量力而不為說美國暫緩退市 - 文亮言

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減價，促銷不二法門

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1. 收回以往加印貨幣??? 2013-10-06 10:04:57

自聯儲局二○○八年推出量化寬鬆政策以來，流入香港的資金高達一千億美元，香港是國際金融中心。……

流入香港的資金高達一千億美元 x 7.7536==7,753.億港元........

聽講美國加印貨幣是用存倉廢紙印的,聽說印好後可以用來買豪宅,商舖???同時可以買高息有價股票/國企股票???同樣可以用來買石油???如果我有現金,我都會買嘢???拿住現金比例不斷減輕減值???

香港小業主感覺到: 強大的貨幣供應量難以推跌樓價?????假如有一天: 美國/日本/中國/歐洲共同市場/……收回以往加印貨幣???情況會如何呢???????再定奪???

2. Curse evil away 2013-10-06 10:44:50

The worst curse be on those in power in the hk govt, the HKMA and HK legco who make and/or vote for 3D and mortgaging tightening to die on cancer and/or stroke before chinese new year 2014 one at a week.

3. APEC 2104 2013-10-06 11:32:38

APEC will be held in HKSAR in 2014 but we hope that there will be a different Chief Executive and Financial Secretary to represent HK in that meeting.

4. 冷眼 2013-10-06 11:43:08

印出來的銀紙會收番？低能！你食咗嘅飯會唔會嘔番出來？超白痴！你喺你亞媽肚度生出來，你依家可以入番去？ONx!

5. 高級分析員 2013-10-06 11:54:41

美國派出去的鈔票，會收番?

在民選制度下一定唔會發生。

現在下下話退市，只不過拉長經濟增長時間，如果你相信美國會退市而令樓價下跌，你真是天真。

6. 譬如...假如...如果...??? 2013-10-06 12:08:05

回應: 超級白痴???

香港小業主感覺到: 強大的貨幣供應量難以推跌樓價?????假如有一天: 美國/日本/中國/歐洲共同市場/……收回以往加印貨幣???情況會如何呢???????再定奪???

作者是在譬如...假如...如果...???

4. 冷眼2013-10-06 11:43:08

印出來的銀紙會收番？低能！你食咗嘅飯會唔會嘔番出來？超白痴！你喺你亞媽肚度生出來，你依家可以入番去？ON9

4. 冷眼2013-10-06 11:43:08

印出來的銀紙會收番？低能！你食咗嘅飯會唔會嘔番出來？超白痴！你喺你亞媽肚度生出來，你依家可以入番去？ON9

7. 點解要買樓 2013-10-06 12:15:23

家庭新成員即將降臨，女傭現時與兒子同房一張碌架床，成間屋擺多一張BB床都無地方，有能力點解唔改善居住環境，人係要改變環境，唔係讓環境改變你！

8. To: 7 2013-10-06 12:35:00

Well agree with you. That is why th HK 3D Gang of Four should go to hell. The basic Human right to move to a better dwelling is hindered by them.

9. Xi's comment 2013-10-06 12:41:06

Chairman Xi asked CY Leung to rule according to the law. Same comments like Chairman Wu to former CE of HKSAR Donald Tsang in his final years. Implicitly, Xi does not like or satisfy with CY Leung and could only make such comment.

10. Nelly 2013-10-06 13:19:27

The present property price is still very very cheap.

Go Go Go!!!

11. 元朗人 2013-10-06 17:09:05

我們主觀願望是換CEO，但中央必認為換CEO代表眼光失準，不符維穩原則。故此機會不大。

囘歸十多年，中產依然交稅有份而福利冇份的可憐一族。一向香港人以勤勞和上進拼搏見稱和做就經濟繁榮，但現在各政黨都爭先為「貧窮」人仕爭取福利，會令下一代人失去奮鬥意志。歐美福利主義是金融危機主兇之一，為何政黨和香港人還不以為戒。

中產不滿但欠集體發聲的渠道，少見有中產團體去抗議新聞，不知是否是全世界的共同現象。

12. 超級通脹 2013-10-06 17:52:34

最低工資由仁哥帶領一定年年提高，建築業嘅人工一定會水脹船高，地價可跌，建築費就大跌不能仲可能継續上升，低息環境，全民就業，要大跌，我只想到中日大戰就可以令樓巿降溫，但到時可能命仔都無咗，樓價上或落都已經不仲要

13. 超級通脹 2013-10-06 17:56:46

我建議政府，要樓價大跌好簡單，由今晚午夜後買樓人士一律拿去槍斃

14. 好招 2013-10-06 18:22:22

政府推出樓市「辣招」企圖穩定樓價，但新地（0016）就明挑政府機，親自出錢幫買家交稅！

新地今日公布推出181伙九龍站天璽，所有於本月底前簽署臨時買賣合約的買家可以獲得合約應繳付的從價印花稅及買家印花稅總額70%的回贈，簡單啲講，即喺幫買家交埋稅，變相將政府的「辣招」打冧。

15. 數字兄新作 2013-10-06 18:37:41

做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。

政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。因為佢地相信，政府是站在自己的一邊，大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。

這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。

政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。

為何我說政府要令能力次等的人無法置業？

1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難，最難是儲首期，而儲首期的困難之處在於儲錢的速度比樓價的升值速度慢，能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本(零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。

2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。

3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢，最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。

4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家，政府叫你地返屋企打飛機。

對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！

對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價。

最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場。

[ 本帖最後由 83010278301027 於 2013-10-6 12:29 PM 編輯 ]