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1. 亮劍 2013-09-13 09:42:26 |
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地產商如果奸少少，就樓花照賣，但盡量將落成日子拖延，雨水天係好好嘅人頭，可借來一用！ 同一時間發動輿論攻勢，抹黑數臭你波仔〈而難得嘅係佢又好入戲玩配合〉，咁你政府就算做乜都死，就算非常合理同正路都係咁話！ 那將潛在供應推後三年，應該係佢哋目標，你政府預打後五年有九萬供應咩，地產商就將呢九萬撻散變成7年分佈！ 難得環保人仕同泛民都走來助拳，波仔重唔俾人打到遍體鱗傷，變成豬頭攪到連佢老婆都唔認得佢！ |
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2. 人人學波叔 2013-09-13 10:29:42 |
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政府研究規管劏房，劏房投資者有機不用偷偷摸摸。記者日前走訪劏房集中區之一的深水埗，多名代理不諱言舊樓放盤奇缺，部份業主吊高來賣，投資舊樓開始「冇乜肉食」，連租約劏房冇樓睇放盤的回報率，甚至與藍籌屋苑相差無幾。有代理建議買交吉舊樓再劏，又有代理硬銷連劏房租約放盤較好，不用花錢裝修。
記者日前佯裝投資者步進深水埗某代理行，一名資深代理介紹福華街一個唐樓單位，實用面積600方呎，叫價485萬元，「未劏㗎……有六百零呎，百零呎一個（劏房）到啦，一個（劏房）收四千零蚊。」計計數，全數出租，回報僅4釐。追問該幢樓有無單位做劏房？「成幢都好多劏房，但係人哋唔會賣嘅呢，人哋收緊租點會賣畀你呢？」 現時有部份銀行人民幣定存息達4釐樓上，分分鐘穩陣過買劏房。
深水埗3劏房 328萬放售
談及有沒有連劏房租約放盤，他回答：「（價值）不菲㗎啦！」然後轉身取記錄冊後說：「汝州街唐6樓，實用627呎，收租1.23萬元，開價328萬元，已經劏開3個一房一廳㗎啦。」 記者稱回報4.5釐太少，他就推介：「福榮街唐8樓，約600呎，租緊7,500元，佢無間套房，你可以劏套房，不過9樓嚟噃，開價338萬元……重新劏過（劏到幾多？）呢啲你自己揸主意，無人限到你。」 他補充：「120方呎套房，月收4,500元。」計計數，最後一個推介單位，劏4間套房，月租4,500元，冒著被檢控風險，回報亦不過6.4釐。 接著走進另一間代理行，記者稱搵唐樓投資，他便說：「間咗套房個啲呀？睇回報，而家兩、三釐（咁低？）梗係啦，樓價高咗，租金高咗，而家地舖都係咁上下啦。」他稱：「未劏個啲，而家手頭上冇喎。大多數是劏好曬，全部連租約賣。」一邊檢視放盤簿，一邊說：「呢間啦，有5.3釐，長沙灣道近北河街，唐7樓，實用500方呎，已經劏咗4間，收1.2萬元，叫價268萬元。」他續稱：「大多數人搵到都要劏好個啲，因為而家唐樓有法團，你去劏房，樓上樓下會向屋宇署投訴，始終你係違法㗎嘛！」他再落嘴頭：「呢區好多業主都喺度博收購。」
一旦規管 供應勢減少
有深水埗資深代理指，假如規管劏房事成，不合格劏房被取締，一劏幾十間的情況不再，劏房數目減少，租金勢將再升，屆時回報率亦隨之回升。他又指，近年越來越少投資者敢冒風險投資劏房，令劏房供應減少，租金在今年首兩季曾錄5%至10%升幅，目前實用呎租由35元至40元。 律師謝偉俊表示，劏房屬僭建的一種，違反建築物條例，雖然市民可向屋宇署舉報，但是屋宇署通常會先勸喻，要求業主根據公契還原單位屋則，不會即時檢控。倘若勸喻無效，最嚴重是釘契，「其實風險唔算好大，所以點解而家咁多人做劏房。」同時劏房亦有可能違反消防條例。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130912/18419635
【面積細小】 翻查本報資料室，有可能是史上最貴的劏房，位於銅鑼灣崇光百貨附近的華登大廈一個高層戶，投資者將1,200方呎單位，劏開四個套房，每間實用面積200方呎，有獨立浴室、床及衣櫃等，部份已租出，每間套房月租1.2萬元。 最細劏房則細得像棺材，有投資者將深水埗福華街某舊樓600方呎單位，劏開八個套房及一個28方呎板間房。該區資深代理話：「嚇！廿零呎，我哋叫梗房或板間房，唔叫劏房。我哋劏房嘅定義，係有一床、一個獨立廁所，同埋一個可以煮食地方，最細嘅劏房都70方呎。」怎也好，不過是五十步笑百步。 $1600只夠租籠屋
此外，根據社區組織協會9月初發表一項調查報告指，深水埗、長沙灣、大角嘴、觀塘、北角、佐敦等地區的籠屋、板間房及套房，平均呎租逾30元。部份單位呎租更遠超想像，呎租分別達67.5及70.6元，而籠屋呎租最高竟達106.7元，1,600元只能租住15方呎籠屋。然而，低下階層收入連數千元劏房單位也難以負擔，只好租住天價呎租的劏房。 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130912/18419637
【投資風險】 全港有17萬人住劏房，其中深水埗區是劏房林立的地區之一，據民間組織保守估計區內有超過500間劏房。區內需求多，難怪令投資者垂涎三尺。不過，撇除違反法例而言，投資劏房其實要冒相當多的風險。 在舊樓區打滾多年的代理指出，首先如果單位未劏房，投資者需多預裝修費用。有從事劏房工程裝修師傅表示，每間劏房裝修成本5萬至6萬元，若以一般唐樓實用面積500方呎，至少劏四間。 出租率難達100%
代理又指，不少劏房投資者向他們反映租客交租不準時，「好多租客都唔準時交租，收唔收齊租是一個問題，另一個問題是劏房單位的出租率，唔好預期100巴仙，你要打八折，好多租客租兩、三個月就搬，劏房空置時間都唔少。」同時劏房火警風險高，早前就有劏房一把火被燒掉。 除了投資及收租的問題，銀行往往不肯承造此類單位的按揭，不少投資者都是全數支付，甚至透過其他財務公司按揭，利息也較銀行的為高。 |
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3. 炒樓賺千萬「80後」吳龍飛﹕買北角舊樓博收購 有賺無輸 2013-09-13 10:55:28 |
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4. QQ 2013-09-13 11:41:53 |
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李+x先生玩厭出口術,但四叔玩說樓價口術,樂此不疲. |
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5. 延年益壽 2013-09-13 12:06:47 |
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我相信李嘉誠先生以後很少會在香港公開發言，尤其是關於香港房地產的事，.... 李嘉誠 先生已經是85歲高齡長者,現在是應該寧靜休養靜修,達致延年益壽的目的........ |
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6. 嘉湖連環低價甩貨 二手上車盤低處未算低 2013-09-13 12:10:41 |
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【本報訊】新盤戰剛開鑼，二手盤捱打，急於走貨的業主尤如熱窩上螞蟻。上車盤天水圍嘉湖山莊一個極低層兩房單位的業主驚死唔夠新盤鬥，以238萬元甩手，低市價7%，價格回歸去年底。同一屋苑下，三房單位亦唔會好過，該屋苑翠湖居3座低層B室，實用面積633方呎，成交價335萬元，低市價一成。然而，新盤狂吸上車客，二手上車盤低處未算低。
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7. ET 2013-09-13 16:33:13 |
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不如打個比喻：
一般金舖賣的金飾，是包括了1) 開採成本、2) 製作成本。
開採成本才會真正影響金價，製作成本無法回收，會折舊。
概念未搞清楚才會覺得現時建築成本可以支持樓價。
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8. ET 2013-09-13 16:46:17 |
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美國的人工高過香港，但當地建築成本只係千幾元一呎，因為港樓包括了超豪裝修、會所。
香港樓價好大部份係奢侈消費，並非必需品，經濟一改變就會跌得比一般商品更快。
所以樓宇成本支持樓價的理論是與實際情況剛剛相反。 |
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9. US 2013-09-13 17:19:41 |
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TO : ET 美國樓唔駛打地基, 樓是木材< 風一吹火一燒, 成本超低, 不包裝修 |
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10. 喪招一出, 樓市一定跌到夠. 2013-09-13 17:53:08 |
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港元美元脫釣, 自由浮動. 港元大升, 出口謝晒, 旅游業謝晒, 零售業謝晒, 失業率一支獨秀狂升, 人人鬥快賣樓變現移民外國做寓公, 樓價平過底特律, 無人投資, 庫房燶丁, 社福不繼, 亞爺見孫仔無飯開, 樓淡淡無工做, 就開銀行閘洩人仔洪落香港, 到時北方之錢越山來, 泛民唔使嘈, 淡淡唔使做, 綜援額加倍再加倍直至百年歸老, 阿彌陀佛, 善哉善哉. |
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11. ET 2013-09-13 17:55:03 |
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十幾層高的 apartment building 可以唔打地基？
有無人敢住？
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12. ET 2013-09-13 18:04:03 |
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http://furmancenter.org/files/publications/NYCHousingCost.pdf
2012年文章，紐約市的 very low cost two-bedroom rental apartment 是每呎 $135美金。
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13. Hongkong People 2013-09-13 18:08:27 |
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The land cost in US is super low, but government will charge land price via yearly property tax which is super high comparing to HK's government rate. Normally, they will apply a certain % on the value of the property price, i.e. 1.6%. A condominium worth USD1 million, will probably need to pay USD16,000 which is around HK$124,000.
So, it is understandable that why the cost for developer in US is much lower in building a flat, no to mention lower building costs. |
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14. ET 2013-09-13 18:44:09 |
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http://evstudio.com/construction-cost-per-square-foot-for-multifamily-apartments-2012/
再睇多一個網頁，講明是 apartment，不是 house，construction cost per square foot 是 $232.14。 |
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15. 路人 2013-09-13 18:54:39 |
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飯都無得開，何來有錢供樓按分期，1998至2003就係咁嘅慘情，睇黎好多淡友非常懷念那時情景，希望此情可再咁喎！ |
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16. Cool625 2013-09-13 19:02:45 |
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Economists believe that the price is determined by supply and demand, not by the cost of the manufacturer. It is true that in year 1998 to year 2003, some properties developers did sell the properties below their cost. However, it is unlikely that it will happen again under the current circumstances. Due to the legislation of minimum wages and the influx of PRC people, the salary of HK people (especially the low level people) has increased a lot in the past 10 years. The buying power of HK people has increased a lot during the past few years, not to mention the buying power of the PRC people which has increased even more. If the price of the properties drop by 50% , it will go back to about the same level as at year 2005, the properties price in HK will be much lower than Singapore, Beijing, Shanghai or even Guanzhou. HK is just a small market in PRC and unless the price of the whole PRC market are dropped by 50%, it is unlikely that HK will drop by 50% alone. Ones need to taken into account how big the increase in the properties in major cities of the PRC during the past ten years. The increase in properties in HK during past ten years is not too much as compared to the increase in the major cities in the PRC. |
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17. 16/F is right 2013-09-13 19:32:59 |
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Good opinion. |
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18. F.U.HK GUYS 2013-09-13 20:20:08 |
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你還以「香港人」這稱號為之自豪？ 曾幾何時，早在六、七十年代，「香港人」這個稱號代表著「拼勁」、「敢於創新」、「包容體諒」、「理性講道理」、「相敬如賓」、「求同存異」、「力爭上游」、「團結一致」、「為別人為自己而憑一雙手去努力奮鬥」等等的精神。 也曾幾何時，我們即使面對再大的風浪，諸如1967年的大暴動、2000年間的經濟泡沫、金融風暴，以至是2003年的沙士，我們都捱過。 2012年至今，香港人變得失控，似是患有思覺失調，把所有未經證實的事件和自我幻想出來的一切可能性，變成真實發生過的事實；香港人視當權者，包括一眾為社會做事的高官為無物，視他們為我們每一個人的殺父仇人；我們在社交網站上互相臭罵，視社交網站為戰場進行一連串「反恐式」人身攻擊。在現實生活中，有些香港人差不多每個星期日也到政府總部或街上遊行示威，有人衝擊警方既定的防線和底線，挑釁警方，視法律為無物，視警察為小丑。 香港人再沒有容忍別人的耐性，高官一個小小失誤，就可以成為眾矢之的、血肉箭靶，非要「人頭落地」不可。還有更甚的，自從香港引入高官問責制度，港人心裏只有問責問責再問責，把所有責任和自己的責任都推到一個人身上，犯了一個微不足道的錯誤，就要高官下台謝罪，多次向公眾一而再，再而三地道歉。青年人有書不讀，有工不返，寧願走到街上示威，向政府各官員問責，整個社會是欠了他們，他們找不到工作是社會的錯，而不是他們沒有好好自我反省的錯。在很多港人心裏，只有把責任推卸給別人，向別人問責，攻擊別人，錯的永遠是別人，用文字和言語向別人唾罵。 香港人，你們已不再是從前的香港人：抱樂觀態度去面對逆境，能逆境自強、求同存異和包容體諒，你們再沒有默默耕耘的勇氣，甚麼不怕困難、迎難而上、對未來有信心、團結不分化、和諧共處等97年前的香港核心價值，已經一下子變成你們今日所講的「大話」：你們不相信別人，就說別人講大話，一句「你呃人」成為你們的口號、口頭禪，動輒叫高官下台，動輒更罵人父母！ 香港人，你還有沒有家教？你還有沒有資格稱自己為人？ 香港人，和一眾所有泛民議員，所謂的學者，你配不起自稱為「香港人」這個美譽，因為你已成為全世界被恥笑的對象：社會不斷製造反對聲音，不斷每日在大街小巷上搞破壞，把社會撕裂，破壞社會安寧，破壞法治精神，以「自由」「民主」凌駕於法律和和平理性之上，不斷以抹黑、嘻笑怒罵的手法，蹂躪一眾為香港做實事的高官，在你們的心目中，高官是你們的蟻民，那你們又是甚麼？你們和在社會上散播恐怖主義和破壞社會的拉登有甚麼分別？ 當台灣、韓國、日本，甚至其他國家的經濟慢慢起飛，香港仍停滯不前：她已經給所有天天搞事的政客、政黨、反對政府者、以自由凌駕一切的所謂「學者」和聲音拖垮，天天內耗不斷的社會，只會令社會繼續撕裂，在國際舞台上滅亡！ 泛民議員，你們是破壞香港的始作俑者，你們應該受到社會的唾罵和指摘，你們所有犯的過錯比拉登更重，你們不應再留在香港！ 學者╱學棍，你們以知識蒙騙所有社會上的人，你們簡直是學界之恥！香港不需要你們的學者硬塞所謂的智慧給我們的下一代！！我們不需要你們代言，代思想，我們有自我一套的思想！！You are the real shame of academics！！ 香港人，你已把自己曾經一手建立起、可以引以自豪的安樂窩一手破壞！ 香港人，夠了，停下來想一想好嗎？ 香港需要我們的理性和包容去面對一切困難，我們有足夠的智慧去面對一切逆境，我們不可以再內耗，我們要重新學習接納別人的意見和理性討論問題！我們不要以武力狙擊特首和一眾高官，我們不是黑社會要員，我們不要武力政治，我們更不要政黨政客天天以自由民主雙普選來騎劫沉默大多數的聲音！香港人想要社會前進，不是這樣的。 我期望未來的港人會變回理性，有智慧，而非今天的反智、狂妄，活像個瘋人。
--Joanna A. Chan
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19. 戰時共產主義施政 2013-09-13 20:39:16 |
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政府推出 3D辣招,可以說是戰時共產主義施政???施政者幻想可以壓低樓價,主政者可以說是: 被動式管治,引起社會混亂,受損害小業主社群,定必在下一届立法會選舉中找尋代表小業主利益政黨新出現的代言人, 改變政黨方向力量,同時也會引出懶惰一群不願意登記做選民的中產社群大軍, 意圖尋找中產議政代言人......請香港小業主快快登記做選民,改變自己過往思維方式......... |
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20. OBAMA 2013-09-13 20:41:25 |
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wake up !!!poor hongkong guys.your deadtime now |
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21. TO 18 樓 2013-09-13 21:29:18 |
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你好似潑婦罵街式文章, 實在令人反感, 無論你對與錯, 你似乎不停駡香港人, 我是香港人, 我不是泛民, 我有樓收租, 我两餐唔憂, 我無爆粗駡警察, 但係我係香港人, 你有乜資格喺度吠, 鬧香港人, 訓斥香港人, 你自我澎漲過咗火位, 照吓鏡, 淋吓冰水, 清醒番啲, 唔好發神經. |
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22. 煲浪追浪to16 2013-09-13 21:33:39 |
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真係低你发口既！係发夢個发。
你都唔明四叔講乜。
供求是主因之一。是實係地價。
當发展商賣低價，同期佢地於同時可以低價補回土地。
如今日4000地价3000建築成本，行政雜費1000。
Ok埋草8k一尺。你要佢賣5000。？。得！隔離塊地賣1000地價咪得囉。
又可貨如輪轉，補反㔻地一条數咪賺羅。
呢d就係1998年既情况。
今大話英要地貴樓㔻，成個大衛高栢飛一樣。
甘咪唔掂囉。。。。明未！ |
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23. TO 18樓 2013-09-13 21:54:32 |
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你係女人咁強勁FUxK 晒所有香港男人? |
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24. mini 2013-09-13 22:03:01 |
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北京房价大跌基本不太可能 曾在1999年获得诺贝尔经济学奖，被称为“最优货币区域理论之父”的罗伯特·蒙代尔认为，房地产市场的价格变化同样也需要遵循经济学的规律，而经济学规律本质上来说就是供求关系。如果供应增多的话，房屋的价格自然就会下降；而供应减少的话，房价自然就会上涨。 蒙代尔称，对于北京这样一个人口集中的大都市来说，对商品房的需求空间是十分大的。房地产开发商为了建房就需要购买土地，而现在的土地供应价格上涨，造成商品房价格也在上涨。 他表示，北京的价不会出现大规模下跌。正在快速发展的北京作为中国的首都，出现房价忽然大跌的情况基本不太可能。因为在将来，政府只会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。 |
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25. Property Owner 2013-09-13 23:22:21 |
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支持19 樓
香港業主快快登記做選民, 尋找中產議政代言人..... |
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26. yy 2013-09-14 06:58:36 |
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過往幾十年香港人累積的經驗是樓價長升長有，無論任何時間買貨，死守必賺。在人人悲觀時入貨（2003）故然賺到開巷，在人人亢奮時入貨（1997）祇要有實力守下去，到今天平均有兩成賺價。揸樓的最大好處是唔駛交租，供樓扣除利息之後是儲蓄，既可住又迫到自己儲錢，不用交租一去無回頭。要香港樓價大幅下跌除非出現供過於求或大量失業或薪金大幅下跌，現時看不到以上三項有可能發生，因此中原指數總是跌不下去。國入早有嚴控樓價，連開盤價過高都可以不批準，每個大城市都有限購令，但樓價地價還是升個沒完沒了。 |
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27. Doctor 2013-09-14 11:29:29 |
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你們以為日日在這裹唱好托市，樓價就不會下跌五成嗎？ |
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