香港樓價料冧三成
本港樓市過去幾年受惠低息環境，成交價量齊飆升，隨着美國聯儲局正式啟動退市，意味加息日子正在「倒數」中，勢打擊已見脆弱的樓市。專家指出，在退市、政府狂推地、辣招有增無減、發展商積極推新盤的四重夾擊下，香港樓市「大鑊了」，明年四、五月住宅樓價勢挫兩成半至三成。有較悲觀的分析員預測，假如本港競爭力下降，樓價或由高位下挫五成才見底。
內外因素夾擊 負資產勢重現
樓市是香港經濟主要命脈，樓價一旦急跌，必定影響市民財富，還未「供斷」物業的業主，隨時變成負資產，有資深分析員認為，本港樓市受內外多項因素圍攻，住宅樓價下跌格局已成，最快於明年四、五月會下跌兩成半至三成，其後樓價會維持橫行一段頗長時間。
署理行政長官曾俊華警告，雖然距離美國真正加息仍有一段時間，但香港有機會早於美國加息，屆時將令供樓人士負擔增加。過去美國推出三輪量化寬鬆（QE）後，資金確實流入本港，令資產價格上升，一旦資金隨着美聯儲局「收水」而流走，香港將有機會早過美國加息，將增加供樓人士負擔。至於本港何時可以「減辣」，撤銷部分壓抑樓價措施，仍須視乎本港和外圍經濟情況如何發展。
交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰稱，官方資料顯示樓價今年九月開始下跌，倘持續下跌，明年四、五月便可確認本港樓市跌市已經形成，隨着美匯轉強，外資資金或從亞洲區流走，加上美國可能於一五、一六年加息，未來三至四年本港樓價有機會大幅急挫三至五成，平均每年跌幅逾一成多，倘再出現負面因素，例如內地錢荒或歐債危機等，小心樓市會隨時失控，出現「人踩人」爭相沽貨的情況。
理大建築及房地產學系教授許智文亦將明年樓價下跌的預測，由原來跌一成擴大至跌一成至一成半，原因是聯儲局退市，為市場添加更多不明朗因素。
倘競爭力續下降 恐插足五成
早在聯儲局啟動退市前，證券界早已預期樓價未來兩年向下走，歐資證券行德意志銀行早前發表的研究報告為例，明年樓價會下跌一成半至兩成，若香港競爭力持續下降，樓價將由高位回落五成才見底。另一歐資行巴克萊以紅酒和黃金比喻香港樓市，指每次國際紅酒價格或金價有機會大跌時，買家或投資者都暫緩入市，以等待更佳價格，令這些商品價錢愈跌愈勁，故該行有理由相信，縱然政府「減辣」取消部分印花稅，樓價都未必上升，反而因為二手樓供應增速高過需求，樓價至一五年尾最少會下跌三成。
港府狂賣地 谷私樓供應
【本報訊】港府為回應市場住屋訴求，定下平均每年二萬伙私人住宅供應目標，下季（二○一四年一月至三月）賣地計劃更「盡地一煲」狂推五千五百伙。據運輸及房屋局數字，未來三至四年私人住宅潛在供應多達七萬二千伙，為近七年最多，短期內料突破七萬三千伙歷史高位。土地供應增加，發展商推盤量亦會上揚，預計明年一手私樓實際推盤量最多約一萬七千伙，按年大升約三成六。
下季狠推12幅地供5500伙
本港樓價持續高企，歸根究柢是住宅單位供應不足，港府近年明顯加快推地步伐，並透過更改土地用途、增發展密度等催谷供應，日前公布下季賣地計劃，便史無前例狂推十二幅地皮，提供多達五千五百伙供應。港府積極推地令私人住宅潛在供應攀升，運房局最新資料顯示，截至今年第三季，未來三至四年私宅供應多達七萬二千伙，包括五萬五千伙為未售樓花及現樓，以及一萬七千伙已批地並隨時可動工的「熟地」。
綜觀近年批出地皮，不少來自新發展區，將軍澳南及沙田九肚兩個新發展區過去約兩年批出達十八幅住宅地。啟德大型發展區迄今已批出及將會推出住宅地共六幅，包括兩幅港人港地，該區亦將為未來供應重鎮。
至於一手住宅物業銷售條例自四月底實施至今近八個月，發展商逐步適應條例，暫有約六十五個新盤已上載樓書，當中約五十七個已公布價單，推出單位數目共九千餘伙，單是上月及本月截至昨日，過去兩個月每月推盤量均逾二千伙，其中銷情最好新盤暫為新世界發展的元朗溱柏，累積售出近九百七十伙。另利嘉閣地產預期，明年全港將有一百一十八個全新一手盤項目，合共可供發售單位超過三萬零六百伙，創六年新高，明年實際推售量料約一萬六千至一萬七千伙，將較今年大增約兩成八至三成六。
未來十年公營房屋激增
【本報訊】為滿足市民對公營房屋需求，政府亦同時增加及加快興建公屋及居屋，今個財政年度至一七／一八年度的五年期內，房屋委員會將會合共興建約八萬二千個新公屋單位，平均每年建屋一萬六千四百個，較過去五年每年平均的一萬五千個單位多出近一成；加上新一批居屋五個屋苑二千二百個單位最快可於明年底接受申請，預料未來公營房屋供應將大增。不過，市民置業意欲近期有放緩迹象，房屋協會最近推出私樓及長者屋混合模式的筲箕灣樂融軒，首批推出的二百一十四個私樓單位中，至今只售出九十七個單位，佔總數不足一半，房協則聲稱銷情符合市況及預期。
行政長官於今年施政報告中承諾由上年度至一六／一七年度的首五年期內，公屋總建屋量將為七萬五千個單位，經過部門努力爭取下，再有多四千個公屋單位可提早落成，令首五年期內的公屋單位總數，增至七萬九千個。
房委會最新檢討由本年度至一七／一八年度的五年建屋量，更顯示未來五年會有八萬二千個新公屋單位落成，當中多達五成二新單位位於地點優越的市區，兩成二位於擴展市區，餘下一成六單位位於新界。政府指該批單位近四成為可供三至四人居住的一睡房單位，兩成半為二／三人單位，近兩成為一／二人單位。房署指正努力物色足夠土地，令一七／一八年後的第二個五年期，可興建超過十萬個公屋單位，即每年逾二萬個新公屋單位。
新居屋下年底推售
另外，首批新居屋五個屋苑，包括兩個位於沙田區屋苑、一個元朗區屋苑、兩個分別位於荃灣及葵青區的屋苑，將於明年底接受申請，一七／一八年料將有四千個居屋單位落成，較首批多出一倍。
