兄
你的數據對我們絕對有啟示作用，對未來市場看得更通透.謝謝無私分享！ |
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36. 掹車邊80後 TO: 大王妹 2014-01-02 10:15:13 |
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咁你宜家買唔買住 我宜家有1mil cash 左右 唔知好唔好買多間住 |
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