投資者如何面對物業市場 ─ 三字真言
2013月8月14日
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2015當財爺宣讀財政預算案的時候
有人會說，2014年預算案，政府在賣地及與地產有關的收益大幅減少之下，將會出現赤字，而事實上今年第一季(4-6月)已經出現百多億赤字，明年財政預算案的時候，可能是CY一個難關。其實，我認為明年財政暫時不會出現赤字，因此今年我們有很多無無謂謂支出，例如關愛基金、撒瑪利亞基金，這兩項已經超過300億元，而且財爺現在知道收入減少，早已採取量入而出做法。2014年應該沒有問題，2015年財政預算時政府若不撤招，政府除了賣地尚有收益外，其他印花稅等將大幅減少，一個赤字千億財務報告是會出現，這才是CY的難關。不過，CY或者可以挺過去，因為我們的財爺並不是一個大花筒，除了一次在受各方壓力下派錢外，他基本上是一個量入而出的帳房，
而財爺知道稅收大幅減少，所以，在未見赤字的時候已經將福利、基建減少，2015年財赤可能會有，不過，就沒有一千億那樣誇張。不過，就算CY挺得過這一關，在2016年一樣面對同樣難題，而且，CY真正的難關亦會是2016年。 2016年面對競選對手的時候
若果到2016年的時候，政府仍然不撤招，在社會經濟來說，一定是沒有問題，因此經濟好樓價不跌，政府才不會撒招，但在政治上一定有大風浪，到2016年，若果不撒招，社會上的購買力已經到達澎湃階段，這不是經濟上壓力，而是政治上壓力，CY對手一定會以此為題作出攻擊，所以，CY一定要在較早前作出抉擇，撤或不撤。這一關，真的是要認真考慮，不過，大前提是要有普選，若果又是由1,600個委員提名產生行政長官，撤不撤都沒有大關係。
投資者的三字真言
防守上的三字真言﹕
我們經常聽到投資物業的人說「等、忍、狠」，亦有人說這是投資者的三字真言，他們說得沒有錯，不過，這是物業投資者在防守上的三字真言，等，即是現在，大家冇乜可以做到，唯有等，希望政府可以撤招，或者有一些小業主等不及，又聽到一些樓價大幅下跌聲音，於是，急不及待將手上物業出售，他們又可以擇肥而噬。 因為大家都預測樓市會向下調整，加上物業代理推波助瀾，現在的減價貨在不久將來變成貴價貨，所以，一定要忍，不斷壓價，務求那些業主要賤價將物業出售，若果他們估計冇錯，很快便會達到目的。到那時候，便要轉守為攻，要狠狠地出擊，這就是物業投資市場防守的三字真言「等、忍、狠」。
進攻時的三字真言﹕
又會有人說我說的三字真言是錯的，應該是「快、狠、準」，他的確冇錯，但我也沒有錯，這是進攻的三字真言。快，即是決定要快，因為好盤、荀盤稍縱即逝，你不要有別人要，單是「快」也並不可以，有時別人也「快」，到那時候，輪到業主或者銀主反價，所以，出價要狠，務求要業主肯出售物業，不過，買得到亦未必好；最後的「準」字，即是準確，有錢賺才是準確，所以，歸根究底，什麼什麼都好，最緊要有錢賺。不過，時移勢易，現在的投資者又有新的備戰策略。
（待續）