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1. Peter Paker 2013-10-08 09:44:01 |
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新地厘招補貼7成印花稅其實好盡，如果我係買家，一定用公司去買，因為我之後可以以股權轉讓的方式，去規避 之後由短炒、買賣所產生的 3D。 強調買家今次一定要用公司名義從新地購入物業。儘管新地今次收少左錢，但厘招已刺破左之後由長揸短炒買賣所產生的辣稅。因為只要之後以股權轉讓的方式，就可以進行短炒，政府你就吹我唔漲，想捉都冇得捉。 而且，由於是股權轉讓，政府完全掌握不到市場的成交價，因此使到正苦失去透過田土廳成交紀錄去監視市場的觸覺，當冇左厘D成交紀錄，政府便失去觸覺，想做都唔知點做 不過，你政府又可學大陸一招，如房產佔公司資產 8 - 9 成，這些股權轉讓視同物業轉讓去交 3D 辣招的税。第一，香港每日發生的股權轉讓成千上萬，這些公司的財務報表可以做到好複什，税局有冇足夠人手去檢查每單股權轉讓。 第二，香港 正苦有樣一野學唔到大陸，大陸可以完全右中國境內禁止 BVI、Cayman Islands、Bermuda 公司進行商業活動，但香港絕對做不到。我用海外公司股權轉讓，雖然手續会烦D (e.g. know-your-client procedures , anti-money lauchering, etc)，但貴价物業就值得做，咁你就吹我唔漲 若果我是有關官員，我真係瞓唔著 |
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2. PChan 2013-10-08 10:35:09 |
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認同湯先之道理, 雖所說故事与史實有出入。P |
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3. 炒家是項羽 2013-10-08 10:37:18 |
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而項羽與劉邦就好似炒家與收租佬，.......... 炒家是項羽最後敗北???...........劉邦是收租佬/物業投資者???，.......... |
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4. you know 2013-10-08 11:01:51 |
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湯博士可能是歷史學專家。不炒樓也可從事史學研究。 |
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5. 利佛魔 2013-10-08 11:29:41 |
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項羽是炒家，劉邦是收租佬。。。呵呵。。 創新的角度！ |
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6. 重貨 - 湯文亮 2013-10-08 12:42:31 |
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一睇就知湯文亮持重貨,對有貨的人,點可以接受地產跌。 目前根本就是政策市，李+X都投降了! |
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7. 亮劍 2013-10-08 13:19:04 |
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在香港上世紀嗰幾拾年，傳統豪宅區係位於半山及九龍塘，而因為呢啲區發展得早，所以位於呢啲區嘅百年老校有唔少，係人都知，香港家長有幾怪獸啦，望子成龍，望女成鳳，所以呢啲區嘅樓，貴一貴都有人買！ 直到十幾年前，香港突然有咗一班大陸買家，他們買樓有樣嘢唔教人，就係喺平地、海邊或河邊起嘅樓先值錢，而要上山行鑊甘，又唔近火車站嘅樓，喺他們眼中變成次選，就唔值錢！ 這反傳統思維，絕對顛覆香港呢十多年豪宅市埸嘅方向，所以現在西九九龍站一帶嘅物業，價錢比半山樓不遑多讓，而西九係幾條鐵路嘅交通樞紐又近海，所以大陸客至愛，在高峰期有過半買家係同胞，不冇道理！ 但一個 BSD，將呢啲大陸客一鑊打沉，無咗「貴客」撐住個價，咁幾皮嘢一呎嘅西九樓，真係好蝦香港客買喎！
如果我有叄䦉千個，我就會去深淺水及壽臣山買樓，搏返 St Paul Co－edu 近，或買梅道、藍塘道、羅便臣道嗰度嘅樓，搏St乜乜、St物物收我細路啦！
在香港私樓空置類別中，大型單位係重災板塊，咁如果地產商唔想辧法，挖翻啲表叔客出來，咁隨時喺西九一地，就會有過千間樓長期空咗出來，豢養小黑小強！
因為呢啲區少咁啲聖乜聖物百年老名牌，港人又唔係成日要上大陸，所以唔值！ |
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8. 破冰減樓價 向下勢難擋 - CY團隊須果斷回應民調加辣 2013-10-08 13:27:54 |
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近日多個全新樓盤開售，定價均貼近或略低於二手價，可是就算位於同一區，新舊物業難以直接比較，很難斷言是減價。因此，當九龍站一個豪宅物業「劈價」推售貨尾，便分外矚目。由於屬貨尾，與同一樓盤的其他單位可比性很強，而定價又顯著低於條件類近的單位，可說是真正減價賣樓，意味着住宅樓價向下調整的趨勢，已經更為明確。 自從政府連番推出辣招稅及收緊按揭之後，樓市買家嚴格來說只得兩類。第一類是不受辣招影響的買家，主要屬首次置業或上車客，毋須繳付辣招稅，同時又因為購買的物業銀碼細，較易獲得按揭。第二類則是換樓客、公司客、非港人及投資者等，買樓要支付辣招稅，稅率可高達物業價格的兩成以上，變相買貴很多，發展商透過補貼稅款降低交易成本，完全可以理解。 根據差餉物業估價署的數字，在辣招稅實施後，大銀碼豪宅物業交投早已大幅萎縮，豪宅樓價亦輕微回落，由於幅度有限，難以彌補辣招稅衍生的高成本，始終無法扭轉冰封市況。現在發展商在推售豪宅貨尾時，不但定價下調，還補貼稅款，整體減幅超過兩成。雖然辣招稅不算是樓價的一部分，但由於發展商是真金白銀補貼，等於賣樓收益減少，與大減價在本質上無分別，惟有這樣才能吸引受辣招稅影響的買家入市，打破豪宅冰封的局面。 至於銀碼較細的上車物業，相信不會這麼快便要劈價，長遠而言則肯定殊途同歸。首次置業或上車買家，由於不用負擔額外的辣招稅成本，只要樓價稍為向下，便會覺得抵買，吸引他們入市顯然容易得多。換言之，這類物業的價格下調過程暫時不會很急速，等待一批購買力被消化後，才需要把樓價稍為下調，吸引下一批購買力。 可是，這個緩慢調整過程也不會很長久。首先，市場上究竟有多少這類「剛性買家」，入市動力能維持多久，從來沒有確切答案。而且在需求並不真的那麼剛性的同時，新供應卻有增無減，按政府的數字，目前待批預售樓花單位仍有近萬個。從簡單的供求曲線可知，供應大量增加而需求沒有同步擴大，均衡價格只有下跌一途，明減也好、以優惠變相減價也好，別無其他選擇。 當新盤開始減價，二手樓價要維持相對吸引力，最後亦只有跟減。無論是直接降價或補貼辣招稅，目的都是降低買樓的總成本，理應能吸引一些買家入市，稍為改善交投冰封的局面。不過，這極其量只是前奏，按揭利率上調才是真正戲肉，當供樓負擔上升令交易成本增加，而各項辣招仍在，樓價必定要劈得更深，才能相互抵銷，這些都是可預計得到，樓價向下是勢不可擋。 |
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9. 回 7/F 2013-10-08 14:51:06 |
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亮兄: 愚見以為，內地人黎得哩度買樓或生仔的，都是能屈能伸之輩。你定好了遊戲規則，佢地跟住黎玩，你不要太過份或耍賴就是。現在出現政策風險吧。 至於為何大致鍾情西九(石澳也有內地人嘛)，愚見以為是產權清晰、資訊透明(這點也歸因於是新樓，不用費太多研究工夫)、配套充足(包括咖啡廳商場食肆)、交通方便，還有就是沒必要以與鬼佬為鄰而自豪的藍血情意。是不是校網，真的是不重要，因為不是每戶也要生小孩，就算是，還有外國可以選擇呢。你見電視上河南來的先生就只是求一個幼稚園學位咁簡單嘛。其實不管是來做甚麼，付出的銀兩一定比本市人多(就算是吉左間屋白付管理費差餉吧)，比本市中剷還要多，他們不花錢很多中剷的工作還真沒著落，這樣就不好意思叫人做蝗蟲嘛。 當然官員的反應就比較忸怩，仍然停留在辦公室看 hr report 的層次。其實比如說遇上一家銀行擠兌，財金官員還可以出口術安撫，不忘加一句小心被老笠。但當遇上或預見有系統性的擠兌，金融海嘯的，就必須擔起來承兌，存款保障的。現在幾個區都淪陷了，還說排隊是正常行為的，而不是承認分配之法出現問題的，是不是跟何不食肉糜一樣涼薄? 還不如不講，講得通的買幾本書個細路自己就會學習啦，就不要那個局了。誰都知全港甚至每區的學位都足夠，剛建好的學校還得時不時殺校呢，就是男拔的學位不足夠。設想某家長很乖，只申請一家幼稚園，也會因其他排隊的人而搞得很不安生，那麼你如何保護守規矩的人的權益? 還沒有算雙非家長也是守規矩的，對內地人和物業投資者來說，付出的就是一筆糊塗帳。施政如此，你說怎麼辦x3?
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10. 肥師奶 2013-10-08 14:59:15 |
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收租回報非常高, 我看不出理由細價樓業主要以較低價格出售物業, 建議投資者用公司買大量250萬以下物業收租. |
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11. 樓中人 2013-10-08 15:15:42 |
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To 7:
叄䦉千個買唔到深淺水及壽臣山,叄䦉億就差唔多 |
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12. 亮劍 2013-10-08 15:56:18 |
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to 11 樓中人 樓盤詳情 | 更新日期 | 2013-08-30 | | 物業用途 | 住宅 | | 地區 | 淺水灣 | | 街道 (英) | SOUTH BAY CLOSE 25 | | 街道 (中) | 南灣坊25號 | | 大廈 (英) | SOUTH BAY PALACE TWR 02 | | 大廈 (中) | 南灣御苑 第02座 | | 層數 | 低 | | 單位 | C | | 建築面積 | 2017 呎 | | 實用面積 | 1505 呎 | | 售價 | 2900 萬按揭計算 | | 出租價 | $65,000 | | 呎售(建築/實用) | $14,378 / $19,269 | | 呎租(建築/實用) | $32.23 / $43.19 | | 入伙年份 | 2000 | | 地契年期 | 2037 | | 座向景觀 | 北 | | 間隔 | 3房(1套)2廳1工 | |
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13. 路人 2013-10-08 15:57:09 |
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咁四五百買間500呎樓真係好抵喎！ |
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14. 樓中人 2013-10-08 16:40:04 |
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To 7:
好抵買
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15. 3D受難者 2013-10-08 16:46:48 |
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| 呎售(建築/實用) | $14,378 / $19,269 | |
南區豪宅呎價，竟然比土瓜灣新樓都不如，揸正呢啲樓嘅小業主，真是陰公豬！ |
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16. To: 12 2013-10-08 17:28:00 |
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Property on HK Island South (facing north) means no seaview is defective and no one would buy or rent unless it is very much undervalue both in price or rent. Everyone knows. That is why your example is misleading on its cheapness. |
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17. CY= Lau Bong 2013-10-08 17:39:05 |
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CY more or less like the first emperor of the Han Dynasty, Lau Bong. The latter killed almost all those who helped him to the throne after he became the First emperor of the Han Dynasty. Now in the Leung Dynasty in HKSAR, Dream Bear Lau and Cheung Chun Yuen helped CY a lot to take the office of CE of the HKSAR, but you can see how the latters end up. In such situation, who would join this current HK Govt if he is brilliant. I suppose only those who want to sneak out some govt confidential information to use in their future jobs or those desparately want that high salary would join this evil HK govt. |
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18. 亮劍 2013-10-08 17:43:27 |
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當然南區樓實呎唔使2皮，緊有弱點，冇海低層非常正路！ 我貼呢個盤出來，只是話喺南區都有30M嘅貨賣啫！ |
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19. Birthday Party 2013-10-08 17:54:36 |
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CY Leung ignores the massacre of the HK people by the Philipinos for over 3 years and went to attend a birthday party with the Philipino President in Bali. So happy so soft so entertaining so much laughing talks so irresponsible. Step down la thick face wihout any sense of guilt. |
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20. Albert 2013-10-08 17:55:54 |
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6號窗話: "一睇就知湯文亮持重貨,對有貨的人,點可以接受地產跌。" 敢問 6號窗 現在是否包租公, 我有兩個單位收緊租, 但我都唔想政府撤辣招, 等市場冇貨賣.維持租樓客數字,安心收租..... |
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21. 行外人 2013-10-08 18:07:57 |
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To 12/F
怎算誤導呢？所謂百貨百客！批評别人既時候，請客觀一點！ |
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22. CY should face the Lamma disaster 2013-10-08 18:10:52 |
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How can CY Leung lead HK into a happy society! The Lamma Island Disaster on 1st October 2012 remains unsettled over 1 year. No govt official takes responsibilty and step down. How can those dead and injured in that disaster and their faimly members be comforted. It just shows how lazy and irresponsible this CY Leung Govt in HK is. Everything in the current hk govt is liar and delay. Step down la thick face without sense of guilt. |
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23. 3D=7.8=HKMPF 2013-10-08 18:19:01 |
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3D=7.8=HKMPF are all bad wrong policies. But the HK govt lie and mistake and lie and mistake forever so that those in power in the HK govt and the HKMA can remain there without jeopardizing their own multi-million HK$ retirement fund. Then mistakes cover lies and lies cover mistakes until they retire. The former Chairman of the HKMA Yam Chi Kong once retired publicly announced his request to the HKMA to revise the 7.8 peg proves what I said here. |
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24. CY's report to XI 2013-10-08 18:27:32 |
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I wonder how much Chairman Xi of PRC would trust CY Leung when the latter submits his reports on HK. Change ths CE la as he is so lazy and weak and could not do anything in the right direction causing kaos and delays which people in HK can no longer suffer any more. |
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25. 路人 2013-10-08 19:02:24 |
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將樓價壓低或推高根本就是炒家所為！特區官員厚顏無恥說要打擊炒家，要推低樓價幾多成，與炒家何異？你要打擊炒家請你們先打自己咀吧三百先！ |
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26. Ck man 2013-10-08 23:46:15 |
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炒家，是負面的詞，彷似十惡不赦，有必要正名，其實，旡論是短炒或長揸，都只不過是一種商業行為，目的就是賺錢，貨如輪轉是一種營銷手法，如大部分發展商，表表者如李嘉誠，善價而沽如陳啟宗、都有其道理及成功處。另外，可以在巿場流通的物業，大陸早為之正名為商品房！即商品之一也！無論小商販賣蕉，或大商家賣仼何產品，無不遵循巿㘯規律，即風險承擔，販蕉人一早到果欄入貨，自是判斷一元入貨，以一元以上價格出貨，入貨越便宜越好出貨越貴越好，倘判斷正確，賺錢！反之虧損！錯、不必可憐、中了，其他人也不要嫉妒中傷，任何商人經營仼何商品，歸根到底都是一買一賣，為什麼蕉販不是炒家，而樓販就是炒家，九七時幾許炒家跳樓，自承責任，如今稍微獲利，就如過街老鼠，十惡不赦炒家，一介小商人矣！實和百業商人無異！何獨責炒家？ |
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