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1. 法子 2013-09-05 09:23:47


今年第三季批出多少地?2500單位

梁振英說供應目標每年多少?2萬
2. 法子 2013-09-05 09:25:20
結論是什麼?
3. 法子 2013-09-05 09:27:43
即係陸東、沈生未瞓醒!


4. 689真系人渣 2013-09-05 09:29:41

結論就是689大搞人民公社。

5. QQ 2013-09-05 09:31:50
如果政府不主動收回空蕩蕩政府物業和土地,政府如何解決增加土地和房屋問題=>向私人土地和農地開刀.
6. 法子 2013-09-05 09:35:17
沈生說樓價已經下跌,但看一看差餉物業估價處的公布。


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據差餉物業估價署最新公布,住宅售價及租金指數按月再均上升0.7%再創歷史新高,七月份樓價指數報244.8點,年內累積上升7.6%,較九七年高位的172.9點,高出42%。事實上,現時在港島購買一個細單位,買家需預算接近500萬元才能入市,至於同區細單位平均月租則近1.3萬元。
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7. 法子 2013-09-05 09:35:33
沈生說樓價已經下跌,但看一看差餉物業估價處的公布。


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據差餉物業估價署最新公布,住宅售價及租金指數按月再均上升0.7%再創歷史新高,七月份樓價指數報244.8點,年內累積上升7.6%,較九七年高位的172.9點,高出42%。事實上,現時在港島購買一個細單位,買家需預算接近500萬元才能入市,至於同區細單位平均月租則近1.3萬元。
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8. 路人丙 2013-09-05 09:38:28
97年政府在樓市高位大力推出8萬5,後果有目共睹。之後在樓市低位又停止起樓,又產生今天供應不足。其實聰明的政府,應該反其道而行,在今天減少起樓,在低位增加起樓。
9. 亮劍 2013-09-05 09:39:37

法子兄

未來十年房屋供應目標係 47 萬,公私營房屋比例,初訂為六四開!

即打後十年,私樓每年平均係 18,800 間先真!

請唔好忘記,呢 47 萬間樓之中,有十萬八萬間連起喺邊都仲末知!

10. 路人丙 2013-09-05 09:47:36
反對派早幾日登報,鬧政府開發土地,同一篇文章又鬧居住擠迫。這是什麼邏輯?竟然有人會投選這些議員?民智之低,實不應普選。
11. 法子 2013-09-05 09:52:19
你用長策。

我用的是梁振英的「施政報告」。說的是未來4
至5年的私樓供應量。

好多事情,角度不只一個,無分我對你錯,無話什麼「先真」。
12. 法子 2013-09-05 09:54:49
回9樓亮劍兄,

你用長策10年。那是「長期目標」

我用的是梁振英的「施政報告」。說的是未來4
至5年的私樓供應量。

好多事情,角度不只一個,無分我對你錯,無話什麼「先真」。
13. 平民 2013-09-05 10:06:55
無論一年19500定係萬18800,差700個,結論有不同嗎?

梁振英只批2500一季,點都係唔打算達標,係講大話!
14. 路人 2013-09-05 10:10:29

 

 

香港特區政府D不是"萬九"是十九政府,所說的 “九”,只不過是一個助語詞,並不是一個數字。

 

 

15. 香港人買日本樓 2013-09-05 11:24:05
日本量寬,為當地低殘多年的樓市帶來憧憬。本報記者前往東京直擊當地樓市,發現不足190萬港元,即可成為實用面積350方呎新宿住宅單位的業主,樓價遠低於香港,租金回報率更可達6至8%,遠勝香港的3%左右。東京住宅開始有港客追捧,有當地物業代理表示,港人已佔公司海外買家達到兩成。 
記者:倪敏慧 部份圖片由受訪者提供

本報以客戶身份致電中國銀行(3988)東京總行,當中為港台客戶安排東京置業按揭之職員不其然表示,「現在工作比以前忙了很多,生意真的非常好」。由此可見,港人投資日本樓市氣氛逐漸升溫。

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日圓貶值 樓價升21%

記者親赴東京,瞭解港人於當地掃貨買樓情況。日本房地產代理三倉屋商事社長谷口雅之表示:「早前曾有港人專程來東京一晚,就買了一層約1,000萬日圓的單位。」他表示,近月公司每日均收到5至10個港人查詢投資日本房產的事宜,而且數字更有上升趨勢,「於去年11月前,根本不會有港人接洽」。
事實上,日本首相安倍晉三自去年11月就職後,大舉推出量化寬鬆,令日圓大幅貶值,去年11月至今年7月期間,日圓兌每美元大跌約兩成;根據日本不動產經濟研究數據,同期東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價,累積升21.6%至5,128萬日圓。另外,7月份首都圈新盤銷售,按年大增31.6%至5,306戶,預期8月份新盤銷售按年錄增長48%。
谷口雅之指出,一般東京物業可賺6%租金回報,扣除管理費、雜費,實際回報率5%;樓齡較高之樓宇,回報率更高達8至9%。日本龍頭代理三井不動產,其國際事業室長片山潔指出,目前台灣客對部門貢獻仍然最大,但由過去未聞有港人買樓,至目前佔每月成交兩成,預期比例將持續增加。

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新宿368呎單位售186萬

事實上,東京樓價仍然低殘,要找高質素筍盤未算太難。本報記者上週隨三井不動產代理,到位於新宿大久保2丁目新宿西戶山一放盤單位睇樓,單位實用面積34.22平方米(約368呎),一房一廳間隔,售價2,380萬日圓(約186萬港元),即呎價5,054港元。單位內櫳四正,有露台、絕無「港式」發水窗檯,此方面較港樓優勝。
大廈附近有不少食肆、便利店、藥房等商戶,徒步到最近的地鐵東新宿站約需時3分鐘,乘鐵路往港人熟悉之新宿站,亦只花6分鐘左右。據代理預期,由於大廈僅14年樓齡,因此單位每月料以11萬至12萬日圓出租,回報率約5至5.5%,扣除雜費實際回報率4至4.6%,較香港住宅收租回報率約3%為佳。
16. 香港人買歐洲, 澳洲樓 2013-09-05 11:28:53
【移民熱點】
由於日本二手成交低迷及沒有移民政策,熱愛短炒或投資移民的市民,甚少選擇日本,反而英國、澳洲甚至瀕臨爆煲的塞浦路斯成為熱門置業地,當中只要花30萬歐元(約306萬港元),即可在塞國申請移民,5年即可成為歐盟公民。
記者5月曾到深圳房展會直擊,發現除了英國外,葡萄牙及塞浦路斯已成為內地人移居歐洲的首選之一,記者上週再致電曾於房展會推介移民的塞國律師Harris,他表示由5月至今,已成功安排約700位中國人在當地置業,其中約5位是香港人。他指出,首期交出20萬歐元及3萬歐元的保證金,兩個月內即可完成移民手續,不用坐移民監,5年後即可拿地當地護照,成為歐洲公民,家屬亦可申請獲得移民身份。

澳洲買樓按揭達八成

利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近年港人喜愛到澳洲置業,平均租金回報達6%,「當地頭3年稅收有優惠,買樓幾乎唔使交稅,3年後交稅都係令租金回報少1至2釐」。他又透露,每個月香港市場有超過10宗澳洲樓宇成交,投資者只需要交樓價一成按金(以澳元計),即可買樓,按揭借澳元可借八成,借港元則七成,「去年底至今,墨爾本樓價升咗17%,個市旺,二手成交唔會有問題」。
17. 70後 2013-09-05 12:23:49

"崔特首所說的 “萬九”,只不過是一個助語詞,並不是一個數字"

超好笑

18. 香港人為什麼這麼蠢 2013-09-05 13:50:56

香港人為什麼這麼蠢???不把房產賣掉他呢???

《經濟學人》研究指本港樓市「泡沫指數」冠絕全球

《經濟學人》最新研究指,本港樓市「泡沫指數」冠絕全球,香港今年樓價較去年有18.4%升幅,居全球首位,而且自2008年首季起,累計已升90.9%,亦是全球之冠;美國今年樓價有12.1%升幅,排名第二,但由2008年首季至今累跌8.2%。

至於中國內地的樓市,今年樓價升6.5%,自2008年首季至今累計升20.9%,升幅亦少於香港。

《經濟學人》亦以樓價相當租金回報的比例推算,指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾84%。

19. 亮劍 2013-09-05 15:10:07

《經濟學人》﹕港樓價較08年升九成

研究按計算樓價相當租金回報的比例,再參考該城市的歷史平均比例值,計算出「樓市泡沫」指數,研究指香港現時的樓價較以歷史平均比例值推算的應有水平高出84%,泡沫指數全球第一,排名第二及第三分別為加拿大及新西蘭,樓價分別高出74%及68%。

本報以差估署資料計算,現時九龍區一現值450萬的500平方單位,業主每年租金收入13.3萬,即要收租35.7年才回本,較歷年平均比例值17.4年回本多一倍。

 

經濟學人要是以單一指數而定斷港樓泡沫情況,咁有欠公平!

第一  以股票為例,一隻 P/E 17 倍嘅股票,係咪「低買過」另一隻做緊 35 倍嘅股票?

第二  買樓同買股票有樣嘢好相似,就是除咗講淨回報率之外,投資者預期佢有無得升絕對係決定性,例如群眾預期呢隻嘢後市有得升,咁喺淨回報率呢方面,他們會作出妥協的!

第三  息率及按揭槓桿比率請問經濟學人有否考慮?香港現在新做樓按息率約 2 厘多,投資物業按揭槓桿比率只得 5 成,全世界應係數一數二低!例如以那個 4.5 M 單位為例,喺投資者揼一半做首期計 2.5 厘息做 25 年分期情況下,每月租金與銀行供款大致相約,而其中每年供款 121 K中,以首年計算,息及本係四成半與五成半之比,咁即係你放低 3 球,每年在扣除洗費及物業稅之後,會淨執三萬零,回報奀就奀啲,但有人代為供樓仲想點?而且仗着息隨本減,如外圍利息唔升計,淨回報係會上升的!

香港呢幾年平均按揭利息,大約係 0.9 到 2.5 厘咁上下,應係歷史超低期,你經濟學人一方面就走去揾呢個城市歷史平均 P/E來同現在回報比,但又計啲唔計啲,人哋投資者俾緊乜嘢息、做緊幾大槓桿你又唔計,咁有違求真之道喎!

 

20. 煲浪追浪 2013-09-05 15:27:05
經濟學人?佢D經濟咪學人羅,上敞香港打大岳又話香港巳死。
實戦理論:小浪於07年羅湖買两房32萬人仔。
今日是150萬足五倍。
09年太古買两房,135萬,,,,
今日是290萬,一点二倍。
甘边個泡沫大?
個D學神,小浪唔怕大声講:
唔該省D啦,經濟學神。
21. 新隆中對:政治市好難玩 2013-09-05 15:29:52

8月28日,美國即將攻打敍利亞的消息令港股跟隨外圍大跌,恒指跌350點,這就是我經常說的政治風險。經濟因素比較容易掌握,很多情況下,是有數計;但是,政治因素就完全無法估計。2012年初,我認定希臘必然破產,所以預測歐元區會在2012年5月解體。但是,歐元區沒有解體。


希臘削債七成半之後,經濟還是無藥可救,現在計劃進行第三次拯救行動。我沒有想到三頭馬車硬要已經破產的希臘留在歐元區。另外,我估計2012年底,香港樓價要跌三成,原因是香港樓價太高,一定要軟着陸。但是,特區政府選擇了硬着陸。2013年樓價硬着陸的話,樓價可能要跌一半。

退市+儲局換人添變數

財經專家難以估計政治風險,所有大行的研究員都是財經專業,不是政治專才,而且當前政治形勢極之複雜。敍利亞的遜尼派與什葉派戰爭,由七世紀到現在,沒有停止過,絕對不是簡單的內戰。伊拉克卡在伊朗和敍利亞之間,再加上阿富汗和以色列的變數,歐美介入敍利亞內戰,即使只是射幾枚巡航導彈,也可能引發區域戰爭。
美國國債上限必須盡快解決,但是,民主、共和兩黨都在玩危機政治。聯儲局主席人選和退市策略,也是不明朗的政治因素。


債息上升的時候,聯儲局繼續每月買債850億美元是做巨虧生意。新興國家因為美國債息上升,而陷入貨幣集體暴貶的危機,聯儲局可以說是進退兩難。


我可以肯定,華爾街沒有人看得通這麼複雜的政治形勢。9月開始,華爾街大戶應該沒有入市意欲。只要傳出壞消息,股市就會大跌。大戶避險的時候,股市大升機會低,但大跌機會高,散戶也應該相應地避險。


楊衛隆
金融海嘯系列作者
 

22. 殘體字下的楊衛隆 2013-09-05 15:47:21

杨卫隆,1958年生于香港。毕业于美国加州萨克拉门托城市大学,并在加州大学戴维斯分校的校外进修部修毕法律辅助员课程及取得在加州从事法律辅助员工作的资格。作者曾在香港一家国际投资公司工作六年,工余时在多家出版社担任翻译工作。

作者前作《次按风暴高清面目》、《次按风暴最坏面目》,高踞香港各书局金融类书籍畅销。而新作《大国衰落--美利坚合众国清盘前夕》甫一出版,即荣登香港三联书店榜首,凤凰卫视追踪报导。

他被誉为具有国际影响力的民间经济学者。

杨卫隆 - 代表作品

著作有《次贷风暴高清面目》系列、《大国衰落》系列,其中《次贷风暴高清面目》一书荣登香港三联书店2008年度工管类排行榜榜首,该书中他对美国2008年2~10月经济预测的准确度令人震惊。

杨卫隆 - 经典语录

杨卫隆:我和唐骏是“西大”校友

杨卫隆 - 为唐骏证实

微软中国前总裁、号称10亿人民币薪酬的中国“打工皇帝”、现任新华都集团总裁兼CEO唐骏近日被揭学历造假。唐骏澄清没有“加州理工学院计算器科学博士学位”,拿到的是美国西太平洋大学的博士学位,并非加州理工学院。

曾被称为“文凭工厂”的美国西太平洋大学已经于2006年关门。

如果各位曾经看过我的很久以前作品,例如1998年出版的生辰的秘密,你会发现我的简介中,说自己是美国西太平洋大学毕业。确实,我和唐骏是校友。

报章说美国西太平洋大学拥有加州和夏威夷两间分校。错误,这两家大学是相同名称及由同一人拥有,但是,不是分校,而是两所独立的大学。

我是在80年代毕业,当时,西太平洋大学只有洛杉矶的办事处和图书馆,没有校园,所有课程都是遥距授课,颁授的学位是根据加州法例进行,在加州是合法的学历。夏威夷那一家西太平洋大学还未成立。当时,西太平洋大学是美国加州的授权学校。授权学校的意思是该校在加州注册而已,不等同该校学历得到加州政府承认。在加州以外的其他美国地方使用西太平洋大学的学历求职是犯法行为,当时确实如此。不过,明白美国情况的人都知道,各州有不同法律和规定,以美国加州为例,加州的护士不能到纽约州担任护士工作,即是有些加州的护士资格不被纽约州承认,主要是一些外国受训护士的资格。任何人都可以在夏威夷担任法律辅助员,但是,加州要有合法的资格。夏威夷的法律辅助员到加州工作是犯法行为。

那时候,西太平洋大学和很多正规的大学合办课程,不少台湾的政界和商界人物都有西太平洋大学的学历。

2000年开始,夏威夷的西太平洋大学被夏威夷政府捡椌。据我所知,当时在加州的西太平洋大学应该转到路易斯安那州注册。这时候,我停止在著作中说自己拥有西太平洋大学的学位。到了2004年,西太平洋大学易手,情况急转直下。2006年,两所大学关闭,而且引发学位丑闻及多国政坛风暴。据闻加州的西太平洋大学并非像夏威夷那家一样被勒命关门,而是不想要西太平洋大学那个名称,自主关门及改名之后继续经营。无论如何,我不再使用该校学历,明显地,2000年开始,我认为该校学历确实有点问题。

我在2008年年初出版的著作中说自己是萨克拉门托城市大学毕业。萨克拉门托城市大学又名沙加缅度城市大学,Sacramento City College是加州的公立初级大学,即是只颁发副学士学位的大学。我在这所大学毕业时是最高荣誉,平均分高达3.59。 
我在一些以法律为主题的著作中,例如楼市买卖系列,说自己拥有加州担任法律辅助员的资格,那是我在加州大学校外进修部取得的法律辅助员证书,我还将证书副本放在书中,目的不是证明自己的资格,只是想读者看看我的资格是甚么,不要和律师资格混为一谈。因为香港没有类似的资格,我怕香港的读者误会我拥有律师资格。

如果我想读者误会,非常容易,我可以说自己得到全球著名大学加州大学的法律执业资格。

加州大学确实是全球著名大学,但是,我只是加州大学的校外进修部毕业。很有趣,校外进修部的毕业生和大学的毕业生一样可以加入加州大学旧生会。我甚至可以加入旧生会的数据。说到法律执业资格。全球著名大学加州大学的法律执业资格,我只是法律辅助员的执业资格,读者可能会误会是律师资格。我无意让读者误会,所以连证书副本都放上去,让读者查证那是甚么资格好了。

回到假学历的话题去,唐骏没有说明那是西太平洋大学的学历,而且,2000年之后的西太平洋大学学历确实存在假学历的疑问。

老实地说,我不需要任何学历,根本不需要,个人简介之中,只是说明自己的背景而已,和唐骏的情况完全不同。另外,我没有将西太平洋大学的学历虚假地说成加州理工大学。加州理工大学是全球知名的学府,如何能够错得这样离谱。

西太平洋大学是否野鸡大学? 我的答案会是.....一直都是野鸡大学。杨某人就是读过这家野鸡大学才可以将全球知名的中国打工皇帝称为校友,学弟..........哈哈,论年资,他是我的学弟。

西太平洋大学是否野鸡大学并不重要,最重要是个人诚信。对我来说,如果有人问我是否在西太平洋大学毕业,我会说我在西太洋大学毕业,光明正大。如果有人问我是否在加州大学毕业,我会说在加州大学校外进修部毕业。我在自己的著作中声明是在校外进修部毕业。如果有人问我是否在萨克拉门托城市大学毕业,我会说,确实。

其他人将西太平洋大学学历加入个人简历的时候,我却将它删除。唐骏事件爆发之后,其他人忙着将个人简历中的西太平洋大学学历删除的时候,我却将它拿出来。

我会不会有点不识相呢?

23. 路過 2013-09-05 15:47:54
'崔特首所說的 “萬九”,只不過是一個助語詞,並不是一個數字'


博士今次寫得好精彩
24. 亮劍 2013-09-05 16:13:15

我同幾個志同道合嘅朋友寫了一篇「 不為人知的香港土儲 」,放喺呢個網站,我們係想指出點解現在香港樓市升到爸爸聲,政府還是吃緊幾拾擔豬油,淨係揾個碗仔去救火!

第一:2013年2月至2014年3月賣地計劃
第二:政府土地儲備
第三:待批出的鐵路上蓋物業供應
第四:私人住宅一手市場供應
第五:發展商農地儲備
第六:總結
附錄 1

http://m.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&id=25731

 

 

25. 路人 2013-09-05 16:54:33
26. 亮劍 2013-09-05 18:45:46
致路人⋯
現在你應可上倒那連結,如果有意見請留言,我們定當解析!
27. Admin 2013-09-05 19:46:50
To :  #25 路人,
剛才連結有錯, 現已修復。謝!
28. 珍藏 2013-09-05 22:15:41

今日儍羊個面書俾人踢館但未及删除,娛樂吓大家。


29. 苦肉計 2013-09-06 08:58:46
長策會变善良面臉, 巧用黄軟雞扮演黄蓋, 苦肉計中被打屁股, 其餘成員扮演周瑜, 公佈十年內要最少興建47萬單位, 至可以救樓市於水火, 但其中10萬單位仍是空中樓閣, 要揾地安插, 誰若阻撓政府取地, 即與民為敵, 製造譽論壓力, 莫非劍指東北?