樓市去向，先看租務市場
2013月9月7日
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其實樓價由幾股購買力支持，政府出招將其中幾股購買力鎖死，只餘那些初次置業者，不過，單靠這股購買力，已經可以撐住樓價，在各最新的辣招DSD推出之後，樓價只不過向下調整了2%，倘若，樓價下跌，政府只要稍稍放寛一些辣招，樓價便會穩定下來，甚至向上調升，況且，現在政府只不過將那些購買力鎖住，並沒有將購買力鎖死，購買力仍然生存，除非購買力死亡，否則，香港的樓價就不會大跌。
或者會有人立刻問我，有什麼辦法證明購買力是存在，若果真的是存在，它們究竟在那裡？當我們睇報紙的時候，很多報道說市民睇淡樓市，寧租不買，傳媒將這將訊息演繹成負面訊息，我認為，這是一段中性消息，甚至是一個好訊息，表示租樓的市民有心買樓，他們當中，有人嫌樓價太貴，亦有人不願意繳付那些無無謂謂印花稅，所以，暫時不買樓，但當那些人簽租約的時候，他們同時確認了那股購買力仍然生存，它只不過是等待時機復出而已。
報紙又周不時作出一些搶租的報道，甚至有人預繳一年的租金亦在所不惜，雖然那些多數是國內來港就讀的大學生，但是那些人家境不俗，甚至是富裕，隨時可以在港買樓，他們租樓亦只不過是暫時性，當有合適的物業，他們便會立刻由租客變成業主，不過，他們不是購買力的主羣，我認為，數目最龐大的購買力就是在過去幾年將自住物業賣走的人，他們每一次續約都會計算究竟他們付了多少租金，感覺上是替業主供樓，所以，當樓價稍為下調，他們便會毫不猶疑再入巿，這股購買力雖然龐大，但行動卻稍嫌未夠迅速，因為，有一些專業人士早已對物業市場虎視眈眈，有任何低於市價的樓盤，都逃不過他們的眼睛，那些就是曾蔭權當日出招打壓的投資者，不過，他們全部都有自置物業，毋需租樓住，但亦不能忽視他們的存在。
現在，租務市場暢旺，當中有不少租樓的人都在等候，當樓價下跌10%的時候，將會有一批人入市，下跌20%，又有另一批，當樓價下跌了20%，政府可能會撤招，屆時，又有另一批入市，如此來說，樓價要下跌，是要經過重重保護網，下跌50%，學術性的研究就可以說，在現實來說，就真的是談何容易。