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1. 法子 2013-11-08 09:27:53 |
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辣招的終極受寶者是，現在結婚生仔，明明有需要，但又懶醒，還價10%，最後買不成，一直累積的需求爆出來，樓價爆升，結果又係租樓。咁就一世。 |
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2. 法子 2013-11-08 09:30:56 |
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仲有，政府還時常用入息中位數去計香港人能不能夠負擔現在的樓價。
現在香港是M型社會，那個中位數代表誰？ |
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3. 法子 2013-11-08 09:32:03 |
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建議政府官員看一看「The Flaw of Average」 |
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4. Peter Paker 2013-11-08 09:42:47 |
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正苦沒地，需求依舊，2017將是單双非孩子來港讀書的高峰期，我敢寫包單，來港居住的外地人未來幾年會瘋狂湧至，任正苦辣招如何阻外人買樓，他們也會租，09年出生的單双非巳經使到今日上水已經禾雀亂飛，上水粉嶺容量有幾大，大家心知肚明，未來一樣湧到其他區域。 未來長遠收租一定冇得輸，博士，長遠收租破辣招，好文 |
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5. 法子 2013-11-08 09:46:48 |
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6. 法子 2013-11-08 09:50:06 |
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現在發展商的投地結果，也顯示這一策略。
太古、9倉等都是收租股，他們的意圖明顯是長揸收租。 |
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7. Doctor 2013-11-08 10:19:44 |
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不對付辣招，只對付炒家的最佳方法 |
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8. 長遠收租破辣招? 2013-11-08 10:42:27 |
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長遠收租破辣招私前題是低息. 點解以前的炒家唔咁做? 唔通而家的炒家特別醒, 以前的炒家特別豬? 因為以前的利息係5,6厘, 收租根本就cover唔到利息支, 若果手頭有幾個單位, 佢地無可能長楂, 因為就算咁好彩全部租得出都要私人拎錢出黎. 而家就因為低息, 所以可以長遠收租破辣招. 我諗真係要到加息先可以見到樓市既真面目. |
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9. 為什麼出如此高價 2013-11-08 10:46:22 |
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政府應該出招，打擊.... 立法不準: 會徳豐與太古此類公司投地????為什麼出如此高價，????無法順利引導樓價下跌????????/ |
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10. Robert 2013-11-08 10:51:30 |
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保守估計, 美國需要至少20年先可能有能力加息.
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11. 投資者 2013-11-08 10:57:29 |
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投資亦要睇形勢，若果連低息都睇唔到，做什麼投資者 |
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12. 亮劍 2013-11-08 10:57:53 |
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有人話香港呢十年嘅樓價係非理性地上升，已經脫離普羅大眾的購買力！ 數字不會說謊，呢次樓市升勢由 2003 年 8 月 4 日到 8 月 24 日開始。 在呢段時間CCL兩次接觸 31.77 ，之後形成一個大脹小回格局，直到目前為止，CCL 約於 120 上下爭持， 52 週平均約 119.44，升咗成 2.76 倍！ 有人就話咁仲唔係有鬼？普羅大眾呢十年平均人工升幅，邊有一倍加呢？ 何況係2.76 倍！香港樓市簡直發花癲！ 但唔知大家又知唔知，香港同期貨幣基礎 (Monetary Base) 又升了多少？ 在2003 年 8 月 4 日到 8 月 23 日呢十八天，香港貨幣基礎平均係：- 2,537.864 億，而昨天 (11月 7 日) 係12,451.97 億 ，呢度講緊係 3.91 倍！ 多成 9 仟 9 佰個億，個市唔升，還有天理嗎？ 呢個世界幾時死錯人？經濟學 ABC---資金多咗、價格上升，好奇咩？ 但究竟係有雞先定有蛋先？咁小弟才疏學淺，還請高人指點迷津！
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13. 行外人 2013-11-08 11:02:48 |
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To 8/F
點解以前的炒家唔咁做? 唔通而家的炒家特別醒, 以前的炒家特別豬?
多得政府既壓力測試和第二套房按揭成數，使現在既炒家歸邊，即是貨在強者手！加息對“祂門”來講，重要麽？！ |
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14. 小菜 2013-11-08 11:13:04 |
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對付辣招的最佳方法 -> 飲多D水解辣....既是賺多D錢... |
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15. TO 9 2013-11-08 11:17:33 |
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點解要政府引導樓價下跌? 歐美日個個都想樓市暢旺去刺激經濟, 香港政府和香港基層就是身在福中不知福! 政府起呢那樣所製造的就業機會, 低稅免費教育醫療公屋社福, 錢從何來??? 錢便是從我們一班克勤克儉的小業主而來的!! 要樓價跌去就人上車? 哪要跌到什麼程度? 看看亞虎無產階級留言版, 絕大部份說跌一半都嫌貴呀, 仲係話負擔唔起呀! 即係要跌8/9成 ? 比層1千呎豪宅入場版佢住都無錢交管理費啦! 廢青要"人為"打擊樓價去就他們上車, 特別是那個成日叫小業主上吊的羊x窿, 同打劫有什麼分別? 今日嫌樓貴叫政府幫你打劫. 後日你嫌菜貴咪可以叫差佬解放軍去搶農場迫害農民? 政府收左地價, 地租, 印花稅, 物業稅, 利得稅. 轉頭又幫一些想不勞而獲或看錯市的人去搶一班小業主, 那是"不仁不義, 恩將仇報 !" |
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16. 羊x窿昨日的留言 2013-11-08 11:25:32 |
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17. Andy 2013-11-08 11:38:19 |
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哈哈！这里越来越好玩！五马分尸都出埋！ 但please 唔好再散播D要3房才可结婚嘅歪论！ 否则，香港就更多光棍男啦啦啦！ |
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18. 菲律賓又玩梁振英 2013-11-08 11:42:39 |
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菲律賓又玩梁振英。
原本菲律賓有行程在11月尾有行程先到北京後到香港畀道歉信。
所以梁振英早兩日（11月6日）定下「1個月」限期，以為「食硬」，所以高調行出嚟「攞威」。
但今日菲律賓宣布「需要更多時間研究」，押後到北京日期。 |
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19. 王維基：政府核心問題 不了解民情 2013-11-08 11:52:42 |
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在這次的發牌風波中，顯然引起了大批市民不滿，這點可從大家上街表達訴求的數字得知。對此，我除了失望，就是不明政府的處理手法，也令很多香港人「跌眼鏡」，擔心香港一直信奉的核心價值會因而瓦解。不少我或香港市民，都有很多問號：何以政府的政策會突然改變？為何政府要「搬龍門」？為何政府處理手法不具透明度？究竟議員是否出賣了選民？他們真的為港人發聲嗎？ 問題的核心就在於當權者與市民脫了節，當權者和他附近的人，根本對群眾的生活不了解，亦不明白基層群眾的感受。當權者坐在辦公室裏，拿着一大堆人口、收入等數據作分析，知社會存在貧窮、住屋的問題，卻從不走進市民，了解他們的看法，真心面對反對者，聽他們的反對聲音，處理反對者的情緒。久而久之，當權者就與市民脫節，各走極端。 一年多前，我曾與一名對政府有影響力人士反映，若政府不是按既定政策，同時發出三個牌照，社會的反應將會相當激烈。當時這朋友報以懷疑、否定的眼神，說：「一個免費電視牌照，睇電視這小事，怎麼可能引發大風波？」 |
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20. cy 2013-11-08 11:57:44 |
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馬尼拉市長埃斯特拉達原定本月底或下月初來港，就菲律賓人質事件向死者家屬及傷者正式遞交官方道歉信，但菲律賓電台報道，市長與早前來港的馬尼拉市議員洪英鐘商討後，認為需要更多時間與本港政府協商，故決定押後有關行程，但未有說明押後到何時。 |
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21. 【新論】減少資源配給 增強競爭能力 - 不利香港經濟 樓價如何承托? 2013-11-08 12:02:14 |
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唐英年一向被認為是一個既不聰明、又無能的人，可是，在他就任財政司司長期間，卻有好幾個貢獻，對香港的經濟幫助不少，其中一個，就是取消了遺產稅，為金融業帶來了不少商機，另一個更為明顯的作用，則是取消了紅酒稅，令到香港成為了世界級的紅酒集散中心，在這5年之內，紅酒的銷售額上升了5倍，紅酒貿易公司也開了許多間，也為香港帶來了不少新的工作機會。
平心而論，唐英年在當財政司司長期間，非但沒有犯過甚麼為人所道的錯事，也為香港的經濟做了不少有益和有建設性的工作，而這段期間，也是香港回歸以來，經濟最為輝煌的時代。所以，公道點說，我們應該感謝唐英年在就任財政司司長期間，為香港所作出的貢獻。
我們在文首時，提及他在公眾的印象是「既不聰明又無能」的人，但在公職期間，卻做出亮麗的成績。這證明了，第一，公眾的形象感覺，不一定是對的。第二，當一個公職人員，並不需要太過聰明，因為在很多情況之下，聰明反被聰明誤，聰明的人的工作能力，未必比得上一個智力不如他的人，因為工作能力並不單取決於智力，反過來說，智力高者，也不一定懂得如何去管理。
配給束縛最壞做法
其實，經濟學的知識和經驗早告訴了我們，要把經濟搞上去，減低稅負，便可以有效提高營商環境，經濟自然會跑上去遺產稅和紅酒稅的撤銷，只是其中的兩個明顯的例子而已。所以，財政司司長，並不需要是一個太聰明的人，反而要有自知之明，懂得放開手腳，減少對經濟的朿縛，市場力量自然會把經濟搞上去。
反過來說，甚麼是對經濟不好的呢？就是配給和對經濟加以束縛，這就是對經濟最壞的做法。香港是一個自由經濟的社會，利得稅只有16.5%，但是，香港也有很不「自由」的地方，例如，這些年來，香港政府的土地供應太少，這非但令到市民無法改善居住環境，也會令到營商環境成本增加，甚至是形成了資產泡沫，這些這些，都是香港現時所面對的大問題。
政府對資源的數量管制和配給，在實際作用上，其實和重稅差不多，都是對經濟有害的。香港政府對於土地供應的不足是一項，其他的例子還有很多，貨櫃碼頭的不足，不肯興建10號碼頭，又是一項，在迪士尼樂園和海洋公園之外，拒絕了當年荔園創辦人邱德根家族的申請主題樂園，又是另一個例子，而最近的一個個案，莫過於政府以保護市場為理由，把原來的3個免費電視牌照，變成了兩個，結果王維基的香港電視落選，形成了今日在政府總部前面的大規模示威。
我們在這裏並不打算討論王維基事件的政治問題，而只是從經濟的角度去看這件事。假設新加了3間免費電視台，變成了5間免費電視台同時競爭，會有甚麼後果出現呢？
保護財團不利經濟
經濟學給予的答案是：競爭多了，電視台的製作水平將會提高，有利於香港電視製作水平的增進，而聘請的員工多了，也對就業有所幫助，可以提升業內的薪酬水平。就算有一天，其中的一間電視台因經營不住而倒閉了，也只不過是打回原形，回到了兩間牌照的情況罷了，對於社會整體，也沒有損失。
所以說，稅率是難以再減下去的了，遺產稅和紅酒稅可以是最後能夠減免的稅項，但是，對於管制方面，尤其是資源配給的方面，政府還有很多的「本錢」，可以動用。問題在於，在這些年來，政府一直朝反方向走，利用很多的管制，來保護大財團的盈利和競爭能力，這顯然是不利香港經濟的做法。
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22. 范徐早前有一句增 CY。 2013-11-08 12:31:38 |
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范徐早前有一句增 CY。
「自己無本事，就唔好懶人。」 |
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23. 港視不發牌 3G點重拍？ - 語言偽術還可再過這一關嗎? 偽首，我想挺你好耐! 2013-11-08 12:37:12 |
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【文：季陶 】 立法會否決用特權法索取免費電視發牌文件，表面上事件似乎告一段落，但特首梁振英、商務及經濟發展局局長蘇錦樑以大堆歪理死撐不發牌給港視，隨時變成「搬石頭揼自己隻腳」，成為電訊商反對政府重拍3G牌的「子彈」，令梁、蘇二人「現眼報」。
話說通訊事務管理局原定10月尾公佈，政府是否在2016年收回電訊商三分一3G頻譜重新拍賣，但因免費電視發牌爭議押後至11月初公佈。政商界早盛傳此舉有明益中移動之嫌，方便中資電訊巨企在港「插旗」。
但今次港視發牌事件，梁、蘇二人拿出大堆不容惡性競爭、不想有割喉減價戰、市場不能容納太多經營者等歪理，為其不發牌護航。有電訊業人士對季陶說，電訊業與免費電視性質相似，而且市場競爭者數目遠多於免費電視、每年投資更新硬件開支，更是電視台開支以倍計，所以梁、蘇反對向港視發牌理據，同樣適用於反對將3G頻譜重拍。
若梁振英及行會以反對惡性競爭、維持市場可持續發展為由，堅持只容4個免費電視牌，而競爭更激烈的電訊市場，卻不用考慮上述理據，繼續增加競爭者，有公司因此裁員倒閉也在所不惜，這就等於證明政府根本不是按一套既定原則評估發牌要求：不發牌給王維基，根本是有政治考慮；拿3G牌出來拍賣，其實也是政治考慮。
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24. 點解廢英咁高調話要制裁賓佬? 2013-11-08 12:55:15 |
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歷史上看, 不少領袖對外發動戰爭或玩弄民族主義去轉移內部矛盾的視線, 並藉此剷除異己. 廢英現在的意圖是明顯不過了. 可是, 他能做什麼 ? 禁菠蘿? 唔比食蕉? 玩簽證or激到要禁賓妹? 前3項能有效嗎? 最後一項先問問十幾萬香港家庭吧! 低能政府和"受害者"的目標對象一開始便搞錯了. 而自大港人和無知政客亦不明"國家級"和"地方級"的分別而在推波助瀾. 我都很討厭那個烚熟, 亦很同情受害人! 但要明白, 我們要求對方道歉, 對像應是其市長而不是其總統. 因為慘劇發生在馬尼拉市, 市警察和市長才是直接負責人物. 某星期天, 有條傻佬在中環斬殺了10個賓賓, 警方營救不力, 特首及相關人仕指揮失當. 那最多是特首和有關官員道歉(地方官員)和香港政府(地方政府)賠償. 是否菲律賓可以要求習總道歉和中央政府賠償呢?? 前星期北京恐襲有一些外國遊客死傷了, 北京警察防止不了, 你都可以說是有人失職的. 那外國受害人的相關國家可否要求習總和中央政府道歉賠償? 可否要求中央有關宮員人頭落地(雖然中央政府暗地裡一定會搵人祭旗)? 要道歉賠償, 都是北京地方政府, 不是中央吧! 無論我們幾討厭那個烚熟, 有幾看不起菲律賓, 我們政府和受害人的目標和對象一開始便SET錯了. 我們看不起對方, 對方便會沒有自尊的任人魚肉嗎? CY沒有講亦不會講清楚什麼才是階段性成果, 正如他一貫的狡猾性格. 你估菲律賓政府問佢是什麼的時候, 佢會唔會答"行會機密"呢? P.S. 台灣事件涉及軍隊和主權, 所以是國家級的. |
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25. mini 2013-11-08 13:07:36 |
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| 22. mini 2013-11-07 18:25:49 |
| HK people should know why british businessmen still keep the buildings in Central & other districts in Hong Kong Island till now, Not For Sales, just for renting them out ! Also, citizens should note that how british businessmen could manage the Chinese Restaurants, Moon Cakes & other hot stuff in Hong Kong for several decades ! |
| 23. mini 2013-11-07 18:34:11 |
| Long, long time ago, the government officials deleted the IRA (Interest Rate Agreement) & operated the offices without independent currency policy, and the responsibles for land forgot to supply appropriate land for market...That's why they keep 3Ds...They don't care about the side effects in the near future.. |
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26. mini 2013-11-08 13:11:32 |
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According to the media reports today, HKMA has planned to invest in real estates in Britain ! The European Central Bank cut is main interest rates to 0.25% ! The Insurance Companies let their premium into properties for rents ! |
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27. 掹車邊80後 2013-11-08 13:18:50 |
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想八掛下 五馬分屍劏舖 係講緊邊件事? |
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28. A 2013-11-08 13:19:27 |
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完全同意，最近研究下，根本現在想買D靚野就係好難，特別是商用物業，個個投資者只放租不賣!! 賣的都是奇奇怪怪，沒什麼可塑性的位. |
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29. 亮劍 2013-11-08 13:46:19 |
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但please 唔好再散播D要3房才可结婚嘅歪论！ 否则，香港就更多光棍男啦啦啦！ 喺幾拾年前，一家八口一張床，我哋香港嘅上一代唔係未試過，大家咪亦係咁，但你政府現在都話公屋住户要俾夠每個家庭成員佰弍呎啦！ 唔通住私樓嘅人又好商與啲？可將之屈塞在間幾佰呎嘅樓裏面？ 我哋無借、欠、拖、爭你 CY 斗零，我哋交足由土地攪出來嘅稅喎！ 在香港兩房同三房，普遍來講爭條走廊位，呢度講緊幾拾呎起錶，即你買大弍佰零呎，多一間房咋！平均市區每呎万零，咁就叁佰啦。 當三年多前，個案主角剛學成歸港，得屋企人幫忙借出 50 多萬首期，再用 9 成按揭用 P- 上咗一個約 3 百零萬嘅港島東上車盤，嗰陣鬼識分P-同H+係乜咩，他只知嗰度好近屋企人，可以連飯都可以回老家食啫。 初初佢人工萬零，考曬試升埋職現加薪到四皮，與未婚妻夾埋家庭月入將會係七万幾。 如果在以前，層樓上到 500 多萬，在扣除樓按餘額約 2.6 M，仲剩餘成 2 M 幾，加上與未婚妻兩人儲倒百零个，點解政府喺度玩嘢？ 你揾得万零兩万，大西北都無計啦，但人哋可拿出成四佰個首期連稅費，為何要牽著人家鼻子走？ 考慮到工作前景，雙方家長居住地點，第二時細路仔讀書安排，倆公婆工作地點交通遠近，我同拒計真係同區最合理！ 呢呢條『700萬 - 1000萬之住宅物業貸款成數至6成，但最高貨款金額為500萬』，絕對玩殘好多呢種只係揾得嗰十万八万嘅家庭！ |
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30. PChan 2013-11-08 14:48:07 |
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to 12# 亮剑兄:
some interesting figures : 2003 年 8 月 香港貨幣基礎 (Monetary Base)平均每天为：2,500億，而昨天 (11月 7 日) 为12451.97 億 ，是03年的 4.98倍！ 同期中原樓价指數CCL由31升至119.5。是03年的3.85倍。
my comment:
The number of the printing money machines keeps increasing, and the speed of the printing action is accelerated exponentially. But, the valuable land here in hk is a constant.
Printed money around the world, like an orienting response to gravity, flows to the rising China, and HK is one of the gates/reservoirs.
Everyone here is a reservoir in theory and many dreamed they were, but little water flows in.Why? too small? too shallow?
One answer is that your dream will come true if you have a piece, no matter how small, of the precious land here, otherwise, you will stand on a precarious ground. |
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31. Andy 2013-11-08 15:05:59 |
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地代同律师一样，都系（好似）大条道理！ 你嘅80后朋友有你呢个朋友，难怪好烦！问题嘅根源系佢根本唔急要换3房！不过比你讲到似层层，好似一定要lor! 急咩呢？等大跌市啦! 元朗仲叫大西北（出TST 半个钟咋），有呢D中产，香港真系无运行啦！ 我D中产朋友都系揾6、7皮啦，又唔见咁烦？ |
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32. 私宅樓價恐冧兩成 豪宅樓價率先回落 2013-11-08 15:12:26 |
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樓市3D辣招夾擊下，豪宅價率先回落，並拖累整體樓價升勢斷纜，差估署截至九月底最新資料，私宅售價指數按月跌約0.3%至245.4點，連升四個月後首見回落，以港島實用面積1,076至1,721方呎大單位跌6.7%最多，呎價報15,935元，亦是今年首九個月唯一呎價報跌類別，錄5.1%跌幅。隨着新盤紛以貼二手價推盤，學者預期豪宅價將持續回軟，拖整體樓價有近兩成下跌空間。 |
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33. To 27F 2013-11-08 16:32:01 |
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話說博士幾個月前在灣仔的地舖一劏五出租，個廢人咪黑心要人死死死囉。 |
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34. 知情人士 2013-11-08 16:37:40 |
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乜原來楊卩隆講博士，一劏五舖位租哂，不過是一劏三，舊租二十二萬，新租共收五十八萬，博士吩咐唔好同人講，免被人話係無良業主 |
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35. 供款與入息比率為35% 2013-11-08 16:50:01 |
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金 管 局 數 據 顯 示 ， 至 9 月 ， 新 批 出 住 宅 按 揭 貸 款 的 平 均 按 揭 成 數 為 55% ， 略 高 於 3 月 的 54% ， 但 低 於 2009 年 9 月 金 管 局 推 出 首 輪 審 慎 監 管 措 施 前 的 64% 。 9 月 的 平 均 供 款 與 入 息 比 率 為 35% ， 略 低 於 3 月 的 36% ， 亦 低 過 2010 年 8 月 金 管 局 首 次 收 緊 供 款 與 入 息 比 率 時 的 41% 。 金 管 局 說 ， 審 慎 監 管 措 施 有 效 減 低 本 港 銀 行 體 系 的 物 業 按 揭 貸 款 風 險 ， 當 局 仍 會 繼 續 密 切 留 意 按 揭 市 場 發 展 ， 在 有 需 要 時 推 出 適 當 措 施 ， 以 保 障 銀 行 體 系 穩 定 。
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36. 古來稀 2013-11-08 17:16:20 |
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哦, 佢就係小楊, 今年七十未呀? |
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37. Vincent 2013-11-08 17:35:36 |
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果位陽萎先生, 樣貌就似七十，心智就十七都唔知有冇。 |
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38. to Vincent 2013-11-08 17:51:21 |
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果位陽萎先生, 樣貌就似七十，心智就连7歲都唔知有冇。 |
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39. 旁觀者 2013-11-08 17:53:19 |
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係咩? 佢都好能幹咁嘅款吖! 堪稱能楊。 |
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40. to to vincent 2013-11-08 18:09:12 |
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果位陽萎先生, 樣貌就似七十，心智就連7歲嚴重弱智的小朋友都唔知有冇。 |
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41. 陽萎先生無料扮代表 2013-11-08 20:01:55 |
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呢條粉腸 上星期係生果報大大聲講2星期後股市會大瀉. 姑勿論佢中唔中, 最神奇的是, 佢竟然叫人離場, 仲叫人唔好玩工具 !! 佢唔知股市有一種玩法叫沽既咩?? 實牙實齒預測到大瀉, 梗係叫人沽啦!!! 無膽沽期指都應該要買PUT輪啦! 炒股佬個個都想爆邊架啦, 一年有幾多機會爆邊呀!? 好辛苦才等到爆邊, 仲要知道爆落, 佢竟然叫你唔好玩, 哈哈哈!! |
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42. Oscar Lam 2013-11-08 21:41:27 |
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政府短期內撤招無望，物業成交量將在一段時間內維持低位。
總有一些業主爲了急用錢或某些原因急於賣樓。需要於短期內涵買樓自住，或者買樓收租的投資者不妨大膽殺價，按市價殺它10%-15%。殺價不成功就等，反正機會多的是，因樓價在明年看不到有上升的空間。 |
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43. 羊胃膿賤精 2013-11-08 21:43:54 |
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羊胃膿賤精把口咁臭, 成日發嗡風, 其實係想人鬧佢, 咒佢, 回應佢, 咁佢就可以寫多篇遺言, 呃多啲稿費, 鬧佢, 咒佢, 回應佢, 係幫佢揾米, 由今日起唔理佢, 唔使幾耐就有隻得棚骨嘅羊餓死係路邊, 羊胃膿千古. |
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44. Kit 2013-11-08 23:57:20 |
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To #29 亮劍兄
我諗好多人同你寫嘅例子一樣，連我都經歷過呢種無奈，我07年尾同老婆用2百萬買左個沙田2房，做9成半，十皮首期，上車衣斯汁，嗰時2個加埋差唔多月入5皮幾，後來生左個女，開始唔夠住，加上見層樓喺12年中升到3百6，就諗住換間大啲環境好啲嘅，嗰時人工2個加埋月入10皮，就想搵間沙田大3房約7百幾，之前層樓套返1百8，自己儲左幾十，諗住做7成借5舊幾，2百幾做首期加裝修，又供得起無問題啦，點知睇啱左想扑鎚先知6百以上只可按4百2，只好買平啲6百1嘅細3房，都OK夠住，點知今年又生多件，又要請工人，細3房勁唔方便，最慘係SSD令我3年內都唔換得樓，層樓又同老婆2人名，買多間又唔得，到而家都仲谷梗氣點解政府當初唔俾我借多啲，換間3房加工人房，唔駛而家咁煩，我又唔係供唔起......好啦，而家過左呢個浪，都唔知幾時先可以再換間大小小。 |
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45. 珍惜香港 2013-11-09 01:27:14 |
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博士好似喺講緊我地呢啲 物業長線投資者。我唔否認，呢排真喺唔買唔賣，不過我地又從來冇唸過要同果啲乜嘢辣招去搞埋啲乜嘢對抗。呢方面，我又要响度重申一次我地嘅立埸： 「抵買，咪買囉！唔抵買，咪唔買囉！抵賣，咪賣囉！唔抵賣，咪唔賣囉！」
咦？果個乜鬼 寄生虫咪話我 只買不賣只收租？唉！佢又搞錯咗。佢次次都搞錯，好彩我冇同佢拗，唔喺早就俾佢激死咗。我幾時話過唔賣樓？ 抵賣，咪賣囉！我喺話， 我地唔喺炒樓，冇話唔賣樓，我响好價果陣，都不時換吓貨，去舊迎新，實力又跳級，何樂而不為？佢又話我，等人炒高自己暗地開心，呢啲咪就喺小人之心囉。我咪講過， 機會唔會放過，但做人唔可以咁黑心；樓價高低，我唔識睇，亦唔喺我地呢啲人可以操控；响我嘅字典入面，只有 「抵」，啶喺 「唔抵」！ 所以我地其實喺好被動，果啲乜嘢辣招，只喺搞到我地覺得 買又唔抵，賣又唔抵，收住租先最抵！ |
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46. 珍惜香港 2013-11-09 03:42:19 |
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其實政府唔知有心啶喺無意地好照顧我地呢啲投資者，樓價高果陣，就出招趕我地離埸，俾啲用家入貴貨；到樓價跌咗，就撤招俾我地入平嘢；用家永遠成為輸家。 呢種做法喺好冇陰功，我作為投資者都好睇唔過眼！坦白講，我地呢啲 物業長線投資者，喺唔會點輸，使乜攞啲用家著數？幾時抵幾時唔抵，唔使個廢政府教我地點做！ 至於啲用家，只要量力而為， 買樓換樓，長遠都喺一樣唔會點輸，唔使個廢政府响度搞埋晒啲無謂嘢！ 亮劍兄喺一針見血，庸梁廢招下，最大受害者正正喺果啲有需要而又有實力換樓嘅用家！佢地要面對嘅問題，除咗亮劍兄所講嘅 「政策門檻」之外，仲有另外一樣嘢，就喺 「政策風險」。 換樓喺包括咗 賣同買兩個動作，不過响辣招之下，成交受遏制，即喺話， 買又難，賣又難，但你又要响指定時間內完成兩個交易，咁唔單止你嘅議價能力低咗，好話唔好聽，如果一下唔覺意，一邊洗濕咗個頭，另一邊又發生咗啲唔知乜變數，咁有幾大鑊，唔使多講啦！呢個就喺為咗啲 換樓人士度身訂造嘅所謂 「政策風險」囉！ 政策風險，响經濟自由嘅地方喺唔應該存在，不過庸梁施政下，今時唔同往日啦！ |
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47. Kit 2013-11-09 08:11:18 |
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更正#44, 第一次係五皮首期先啱! |
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48. 亮劍 2013-11-09 09:02:49 |
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KlT兄
有啲人成日話，呢拾多年香港「平均」人工升咗幾多？ 啲樓升幾多？最後佢哋嘅答案係啲樓價唔正常！ 我之前都提出過，今日再提多一次！ 兩個中學同學，A君副學士畢業，B君就係港大一級榮譽畢業高才生。 佢哋齊聲齊去考警察，又齊齊做倒差人，不過一個考倒嘅係警員，另一個考倒嘅係見習督察！ 咁請問在十年後，呢兩位人兄嘅職級、薪水及福利，以合理同正路計，會相差多少？
又或者再比多5年佢哋，以正常計，A君可能俾倒沙展，叻啲可能做倒一粒。但B君隨時係三粒，醒啲可能俾埋警司！
好多人就係死喺用「平均」來看事情！
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49. 珍惜香港 2013-11-09 10:13:32 |
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以 Kit 兄為例，五年內家庭收入由五皮升到十皮，呢啲就喺實力。而呢班咁或以上實力嘅族群，雖然唔算喺「平均」，但為數不少，已經足以充爆依家甚至喺打後至少十年嘅私樓供應。要比較樓價同人工及其升幅，當然要參考呢班族群，而唔喺啲乜嘢「平均」啦！ |
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50. 亮劍 2013-11-09 10:59:28 |
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Ｔo 49. 珍惜香港 除了揾倒嘅港人之外，唔好當呢啲嘢透明： 弍拾万个双非兒童。 在港讀緊大學嘅境外生，又會喺畢业後在港工作的人仕。 私人機構招聘嘅外藉專材。 大學宿位不足，境外學生新增住宿問題。 北上尋商机的商人。 香港勞工嚴重不足，部分工種唔輸入外勞等同自殺！ 上述另類需求，未必會買，但點都要租！ 而教人神傷嘅係，香港土地供應接唔上！ |
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51. 有人未瞓醒 2013-11-09 11:24:31 |
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宅男阿伯，瞓醒拿？
知道乜野叫中位數同平均數的分別嗎？大學裏有幾個一級榮譽畢業，同副學士的比例相差幾多？
統計學中的simple size有乜意思?
你都係返去做宅男阿伯繼續瞓啦 |
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52. 珍惜香港 2013-11-09 12:28:52 |
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50/F vs 51/F 嘅回應，一比之下，高低立見，呢啲就喺 實戰同 書獃子嘅分別，唔怪得博士成日咁話啲學者唔準。學術呢啲嘢，背後有 N 咁多個 Assumptions。尤其喺統計學，個 sample size 唔夠大，就唔可以攞嚟做 Forecast。依家啲物業成交量被遏得咁少，幾乎每一單都喺個別事件，一切基於統計學而用嚟計算股市啲羊群效應嘅乜嘢波形理論，已經唔可以用响依家嘅樓市果度。 與其信啲乜嘢學者講，倒不如先睇清楚個 社會現實；與其去捉字蝨，執著埋啲乜嘢喺中位，乜嘢喺平均，倒不如學吓 亮劍兄咁，搞清楚依家個社會究竟真喺發生緊啲乜嘢事。個 sample size 咁細，當然喺 shift 晒响 高收入人士度，就算唔喺高到去啲一級榮譽呢邊，都肯定唔會喺响啲副學士果邊啦！ 如亮劍兄咁話，唔買都要租，計埋啲租嘅需求，真喺不得了！咁果啲 高收入族群就要加緊努力，換樓自住之餘，不妨加入埋我地呢啲 物業長線投資者嘅行列，唔喺點去應付嚟緊果啲咁強大嘅租客需求呀！ |
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53. 亮劍 2013-11-09 12:38:17 |
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薪俸稅税收
08/09 $390亿 09/10 $412亿 10/11 $443亿 11/12 $518亿 12/13 $505亿
谁説香港人收入冇增長？
人口冇咩增长，税收增加，当中还有增加退税！
還有兩點。第一點較不重要。
第一：大部份「已發展社會」，包括香港，都是 M 型社會，不要用平均數或中或數去代表整個圖畫。因為咁就得出，平均數沒有上升，但薪俸稅上升的性況。
第二：這亦是造成 M 型社會的原因，就是經過長時間，社會「累積」了很大的財富，財富又可吸金，導致富者越富的 M 型社會。「人工或GDP」只係代表該年「新增的財富」，和「已累積的財富」比根本是很少很少。但香港現在買樓的例如「天璽、Austin」，他們都是用「累積的財富」去接貨嘅。
基於以上兩點，「薪金平均值沒有上升，樓價不應上升」這陳述不能成立。 |
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54. 亮劍 2013-11-09 12:40:17 |
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薪俸稅税收
08/09 $390亿 09/10 $412亿 10/11 $443亿 11/12 $518亿 12/13 $505亿
谁説香港人收入冇增長？
人口冇咩增长，税收增加，当中还有增加退税！
還有兩點。第一點較不重要。
第一：大部份「已發展社會」，包括香港，都是 M 型社會，不要用平均數或中或數去代表整個圖畫。因為咁就得出，平均數沒有上升，但薪俸稅上升的性況。
第二：這亦是造成 M 型社會的原因，就是經過長時間，社會「累積」了很大的財富，財富又可吸金，導致富者越富的 M 型社會。「人工或GDP」只係代表該年「新增的財富」，和「已累積的財富」比根本是很少很少。但香港現在買樓的例如「天璽、Austin」，他們都是用「累積的財富」去接貨嘅。
基於以上兩點，「薪金平均值沒有上升，樓價不應上升」這陳述不能成立。 |
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55. Kit 2013-11-09 14:01:52 |
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我無理乜野中位數或平均數，但係我身邊的朋友多數都係hi-dip畢業，包括我自己，家庭月入約6至8萬，我老老婆的朋友，多數有大學畢業的，多數家庭月入過十萬添，我地都係30中 |
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56. Kit 2013-11-09 19:59:47 |
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再更正#47，十皮係啱嘅，不過五皮定十皮唔重要，總之嗰時上車係好易啦，最緊要肯蹅出第一步 |
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57. 樓市一問 2013-11-10 08:29:35 |
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請問現在是否應該高追入貨？ |
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58. 有現金的90歲周婆婆可以買 2013-11-10 10:55:49 |
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| | | 請問現在是否應該高追入.................... | 這是寄怪的詢問???有現金的90歲周婆婆可以買??? 
香港隱形富婆 照付雙倍印花稅 90歲婆婆現金豪買新盤 [2013-11-02] 香港市建局在觀塘區首個重建項目昨日正式開售，由於區內過去十五年未有新盤推出，故吸引不少街坊客認購，首日銷情尚算不俗，買家當中包括一名年近九十歲的婆婆。她不向銀行承做按揭，以現金七百萬元購入單位自住；她同時擁有其他物業，故亦須豪付雙倍印花稅（DSD）。原來婆婆殊不簡單，早年已在區內購買多個物業作長收租，名副其實為「隱形富婆婆」。 本報記者 由信和及市建局合作發展的觀月．樺，昨日開售九十伙，全日沽出五十六伙，銷情不俗。該盤吸引一眾觀塘區街坊捧場，當中最矚目的為年近九十的周老太，一口氣斥資七百萬元購入兩房戶自住，並須付DSD近六十萬元，成為市場焦點。
在本報追訪下，成功邀得婆婆在兩名女兒的陪同下，到訪其居所進行專訪，揭開她居於同區四十多年的神秘面紗。周婆婆稱，現與其中一名女兒同住在一幢樓齡近五十年的屋苑，因單位經常須要維修，而且上落樓不方便，與家人商量後，決定與女兒聯名買新樓。
700萬一次付清
周婆婆指出，早前曾到將軍澳、東涌等的新盤睇樓，惟始終在觀塘區居住多年，對該區有一份情意結，又感屋苑附近治安良好，出入安全，所以未有想過在區外置業。「住附近平時買開人，大家都識得，就算唔記得帶錢都唔緊要，可以返轉頭再俾錢都得。」除了街坊關係熟稔外，婆婆更笑言對附近的環境瞭如指掌，「合埋眼都識行﹗」
記者所見，婆婆的居所望公園景觀，而窗戶則對正觀月．樺的現樓地盤，婆婆指自己見證這幢新樓如何由無到有。「自從月華街巴士總站搬遷之後，就一直睇住佢（觀月．樺）起，一路起一路起，起到依家幾十層樓高。」現時同區無一手價格可作參考，她與子女均認為該盤與現居距離不遠，毋須重新適應新環境，而且價格在現時樓市狀況亦屬合理水平，便「拍板」買樓。新單位的景觀將與現居一樣，又不會看到裕民坊附近的重建範圍，她相信將來即使有重建工程，不會有太大影響。
發展商在售樓時提供多項優惠，婆婆在考慮過自己的負擔能力後，決定今次買樓不向銀行承造按揭，以現金「一次過」付清樓價，賺盡發展商提供的一成八折扣優惠。
兒孫滿堂愛買樓
她表示，銀行的存款利息低，因此早年有餘錢時，都會投資物業，現時在區內，包括月華街一帶的舊樓，有其他物業作收租用途，補貼生活費，但亦因如此，今次買樓須繳付DSD近六十萬元，周婆婆說，一直以為自己一樓換一樓，便可豁免辣稅，但原來名下有其他物業都要繳稅。她稱，過去一直是自食其力，靠物業放租的收入過活，從不拿政府的福利，但今次換樓卻要繳付DSD，批評辣稅對她們這類換樓客不公平。
問到現時年輕人經常抱怨樓價太高、難上車，周婆婆就笑指，現時她的女兒，甚至孫兒，都已有自己的物業，「我成日同細路仔講，做事要慢慢來，俾得起咪買一間平平地的舊樓先囉，一步一步再換大樓。」
她指，每個人做事都要量力而為，「如果有足夠錢，我都會叫佢地去買間樓，食都無咁緊要，最重要係有好瓦遮頭。」
至於昨日賣樓情況，信和營業部聯席董事田兆源對銷情感滿意，指該盤屬同區過去多年的新供應，相信許多居民「真係去買」，整體秩序良好，買家都分批按籌號揀樓。
項目開賣首兩小時，沽出五十伙，當中絕大部分為觀塘區用家，並以即供付款佔大多數。而全日就沽錄五十六伙，全部以私人名入市。
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