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1. 伯南克玩謝 2013-09-07 09:18:39 |
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＜指數回升＞中原CCL指數最新報120.14↑上升0.38% (轉:伯南克玩謝香港樓評家)  [按此打開] [隱藏] 開了！中原CCL指數為120.14 按週上升0.45點 (0.38%)。美國退市消息已經降溫，本週伯老又發表言論，退市之言論只不過是有一位記者誤會他的意思。如此一來，道指回升，恆指更上升了千多點，全球股市回暖，短期樓價下行壓力消除，預期第三季CCL指數有可能再破歷史123點以上。分區方面，除新界西外，其餘三區全數回升。 |
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2. 本港二手樓價創十星期來最大升幅 2013-09-07 09:18:51 |
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3. 物業60年升值逾1萬倍 2013-09-07 09:52:35 |
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4. 直至到地球毀滅,在香港,長期持有物業的回報仍遠勝股票 2013-09-07 09:54:56 |
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5. Kenneth 2013-09-07 10:13:41 |
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租市新聞 嘉湖上個月有百宗租賃，我估的租盤摤乾會否發生？
屯門焦點入伙新盤瓏門剛展開收樓進程，帶動租務成交，業界預期，隨着租盤量增加，9月瓏門租務成交勢倍增。受搶租潮刺激，向來被喻為上車天堂的天水圍嘉湖山莊，近期租金亦有輕微上升，該屋苑三房戶，月租錄得重上1萬元水平，屬三個月來首見。
租盤供應驟減三成
新盤平價出擊誓搶購買力，祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，部份嘉湖山莊業主因不欲「鬥平鬥賤」出售，寧願將單位放租。
過去一個月，嘉湖山莊錄得逾百宗租務成交，租務承接力強勁，不少租客因見樓市尚未明朗，遂選擇先行租屋而暫不入市，帶動租務成交保持百宗水平。 如果熟港島東的話，以下及相中的新聞可以反映租賃情況。
【本報訊】二手樓市買賣淡靜，要靠租務頂住。一名日籍租客剛以高價承租北角英皇中心；另有保險公司高層人士，亦剛以月租7萬元承租灣仔萃 |
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6. Kenneth 2013-09-07 10:14:45 |
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市況下滑未有改善，整體屋苑交投回軟，用家紛紛轉買為租，導致市場租盤急速被消化，由於「撞正」暑假傳統旺季，近日租金水平相當堅挺，加上盤源短缺，租金未有回調跡象，相信本月租金可承接6月及7月升勢，租金仍有力度級級上揚，雖然幅度未有大幅彈升，一般只有1%至2%不等，但亦反映租金高居不下局面。
事實上，多個屋苑表現明顯勇猛，其中沙田第一城平均呎租升幅最多，按月上升4.5%，這可能與部份單位出現搶租有關，尤其鄰近大學區的屋苑，因不少內地大學生須於本月內取得租盤，故不惜採取搶盤策略，導致租金上升，其次是美孚新邨，按月上升2%，海怡半島及嘉湖山莊則按月升0.8%，而太古城則升0.3%。但亦有部份屋苑錄得輕微跌幅。
有龍頭大行董事指，市況不穩下，加上政府辣招影響，市場準買家即改變策略，紛紛轉買為租，在暑假傳統住宅租務旺季帶動，內地生租賃需求殷切，帶動租賃市場，私樓租金於過去2個月錄得明顯升幅。
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7. Kenneth 2013-09-07 10:15:47 |
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【本報訊】二手樓市買賣淡靜，要靠租務頂住。一名日籍租客剛以高價承租北角英皇中心；另有保險公司高層人士，亦剛以月租7萬元承租灣仔萃 |
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8. Kenneth 2013-09-07 10:16:35 |
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【本報訊】二手樓市買賣淡靜，要靠租務頂住。一名日籍租客剛以高價承租北角英皇中心；另有保險公司高層人士，亦剛以月租7萬元承租灣仔萃 |
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9. Kenneth 2013-09-07 10:21:04 |
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係3D辣招及收緊按揭的大環境下，樓價基本冇咩大升空間（短期起碼）。D人買唔到都要租嚟住，但是，現在單位供應不足（尤其中小型單位空置甚低，以及起碼未來两年还是供应不足），租金一定會升。今日買賣被封，需求的壓力咪會轉至租賃。
起碼今日還係低息環境，就算樓價因出招而升唔上去，業主只要不買不賣，扣晒使費後還有净租金收入可以戰養戰，防守力只會隨時間而增長；再加上收緊按揭成數及壓力测试，政府已幫手掃走实力、决心不夠的準買家。
況且，以前買租比率為6：4，今日3：7，租客當中不乏大量有銀之士。政府出招愈耐，被抑壓的購買力則愈來愈大。 現在業主可以做的事，就是继续收租，或者等到的話就係等，政府收招銀之士。政府出招愈耐，被抑壓的購買力則愈來愈大。
現在業主可以做的事，就是继续收租，或者等到的話就係等，政府收招。銀之士。政府出招愈耐，被抑壓的購買力則愈來愈大。
現在業主可以做的事，就是继续收租，或者等到的話就係等，政府收招。銀之士。政府出招愈耐，被抑壓的購買力則愈來愈大。
現在業主可以做的事，就是继续收租，或者等到的話就係等，政府收招。【本報訊】二手樓市買賣淡靜，要靠租務頂住。一名日籍租客剛以高價承租北角英皇中心；另有保險公司高層人士，亦剛以月租7萬元承租灣仔萃 |
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10. Kenneth 2013-09-07 10:23:58 |
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Something goes wrong when copy and paste 係3D辣招及收緊按揭的大環境下，樓價基本冇咩大升空間（短期起碼）。D人買唔到都要租嚟住，但是，現在單位供應不足（尤其中小型單位空置甚低，以及起碼未來两年还是供应不足），租金一定會升。今日買賣被封，需求的壓力咪會轉至租賃。 起碼今日還係低息環境，就算樓價因出招而升唔上去，業主只要不買不賣，扣晒使費後還有净租金收入可以戰養戰，防守力只會隨時間而增長；再加上收緊按揭成數及壓力测试，政府已幫手掃走实力、决心不夠的準買家。 況且，以前買租比率為6：4，今日3：7，租客當中不乏大量有銀之士。政府出招愈耐，被抑壓的購買力則愈來愈大。 現在業主可以做的事，就是继续收租，或者等到的話就係等，政府收招 |
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11. Kenneth 2013-09-07 10:27:44 |
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但最近新聞，經常報导租盘吸收速度甚快，连東半山及跑马地等豪宅區亦一樣。我想半年、一年後，辣招收乾租盘的效应就會浮現出來，租金—定升。 到時候，任你辣招有几辣，都冇用，因為今日基本問題係供应不足。如D租升得太急，你敢保証D人唔走番出來買？唔買都唔冇所謂，收租業主咪等加租 今日业主要做的事情，就係等，等加租，等撤招（如果等到），以及不買不賣。由於辣招继续存在，到會使到租务成交维持在高水平，雖知道好多租樓的人是其實本身都係有錢，希望等個市跌再市。佢地愈租得耐，累積的购买力则愈大，最後业主要等旳事就係等购买力爆发。 上述看法，我就係押注落一個信念，就係供应不足。同時，今日需求是近火中的近火，供應卻是遠水中的遠水。 |
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12. Supply in NT only 2013-09-07 11:05:17 |
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Supply in future is in New Terriritories only. Down town kowloon and particularly hong kong island supply is going to be thin. Sell NT buy HK Island Kowloon Hold. |
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13. 太古城建呎租低見$26 2013-09-07 11:44:16 |
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二手樓交投出現悶局，近月租賃市場表現亦較往年遜色，市場充斥大量租盤下，藍籌屋苑租金首現下挫。鰂魚涌太古城平均建築呎租跌穿30元，重返去年四月價位，該屋苑海景花園一個逾千方呎單位建築呎租竟跌至僅約26元。另同區康怡花園三房戶以兩房價租出，月租只約1.78萬元屬同類過去一年最低，料租市淡風將蔓延至其他地區。 |
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14. 亮劍 2013-09-07 11:52:26 |
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最近我公司有層樓租約會於月中到期，因為工作需要，我負責揾地產代理公司放定聲氣！ 其實我已經講到明，呢個中小型單位要揾人做完維修先放租，但我個電話都係咁俾代理打成十次以上。 其實歸納起他們點解明知我仲未收倒層樓，就走來揾我嘅原因有兩個！ 一 借機叫我或我老細去睇「兩柏」。 二 他們全都承認中小型租盤比中大型短缺，由其係銀碼比較細嘅單位由其搶手！ 有人話打房政策令到準置業人仕，出現向低流現象，例如本來夠錢買及供個 5 M 嘅，現在買件 4 M：本來想入件三房兩廁嘅，現在兩房算數！ 但呢個情況喺租呢方面更加強烈，即本來租預弍萬幾嘅，現在揾件萬零：而原本萬零預算嘅，就情願搬回老家孖老媽子住或租住劏房！ 呢個形勢攪到嗰啲可以收叁萬銀以上租嘅業主，要等成個幾兩個月才能租得出單位，仲要次次俾人摸底「你可以減幾多」，還要又乜又七！ 反之那些萬零銀樓下嘅細雞嘢，如貼市價出，一星期左右就租得出，而且免租期只係幾日都無問題！ 我估呢個現象是有唔少租客，係想等目標樓宇個價回翻啲，所以情願屈就住細啲、遠啲同舊啲，以便喺呢兩年儲蓄多啲彈藥去「低吸」！ 當人人都保守唔去盡，咁嗰市能大刀闊斧地跌到七個一皮嗎？ |
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15. logic 2013-09-07 11:55:19 |
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即係話，當有一日大量租客轉買樓，唔係利好消息，因為會少了租賃需求，租金會受壓，到頭來不利樓價？ |
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16. To 15. logic 2013-09-07 12:23:01 |
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你改錯名, 應叫 incomplete logic
logic 應是: 即係話，當有一日大量租客轉買樓，業主就賣樓囉, 有大量買家, 價錢自然好啦。
租客及租盤同步減少, 租金平隱。 |
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17. 亮劍 2013-09-07 12:33:16 |
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其實從逆向思維考慮，點解那些業主情願平租，都唔平賣? 呢年幾應有數萬個原本就有條件嘅準業主，轉買為租，咁當呢批租約到期，佢哋就會面臨嚴峻考驗，那樓巿除非真的跌幾成，否則再租?俾錢業主供樓⋯ 焗買?更加接近爆煲期！
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18. 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-07 12:50:45 |
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19. 循環再用 2013-09-07 14:02:48 |
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過往樓市策略: 2000年--儲錢入市--供樓--2003跌市補錢細換大, 將軍澳換九龍塘--2005年起升市--不停加按買多間, 大部份俾首期, 小部份留嚟供樓--樓市直升, 連續重覆5次--由供一間变成擁有6間--5間收租, 一間自住--2012年賣一間, 連本連賺夠還清其餘五間銀行欠款, 不過咁低息H+0.7, 供一厘都唔使, 我將現金換人仔收息, 收3息以上, 好過收租.
現在咁嘅環境,過往樓市策略唔啱用, 变咗癈物, 我將佢回收咗, 等陸仔嘅願望成真時, 攞出嚟循環再用, 如是者再守十年.
淡淡成日望跌, 只租不買, 無呢支歌仔唱. |
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20. 唔准你肚餓 2013-09-07 15:04:04 |
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21. 高脚七打刼矮冬瓜 2013-09-07 15:15:27 |
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辣招kum住樓市跌50%去俾我買樓上車, 即係: 政府kum住業主蝕50%去俾我買樓上車, 高脚七kum住矮冬瓜俾我搶佢啲錢. |
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22. anggie T. 2013-09-07 15:41:35 |
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Yes, the rental market has alot of indications of where the properties market prices are going. Months ago we have some newly bought 1300 sq ft unit just got the keys from developer, all of a sudden we face competition from, village houses(700sq ft actual is close to 1000sq ft in private units), 1000sq ft units in nearby housing estates & finally we have decided if we don't find a reasonable price we can accept right away we just rent our self-use units(its 1000 sq ft, easier to rent out than bigger units) & occupy the bigger one...... Months later, the supply is back to normal & the rent is increased again......So everything goes & comes for a reason! |
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23. mini 2013-09-07 16:29:39 |
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If the official data are clearly defined, then 190,000 units unoccupied/unbalanced in Private Sectors are in hands of companies, investors, speculators, other members of single household VS the units are under development of real estate developers in HK... 11. mini 2013-09-06 17:29:52 |
| According to the latest news, there are 2.64M flats & houses with the residential users at 2.38M units. (i.e. 260,000 units unoccupied ?) 1.Private Units: 1.48M with 1.29 M residential users (i.e. 190,000 units unoccupied ?) 2.Public Units (including HOS): 1.16M with 1.09 M residential users (i.e. 70,000 unocupied ?) The government officials should see why many citizens need to stay with subdivided flats... |
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