1. 雲在青天水在瓶 2013-09-21 09:49:40 |
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李嘉誠先生再發表對樓市的看法, 指無法看通未來4至5年的樓市, 否則集團早已投地. 4-5年正好是2017-2018, 也正是依圖表推測樓市可能見頂及進入熊市的時候. 李超人的睇法, 也從另一個側面印證了我的推測. 李生還認為, 目前地產市道由政府主導, 存在政策風險, 地產商有地產商的困難, 相信「辣招」對經濟帶來的負面影響會在明年出現. 我的解讀是, 負面影響不一定是指樓價下跌, 而更多的是指下面一段話的意思:引用:原帖由 雲在青天水在瓶 於 2012-11-3 01:19 PM 發表
...此招令新樓的去貨速度即時大幅下降,只靠永久居民的購買力,發展商原來的建屋計劃會大失預算。因為即使樓價不跌或續升,因成交量下跌而令地產商營業額下滑,對地產商的經營和利潤影響都是負面的。 ... 公司的經營情況的好壞, 主要受兩個要素影響, 一是售價, 二是銷量. 售價決定毛利率, 銷量決定利潤的多寡. 在辣招的打擊下, 不論樓價升跌, 新落成樓宇的成交, 都會受壓而偏低, 這就直接影響了公司的經營和利潤. 因此, 超人才會有對前景的擔心. 貨如輪轉是商家所追求的經營模式. 現在, 政府一方面要求地產商多起屋, 多建樓, 另一方面又以辣招大大壓縮了物業的成交量, 令發展商去貨速度減慢. 為商者, 誰會去大量生產積壓產品? 政府政策不配套, 市場上增加供應量就難配合, 供不應求仍將持續相當一段時間. |
2. 港島區樓應起碼賣10萬一呎 2013-09-21 09:49:48 |
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3. 未必 2013-09-21 09:52:10 |
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招標對大地產商不利?未必,當年李嘉誠透過招標,每呎二百元就攞到馬鞍山幅酒店地. |
4. 一舊雲 2013-09-21 10:21:12 |
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看到雲師兄解說李嘉誠的言論,自不然想起三國演義董卓被誅的情景:
董卓從郿塢(一個雕堡的名稱)出發 前遮後擁 一行人往長安去 行不到30里 所乘之車 忽折一輪 董卓下車騎馬 不到10里 馬咆哮嘶喊 掣斷轡頭 董卓問李肅 李肅說是好兆頭 董卓居然很開心的相信了 次日 正在行走的時候 狂風大作 黑霧蔽日 董卓又問李肅 李肅又說是主公登龍位 必有紅光紫霧 以壯天威好兆頭 董卓也相信了 到丞相府後 晚上聽到郊外有童子在唱兒歌 千里草 何青青 十日卜 不得生 董卓又被李肅敷衍了一次 清晨 董卓要上朝見文武百官及皇上 看到路旁有一道士 身穿青袍白巾 手持長竿 上掛長布一丈 兩頭寫一口字 儼然是呂 董卓問李肅 這道士是啥意思 李肅回答 只是一個瘋子罷了
古有李肅,今有雲師兄.
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5. QQ 2013-09-21 10:22:33 |
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1. 政府政策對地產商的經營和利潤影響都是負面,對社會影響都是正面有目共睹的. 2. 李生認為地產市道由地產商主導(49%), 由政府主導(51%),存在政策風險, 李生沒有土地儲備主導權,沒有什麼樂趣。所以集團不投地。 3. 人生只懂金錢,我就會對李嘉誠非常灰心,香港社會就會對李嘉誠非常灰心。 4. Bill Gates 却取之於民,用之於民,社會之福。 5. 個人意見,請勿見怪.
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6. 問QQ 2013-09-21 10:28:30 |
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李生已捐了幾百億,還用三分身家成立善慈基金,QQ又如何? |
7. QQ 2013-09-21 10:45:05 |
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What is 善慈基金?【大紀元2013年08月30日訊】傳李嘉誠拖欠港大捐款 學校回應系分期支付 http://www.epochtimes.com/b5/13/8/30/n3952938.htm
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8. 亮劍 2013-09-21 10:45:55 |
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其實最儍嘅人都知,商人係以逐利為先,有錢賺嘅嘢,想辦法去做。 無得過佢賺嘅話,會少做。 要虧蝕大本嘅,當然唔做或蝕到乾乾淨淨無以為繼! 點解沙士期間有發展商蝕大本去賣樓?最主要嘅原因係銀行迫倉,焗住變現救急呀! 就係因為咁,地產商於是在打後幾年都唔敢輕舉妄動,引致投地數量直插谷底。 呢幾年供求失衡,與此關係極其密切!
你可以唔信有無形之手,無緊要,大家可以繼續信你的一套。
我估短期小跌,中期大升,到17年急插,你唔同意,冇問題,否則人人睇法一致,何來成交?但請大家成年人要為自己所作之決定負責,唔好輸打贏要就是!! |
9. TO 7 2013-09-21 11:23:37 |
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你無聽講港大已為此事寫信向李+X道歉嗎? 大X元讀者....怪不得..... 真係人如其名 |
10. 路人丙 2013-09-21 11:25:35 |
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小弟是亮劍兄的粉絲,亮劍兄的 看法,的確是非主流, 在香港持相同看法的人應少於 1%, 如果在古代,亮劍兄已被判妖言惑眾之死罪了。
但非主流不代表不對。
小弟以前成日比主流報紙雜誌電台呃,跟住佢地做,買咩衰咩, 得出來的結論就是,主流媒體往往是大鱷的洗腦工具, 零和遊戲,群眾唔輸錢,大鱷又點賺錢?
真正高手,多數不會公開其獨到看法, 又唔係有親,又唔係有獎金,仲會網上憤青抽插。
這網頁可愛之處,在於物以類聚, 湯生帶頭,每日兩篇,知無不言,各高手又不鄙賜教,
讀者得到的,除了相對可靠的分析預測, 還有那套思想哲學,對日後投資受用無窮。 |
11. 給愛看法輪功大紀元的QQ 2013-09-21 11:29:10 |
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李嘉誠解釋,「假如我一年內捐晒10億元,港大只能多獲1億元配對捐款,即只得11億元;但分10年捐,港大就可獲足10億元配對捐款,總共20億元」。這次選擇「分期付款」,安排是按港大方面建議,以配合港大爭取配對資助的需要,「其實我可以一星期內把剩餘款項全數過給它,我同事試過提出這建議,對方卻說千萬不要」。
p.s.李生冇捐比法輪功,罪過,罪過. |
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12. 小道 2013-09-21 11:32:30 |
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蓋茨好似有捐款比法輪功,大家明未? |
13. 真理往往掌握在少數人手裡 2013-09-21 11:37:58 |
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毛澤東還說:“一個人有時 勝過多數,因為真理往往在他一個人手裡,真理往往掌握在少數人手裡,如馬克思主義就是在他一個人手裡。列寧講要有反潮流的精神,各級領導要考慮多方面的意 見。各級黨委要考慮多方面的意見,要聽多數人的意見,也要 ... -
就第一點來說,毛澤東曾列舉過許多真理首先掌握在少數人手中的例子,並以此說明讓少數人保留不同意見的必要性。 ... 歷史上常常有這樣的事實,起初,真理不是在多數人手裡,而是在少數人手裡。馬克思、恩格斯手裡有真理,可是他們在開始的 ... |
14. 2010ssd2012bsd2013dsd 2013-09-21 11:41:19 |
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A property development usually takes 4 years but the HKSAR government introduced SSD in 2010, BSD in 2012 and DSD in 2013. Changes in the law of property rights and human rights so frequent without sanctions by Legco. That is the problem. Damn it. |
15. anggie T. 2013-09-21 13:49:03 |
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To No.10. Yes, love the bog brothers here & people making sensible comments.....If you write something that is not the idea the public will wish/dream of(doesn't mean that's the truth), you 'll have 10 thousand -ve comments but here you share whatever you like & I think most people are rational & have shared their very good points. We still keep our apartments without selling it but waiting for possible mini correction that might come to get another one, just had some other cash reached maturity & have no means to invest in bonds......Stocks will experience some rally in early Oct. maybe....So if the big brothers here think there will be a major correction after 17 years meaning 2014-15?? Maybe should save the bullets for that round??? (the other flats enjoying low interest rate & have good tenants really don't wanna sell yet, mostly 40-50% paid-off ) |
16. SDU 2013-09-21 14:56:31 |
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徐校長第一日就李生未找晒數對傳媒講果番詞不達意嘅話,聽到小弟都呆左,佢可以同學生道歉,就要同李生道歉了。不過講真,有正常 iq 嘅都估到佢想講乜,唔知佢點解又咁論盡搞成咁而已,大發好啲野都好睇嘅? |
17. LuLu 2013-09-21 16:51:49 |
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QQ,你想得太天真了,所有富豪成立什麼基金,慈善基金,實質是不用付稅,用小小去公開慈善活動,大款額的用在商業上搛錢,得益後是不用付稅,基金背後控制人仍是原來那個富豪,只是富豪退隱在背後不露面!! |
18. 與唯恐天下不亂(違法)者作鬥爭要理直氣壯 2013-09-21 17:07:33 |
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在英美如此狠毒、反對派如此倡狂的吊詭亂局下,如果香港政府、特別是中央政府再不旗幟鮮明地企硬,將會給香港留下無盡的後患。 |
19. 墓言 2013-09-21 17:19:39 |
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英美真狠毒, 官二代、富二代都很偉大地去爭著受苦, 嗚乎衰哉 |
20. QQ 2013-09-21 18:13:51 |
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To LuLu: Thank your FYI. 李sir的數數看: Q:捐10億元分10年捐,一共可以賺取最多利息呢? Either 1億定期9年+ 1億定期8年+ 1億定期7年+ 1億定期6年 +1億定期5年+ 1億定期4年+ 1億定期3年+ 1億定期2年+ 1億定期1年 Or 9億定期1年+ 8億定期1年+ 7億定期1年+ 6億定期1年+ 5億定期1年+ 4億定期1年+ 3億定期1年+ 2億定期1年+ 1億定期1年 |
21. to 17/F 2013-09-21 18:41:20 |
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請問稅付多了有甚麼好處? 願聞其詳. |
22. LuLu 2013-09-22 00:11:33 |
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其實沒有人願意交稅給政府的,看今天報導出來的新聞,真是不知有幾多人在大逃稅; 稅款越多,就令人想方設法去盡逃交,逃得越多越好,逃不掉的就當應酬政府一下。 交稅只是証明你是有能力的生產者,同時盡一分公民責任 |
23. 洪量流 2013-09-22 01:27:35 |
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qq. lu lu,又到我出场,不是你们所想的 . 为何要分期?政府为大学资助于数年前定立配对计划,大学找到捐款的金额,政府会资助相等的金额给该大学,但每年配对有上限的,好像是1億,如李生一年付足十億,大学只能收政府的上限1億,但你知大学的人几精叻的,如果分期每年收1 億,又收政府1億,收足十年,那样你们想想是港大想李生分期捐,还是李生分期呢? |
24. 米迦勒 2013-09-22 10:29:08 |
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好同意湯Sir的睇法,香港仇商加上政府的能力,經營造確實是甚困難。 |
25. LuLu 2013-09-22 14:12:07 |
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阿洪,我所說的是根據基金的發源地及基金背後真正目的的歷史,不是要計算現代富豪sponser多少在社會,政府又相應付出多少,大家不妨找一下歷史書的記載,就明白一切!! |
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