幾年後，美國退市便是好消息 - 文亮言

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鬼域，亦只不過是煉獄的另一個名稱

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1. 下次輪到運房局接招 2013-10-10 09:17:52

有新聞報導話『排隊人潮也吸引地產代理到場招客，其中中原有粉嶺分行職員到場，代理溫先生指，因估計原區優先收生原則推出後，會刺激內地家長來港置業爭學位，專程到特別多家長輪候的鳳溪幼稚園推銷樓盤，未來幾天會繼續到招生的幼稚園，向排隊家長推銷。』

『本港家長則憂慮，原區收生安排杜絕雙非搶位不成，反搶高區內住宅租金。上水粉嶺媽媽會成員馮凱茵指，早已預料內地家長會以來港租樓、置業，甚至租信箱地址，以「原區居住」身份爭學位，憂慮新收生方法會刺激北區租金，「好多家長都係租緊私樓住，好驚連屋都租唔起，俾雙非搶埋」。她認為政府及幼稚園應再加設關卡，向父母雙方均為港人的本地家庭學童優先提供學位。』

幾日不才咪喺呢度話，你地產商嗰啲新界東西北及東涌細價盤，如果能保證業主嘅子女，可入讀其樓盤所辦嘅幼稚園，我寫包單立即消化你最少幾佰，隨時過千件貨？！？

如果再狼啲，攪埋一條龍式貼身服務，例如家庭保母、補習、接送、興趣班等，好易搵大＄！

自從我姪女兩年前出世嗰陣，本人睇倒成間私院都係大陸客，就早知有今日，嗰班政府高官直頭食濕米，呢兩年乜都冇做喺度等運到，呢次佢哋唔瀨屎瀨尿就真是奇怪！

現在先係唔得掂攪唔掂！

跟著就輪到運房局炳良接招！

北區房屋有如音樂椅遊戲，現在已經唔夠櫈仔，你炳良唔加櫈不特止，你啲好同事仲整多啲人落場玩鬥搶，那K3生都知後果會係點！

嗰的雙非家長買唔起西九，都要買津伯！

就算買唔起都要租，否則邊有學位？

乜呢個道理好難明嗎？

我揸住嘅中指，就係物競天擇，適者生存！

你同胞有米住西九讀小男女拔，或住貝沙讀聖棵，我佩服你！

因為你有納稅，對香港庫房有貢獻！

反之無納稅食福利，咁我話之你袓孫三代喺香港住，我都唔撐你！

2. TO: DR. TONG 2013-10-10 09:43:00

LIKE! Your points are so right!

3. 不斷劃畫 2013-10-10 10:12:17

不斷畫畫來抵其他債主的欠債，......

不斷劃畫來抵其他債主的欠債，......

4. 堅持持有房產 2013-10-10 10:15:19

香港一位流浪漢堅持持有房產去應對未來市況..............

5. 亮劍 2013-10-10 10:28:40

控制供應以達致最大利潤，古至蘇東波嗰時就有？真是估你湯生唔倒！

喺歐美嗰度，周不時都有農民將農產品推去消毀，就是控制供應嘅一種手段！

例如一公升牛奶，喺農場嘅交貨價係一美元，咁加上二美元物流及各層商家利潤，去到超市標三美元！

我求其估啦，以呢個價錢計，美國每日可銷售1百噸牛奶！

但唔知點解，某些日子美國農民大發神威威，能夠生產出110噸牛奶，咁嗰啲農民可以再以一美元去賣給奶商嗎？

傻到知道唔得啦，咁奶農要以乜嘢價才能出倒貨呢？9毛？？

基於物流、各級商人利潤不變情況下計算，呢啲牛奶於超市上架嗰時，咪2·9美元？咁輕微嘅減幅，你賣多一兩個％已經偷笑啦，咁其餘嗰7到8％叫邊位人兄飲埋佢？叫邊個去找呢條物流費用�%

6. 亮劍 2013-10-10 10:37:06

所以最佳方法，就是叫唔好彩嘅奶農硬食，鬼叫你唔預好條數！

代落香港房屋市場，我打死都唔信政府會想樓價崩潰，因為對己對人都冇好處嘅嘢，傻瓜都唔會做啦！

政府唔會，咁地產商呢？我覺得佢哋幾似奶商，他們為追求利潤而來，蝕本生意，做一次半次就可以，長做開善堂咩！

至於點控制供應，政府咪示範咗囉，你估3D真係咁好死幫你們無殼蝸牛上車？佢哋政府阻撓你哋咪去攪亂檔咋！

唔知頭唔知路嘅人，係咁叫政府增加供應，但係他們連政府是忠是奸都唔知，與虎謀皮大家都知係乜啦！

咪十下十下啦！

7. 山高雲低 2013-10-10 10:51:35

美國QE比起祖國的逆回購，簡直就是小巫見大巫。只不過美國透明，內地半透半不透。

事實證明只有QE才能救美國經濟復甦，亦只有繼續放水，才能保中國經濟發展。

再加上日本也正在走QE不歸路，放水容易收水難。博士，未來仍是通貨膨脹年代。

收水，慢慢長路。加息，十劃未有一撇。

8. to 3樓 2013-10-10 10:52:00

點解要劃爛d 畫? 好好地畫畫唔得?

9. Real demand for US$ 2013-10-10 10:52:39

US is still the biggest financial casino in the world and people around the world have real demand for US Dollars as chips. Particularly, the rise of the developing countries gives rise to more population that demand US Dollars as chips. In your example of So Tung Ball's painting supply, it will be different if there are international demand from 6.7 Billion people.

10. 劃畫/划画/ 2013-10-10 12:40:56

回應低B :

8. to 3樓2013-10-10 10:52:00

點解要劃爛d 畫? 好好地畫畫唔得?

........................................................................劃畫/

劃畫/划画/

劃畫/划画/

劃畫/划画/..........錯別字修正...........

11. 業主放租變售部分二手業主決定「要錢唔要貨」 2013-10-10 13:12:29

新盤帶頭減價，部分二手業主決定「要錢唔要貨」，即使原有穩定租金收入的投資盤亦不惜減價變現，令部分藍籌屋苑本月二手交投突然彈起。鰂魚涌太古城日前單日連錄2宗買賣，有重磅業主較出招前叫價「癲位」累減逾200萬元，以約1,025萬元沽出原用作收租的單位。

12. 東九商廈劈18%搶租 2013-10-10 13:20:42

政府起動九龍東效應下，區內寫字樓供應量大增，上季空置率達6.3%，創一○年第二季後的三年新高，令租金受壓。有代理料，本季區內寫字樓租金有機會罕有出現回落，跌幅介乎約1至2%，將抵銷今年首三季的升幅。近期區內已有寫字樓出現劈租吸客，如觀塘建生商業中心有單位大幅減租逾18%租出。

13. 唔識字，咪寸人，溫故知新 2013-10-10 13:23:37

「畫」呢個字係可以做動詞或者名詞, 根據《教育部國語詞典》, 作為動詞嘅時候有以下其中一個解釋:

繪圖。如：「畫一幅風景。」晉書．卷九十二．文苑傳．顧愷之傳：「愷之每畫人成，或數年，不點目精。」

至於係名詞嘅時候, 又可以解做:

圖、圖像。如：「山水畫」、「人物畫」。宋．蘇軾．念奴嬌．大江東去詞：「江　山如畫，一時多少豪傑。」

至於劃, 你都睇到係刀字部, 意思方面就大多同「刀」有關, 有用刀或其他利器從物體表面拖拉而過嘅意思; 後來引申咗分開嘅意思, 例如「劃分」; 同埋設計籌謀嘅意思, 例如「計劃」.

參考資料 http://140.111.34.46/cgi-bin/dict/GetContent.cgi?Database=dict&DocNum=74087&GraphicWord=yes&QueryString=畫, http://140.111.34.46/cgi-bin/dict/GetContent.cgi?Database=dict&DocNum=73986&GraphicWord=yes&QueryString=劃, http://140.111.34.46/cgi-bin/dict/GetContent.cgi?Database=dict&DocNum=74189&GraphicWord=yes&QueryString=劃

2007-07-08 05:57:59 補充
所以, 正確係「畫畫」, 而「劃畫」係錯嘅. 或者你覺得睇落好怪, 但係咁樣其實亦都表明咗中文字好多都可以同時作為動詞同明詞嘅特性.

14. 掹車邊80後 2013-10-10 13:34:07

第一次見人唔識分劃清界線同畫畫....................

仲要出惡言叫人地做低b.......

15. 煲浪追浪 2013-10-10 13:52:23

新意網4.28億低價奪將軍澳數據中心地(成報) 2013年10月10日　　本港首幅數據中心地皮由新意網集團（8008）以4.28億元，擊敗4名對手奪得，但作價遠低於市場預期，市場原來預期該幅位於將軍澳的地皮，作價介乎7.1至11.8億元，即每呎樓面呎價為1,500至2,500元。可是按新意網的作價計算，每呎樓面呎價只有903元。　　該幅數據中心地皮是上周五截標，位於將軍澳85區環保大道旁，地皮面積為11.0869萬平方呎，地積比率為4.272倍，地盤覆蓋率最高達50%，可建樓面面積為47.3616萬平方呎。上周五有份入標的財團包括佳明佳團（1271）及香港中立機樓等。　　據新意網在其網頁內介紹，該公司分別在觀塘、荃灣、柴灣及火炭擁有4個數據中心。於截至今年6月底止的全年業績顯示，新意網旗下數據中心出租率約為88%，同時有意再增加一層位於火炭的數據中心樓面。同時指出該公司擁有現金及有息證券總值為15.797億元。　　此外昨日紅磡環順街15及17號及環福街16及18號﹑環安街18及20號及環順街及環景街1號﹑環景街3號及5及環順街4及6號，以及環景街15號及17號及環順街16號及18號，4項物業均由九龍建業（034），以合共3.3億元底價奪得。

16. TO 3&10 2013-10-10 13:53:48

搵下小學一二年班中文教科書睇下啦, 低低B

17. 煲浪追浪 2013-10-10 14:03:43

大話英好野，，，好野，，，，好好野。
大陸地价日日破頂成交，
我地偉大而濕狗既大話英搞破底。
將香港珍貴資源大平賣，怪唔得帶狗糧行要破產哪。
自己以為是語言偽術高手，
點知是井蛙觀天，根本未夠班、
比個三流賓仔洒到貼晒地。
一個行入黎無料，行出去無面既能人。
就正正係我地偉大而濕狗既行騙長官：大話英。
大話英好野！粉兜英頂瓜瓜！破產梁一支班！

18. CY簡直丟晒全港市民既面 ! 2013-10-10 15:52:52

好多香港人請菲傭就係佢地老細, 但CY你對住班菲傭個領導人, 被人玩都仲無聲出, 簡直丟晒全港市民既面 ! 習主席仲係你附近, 擦鞋仔淨識擦鞋, 董生識用人好過你, 曾生就算係貪都令香港過渡到金融風暴, 令樓市升值, CY你唔識用人唔識經濟策劃又唔識外交, 就快快落台讓位啦 !

19. 李克強促阿基諾嚴肅對待及解決人質事件 - 又想玩我地多一次? 2013-10-10 17:33:14

正於汶萊出席東亞領導人系列會議的國務院總理李克強，昨日在會場貴賓室與菲律賓總統阿基諾三世短暫交談，除闡述中國在南海問題上原則立場，亦提到香港人質事件問題。

李指出，香港人質事件拖時已久，牽動中國人民、特別是港人的感情，希望菲方高度重視並嚴肅對待，盡快合情合理解決。而阿基諾則回應指，菲方正繼續開展相關調查，會致力妥善處理。

20. 條賓仔今次想升呢玩埋總理, 喺咪呀? 2013-10-10 17:39:25

據中新網報道，正在汶萊出席東亞領導人峰會的國務院總理李克強，今日在會場貴賓室與菲律賓總統阿奎諾三世相遇並簡短交談。李克強闡述中國在南海問題上的原則立場，並提出香港人質事件問題。

李克強表示，香港人質事件拖延已久，牽動中國人民特別是香港同胞的感情，希望菲方高度重視並嚴肅對待此事，盡快合情合理解決。

阿奎諾回應指，菲方正在繼續開展相關調查，會致力於妥善處理事件。

21. 張建宗：限制菲傭入境需小心考慮 2013-10-10 17:45:39

人民力量計劃在立法會提出私人草案限制菲傭入境申請，勞工及福利局局長張建宗回應時表示，明白有政黨關心事件，但指有關做法對10多萬家有菲傭的僱主有影響，需要小心考慮。

張建宗強調，任何意見都應以整個社會作考慮，實事求是，有關方面亦正處理事件。至於以菲傭來港工作作為與菲律賓談判的籌碼，張建宗指兩者不應混為一談。

22. 南飛雁 2013-10-10 17:55:01

睇電視新聞CY自己話同賓頭講，香港南丫沉船都無直接關海事署事啦，但都向死者家屬道歉。睇來想賓頭係咁意道歉下，點知賓頭話佢家鄉唔興咁様，搞到CY自己一面屁，亦反影CY無向賓頭問責，指出當日槍手要求當局對佢自己的案件再調查，順應要求巳無之後的局面，唔捉佢細佬都無咁快死人，仲唔係佢政府錯？道歉都未得！更加要問責賠償！

23. 窺見倫志炎是如何懂得捕捉入市時機 2013-10-10 18:22:00

倫志炎，廣東南海人，香港出生，1955年畢業於華南工學院，並在內地從事建築及結構工程設計工作。20世紀60年代初期回港發展，繼續做有關建築設計工作，為資深工程師。從60年代後期開始，倫志炎專注房地產投資及代理......

陸振球: 倫志炎配合「地運」投資法
明報網站‧文章日期：2009年9月10日

投資物業，自然講究入市時機，但同時也要配合「地運」，坐擁數十億元收租物業的永倫集團主席倫志炎，便深暗其中的訣竅。

1933年出生的倫志炎，原來是明朝第一個廣東狀元、人稱「鬼才」的倫文後人。倫志炎於51年入讀廣州嶺南大學土木工程系，畢業以後，在1961返港從事建築圖則設計，及至67年香港暴動樓價大跌，當時他負責觀塘月華街月明樓的建築工程設計，因發展商資金周轉困難，故以物業代替酬金支付給倫，令他變相投資地產而賺得第一桶金。

倫志炎憶述︰「個樓盤有3幢樓，我以呎價20至30元要佐30個單位左右，之後以呎價超過100元賣番出去。」及至69年，美孚新邨第一期落成入伙，發展商要促銷，希望倫志炎可以幫手，於是倫租了數部大巴，接送了大批朋友和介紹的準買家去睇樓，並以中式茶點招待。而發展商見倫志炎幫得手，容許他以低首期和長成交期買入以百計的美孚單位，當時每呎只是40、50元，到轉手時已超過100元，除令倫志炎再大幅獲利外，也保留了大量低價單位收租。

單是以上兩大戰役，已可窺見倫志炎是如何懂得把捕捉入市時機。至於如何把握「地運」，他舉例指出，美孚新邨初時樓價，較諸太古城一期高出約三成，但97年前主權回歸的問題，令不少投資者對界限街以北物業存有戒心，而其後地鐵（現為港鐵）港島線及東區走廊兩條交通要道途經太古城之後，太古城樓價便漸漸反過來高過美孚新邨，現時太古城樓價比美孚平均高近一倍，而他亦因早察覺「地運」轉移，減少了投資美孚的比重，轉而至投資太古城和杏花邨等港島屋苑。

他又舉例，港鐵東線紅磡總站改為延長至尖沙嘴，令鄰近紅磡站的尖東人流亦轉移往尖沙嘴核心區，同時令尖東的零售物業租值亦下調。另一例子則是，以往佐敦碼頭使用量仍高時，該區商舖價值因有人流而價值高，後來人們轉為以隧道和地鐵「過海」，該區的舖位市場亦再風光不再。「所以話，講起投資除注意風水之外，都仲要講埋地運」。

倫認為，撇除玄學角度，「地運」其實就是城市發展規劃和交通條件的改變，如能掌握「先機」，對投資地產便大有幫助。

24. let our 1.3B prc people CY scenes in apec 2013-10-10 19:41:40

Can someone good at computers collect the scenes of (1) C Y Leung's shameless laugh with a very happy and enjoyable face with the Philippino President in an alleged birthday party in APEC, (2) the reluctant handshake between Chairman Xie and C Y Leung, (3) the press meeting of the Philippino President on the massacre of HK tourists, (4) the press meeting of CY Leung naively talking shits and (5) Premier Li of PRC's speech against the Philippines on the massacre of HK tourists. Collect these scenes and post them together in You tube or We Chat etc for our 1.3 Billion PRC chinese nationals to watch and comment. I suppose C Y Leung will have to step down from the post of CE of HKSAR before X'mas. The shameless laugh scene of C Y Leung downgrade all HK and PRC citizens.

I suppose there was no head of state who would be stupid enough to hold his own birthday party publicly at an APEC meeting. Definitely, this is CY's lie and excuse to the mass media for his shameless laugh with a very happy face to a head of state whose state killed a number of HK citizens.

25. Albert 2013-10-10 19:51:19

本來是個回應區,

點知變成某D人乱吹嘅地方.....

26. To: 24 2013-10-10 20:09:15

Additionally, we post the Lamma Island Disaster relatives' pressing meeting to You Tube/ We Chat/ Facebook together with the 5 scenes of CY Leung in APEC for our 1.3 Billion PRC chinese nationals to watch and comment. See what will happen next!

27. 官粹勾结 2013-10-10 21:11:48

长沙湾 golf course起可望海公屋，接近地铁上蓋，窮人可住最好，side 料

市區海景地起公屋，個人認為，違反了「多勞（付出）多得」的公平原則。

政府這樣做是「吸引」人去「少勞」。

不付出，反而得更好。

梁振英是知道這簡單的道理，但他這樣做是「自利」，因可買民望。

要使晒D$，5升职，5加班……5易做㗎.

重有啟德都係新铁路旁起公屋

現在的情況是「官粹勾結」。

「官員」用政府財政儲備「輸送」畀民粹。

我地中產、业主预缴成百年税，思歪重要攪寸我地中产、业主party

現在梁振英好明顯係「官粹勾結」。

佢無「官商勾結」，但有「官粹勾結」。

議員為選票，唔會仗義執言

28. 亮劍 2013-10-10 22:25:40

其實我最鬼火滾嘅係，點解公屋可處於巿區最佳地段！！

我俾足錢嘅，要遠走大西北，仲要俾你政府唔知幾時執一劑，搵棍狂插！

反而乜都唔做唔使交稅者，只係嘈幾嘈，就可送你臨海地鐵全新公屋一間，每人平均居住面積過佰，年年老奉少收兩個月租！

我們小業主為咗供樓要去食大X樂，冇問題，但點解嗰班公屋戶去食阿一，張單要我們埋？！

CY你去反醒下咁樣正路嗎！

29. TO 3樓憤青 2013-10-10 22:50:22

我仔十歲都識畫畫二字。憤青只識劃爛D畫，所以用劃畫。好好笑。

30. 煲浪追浪 2013-10-10 23:58:26

三流賓仔與大話英對話內容應是这樣。
英：喂！你條賓州仔隊冧左我地香港人8件，係味應該道個歉先。
賓：第個講就話姐，你大話英收皮哪，當年8萬5害死少說都一萬几仟香港人
你又有冇道歉丫，面人地比，假自己凋。
查實又係喎，賓州仔三世面对大話英又奌講得出丫！
好彩我地重有中央後台幫港人爭回公道，唔係香港人顏面何存。
狗即是狗，好彩主人有D牙力。
濕狗大話英好野！

31. 煲浪追浪 2013-10-11 03:51:04

因菲岛文化是会道歉，
而香港文化就是亂狗甘開徵税項，
由免税港变為亂狗收税港。
從明日起，新来港菲傭徵收百份之十五菲律賓傭工入口税，
簡稱：PID
是继BSD後又一創舉。
又唔会影響現職菲傭。
包大話英民望即標精10%。
扎腳仔去馬哪，敢唔敢呀，，，又冇吉屎呀。。。晒氣！

32. 轉~脫苦海 2013-10-11 10:47:54

業界甚至政界有些人想推動撤辣招，講到一撒辣招就一天都光晒，解決晒低成交問題，各相關行業又有飯開，而樓價可以再度上升。

早在政府第一次推出SSD時，筆者以「蓄水決堤」來形容SSD的後果，就係令到二手市場的供應被儲起來，當SSD期限過去，那些被綁了的二手盤就會流出市場。所以在短期內，由於二手市場的「流通盤」減少，樓價會出現先升後跌的情況。

不過事後發展，政府將SSD由兩年變成三年，變成好像將堤壩築得更高，儲起來的水位就更加高，而由於近幾年樓價節節上升，那些鬆綁盤都有很大的獲利空間。樂觀地看，他們的防守力可以好強；但悲觀地講，他們也是大把水位來降價。

筆者就將中原指數移後三年（即加強版SSD的被綁期），紅色線是中原指數，灰色線是三年前的指數，比如2013年指數大約是120點（紅色），三年前的指數就是80-90點（灰色），換句話講2010年SSD推出時買的盤，雖然當時SSD只係兩年，但係等足三年，他們的水位多達三成，樓價下跌三成，都可以打個和。

當然，大家都可以話，當時的SSD只是兩年，用三年來計不夠科學，那麼筆者造多一個兩年的水位，可以看到由2013年計，有兩成水位便打和；2012年下半年是第一批兩年SSD鬆綁，指數大約是110點（紅色），成本是85點（灰色），水位大約是兩成左右：

如果放寬3D，甚至那怕只是放寬SSD，那麼由2010年開始築堤壩就會崩決，因為所有人都不用怕那樓價一兩成的印花稅，大家照價減兩三成都係打個和，仲賺左幾年住添！

電影有時出現中箭的情節，比如《投名狀》中劉德華中箭，難道李連杰同金城武在戰場上幫手拔箭？即時標血而死都似，所以只係用鋸箭法，斬去箭尾就算，留待打完仗慢慢想辦法醫。

那麼請想想，沒有了限制買賣的措施，樓市會是甚麼樣子？