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1. 香港難有空置物業單位 2013-09-10 09:44:25 |
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香港難有空置物業單位，香港約有十萬位社會精英份子,每一位社會精英份子約需要3,000呎住宅/辦事處/車位/研究所/學習上網等等設施用地方......筆者早年在1984年起致2003年已經購置五個物業舖位以上,自己自用五個物業以上,袛有一個或二個單位出租......我為什麼要租給你呢???攞苦來伸???收租好煩???除非香港設立欠租入監獄稅啦???????? |
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2. 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-10 10:31:32 |
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3. 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-10 10:55:16 |
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4. 亮劍 2013-09-10 11:05:48 |
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我同幾個志同道合嘅朋友寫了一篇「 不為人知的香港土儲 」，放喺呢個網站，我們係想指出點解現在香港樓市升到爸爸聲，政府還是吃緊幾拾擔豬油，淨係識揾個碗仔去裝水救火！ 第一：2013年2月至2014年3月賣地計劃
第二：政府土地儲備 第三：待批出的鐵路上蓋物業供應
第四：私人住宅一手市場供應
第五：發展商農地儲備
第六：總結
附錄 1 http://m.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&id=25731 香港有廿多萬個單位空置？ 坊間可有人以統計署住户總數，對比全港樓宇總計比較，得出空置單位有幾多，睇落非常合理！ 但只要你走去堅尼地城坐上一輛去筲箕灣嘅電車，最好坐喺車頭向前望，你就會發覺原來好多沿電車軌嘅私樓，都被改作非住宅 (不排除部份係商住契) 用途，照我所知呢哋單位有改作晝室教小朋友畫公仔，同鄉宗親會，商會工會聯誼會，補習社，可帶狗入內嘅小食店，精品店，自由職業者工作間，髮型屋，美甲店，按摩室----- 同樣情況在油尖旺，長沙灣及深水埗嗰度都有大把，呢度我話幾萬個單位挪用應無走雞啩！ 而在一些俾發展商收緊重建嘅樓宇，亦會出現下列情況：- 例如一憧舊樓有 50 個單位，發展商已收齊 48 個，現在只有 2 伙要申請等強拍啫，咁你發展商就會被人玩足成年起碼，當然在一般情況下，嗰 48 個單位嘅前小業主，都會被「醒一份」一元租約，為期大約一年半載咁啦，但如你係嗰 48 份之一嘅前小業主，因為你收咗人錢，有銀用來樓換樓，你會「夠膽」阻人發達走去住呢啲「平樓」嗎？？？ 可能有心人會話「咁窮人唔怕喎」！但一來拆得嘅樓都應該係甩皮甩骨嗰隻，一個唔好彩火燭或跌咗舊石屎責親人，邊個負責？而且發展商亦要防人發窮惡玩賴死，做出鵲巢鳩占行為，咁咪瀨晒X俾老闆插到反轉？咁呢度又空你一萬幾仟！ 講開又講啲人話點解見成條街咁多舊樓，為何唔重建增加樓宇供應！都唔知拒哋喺咪剛剛才由外國返來，現在啲樓升到傻咗，最主要係供應唔夠，你現在仲狂收樓做大規模市區重建，咪正如我上面咁講，將有限嘅供應再抽咁啲，持重貨嘅人真係多謝多謝你呀！ 如此加上地產商貨尾，渡假屋及裝修招租放賣中----廿多萬個單位空置咪咁來囉！ |
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5. 信報高天佑有point 2013-09-10 11:09:47 |
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開發郊野公園是假議題 從前有一個富翁，他的兒子說：「我想買一架玩具車。」富翁：「你真的想買？」兒子：「很想呀。」富翁：「那麼，要把妹妹賣掉才行，你願意嗎？」兒子O了嘴，因為富翁大把現金，買一架玩具車又何須賣掉妹妹，富翁這麼說無非是「耍」他。 這正是本港這兩天上演的劇情，部分市民（兒子）要求港府（富翁）增加房屋供應（玩具車），港府卻說要犧牲郊野公園（妹妹）。 這是一個假議題，皆因本港大批在郊野公園之外的土地還未利用，足夠安置逾千萬人，根本不必向郊野公園打主意。 港府這樣做，只為轉移公眾視線。筆者上月〈新加坡能，香港不能〉已指出，本港長期奉行高地價政策，社會大半財富沉澱進了樓市，港府若推出太多土地供應，將帶來沉重的經濟和社會後果。梁振英身為「八萬五之父」，比誰都更明白... |
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6. 施永青: 樓市升浪已經完成 2013-09-10 12:36:55 |
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【am730專欄】上周中原城市領先指數升了0.84%，已連升了三周，又升至120點以上。有人以為樓市又再恢復上升，我認為這個機會已不存在，投資者不宜有過多的幻想。
中原城市領先指數，是全球地產指數中更新得最快的一種。中原憑自己的高市場佔有率，可以用自己掌握的數據作統計，而不需要依靠滯後的政府數據，才有每周更新一次的能力，其他地產指數大都要每月才能更新一次。
這是中原城市領先指數的優點，但更新得快，亦會有較多的波動，短期的趨向性缺乏指引作用，連升三周很難視作是一種趨勢。如果離遠一點看，樓價在今年二月政府推出雙倍印花費以來已經見頂，至今一直沒法突破123.66的高位。現在只能說仍在高位爭持，不能說重新踏入上升軌道。
出現這種情況的原因，是政府的抑市措施，雖然會阻礙買家入市，但同時亦會遏抑賣方放盤。因為一旦把原有的物業賣出，就會很難重新入市，再買樓就得付出額外的印花稅。所以，有樓的人都慶幸自己以前買了樓，不肯輕言賣樓。結果政府的措施不但遏抑了需求，同時也遏抑了供應，以致成效不彰。
不過，我預期這種好淡爭持的情況不會維持太長的時間，今年底之前應可揭曉；而爭持的結果將會由淡方勝出；亦即是說，未來樓價的主趨勢將會是向下。過去，我看好香港樓市，主要有兩大因素：一是中國經濟持續增長；二是全球發達國家都在行QE。
中國經濟持續向好，內地先富起來的人就會來港投資，令香港的樓市多了一批有高負擔能力的投資者。這是過去幾年推動香港樓價上升的主要動力。不過，自從政府推出買家印花稅與雙倍印花稅之後，內地人要在香港買樓的成本已大大增加，購買意欲即時被抑壓。內地資金轉流向英美等海外國家。這項針對樓市的利好因素已無從發揮。
另一方面，美國聯儲局已把退市擺上議事日程，量化寬鬆政策已近尾聲，這項支持香港樓市上升的重大因素亦將失去動力。現實是十年期美國國庫債券的利率已從1.5%左右升破了3%。隨著利率的上升，人們對投資地產的回報期望會跟著增加。很明顯，這種主觀期望的增加一定快過實質租金的上升能力，其結果就是樓價必須回落，以適應人們對租金回報率的期望。現時，房地產信託基金與收租股已率先對這項消息起反應。領匯的股價已跌了兩成有多，樓價應很快會跟隨。
近期，社會上的評論已明顯轉態，看淡後市的已成主流，好友已勢孤力弱，好淡爭持的形勢不會維時太久，淡友遲早勝出。一旦勝負揭曉，跌勢很可能會突然轉急，投資者要有心理準備。
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7. 十年跨欄讓賽 2013-09-10 13:22:02 |
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政府十年內要起47萬個單位, 但要跨過重重障礙.大陸每日放150人來港, 十年共放547500人來港絕無阻滯. 看來是一項別開生面, 以十年為終點嘅, 特殊供求賽跑項目. 供者: 香港政府, 十年內要跨過特定數目嘅高欄, 直趨終點. 求者: 大陸移民, 十年內毫無障礙, 順風順水向前跑, 直趨終點. 两者先衝線者為勝方.
由此看來, 移民必勝, 樓價必升, go! go! go!
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8. 全部作癈 2013-09-10 13:38:20 |
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在極低成交數量得出啲指數同圖表, 可以視作癈物.
在人為因素控制下, 和極低成交數量造成的價格, 不是真正的價格, 可以視作虛幻價格, 所以時見新低又兼見新高, 飄忽如無定向風, 可以視作癈物.
根據以上表象去乱預測樓市去向啲所謂專家, 好似踏浮板舉重, 摇擺不定, 可以視作癈物.
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9. 路人 2013-09-10 14:27:04 |
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老屍一唱跌就俾現實兜巴星！早幾年佢話地產冰河時期來臨，誰料原來係信佢賣樓等跌的人嘅寒冬。 |
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10. 樓價與購買力關係複雜 2013-09-10 14:35:29 |
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主張政府應採取措施遏抑樓價的一項主要理據，是樓價已與購買力脫節。這種說法自相矛盾，樓價如果與購買力脫節，理應沒有人買得起才是，為何樓市依然交投旺盛，而且價位節節上升(指在政府採取干預措施前)？ 於是，有人指這是大量炒家入市所導致的；為此，政府於兩年前向短期轉讓的炒賣行為徵收15%的額外印花稅；炒家很快在市場上銷聲匿跡，但樓價依然升個不停。 於是又有人指這是大量內地買家來港投資造成的，於是政府又引入買家印花稅，專門針對非港人的外來買家，但樓價的升勢依然未阻。 於是，人們又把矛頭指向那些本地投資者，認為有些人已有樓住，還要買第二間樓，搶走了用家買樓的機會，要連這種行為也加以懲罰。政府於是向第二次置業的人士徵收雙倍印花稅，然而，樓市仍在高位徘徊，沒有明顯向下調整。 照道理，在這麼多不同形式的印花稅的遏抑下，樓市中大部分非自用的買家都不會入市，餘下來的基本上都是真正的用家，而他們竟一樣買得起。這說明甚麼呢？這表示：即便沒有炒家與內地投資者，用家中仍有一部分可以有足夠的購買力去支撐樓市。因此，不能說樓價與購買力脫節。 現實是現時樓價仍有用家買得起，否則市場上何來成交？只不過並非所有人都買得起。這在每年只有一萬多、二萬個私樓的社會是正常的。香港還有四成多住戶未有買樓，共有一百多萬個家庭都想有機會買得起樓。如果供應只有二萬個，該如何分配呢？如果用市場機制去分配，就該由這一百多萬戶中購買力最強的先買。因此，樓價反映的是這批能力強的人的購買力，不用反映所有未買樓的人的購買力。 香港樓價不斷上升，反映社會上有人向上流動，每年都有新的一批人達到負擔得起樓價的能力。只要達資格的人多過供應量，樓價就會進一步上升，以篩選哪一部分人有資格先買。 如果某年經濟不景，新達到有資格買樓的人少於該年的供應量，那樓價就得下跌，否則供應量就無法全部消化。香港的空置率低，每年的新盤大部分都賣得出，反映樓價未有與購買力脫節。 社會上有一部分意見認為，政府有責任把樓價壓到大部分人都買得起的水平，這根本不切實際。若果這麼多人都買得起，那這麼少的供應該賣給誰好呢？ 居屋是用抽籤的方法，如果私屋也用抽籤的方法來分配，那賺錢賺得多也沒有用。人們便會失去努力工作求上進的動力。屆時，人人只能寄望政客能為他們制定出一些對他們有利的分配措施，而沒法透過自己的努力去爭取更好的生活。這不是香港人最想看到的景況。 (轉載自2013年9月10日am730C觀點) |
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11. 劈租17% 深灣9號回報低見1.7厘 2013-09-10 15:33:52 |
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香港仔深灣9號2座高層B室，建築面積1,593方呎，實用面積1,259方呎，三房連套房間隔，6月初放租，心雄叫價60,000元，後見市況淡靜，加上有實客還價，遂同意大幅減價10,000元，以50,000元租出單位，減幅達16.7%，建築呎租31.4元，實用呎租39.7元，貼近市價。租客為本地家庭客。業主12年1以3,550萬元購入，回報1.7厘 |
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12. see the forest not the trees 2013-09-10 15:38:11 |
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To 6 樓 地產佬財經吹水及精神分裂 地產經紀現在賣一手樓 就吹前景好, 經濟和樓市不會太衰 但賣二手樓 就嚇業主話經濟向下和樓價將大跌, 真是精神分裂, 只是為多做買賣 財經方面, 地產佬的唯一依據是美國QE退市及利息上升, 忘記了還有歐洲 和 英國的QE, 日本要攪奧運, 它的QE只有加大再加大 美國利息只有2014 下半年 及2015 上半年有機會減, 美國要顧住2016- 11月總統競選, 怎會大幅加利息呢, 而且美國又要打敘利亞, 不印銀紙打手掌啦 至於中國, 已經話要保 7.5% 增長, 加上高鐵和港珠澳大橋2015 通車, 大叔大嬸明年就會來港睇樓買啦, 樓市最大可能是上 落10-20%, 政府兩年前巳經落閘關水喉, 高危的都是過去一年入市的人, 特别是最近的白表和首置借八, 九成的, 不過人數唔多呢 地產佬想做生意都 唔好靠嚇 兼鋤業主價 啦, 立壞心腸無好報呀 |
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13. 梁振英：郊野公園佔地多 - 支持CY團隊! 為港人、青年人 你可以去到幾盡? 2013-09-10 15:39:12 |
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行政長官梁振英早上出席行政會議前，被問到政府是否有意發展郊野公園土地興建房屋。梁振英指出，郊野公園佔香港土地一個相當大的面積，其功用不只保育、休閒及康樂，必須平衡各方利益。 |
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14. yy 2013-09-10 16:16:50 |
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香港物業減免差餉好幾年，今年每單位減免上限6000元。 寬免差額亦快將寫入基本法了。 |
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15. 「冚旗指數」捕買樓時機 胡孟青 2013-09-10 16:28:34 |
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老行尊高價出售自住物業，再把售樓所得，搬上內地，坐收五厘存款息，完全足夠支付售後租回的租金支出。作為後輩，最關心的反而是，以其眼光，如何可捕捉最佳上車時機。
老行尊見盡樓市風浪，對未來樓市的看法，自成一套甚合邏輯的參考指標，更絕非甚麼息口趨勢、樓價、供應量，甚至撤辣招等「普通料」。他要觀察的，是地產代理的「冚旗指數」。以香港四大龍頭地產代理分行大概數目：中原320間、美聯住宅部270間、利嘉閣230間及港置的90間，相信過了推新盤的「回光返照期」，部分遲早仍被迫「冚旗」。港府「企硬唔走辣」，預料租約期滿時，代理將隨時陸續一夜清場。
作為代理，尤其未搵夠的，明知身處大上大落行業，人間正道是滄桑，「食得鹹魚抵得渴」，好天搵埋落雨柴，且鋪定second career後路，積極面對現實，輸人不輸陣，靜待下一個春天！至於樓市幾時見底？就要看「冚旗潮」何時告終，方法與圖表派捕捉圓底收集的入市訊號如出一轍，未必要等到重張旗鼓，只要不再縮分行，即「死剩」的代理有飯開，才是樓市見底時。 |
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16. 三十六計招數大全 2013-09-10 16:31:20 |
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長策會變臉善良look發表十年報告, 要起47萬個單位應急, 但係有10萬個單位無地, 要起係空中, 咁老實+善良look其實係笑裡藏刀, 製造譽論壓力, 將嗰班阻住搶地嘅人变成樓宇供應不足嘅代罪羔羊, 呢招係三十六計中叫做反客為主, 高招, 問你點拆? 跟住虛晃一招, 拎郊野公園地嚟講, 呢招係三十六計中叫做投石問路, 高招, 問你點拆? 睇死你哋實反對, 唔郁郊野公園地就要郁.............呢招係三十六計中叫做移形換影, 高招, 問你點拆? |
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17. yy 2013-09-10 16:34:28 |
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地產經紀是真人演出＂有咁耐風流＂ 過往聯手食價，遇遺孀阿公阿婆唔知市價呃簽名，做張租約都夠膽話收一個月佣金，施生是有反思能力的人，應明白什麼是天理循環，經紀無啖好食唔等如樓價要大幅下跌，內地有限購令，大城市樓價還是升做不停。 |
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18. 被臺下觀眾喝倒釆 2013-09-10 16:43:14 |
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及後胡在一個經濟研討會上亦被臺下觀眾喝倒釆。[3] 胡孟青在率直以外亦有感性的一面，2009年3月9日，眼見滙豐股價急挫，胡在《交易所直播室》節目一度落淚 [4] [5] 離開有線 [編輯] 2011年 8月有線財經改革，消息指有線有意安排馬評人珊 ... 美國集體訴訟 •立法會雷曼小組 下載表格: 司法覆核籌募表格 星展苦主聯合自救 ... 大聯盟提供的〔〝肥 X 青〞 誹謗醜劇〕似乎被删剪太早，遺漏了重要尾段 那〝肥 X 青〞加料題材 ... 【有線電視交易所直播室 - 胡孟青不負責任胡說八道】 14 Dec ... |
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19. QQ 2013-09-10 17:58:24 |
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空置稅罰非用家空置物業單位的 |
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20. TO 19 2013-09-10 18:54:28 |
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什麼是非用家空置單位? 點定義? 即使有條例又點執行? 我話我層樓比我小三小四住係炮房可唔可以? 針對一手樓還可以想想, 但發展商中最多貨尾是特首既頭號粉絲喎.... 首富有樓就賣晒去, 貨如輪轉, 想針對佢的人又要失望了.... 另外唔該你認真地睇下數據究竟有幾多空置單位啦. |
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21. Property Owner 2013-09-11 00:01:48 |
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(4. 元朗人 2013-09-10 21:22:38 等到這辣招在立法局討論的時候，我們便知道班泛民議員嘅素質。大部分業主及有經濟常識的人反辣招，而如果泛民支持CY的法案，這班選泛民的中產可能會醒覺自己。) 支持商界議員提修正議案反辣招。 請各位業主留意泛民是否支持立法局通過辣招。如果是, 就記住下次投票不投他們。 |
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22. 自由聯盟陣線 2013-09-11 00:17:28 |
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建議博士籌組組織一個:自由聯盟陣線參加2016年立法會選舉,搞亂香港政局......可以游說自由黨等商界獨立候選人聯名籌組名單參選玩玩政治遊戲...... 不讓長毛/綜援/公屋理論享受者成為香港真理...... 如果博士大膽參加2016年立法會選舉,可以成立一個出選者提名人機制,博士做助選人亦可以,例如:博士/亮劍/醉貓陳教授......等等......可以初選 亮劍 ,亦可以分區參選,可以遊說組織自由聯盟陣線共同合組名單參選......玩大香港他???好嗎??? |
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23. 煲浪追浪 2013-09-11 00:27:33 |
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空置税？
扎脚仔大話英浪废山頂双号屋。
佢第一個要交，你又估下得唔得。
哈！哈！哈！ |
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24. 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-11 14:50:31 |
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