里昂踩樓價估年半插15%

【太陽報專訊】港股下半年首個交易日「跣軚」！恒指昨高開約二百點、「快閃式」重越21,000點後，因內銀股遭「洗倉」，全日跌144點，收報20,658點。儘管昨日地產股沽壓不算嚴重，個別藍籌地產股市帳率更已跌穿「沙士價」，但里昂發表報告，直言樓價未跌夠，將未來十八個月樓價跌幅，由原來10%調高至15%。

高開二百點 殺58熊
昨日恒指高開201點、「秒殺」58隻熊證後，隨即反覆下跌，即使滬深股市靠穩，曾令恒指跌幅縮窄，但尾市跌幅再度擴大，最多跌170點；國企指數同樣先高後低，午後曾倒跌134點，全日跌107點，收報9,203點，港股總成交699億元。雖然港股沽空金額微跌7.59%，但依然高見85.92億元，沽空比率12.32%。

周二尾段，即月恒指「夜期」報20,674點，跌55點；即月國指「夜期」報9,234點，跌10點。港股美國預託證券（ADR）周二早段靠穩，滙控（00005）報81.796元，較港昨收市價高0.296元，中移（00941）報80.959元，高0.309元，按比例相當恒指微彈73點。

市場憂慮內銀需要有秩序整頓「影子銀行」等理財產品，或會影響盈利表現，拖累內銀股遭「洗倉」，大市僅依靠中石油（00857）獨力支撐。市傳港府不排除短期內會再推冷卻樓市措施，恒隆地產（00101）及信置（00083）分別跌1.47%及1.46%，新地（00016）再失「紅底股」，全日下跌0.15%，收報99.95元。

住宅供應料增四成
里昂表示，美國國債孳息曲線上升及港府延長預售樓花期至三十個月，令本港住宅樓市前景惡化，特別是延長預售樓花期，令年底前住宅單位供應量大增四成，由16,000個增至23,000個。雖然美國短期不會加息，惟美國國債孳息曲線上升，令本港存款息率上揚，投資者或會由物業轉為持有現金，未來六個月本港樓價有機會再跌多5%，明年樓價則再跌一成，更呼籲投資者留意「價值陷阱」，市場憂慮地產股會否步內銀股後塵。

瑞信摩通撐地產股
但瑞信研究部董事梁啟棠認為市場過分悲觀，個別地產股如新地及恒地市帳率，已經跌穿○三年「沙士」水平，新地扣除土地儲備的帳面值，旗下收租物業已提供四厘回報，故贊同恒地主席李兆基所言，現時買地產股勝買樓，更說全城看淡地產股下，屬入市良機。

摩根大通指，雖然港府致力增加私樓土地供應，但一八年前每年落成私樓供應難達2萬個單位，於穩健租金收益及已鎖定明年度售樓收益下，該行看好新地。新鴻基金融高級證券分析員李惠嫻指，內地經濟續於低位徘徊，港股短線續或下試20,500點。

七律‧人民解放軍占領南京‧1949年4月
 鍾山風雨起蒼黃，百萬雄師過大江。虎踞龍蟠今勝昔，天翻地覆慨而慷。
 宜將剩勇追窮寇，不可沽名學霸王。天若有情天亦老，人間正道是滄桑。

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講大話雖有一時之效，長遠損害誠信。你問我信警方或是民陣，當然是信警方，因為警方的大話沒有這麼離譜。李卓人以大話為榮，以後就沒有資格指著CY，說「你呃人」！

蘭桂坊黑色元旦事件

事件經過

發生意外前的蘭桂坊現場。當時在場聚集近2萬人，人群互相擠踴。部份人飲酒太多，已經開始體力不支。

1992年12月31日（新年前夜），大批市民及遊客到蘭桂坊慶祝。當晚在德己立街架設有舞台及巨型氣球，電視台直播現場盛況。警方當時派駐118名警員在場維持秩序。

接近元旦倒數，在場聚集近2萬人，場面開始失控，有人噴射氣罐式綵帶、噴灑啤酒及汽水、擲扔酒瓶甚至磚塊，更有人焚燒報紙。1993年1月1日零時十分，有人首先跌倒，人群如骨牌般相繼倒下，同時威靈頓街不斷有人群踴入，令人群互相踐踏，有人甚至被四層的人群所壓。及後現場發現有人受傷，呼救聲始起彼落，人群才停止擠壓。大量傷者倒臥在道路兩旁，遊人的個人物品則散落一地[1][2]

事件共造成21人死、63人受傷。是香港開埠以來最多人死亡的人踩人事故。

大部分死傷者為青少年及外國遊客。

事後檢討

港督彭定康委任包致金大法官作獨立調查，並限於兩週內完成中期報告，供農曆新年多個大型活動的控制人流措施作參考。

1993年1月11日，包致金大法官提交中期報告，指警方沒有試圖控制聚集人數，雖然是出於不想破壞節日氣氛的好意，卻低估了控制秩序的困難度。

事實上，當晚只有一對推著嬰兒車的夫婦及一名坐輪椅的人士被警方勸喻不准進入事發現場。

加上現場是斜坡且濕滑、不少人酩酊大醉，造成非常危險的環境。

中期報告提出六點建議，包括建議警方針對參與大型活動的人數進行評估及執行必要的人流限制措施、加強市民注意大型活動安全的宣傳、大型活動安排醫療人員及民安隊支援等。最後報告於1993年2月26日發表。

另外，有議員指出地鐵於除夕夜無提供通宵服務，導致有群眾恐慌無地鐵而心急回家，間接造成意外，此後地鐵為免再發生類似事件，故此由1993年起每年新年前夕，地鐵服務便通宵開放。

經過呢單咁嚴重慘劇之後，俾著你做警察指揮官，喺除夕晚上：-

你會只要求上頭，俾百零個警察過你去蘭桂坊做人群控制嗎？

你會俾兩萬人迫入蘭桂坊嗎？

你會短報人潮數量嗎？

有人攪事你可視而不見嗎？

【明報專訊】歷年，民陣公布參加7．1遊行的人數，都「一枝獨秀」，特別是最近3年，民陣公布的數字，遠多於學者與警方的數字，而且差距愈來愈大。從已知資料看來，學者計算遊行人數的方法，透明度更高，被認為更嚴謹可信。鑑於7．1遊行已經成為本港的圖騰，各方都藉此檢視香港民情，所以，較準確地宣示有多少人參加遊行，已經成為本港向各方負責任的做法。既然環繞遊行人數爭議多，民陣應該徹底檢討，使公布的遊行人數成為可信的權威數字，避免港人的集體誠信遭到質疑。

10年來遊行人數

民陣慣性報大數

今年7．1遊行，民陣公布有43萬人參加，港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝計算有10.3萬人，港大民意研究計劃總監鍾庭耀計算約為9.3萬人，警方則說最高峰時有6.6萬人。從這4個數字，兩名學者的數字相差不大，警方的數字稍低，民陣的數字明顯「勝出」，而且差距甚大，約為警方數字的6.5倍。不過，民陣的數字再一次受到質疑。

2003年7．1遊行，參加人數之多、場面之大，乃本港歷來僅見，當時港人對50萬人究竟是多少人，基本上並無概念，所以，當日民陣說有50萬人遊行，而且警方也說有35萬人遊行，在警方必定報細數的先入為主認知下，大家對民陣的數字較少質疑；不過，當年葉兆輝計算出遊行人數為23.5萬，反映民陣公布的人數已經有問題。

翌年（2004年）7．1遊行，從肉眼觀測，場面明顯不及2003年擠擁，民陣卻宣稱有53萬人參加，輿論為之嘩然，這一年，葉兆輝和鍾庭耀計算的遊行人數，分別為16.5萬和19.4萬，警方則說有20萬，都較2003年少。

自此，7．1遊行人數連續數年銳減，即使如此，民陣公布的遊行人數，仍然以倍數計高過其他3個計算；由2011年到今年，民陣宣稱的遊行人數，與葉兆輝、鍾庭耀和警方的計算，差距愈來愈大，倍數也愈來愈多。單是點算人數，不加入其他參數，則葉兆輝、鍾庭耀和警方的數字相差不大，情更突顯了民陣數字的突兀。

2004年，民陣講過是按警方的數字推算出53萬遊行人數，即是：整段途經路線（共封鎖6條行車線時）可容納17萬人，整段路需走90分鐘，遊行人士約走了近5小時，即是3程多，於是得出53萬人的數字，認為計算有科學根據。不過，單就整段路可以容納多少人而言，有學者以衛星圖片分析，認為同一時間整段遊行路面約有7.2萬人，與民陣所說17萬人相差很大，當時民陣不相信只可容納7.2萬人，堅持17萬人的數字，巨大差距就出現了。所以，這個方法在科學上有爭議。

今年，據介紹，民陣在糖街、灣仔港鐵站和金鐘3個地點，派人計算人數，將之相加除以3，然後再乘以1.5「插隊比例」，就得出43萬人的數字。民陣若要43萬人這個數字經得起考驗，應該公開整個點算過程、方法和蒐集得的原始數據，讓有興趣研究的人士覆核，現在，原始數據資料並未公開，則「43萬人」並無足夠佐證可信。

爭民主從誠信做起

民陣應該撥亂反正

反觀葉兆輝和鍾庭耀做的計算，分多少個步驟，在指定地點點算以外，抽樣訪問遊行人士，減少重複點算，然後代入方程式計算出遊行人數；至於鍾庭耀除了以去年離隊、插隊比例，暫時得出遊行人數之外，還會做電話跟進調查，以得出最終數字。歷年以來，葉兆輝和鍾庭耀雖然採用不同方法，但是計算出的遊行人數都較為接近，而且都遠低於民陣的數字，而葉兆輝和鍾庭耀的方法似乎更嚴謹，透明度更高，較諸民陣的做法，更能得到認同和可信。

民陣負責人認為參加遊行的市民都感受到現場氣氛，沒有質疑民陣公布的數字，云云。此言差矣！首要有沒有43萬人參加遊行，不能因為要使參加市民自我感覺良好，就給遊行人數灌注大量水分，因為這是虛假數字，而且客觀上有意識地造假。港人的集體誠信淪為操作槓杆，將會貶低本港備受稱頌的遊行文化，民陣作為7．1遊行主辦團體，有必要、也有責任糾正這種情。

民陣在此事上有兩個選擇。一是自行完善計算人數方法，務使整個過程合乎嚴謹的科學要求，公告周知，讓公知道民陣怎樣計算人數，並公開原始數據資料，只有這樣才可以杜絕質疑。另一個選擇是民陣不做人數計算工作，將之交由獨立學術機構負責，則遊行人數的可信度，就更經得起考驗。

其實，今年的遊行人數，即使如葉兆輝和鍾庭耀計算得約有10萬人，以當日3號風球仍然有那麼多人冒狂風暴雨爭取民主，這樣的場面和這股精神，已經使人感動不已。若因為被質疑誇大人數，使遊行蒙上不必要污點，絕對不值得。爭取民主應該堅持從誠信做起，才會贏得尊重和信任。

港人之苦: 產生被動月入一萬的例子

香港人撒嬌要普選..........

(綜合報道)(星島日報報道)七．一剛過，特區政府再三表示會細心聆聽和積極應對遊行人士的各種訴求，但《人民日報》旗下的《環球時報》昨日發表社評，指七．一遊行已成為香港的「新傳統節目」，內地應更從容對待。社評形容部分港人，「故意用尖銳的聲音和行動刺激內地，以尋求他們的利益最大化，這其實是一種撒嬌」；認為內地無必要事事反應，亦不能因「懼怕」而「哄着」香港反對派等輿論積極分子，切不能讓港人以為，內地有義務不斷向香港經濟提供具體幫助，以免港人往往把責任歸於中央政府。

　　記者：梁詠斯

　　在特首施政報告前，我寫了一篇文章請特首不要忘記香港是有超過一百萬業主，而該批業主亦是香港主要收入來源之一，每位業主都為他們的物業揹上了一身債。香港的高福利政策亦有賴這批業主，但有一些未置業或未肯置業的人，以不同途徑炮轟政府，迫使政府要將樓價壓下去，好讓他們置業，待他們置業後再讓樓價飛翔，這是甚麼道理？

　　他們有議員幫忙，當然聽他們的說話，政府美其名是打擊炒樓活動，制定出各項打擊炒樓措施，他們的目的亦是司馬昭之心，當樓價下調，他們當然可以置業。但是政府有沒有想到，迫使樓價向下，10%至20%尚可以支持，但稍一不慎，樓價不受控制，大幅下調，銀行必定向業主追收差額，最後必有不少業主變成負資產者，其中有不少是第二次做負資產者，正是「黃台之瓜，何堪再摘」。

　　在我的網站，大家經常有一些建設性討論，我說﹕「毛澤東在南京解放時，曾經寫下百萬雄師過大江」，現在香港有一百萬業主，我們應警惕政府，百萬業主在香港」。有人出題目，整件事情便開始進化，有人說應該「百萬業主匯香江」，亦有人說「百萬業主薈香江」，「聚香江」，甚至「燴香江」，一時三刻亦難取捨。

　　我記得，查良鏞先生在年輕時寫「射鵰英雄傳」，為郭靖師傅之一，江南七怪之首飛天蝙蝠，柯鎮惡設計了一招絕招，叫「八方風雨會中州」，究竟那個字比較好？

　　在星期六故事中，我們幾位老友，其中一位是教授，國學常識相當豐富，當然要向他請教。他說﹕「柯鎮惡「八方風雨會中州」之「會」為動詞，暫聚之形而已，「聚」是最有凝聚力，可惜與「罪」同音，退而求其次是「匯」字，凝聚力稍差。至於「薈」，是爭妍鬥麗，如「萬千美女薈香江」，至於「燴」，則可列入食譜，如「大雜燴」。

　　上星期六，有一個小業主同盟會成立，主題是「百萬業主匯香江」，相信類似業主會，將接二連三成立，無論有多少業主會成立，我認為大家應有一個共同目的，不分黨派，不論政見，以維護小業主的權益為核心，使政府知道香港是有小業主的存在，在它制定政策時天秤不能偏向只懂叫囂的一幫人，同時請政府官員勿忘記，該批小業主為香港提供了不少稅收，而取得最少的福利，核心價值比其他任何政黨還要強勁，但不知何故，政府只懂得向他們開刀，若果該批業主給反對香港政黨利用，進行激烈抗爭，香港危矣。

　　現在證明樓市上升並非炒家做成，政府亦毋須繼續那些打擊炒樓措施，若果取消後，樓市下跌這是與經濟有關，與政府無關。否則，在現階段，樓市突然大幅下挫，以至令到小業主的資產大幅減值，政府亦難辭其咎。

　　不過，在現階段政府亦不能立刻取消特別印花稅及放寬按揭，若真的是突然取消，樓價定必大幅向上，這樣亦大事不妙，現在應稍稍放寬按揭，讓初次置業者能夠置業，樓價平穩發展，乃香港之福，香港市民之福。

97負資產大聯盟的成員們, 你們現在那裡, 也許你們現在已捱出好日子, 返到家鄉, 但不要好了傷疤便忘了痛, 今日大砲英政權又來重施故技, 要你們中產業主重踏97慘況, 立刻站出來, 向大砲英政權說不! 不! 不! 

其實，梁振英還是不錯的，他老人家深受未上樓的人的壓力，要他推冧樓價，但他吝於招式，點到即止，樓價適當地暫止上昇，既照顧了社會一些人要求樓價下跌，好讓財富轉移，使以前錯失上樓的機會重現，也照顧了業主的投資，好使當日有勇有謀的決定不因政府橫加的打擊而灰飛煙滅。但在香港，無論你做得怎樣好，泛民一定不放過你，因為不罵特首就不能有普選，沒有普選他們就不能上位做特首，甚至連議員的資格都沒有。所以大罵特罵是泛民的天性。有人說，香港現在矛盾激烈，對立很尖銳，我認為，再尖銳都是茶杯裏的風波，沒有什麼了不起。希望中央政府以後不至於因此而有過激的反應就好了！

毛澤東在解放南京的時候寫下“鍾山風雨起蒼黃，百萬雄師過大江”，究竟有沒有一百萬，...........

當然超過一百萬啦，.............

渡江戰役，是中國人民解放軍實施戰略追擊的第一個戰役，也是向全國進軍作戰的偉大起點。

    遼沈、淮海、平津三大戰役以后，國民黨軍大部主力已被殲滅，所殘存的204萬人中，能用于作戰者僅146萬人，對人民解放軍的進攻已形不成有組織的抵抗。國民黨蔣介石為了贏得時間，重整軍力，一方面于1949年1月21日宣布"引退"，由副總統李宗仁任"代總統"，并出面與中共和談。另一方面，則積極組織長江防御，企圖借長江天險，阻止人民解放軍渡江南進。國民黨集中了115師約70萬人的兵力，分布在宜昌至上海段1800公里的長江防線上。其中九江以西由華中軍政長官公署長官白崇禧統率40個師25萬人防守﹔湖口以東由京滬杭警備總司令湯恩伯統率75個師45萬人防守。此外，尚有海軍艦艇130余艘、飛機300余架配合陸軍作戰。

    以毛澤東為首的中央軍委，已和蔣介石打了多年交道，對蔣介石的緩兵之計已洞燭其奸，他們決心將革命進行到底。一方面以極大的耐心同國民黨舉行談判，爭取和平渡江、和平解放全中國﹔另一方面，命令第2、第3野戰軍，在由劉伯承、陳毅、鄧小平、粟裕、譚震林組成的淮海戰役總前委繼續領導下，准備發起渡江戰役，奪取國民黨政府政治、經濟中心南京、上海等廣大地區，并隨時准備對付帝國主義可能的武裝干涉。同時，還決定以第4野戰第12兵團部率兩個軍12萬人組成先遣兵團，攻取信陽，威肋武漢，牽制白崇禧集團，配合第2野戰軍渡江作戰。總前委根據中央軍委總的意圖，于1949年3月31日制訂了《京滬杭戰役實施綱要》，決定組成東、中、西3個突擊集團，采取寬正面、有重點的多路突擊的戰法實施渡江作戰。以第3野戰軍8個軍35萬人，組成東突擊集團，在粟裕、張震指揮下，在揚中至靖江段渡江﹔以第3野戰軍7個軍30萬人組成中突擊集團，在譚震林指揮下，于安徽裕溪口至樅陽鎮段渡江﹔以第2野戰軍9個軍35萬人組成西突擊集團，在劉伯承指揮下，于樅陽鎮至望江段渡江。

    4月15日，國共雙方和談代表擬定了《國內和平協定（最后修正案）》，并商定于4月20日簽字。但國民黨政府卻拒絕簽字。人民解放軍按照中央軍委的命令，于4月20日晚發起渡江作戰，首由中集團在100余公里的正面上登船起渡，于次日占領銅陵、繁昌、順安等地。21日，東西兩突擊集團，在解放區群眾的大力支援下，成千上萬只木船，以排山倒海之勢，浩浩蕩蕩，橫渡長江。他們在強大炮兵掩護下，擊破了國民黨軍水上障礙，粉碎了南岸守軍抵抗、突破江防。東集團在突破江防時，國民黨軍江陰要塞守軍7000余人，在中共地下黨員唐秉琳等人率領下，宣布起義，于是江陰炮台立即掉轉炮口向國民黨軍開炮。至22日，渡江部隊均占領并擴大了灘頭陣地。至此，國民黨軍苦心經營達三個月之久的長江防線完全崩潰，人民解放軍百萬大軍勝利渡過長江。與此同時，四野先遣兵團占領了黃梅、浠水、漢川，牽制了白崇禧所部，配合了第2野戰軍渡江作戰。國民黨軍鑒于長江防線已全線被突破，于22日下午實行總退卻。人民解放軍隨即發起追擊，并于23日解放南京。南京的解放標志著國民黨對中國22年的統治被推翻。毛澤東在北平雙清別墅聞訊后，欣然命筆，寫下了光輝的史詩：鐘山風雨起蒼黃，百萬雄師過大江。虎踞龍盤今勝昔，天翻地覆慨而慷。宜將剩勇追窮寇，不可沽名學霸王。天若有情天亦老，人間正道是滄桑。

    人民解放軍渡江成功后，東、中兩集團對南京、鎮江、蕪湖地區南逃之國民黨軍實行鉗形合圍。廣大指戰員不顧疲勞，不畏道路泥濘，不怕飢餓，猛追逃敵，并于28至29日在郎溪、廣德地區將國民黨軍4個軍大部、2個軍一部共6萬余人包圍殲滅。5月3日，第3野戰軍一部解放杭州，至7日，第2野戰軍占領貴溪、上饒、金華等城并控制了浙贛線。至此，湯恩伯集團一部逃往福建，主力25個師約20萬人退守上海。總前委依據戰局發展，決心以第3野戰軍8個軍發起上海戰役。部署是：攻城部隊分別由浦東、浦西實施鉗形突擊，直插吳淞，斷敵海上退路，迫其投降。5月12日發起上海戰役，經激烈戰斗，于27日攻占上海，湯恩伯集團除5萬人乘軍艦逃跑外，15萬人被殲。6月2日，3野一部解放崇明島，渡江戰役勝利結束。此役共殲滅國民黨軍43萬余人，解放了京、滬、杭廣大地區，為向全國進軍創造了有利條件。此役，人民解放軍傷亡6萬余人。

    渡江戰役，人民解放軍之所以取得如此巨大勝利，中央軍委和總前委在戰役指揮上有以下几個特點：一是在國共兩黨再度和平談判，存在著和平渡江和戰斗渡江兩種可能的情況下，人民解放軍的一切工作立足于戰斗渡江，使自己立于不敗之地﹔二是對戰斗渡江后可能出現的各種困難，如敵依托江防頑抗、依托浙贛線頑抗、阻止中東兩集團會合等，均預籌對策，因而順利達成了預定戰役目的﹔三是利用長江在南京、鎮江地段江身向北凸出的有利地形，實施鉗形突擊，先完成合圍，爾后從容殲滅﹔四是對帝國主義可能的武裝干涉，預有准備，當3野實施上海戰役時，2野集結浙贛線擔任戰役預備隊。戰爭的實踐表明：人民解放軍態度堅決，准備充分，帝國主義武裝干涉的可能性就減少或消失。

2001年8月03日

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