物業代理叱咤風雲的日子----估價報告
2013月7月8日
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| 昨天物業代理破天慌第一次攪遊行，我認為有商榷的地方，因為在遊行之前，政府官員已經和物業代理代表開會，會後，雙方都表示氣氛良好，坦誠雙對，還表示日後會繼續溝通，既然如此，還攪什麼示威，抗議遊行，因為攪遊行的目的，都是希望能夠與政府官員對話，而現在目的已達，再攪遊行似乎是推翻雙方君子協定，既然物業代理做初一，政府就做十五，繼續出招亦未可料，就算不出招，撤招一定冇可能，代理行動可能令政府放慢撤招步伐，甚至永遠不撤招。 物業代理們說這是他們破天慌的第一次，如此來說，即是03年的時候，物業代理並沒有參加當年7.1大遊行，以當時經濟惡劣形勢，代理們還可以安然度過，但時至今日，樓價沒有下跌，經濟環境不俗，比03年的時候更加好了不知多少倍，但物業代理竟然要上街抗議，要求政府撤銷辣招，這真的是有點匪夷所思，而政府出招的目的，根本是打壓那些物業投資者，與物業代理無關，有人說今次政府出招，物業代理業受傷是誤中副車，我同意不過有些少保留，物業投資者能夠避過今次劫數全憑物業代理教育所致，否則，上街的應該是物業投資者而非物業代理。 其實，物業代理要上街抗議的確令他們自己也始料不及，在過往，代理頭頭與測量師的言論根本可以左右樓市升跌，一向在物業市場叱咤風雲，例如在2008年，香港樓市從2003年沙士低位反彈，全部測量師都在那時候根據世界經濟形勢，失業率等來預測香港樓市，並且身體力行，將他們替銀行做的估價報告大幅減值，迫使銀行向他們的客戶，尤其是那些物業投資者追收差額，若果銀行客戶未能補夠物業差額，銀行就會要求他們出售物業，就這樣，測量師行及代理行便有生意，至於投資者或者業主死活，就不是他們會處理的事，他們的客戶對於突如其來的轉變的確未能接受，代理行向他們介紹物業的時候講到天花龍鳳，轉頭又以世界經濟形勢轉壞而建議銀行向代理的客戶追收差額，這個情況，你叫那些投資者怎能接受，但是他們並沒有上街抗議，畢竟投資是個人的事，在事情解決後，很多投資者都豹隱，沒有重出江湖，所以，今次代理行攪遊行，又沒有多少個投資者挺身而出，雖然那班物業代理叫投資者支持，否則樓價會向下調最少兩成以上，而事實上，有不少投資者在等這個機會，一個可以做白武士與及執平貨的機會，叫他們上街，真的是說笑。 不過，若果不是08年那些測量師，代理行反轉豬肚的舉動，那些物業投資者在過去幾年必定過份炒賣，當政府出招，加上他們落井下石，樓價不大跌也不行，但一衆投資者見有前科，沒有過份投資，沒有人被銀行追收差額，甚至迫他們賣樓，沒有上述那些情況，樓價又怎會下跌，不過，樓價不跌反升，這應該是供需不均衡所致，並非有人炒賣，只要增加供應，便可以穩定樓價，CY最終都明白這個道理。 |