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1. 小業主 2013-09-25 09:36:34 |
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博士的言詞有時都博大精深，但今天鴻文淺易不過。 所有損害小業主利益的政策，我哋都同佢死過。 |
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2. Andy 2013-09-25 09:39:12 |
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3. 亮劍 2013-09-25 09:42:47 |
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其實政府喺度㯲住個樓市，以減少需求應對強烈購買慾，但高官們有否想過用增加供應來操作樓市？ 香港嘅大地產商，除了錢多之外，佢哋仲控有成億呎農地土儲，唔好多啦，就攞4份1咁大把，再以4倍地積比同你計數，係咪成億呎樓面呢！ 當每個單位500呎，都有成20萬個單位呀大哥！ 但是現在你政府唔準呢個買、唔俾嗰個入、呢個又要打重稅！咁冇鬼曬有銀又夠膽嘅實客，發展商啲貨點去？他們喺咁嘅惡劣環境下經營，還會去補地價搵嘢來攪嗎？
如果地產商可以一星期清你整個「上月」、成個「龍門」、成棵「津白」，咁他們仲會唔會嗱嗱聲走去申請預售樓花？ 同一時間，又會不會快快手將手上嘅農地，想方設法轉做屋地？
無新增供應，需求又不變，無殻蝸牛只有由買轉租，問題有解決嗎？ |
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4. SDU 2013-09-25 10:00:51 |
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哦姐本來都係時候出來講政策又沒有矛盾, 不過因為在這裏早前提過一次, 估計佢不敢造次了. 政策沒有矛盾, 難道政策就是矛盾?
限奶令有望鬆綁, 都係好兆頭, 係就襯勢撥亂反正. |
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5. 香港小業主 2013-09-25 10:08:35 |
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不能同意湯生意見, 因為自政府推出BSD及DSD, 我既物業升高咗一倍有多. 事實上BSD及DSD使小業主更有錢, 反而像湯生這樣的大投資者或大炒家會因為BSD及DSD陷入困境. |
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6. 冷眼 2013-09-25 10:11:53 |
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仆佳政府想做大有為政府，加上新官上任三把火，先燒死助其奪位的功臣，以樹立官威，再以前朝臣子做問責官員，一有三長兩短，就順應民意開刀 ，剷除異己，建立自己親信，儘管茂波醜聞不斷，因為'聽話'所以得以保位！ 佢當自己係大山，人民係螻蟻，民意只不過係佢可以利用的狗頭鍘，特別他的保皇黨，近政府，撈好處！明明立會落選，仲可以被委任做高官，完全當全港巿民盲的，無知的！ 正一狗官 |
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7. 要你哋嚟做乜? 2013-09-25 10:18:00 |
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要樓價跌, 就好似飲杯茶, 食個包咁易, 唔使用立体招數, 唔使日嘈夜嘈.
加息! 加息! 加息! 加息!
只要存款有4厘年息, 我就只留自住樓, 争先賣晒幾間收租樓, 遲賣就執輸行頭! 有能力買樓嘅供款多咗, 但樓價平咗, 俾多啲首期, 供款可以同而家差唔多. 而家無能力買樓嘅, 都係一樣無能力買, 做寄居蟹. 庫房無影响, 稅收每單收少咗, 成交數量多咗, 收支平衡無問題. 經濟無影响, 樓價低牽動嘅收入低咗, 但通漲會跟住低, 樓市交投多咗牽動嘅多個行業生意好咗, 平衡番. 銀行体系得益兼健全, 笑到矇眼.
咁簡單, 政府點解唔識做? 聯繫滙率唔郁得, 牽一髮動全身, 好難!
咁聯繫滙率建立之初, 唔做唔得, 夠難啦, 又得? 而家聯繫滙率对香港壞處多過好處, 要改變好難?
其實唔係好難, 而係好懒, 費事稔, 費事做, 唔做唔錯, 留番俾下個. 解决難題當然係難, 迎難而上唔喺單止叫口號, 喺要實牙實齒去做, 為民解困, 高薪高官歎完法國紅酒, 睇完法國電影, 都要番嚟解决香港難題, 如果唔係, 要你哋嚟做乜?
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8. Curse 3D advocates 2013-09-25 10:21:31 |
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The 1.5 million property owners and their family members just need to curse daily at noon those in the HK govt who advocate and insist 3D. |
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9. 7樓啟發了我 2013-09-25 10:33:09 |
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係喎, 7樓啟發了我. 昨天博士先話殺頭的生意有人做， 蝕本的生意無人做. 只要金管局要銀行將按揭息率大大提高, 高過近年普遍租務回報3.X 厘. 再進取D可以提高到8厘甚至1X厘. 97 年打大鱷時又唔係未試過. 咁樓價一定如政府所願, 拾級而下, 到時人人買到樓. |
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10. 掹車邊80後 2013-09-25 10:37:39 |
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11. 掹車邊80後 2013-09-25 10:39:02 |
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我覺得大禹兩父子治水個故仔啓示大d |
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12. 掹車邊80後 2013-09-25 10:47:00 |
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如果好似 7 樓 同 9 樓咁做, 一定死得人多
咁加息法 ....但實體經濟唔增長, 人人hold cash, 做生意gei人只會更難, 所以美聯署局講完收水都會快快改口話唔加息住
同埋, 我覺得收租人, 第一件事會係加租
利申: 我無收租樓 |
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13. 山高雲低 2013-09-25 10:47:09 |
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博士之文，字字千金，句句腑肺。拜讀再三，大概只能用「佩服」二字形容之。 政府一路打壓樓價，其理念之一是防止泡沫，其二是幫助市民上車。 但綜觀1997-2013年間, 其他物價，和工資，生產力，GDP等的升幅，樓市雖在高位，但並非泡沫，政府之錯，錯在捉錯門神。 若果說樓市泡沫後會打擊香港經濟，但現在梁府以3D 打壓樓市，陷各行業於死路，不正是提前打擊了香港經濟的發展嗎? 3D始於防止泡沫打擊經濟，卻又自打沉經濟，這豈有邏輯可言? 此外，政府若圖以3D幫助市民上車，則更是天方夜譚，不談也罷! 振英哥麾下無一能人，團隊雜亂成軍。奈何呀! 奈何! |
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14. 恶心 2013-09-25 10:48:28 |
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一知半解请勿乱引。 他們守齋也不知所谓理由，对穆佬更人云亦云。 |
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15. SDU 2013-09-25 11:05:07 |
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所以打着打壓樓市的旗號, 卻保持價格穩定, 然後讓你的收入追上去, 也許是佢地認為最理想的結果。 |
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16. 分租住house 2013-09-25 11:12:16 |
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元朗尚城一幢洋房因放盤一年「賣唔出，冇人租」，業主最後被迫將單位內四間房分租，最平一間面積80方呎房間月租僅4,000元，租客數千元便可「升呢住House」，反應出奇熱烈，當中有三間房已成功租出。以往香港地大多數隻有舊樓分租，洋房分租可謂是「新同居時代」。 記者在樓盤網站發現長實（001）發展的洪水橋尚城「有洋房放租」，但特別之處是並非全幢而是有房出租，甚至花園以至車房均可獨立分租。這幢全城罕有的分租洋房樓高三層，建築面積2,118方呎，實用面積1,637方呎，另花園及車房分別202方呎及135方呎﹔地下是車房，上一層是客廳、花園及廚房﹔一樓有三間房，其中一間是套房﹔頂層是主人套房。房間由約80方呎至巨型主人套房逾200方呎不等。
attachment attachment attachment attachment attachment 廚房屬分租戶共用，使用後須自行清潔。 attachment 尚城2011年開售，當時物業代理力谷該樓盤。 資料圖片
1,300萬購入 放盤無人要
屋主陳太（化名）接受查詢時表示，前年以逾1,300萬元向發展商購入該獨立屋，「放盤成年賣唔出，租又租唔到」，最初亦沒打算分租，只是巧合地有對夫婦因負擔不起全幢洋房每月約3萬元租金，她才將頂層最大、面積逾200方呎的一間連露台套房租予他們，月租約7,000元，最後還將其他房分租。 目前仍未租出的房間是位於一樓，陳太現打算連「350呎廳」和「202呎花園」一併租出，月租叫價7,000元。若花園獨立出租，業主則每月索租1,800元，她透露，有尚城住客洽租，打算租來種菜。至於車房獨立出租每月租金為1,900元。 陳太又表示，現時每月可收逾2萬元租金，她與租客是按月續租，但她無明確表示每份租約有否打釐印，另租金不包水電煤，有關費用按「人頭」收費，每人每月約百多元，而她的終極目標仍是以3萬元全幢出租。 除了洋房，尚城的分層大廈也有業主以「豪宅享受，板間房價錢」作招徠，一個實用面積770方呎單位，現將其中兩間房分租，月租叫價4,200元（已包水電煤），但僅限女性租客。 區內代理透露，現時尚城約有四幢洋房放售，索價1,600萬至1,800萬元；放租洋房則有六幢，每幢月租叫價2.7萬至3萬元，但無論租售均零成交。 |
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17. C觀點 精要 2013-09-25 11:51:35 |
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現時，大部分市場分析員，包括來自地產界與非地產界的，都看淡後市。看淡的力量正在增加。業主不肯減價的防線很快會守不住，發展商將率先減價。現在政府要擔心的，應是市況逆轉後，會對金融市場與民生產生甚麼衝擊，而不是市場又再亢奮起來。美國雖然暫緩退市，但仍會繼續出口術，不斷提醒市場可能會退市，以繼續吸引資金回流。這個趨勢已經形成，對香港的樓市會有一定的遏抑作用。財爺擔心香港樓市會再度亢奮，實在看扁了聯儲局的調控能力，財爺宜重新解讀聯儲局的策略，以及其出口術的用意。 |
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18. 王文彥: 再自我折騰，香港肯定會沉淪 - 講得好! 堅决支持CY政府做實事! 2013-09-25 12:03:41 |
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" 一切有利香港長遠利益的建議，有關當局應該及必須盡快接納；一切有利香港長遠利益的決議，有關當局應該及必須盡快推行，而且行必果；對於那樣的建議、決議、推行和行必果，香港市民及政黨，必須拋開成見，支持政府。 是時候唯內閧及互扯後腿的務去了。果能如此，香港才可恢復競爭力，擺脫邊緣化而有望屹立世界先進城市的最前列。 " |
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19. TK 2013-09-25 14:31:47 |
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CY 政府逆天行而行, 口口聲聲發展香港原有優勢, 但其施政却是自貶香港地位及市民身價, 一味向大陸靠攏,托腳, 連二三線地區市鎮官員都大顯擦鞋本色, 影衰香港! 東方之珠光彩已暗啞失色. |
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20. 洪量流 2013-09-25 15:09:42 |
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博士引用沒有问题. 穆罕默德，圣人、超凡者， 山，自然恒常之物，即"道". 超凡者叫道亦不动，何況凡人?超凡者即跟随道，就是大智慧. 山，就是市道，政府叫道移耒，可以吗？短期好像移近点，长期可否?政府自喻为神?. 守节有义议的，猶太人有住栅节，记念神带领40年在扩野的光境. 我们亦会记念以往刻苦的光境，小弟最近找工作，回到20年工作的工厂区，工后去回以前工作的工厂大厦饭堂吃一顿午饭，雖人面全非，自己亦变了，饮一般，但很怀念，div> |
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21. 力高 2013-09-25 19:31:35 |
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脫聯匯會另港元追跟人仔升幅，咁嗰啲發美元債的公司立刻輸一兩成，美金計價的基金，保單，強迫金又輸一兩成，人仔兌港仔又輸一兩成，如果加埋息咁港元仲會持續上升，一場金融動亂會開始，輸的未必唔係你 |
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23. 要你哋嚟做乜? 2013-09-25 23:08:44 |
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回21樓力高: 脫聯滙唔係一定要同人仔掛鈎, 可以採用一籃子貨幣掛鈎, 至於點做至平衡到各方風險, 要由高薪高官金滙專家去稔, 唔係要佢哋嚟做乜? 最低限度要有危機感, 要準備定退路, 萬一美國國債限無限擴展, 再印多幾倍銀紙出嚟, 嗰陣至稔就悔之已晚, 美國佬只會顧自己, 唔會理他人死活, 聯滙對香港嘅害處, 可見嘅日甚一日, 一定要有後備方案, 現在就要研究, 否則太遲, CY 要馬上督促下屬咪託詞難攪而偷懒, see why 聯滙低息攪到樓市失控, 攪到息率控制武功被廢, 要出招控硬控樓市而令香港經濟各方受損, 既吃力又不討好, 民怨四起, 階層矛盾突顯, 原本英明神武嘅特首民望插水係被懒下屬所累, 訓斥高薪高官金滙專家即時去稔去做, 唔好淨係識嘆法國紅酒, 欣賞法國電影, 做香港高薪專家咁樣搞法:
你要人工好, 又要收工早, 開工唔肯做, 晚晚有水補, 職位梗要高, 開會唔願到, 裁員無你份, 懶散夾驕傲! |
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24. nccblog 2013-09-26 09:21:22 |
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閣下的意思是既然毒癮已成形, 就不應戒毒, 應該繼續吸毒, 以免毒癮發作傷及身體? |
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