近幾日各位網友討論樓市，用上了楚漢相爭，我亦湊熱鬧，以楚漢為題，講講香港樓市，大家讀歷史的時候，都知道秦始皇統一六國後，傳至二世已經力有不繼，各國起兵伐秦，並訂下先入咸陽者封王，當時，項羽兵力強大，一定可以攻入咸陽，但項羽亦想不到，兵力薄弱劉邦竟然可以先入咸陽，雖然，劉邦將阿房宮原封不動交給項羽，不過，范增發覺已經不見了最重要的資料，項羽知道後一怒之下將阿房宮燒了。

　　 在最初的時候，劉邦發兵，在宛縣的時候遭到頑強抵抗，在即將攻破宛縣的時候，劉邦準備屠城，但在宛縣任職的陳恢走過來對劉邦說，若果屠城，到咸陽的路上還有幾十座宛縣，每座城池都會頑強抵抗，倒不如在必勝的情況下，宣布任用原宛縣的官職人員留任，補給軍餉後可以繼續向咸陽進發，其他縣城定必望風歸降，劉邦聽取其意見，及後，先入咸陽，而項羽憑強大軍力，攻無不克，不過，入咸陽的時候已經比劉邦慢了兩個多月。

　　 在項羽入咸陽後，范增發覺所有有關秦政府記錄各地，各城鎮的資料，如人口分佈，糧食紀錄，交通運輸等全部都給蕭何早已攞走，於是叫項羽設下鴻門宴，但劉邦只是交回部份，這是後來楚漢相爭，劉邦雖然屢敗，但蕭何補給始終不斷，最後，垓下一戰，迫使項羽烏江自刎。原來當日劉邦入咸陽，以約法三章爭取秦政府投降，而蕭何亦曾經在秦政府做官，他並沒有理會秦政府的金銀財物，只是專心關注秦政府各地資料，做好盡職審查，接收秦政府整套管理系統，亦即是我們現在的公司轉讓，最後，當劉邦取得天下的時候，論功行賞，蕭何以他的補給工作做得成功，排行首位，其實與他當初入咸陽時做好盡職審查的工作不無關係。

　　 而項羽與劉邦就好似炒家與收租佬，炒家炒每個物業，必定用心盡力，費盡心思，不但獲利不多，而且稍一不慎，投資錯誤，很容易由贏變輸，而收租佬轉手買賣的物業不多，不過他善待每一個買入的物業，不嫌租金微薄，因為收租佬知道，那些物業經過磨合優化，假以時日，必定會有不錯，甚至驚人升幅，而且，在風高浪急的物業市場，首先被淘汰的都是那班炒家，而投資者及收租佬則會因應市場變化而作出適當部署，不過，講知名度，講意氣風發，炒家就將收租佬拋離甚遠，有時，讀歷史，真的是可以了解香港地產。