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1. 博士吡如風趣??? 2013-09-02 09:16:01 |
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歷史上最大炒家就是楚霸王項羽，他投入龐大兵力，目的是攻城掠地，但是他只掠不守，犯了兵法大忌，雖然贏得無數戰役，但垓下一戰，一Q清袋，最後烏江自刎，........ 博士吡如風趣???那麼就象劉邦一樣堅守城池了......進化成為一個長線物業投資者，甚至變身成為一個收租佬，....... |
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2. 鴻門宴 2013-09-02 09:21:53 |
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 鴻門宴... 項莊舞劍 意在 沛公 .... |
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3. QQ 2013-09-02 10:11:33 |
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曾蔭權無為而治,炒家必勝;CY無治而為,用家必勝. |
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4. 亮劍 2013-09-02 10:26:42 |
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政府使出一連串打房招式，原本想將炒家置於死地，但因為估算有誤奸有奸輸！ 當 11 年中有個「所謂炒家即收租佬」入咗件 5 M 嘅單位，佢將單位押俾銀行，首期五成即 250 萬，其餘 250 萬做 25 年分期，息計 2.15 %，每月供款係 10,780 元，呢個 5 球銀碼貨仔當收 3.5 厘租，即每月租金 14,583 元，唔計你有無 SSD ，有正現金流近三千，迫人每月係咁執錢，請問賣來托杉？ 你政府要人有實力，有充足首期及供樓能力才落得場，咁還不是走貨源歸邊，將強者變得更加強的格局？ 就算當加息 3 厘，每月供款要俾到 14-15 K左右，咪當蝕少少使費囉！ 到時呢班炒家才同你計，啲樓揸唔揸得過！ |
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5. 楚漢驕雄 2013-09-02 11:21:50 |
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項莊舞劍 意在施公? |
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6. 無力上車 2013-09-02 12:31:47 |
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97亞洲金融風暴, 直至03年沙士之後, 香港經濟一片死寂, 幸得亞爺打救, 推行自由行救港, 香港經濟得以重生, 政府官員少做少錯, 穩穩陣陣, 獨孤一味, 發展與自由行相關行業, 零售業一支獨秀, 再加上政策令物業供應大減, 做成物業價值起飛, 財富漸聚強者手中, 各類行業除與零售業相關者, 停滯不前, 低下層收入無大得益, 直至08金融海嘯之後, 各國競相救市, 資產價格飛漲, 低下階層更形弱勢, 形成物業價格與一般打工仔收入脫節, 相對16年前樓價亦無力上車. |
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7. 直至到地球毀滅,在香港,長期持有物業的回報仍遠勝股票 2013-09-02 12:59:36 |
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8. 亮劍 2013-09-02 15:58:02 |
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6 樓----好多人話港樓貴，但佢哋又有無注意倒以下事實? 一 ) 樓巿有循環----在香港一個樓市週期，講緊係拾多年，其中起伏可以斷幾倍咁升，斷幾成咁跌，例如 96 年第四季，CCL 係 7O 點，而過一年第四季係 1O3，但再過一年就係 5O 都無，咁你 miss 咗呢個浪，等下一個週期要幾多年先? 二 ) 我買唔起就係有泡----當 O9 年第四季，香港私樓平均企喺四千幾左右之時，一個上車盤約 2 M ，嗰陣有弍叄拾萬首期，上會做拒弍零年供款，只是月供七八千，每年供樓利息只係兩萬咁大把，咁都話貴我都無嘢講！ 三 ) 我係專業人仕，要住得有睇面----太古城可能舊啲，但則王 67X 絕不失禮喎，O9 年呢啲單位應該 4 M 唔使，作為一個專業人仕，月供萬零銀對那怕只是一條友，亦係可負擔水平，咁點解佢哋唔諗計上車先?至於你要住半山全海三房新樓，係咪等你考曬專業試，升正做專科醫生或做埋合伙人先樓換樓呢? 四 ) 非新樓唔要----新樓如起喺市區，九成九低實用率及唔實用，加上大把對手例如大陸同胞及同區分枝家庭同你爭，地產商會開低價益街坊咁好死嗎?又貴又唔抵仲要同人爭，點解唔先入一個 2 手單位上住車先，然後再行下一步? 五 ) 第一次買樓就做幾拾年規劃----有朋友點解上來上去都上唔倒車，原來拒哋話廢事麻煩，要一買就買一層可住幾拾年嘅樓，他們真係無事揾事來攪，仲有啲竟然連對象都未有，就想整間三房上車，還預埋呢間房做仔仔房，嗰間俾嗰女！阿妹妹呀，你一支公住，一房起兩房止乜都夠夾有凸啦，到你真係有人要，再生埋細路，還要等佢哋要有私人空間嗰陣，隨時十年！到時你份工連跳幾級、升一倍人工、足夠銀用供甩埋層樓都仲得，咁嗰陣先「考慮」換三房遲唔遲呀朋友？ 六 ) 政府會做嘢嘅----任何領導人推行政策，正路計要平衡各持份者嘅利益，政府對冧樓巿，係易如反掌嘅事，但點解佢哋唔做呢? 一句到尾，人人都有一個算盤囉，咁信政府不如信自己啦，計掂自家可負擔水平，又有首期喺手，咪入囉！ 否則就等下一個週期，你要高沽低吸做樓神，但做唔倒就輸打贏要打矛波，請問係乜道理呢?
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9. Hongkong People 2013-09-02 20:06:23 |
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To No. 8,
Good point. Agree!
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10. 十四代 2013-09-02 20:08:22 |
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完全同意八樓，早就說過SSD下，樓市很難跌，華人社會都學來學去用呢招，其實係固意嘅，因為唔會跌，SSD鎖住供應其實不多，鎖住跌幅才是重點！以前啲人一人蝕小小可賣，而家想自剎蝕啲都唔賣得，守得二年執唔到三成都唔會賣啦，啲想買樓人士唔好咁天真！另外BSD才真的是鎖住供應！政府有冇數據，幾多鬼，內地人(尤其這七年置業的）韓國人，馬拉，印尼華僑，或外籍華人有物業沒三粒星的，我粗估有七，八萬個単位，這批人才打死不會賣，因為真真正正買唔返！最影響層面是七佰萬到二仟萬這批，尤其鎖緊最中層換樓客，是如何可跌！簡直影響民生，迫害中產！ |
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11. 棋差一着 2013-09-02 20:43:53 |
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精仔叻仔有錢有能力, 卻最怕資金被縛, 故年輕時多不大熱衷買樓,反而愛金融投資。近年香港樓市豐收,已令很多叻人非常狼狽。 |
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12. 無力上車 2013-09-02 22:28:25 |
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完全同意亮兄在4樓及8樓啲意見.
無力上車其實係意指, 低下階層之前錯失一次又次嘅上車機會, 形成能力與樓價越來越脫節, 渴望變成絕望, 形成今日仇富仇業主心態, 再以馬后炮去睇, 不論期間升與跌, 98至08年係黃金機會, 肯咬緊牙根入市, 持貨至今都有賺無蝕, 樓價長期反覆向上應無人異議.
到今天為止, 我相信在各項可見因素預期, 樓市會調整, 不過唔好奢望會下調5成, 05年中至07年尾係入市機會, 俾心機做足功課, 能在政府有跡象放寬辣招之前, 上車自住, 長揸十年以上, 相信錯極有限.
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13. 人人皆可為堯舜 2013-09-02 22:53:49 |
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古人說: 孟子說 : 人人皆可為堯舜... 命裡有時終會有,沒有樓房的人都是在過往一代人失去良機, 二代人失去良機, 三代人失去良機,…袛要你把握良機/決心/意志/克苦耐勞,就是流浪漢也可以買到以下的房產…..… 地產霸權!!!在香港是不存在的......在在香港是一個自由競爭的城市,在香港袛有懶惰霸權!!!在香港袛有懶惰霸權!!! 政府土地是公開拍賣的,每一位人士都可以成立公司競投,現在連美國公司,中國公司都來競投......你為什麼不競投呢???代表你自私宿骨......你可以說不想成立公司去競投,但是你早年可以買到很便宜的樓,袛是沒有眼光,不願意負出稅務/地稅負擔,可以說你是這個世界上最自私自利的一群的代表者...... 1984年沙田火炭銀禧花園644呎連天台賣43萬,(長江實業),......北角城市花園約1000呎賣74萬...... 1986年大埔中心454呎22樓賣19萬,大埔中心610呎23樓賣34萬,...... 1987年太古城中心831呎25樓賣86萬,太古城中心907呎25樓賣103萬,...... 1991年粉嶺中心688呎27樓連天台賣86萬餘....... 事實上不願買樓的人是一群不願意貢獻稅務給社會的人,是自私自利的一群的代表者....... 買樓的人是傻人有傻福,貢獻了稅收,得到了通貨膨脹的回報!!! |
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14. 無力上車其實係意指, 2013-09-02 23:17:48 |
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無力上車其實係意指,...2004年，文嘉把魚則魚涌單棟樓的單位以低價賣出，.... 愛新覺羅文嘉/滿清格格嘆地產霸權 愛新覺羅文嘉/滿清格格嘆地產霸權！滿清格格不一定遙不可及，清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉，原來已低調居港20年，一直從事國畫繪畫事業。8年前2004年，文嘉把魚則魚涌單棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了幾番，現只能租住康怡花園一個500方呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」。
她的話真的一點也不假，只要看看李氏皇朝如何掌控香港的經濟命脈、「衣食住行」哪一個環節不受到李氏皇朝所影響呢？ (注:不是韓國的李氏皇朝，是李氏力場的李氏皇朝)
月租1.3萬元 佔月入一大截
將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及香港的住屋問題﹕「政府就算推出居屋，居屋我們也不敢買了，你看號稱『居屋之王』的康山花園，現在都七八千一呎了，誰買得起呢？」
文嘉1992年初來港，租住魚則魚涌一唐樓單位，97金融風暴後樓價跌，文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而，不久家中添丁，遂轉租太古城3房單位，而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數，香港樓價自04年初40點低位，攀升至今近120點（97年基數 100）。至今，文嘉她們仍沒有機會「上返車」，相信愛新覺羅的祖上沒有想到，如今滿清格格竟然連香港的房子也買不起吧！
經歷九七SARS：誰敢現在買樓？
「以前老是搬來搬去覺得沒什麼，現在年紀大了，不想動了。」文嘉嘆道，「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元，要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？供樓吧，我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人，誰敢現在買？」她搖搖頭，補充說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在地產霸權就是新的特權階級，他們就是皇上。」
雖然離京多時，文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。兩地相比，文嘉批評香港居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁禍首﹕「我現在還在每天畫畫，房 租我還交得起，以後實在不行了，就回北京去。可你看我兩個女兒，快40歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿100多萬元強積金，但還要每月交租，後 來很快就要出去找兼職。」
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15. 北京樓价 2013-09-02 23:46:24 |
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現時北京樓价已是香港的80%，亦即遠遠超過2004年時期的香港。佢又唔講下北京居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁禍首 |
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16. 阻止太多下等人進入 2013-09-03 00:11:19 |
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北京房價居高不下的好處可以阻止太多下等人進入,可以有效控制人口增長的混亂...... 北京真实巨大的需求导致了较高的房价水平。 如果剔除了上海与杭州的泡沫成分，北京真实的房价水平仍然可能是全国第一。 如何评判房地产市场有无泡沫，为宏观决策乃至百姓购房提供咨询参考，是一个众说纷纭的复杂问题，民革党员、北京师范大学教授、博导董藩就令市民颇感无奈的北京市房价居高不下的现象，提出了独到的见解。 董藩说，在2003年以前的很长一段时间，从价格水平上看，北京一直是中国房市的最高点，我将它比喻为“珠穆朗玛峰”。2003年，上海房价水平达到5118元/平方米，北京落至第二位，4737元/平方米。2004年，全国商品房平均售价达到2722元/平方米，而北京为5053元/平方米。根据非正式的数据，目前北京的房价水平在全国大城市中排名第三，处在前面的有上海和杭州。上海和杭州确实有很明显的泡沫成份，但北京不同，是真实、巨大的需求导致了较高的房价水平。除了我以前谈到的导致中国较高房价水平的国情因素外，还有一些非常特殊的因素大大增加了北京的商品房需求量，这些影响因素在其它城市是没有或不明显的。如果剔除了上海与杭州的泡沫充分，北京真实的房价水平仍然可能是全国第一。 |
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17. TO 14樓 2013-09-03 05:49:11 |
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一個往昔尊貴地位不再, 年逾古希的前清格格, 在有限生財能力, 有限積蓄, 無增值前景的條件下, 除了逝去的顯赫尊榮, 與現今仍為两餐拼命的無產長者, 有何分別? 無力上車是正常不過, 更不應勉強上車, 令自已晚年辛苦, 徒惹後人争奪不和, 何苦來由, 不提也罷. |
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18. 睇錯市,要認輸 2013-09-03 11:29:00 |
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2010年,有班人覺得樓價高,賣樓袋錢後租屋,等樓價回落再買返,2012年,樓價再升,他們不高興,聯同一些要乞選票的政棍,要政府打壓樓市.
呢班賣了樓等平再買入的人,是用家或抄家?
樓價下跌兩成,特區政府民望會上升或下趺?
呢班乞選票的政棍必定坐享其成! |
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