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1. 樓價不跌,辣招如何撤? 2013-06-28 09:15:00

樓價不跌,辣招如何撤?




得!拉梁振英下台!
2. 中產向泛民漢奸走狗說不 2013-06-28 09:56:14
英國和美國佬秘密監視全球手機和互聯網用戶,明目張膽盜竊大量官員、市民、大學科研、政府和企業機密假借反恐為名,盜竊侵犯私隱為實,賊喊捉賊,又唔見班民主政棍和爛蘋果班賣國賊召集幾十萬人上街抗議!點解佢地唔發聲明遣責美國佬惡行?
梗係啦!幕後金主,點可以出聲呢!李漢奸、豬頭人和民主阿婆去咗鞭?
斯諾登係中港網絡被外國政府黑客襲擊和
竊的重要證人,並沒有犯法,應該按中港法律處理,雖然冇可能把英美大賊繩之於法,但也要強烈遣責英美政府的侵犯私隱和盜竊行為,並減少購買來自英美的網絡產品

豬頭人趁機公開向美賊通報諾登行踪,順便抽水,可恥!

一齊7、1上街反美賊,反泛民漢奸走狗!


27. 李漢奸唔死都冇用 2013-06-28 00:18:11
李漢奸居然指責香港政府唔引渡斯諾登回美國受死,反而美賊盜竊侵權隻字不提,認真無良,唔死都冇用!希望李漢奸早死早著,不要獻世!

李柱銘指出,現在任何一個國家,想在另外一個國家引渡罪犯回國,最重要是先將罪犯拘留,別讓他逃到別處;提出引渡的國家,亦會提供罪犯的的名字及照片等,指摘港府「放人」的藉口完全沒有公信力,不會接受,「呢個名同呢個人,阿茂阿壽都知啦,全世界都認到佢㗎啦」。




33. 斯諾登 2013-06-22 00:00:53
美國佬借反恐為名,中國和香港已被視為恐怖份子,並正在全日24小時監察你的所有戶口,THEY ARE HACKING ALL YOUR ACCOUNTS, 現在你應立即採取行動,將所有放在外資銀行、証券行、保險......的資金全部取回,以策萬全。

3. 7、1反泛民漢奸走狗 2013-06-28 09:57:09
迴避直斥美國 公民黨態度曖昧

斯諾登嚟香港爆大鑊,揭發美國情報部門在全球(包括香港)監控網上通訊,Big Brother無孔不入,任意侵犯私隱,立即掀起超級風暴,香港成為舉世注目嘅風眼。政圈老友發現一個引人遐想嘅奇怪現象,就係公民黨一直態度曖昧,左扭右扭迴避直斥美國當局,好耐人尋味。

老友指,公民黨向來高舉人權旗幟,凡有維權事件,都撲出嚟高聲疾呼,大力鞭撻,從來唔執輸,但今次斯諾登披露國安局秘密行動,擺明漠視人權,但該黨至今未企出嚟直斥其非,而上周六人權組織操去美國駐港總領事館抗議,該黨一眾阿哥阿姐亦冇現身,只有小貓三兩黨員參與,比起過往某些大遊行高調亮相,有天淵之別。

有市民遊行到美國總領事館抗議美國當局秘密監聽,侵犯人權,但公民黨態度曖昧,耐人尋味,民主黨亦未強烈聲討,佢哋顧忌乜嘢,引人遐想。

早兩日記者去立法會追問黨魁梁家傑點睇單嘢,佢只冷淡回應,全程避重就輕,話美國政府可能於日內提出引渡要求,呢段時間「立法會冇乜嘢好跟進」,只能等法庭處理。問及香港應否追究電腦被入侵事件,佢就將問題卸開,話斯諾登嘅人身安全都成問題,立法會有乜條件叫佢交代港人嘅私隱有冇被入侵?

毛孟靜早前同范國威一齊去信奧巴馬,要求寬待斯諾登,呢位阿姐雖然係公民黨核心,但呢次行動同該黨冇關,而且封信並非譴責美國政府,只係為斯諾登求情,取態極之溫和,矛頭冇直插國安局,顯然只想抽吓水,但又唔想太激。

毛孟靜寫信畀奧巴馬,要求寬待斯諾登,明顯射歪咗,取態甚溫和。

公民黨對美國當局立場含糊,泛民線人拆解指,內地半官方傳媒已出嚟砌美國佬,如果公民黨加入聲討行列,等於撐埋阿爺,搞落去變得好混淆,唔符合該黨一貫立場,所以佢哋睇定啲再算。另外,政圈已有流言指,公民黨同美國關係極好,所以今次國安局被爆大鑊後,佢哋顧忌好大,唔想直插美方。呢個講法雖冇真憑實據,但某泛民中人都認為「絕對值得思考」!

由於立場尷尬,公民黨將焦點轉去法律方面,着重於香港司法制度應保障斯諾登嘅權利,如果美國提出引渡要求,就由法庭依法律處理,但美國仍未出招,佢哋亦冇乜嘢好講。

至於民主黨,同樣打閃避球,至今仍未就事件表示強烈抗議,只由涂謹申提出引用「特權法」請斯諾登去立法會作供,但呢個意見被外界「彈」到飛起,話佢罔顧「叛諜」安全,亦太天真。

泛民兩大黨至今仍十五十六,唔知點表態,所以上周五民主派開飯盒會,大家都只傾法律問題,之後你眼望我眼,唔知可以講乜!

4. 政府將重提公私營合作 2013-06-28 10:01:35

新界東北新發展區修訂計劃預料下月公布。消息透露,政府將重提公私營合作,若私人業權土地,座落在規劃作私人發展範圍,發展商補地價後可自行發展;但若私人土地被劃為公屋或公共設施,政府仍會以傳統新市鎮模式收地。

據了解,政府認為,這個模式可避免手握大量新界土地的發展商提出司法覆核,拖慢進度。

消息又指,公營房屋比例會由4成3增加至6成。坪輋及打鼓嶺新發展區將暫時擱置,因未有完善交通,但古洞北和粉嶺北的發展密度會增加,住宅單位多於早前建議的4萬7千個。

長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉認為,採用公私營模式發展,需要設立公平和高透明度機制,包括說明換地條件及補償等方案,以免被指官商勾結。身兼新界東北新發展區規劃研究專家小組成員的測量師陳東岳,認同提高公營房屋比例,回應市民對公共房屋的需求。

7. Agree 2013-06-28 10:07:53
23. 香港又再一次俾地產佬害死 2013-06-27 20:49:46
葉秀亮﹕港須警惕數年後樓市泡沫爆破風險

【明 報專訊】很高興港府早前能接納建議,推出較重的遏抑樓價措施,從而拖慢了樓市泡沫進一步擴大的速度。然而,本文重申及進一步解釋,香港樓市泡沫在未來2至 7年最終爆破的風險甚大,而此一泡沫爆破的殺傷力將比97還大,特首及其管治班子宜慎重思考期間利弊,切忌心存僥倖,一旦出現泡沫爆破,下屆不用選之餘, 也將留下難以磨滅的臭名,更遑論其後的管治。

樓市泡沫最終爆破風險甚大

在 剛完成的學術期刊邀約文章(註),筆者指出香港房價自2009年低位已上升了120%,根據金管局公布的各項affordability measures(如供款負擔比率為五成六),香港房價已處嚴重偏高水平。更使人憂慮的是,許多置業者並未完全理解,現今低息和低匯率環境,將隨美國經濟 復蘇而逐步遠去:美國及香港利率將由低位累積上升至少3至5%,美元及港元匯率亦將累積上升至少30至50%(由於美元過去的跌幅,港人並未完全感受到樓 價的偏高程度,但當港元隨美元大幅上升,以外幣計算的香港樓價將暴升至少30至50%,從而完全暴露香港樓價的偏高程度)。因此,即使香港樓價不進一步上 升,這兩個重大因素,也足以刺穿香港的樓市泡沫。更何,香港辦公室、零售物業和工業樓價的升幅更大(2009年低位至今累積升幅分別為163%、 195%和225%)!當這些物業價格和房價一起暴挫,殺傷力將極大。

樓價和股價仍可能再上

然 而,筆者最憂慮的並不是上述情景,而是香港股市會隨環球股市,從現今略為偏低的水平持續上升至具巨大泡沫的水平,而股價上升和美國經濟復蘇又會進一步協助 推升樓價至更大泡沫水平,再加上美元的持續回升,以至最終香港無論是樓價、股價和匯率均嚴重偏高,並在2至7年內,出現樓價、股價雙雙從高位下插,和須以 巨大代價維持聯匯制,三箭齊插,你說香港經濟會有多傷?

先解釋為何股價仍會再上,筆者過去文章 已詳 細解釋,金融海嘯和歐債危機造成當時環球股價出現一巨大「恐懼折讓」(fear discount),但隨美國經濟復蘇和歐央行去年的OMTs,此一恐懼折讓會逐漸收縮,亦即環球股市會從極低位反彈至合理水平,繼而隨經濟復蘇進入偏 高水平。在去年8月22日及9月10日的《信報》文章,筆者甚至解釋花旗銀行的股價,會由當時的25美元,在兩三年內升至50至100美元,環球股市其後 的升幅,以及花旗銀行現已升近50美元,正好印證此論述。隨美國經濟緩慢復蘇,美股和港股將從現今略為偏低水平,在未來數年輾轉上升至嚴重偏高水平 (註)。

香港及新加坡的發展商,已成功抵禦了兩地政府近一輪的遏抑樓價措拖,以至只出現成交量 下 挫,而樓價基本上和遏抑措施前差不多,但購買力仍在此鞏固期持續累積,隨美國經濟緩慢復蘇、股市輾轉向上、工資物價隨通脹上調、遏抑措施的心理效應隨時 間逐步消逝,發展商群稍後仍是可利用其定價能力、和一手樓對二手樓的指標性效應,將樓價由現今嚴重偏高水平,推升至更嚴重偏高水平。然而,當美息由低位上 升至少3至5%,美元上升至少30至50%,在樓價嚴重偏高的前提下,即使是發展商也守不住,在此時,我們將看到多個向下、而不是向上的羊群效應、惡性循 環和資產價格下調的心理預期,人們爭相拋售資產而不是購入資產,銀行受到重創,以至出現金融危機,企業大量裁員,在此情下,任何政府也抵禦不了。為此, 筆者特意在篇末所列文章,作出了逐步擠掉部分泡沫的建議(註),希望特區政府能仔細閱讀及思考其間利弊,以免恨錯難返。

註 ﹕詳情見Paul S.L. Yip (2013), The Risk of Property Bubbles in Hong Kong and Singapore: Another Aftershock Crisis of the Global Financial Tsunami? Singapore Economic Review, forthcoming.

作者是新加坡南洋理工大學經濟系副教授
24. 3D應再加辣 2013-06-27 21:15:10
香港政府應該在美國加息前續步把泡沫擠出,以每年下跌10%至15%的速度,令樓市於3年內軟著陸,應該能趕得及挽救泡沫爆破的危機,否則今次樓市泡沫爆破,肯定會比日本迷失20年更嚴重,外資大鱷又可飽食遠揚。














8. 建議加建橫貫鐵路連接 2013-06-28 10:09:37
建議加建橫貫鐵路連接............
香港市民建議梁振英行政長官:
發展新界東北區事在必行........可以興建大量住宅...........
應該發展新界東北區,例如: 蓮塘新海關站.---上水粉嶺站---元朗站---屯門站==========新建一條橫貫鐵路連接新界東西鐵路系統----------蓮塘新海關認可發展通行中國自由行個體戶適量寬鬆經貿物資通道,或培育新生命物資通道,.....作為香港 行政長官 應該對社會,對國家有建樹............
9. 危機應變小組 2013-06-28 10:23:03


7、1大遊行可能成為恐怖份子目標,只需在當日散播H7N9或中東沙士,即刻有幾十萬人會中招,再快速抗散,不出3日上百萬人會中招,1星期內病發,2星期內香港可以成為疫埠,以香港的醫療資源,根本唔能夠應付大量病人,死亡人數將以數十萬計,甚至上百萬。


7、1遊行,如果有人在人群中淋電油放火,又或高空掟漒水,人群咁密集,根本走唔甩,真係會發生人踩人,如果有人趁火打劫,咁就真係暴亂都似。


10. 小心為妙 2013-06-28 11:03:21
美國已經開始商討從多方面報復香港放生斯諾登,如果佢地搵特工在人群中放毒,無味無嗅,神不知鬼不覺,根本查唔到係邊個做,美國是卑鄙的小人,有乜野做唔出,都係小心為妙,遊行都要記緊戴定N95口罩、消毒火酒和大量清水。
11. 蟹民 2013-06-28 11:06:36
如 AGREE 以上泡沫論,即股市或樓市會於兩三年內上衝高位後達至泡沫爆破水平呢喃?    言下之意,既然睇得通透,這兩三年是否要好好把握上衝勢頭,加快提升資產財富,積存彈藥,以待日後過緊日子,否則當下即刻要面對水漲船唔高,提早被潮漲蓋頂,提早嗚呼!!!過去幾年,由曾財爺領導下之理財理念,正正是一面好鏡子,照出所謂小心,提防外圍波動,自以為獨善其身,保存實力,實則是故步自封,任由外圍經濟急速轉向,害得7百萬人苦無出路,貧者越貧,民生每況愈下。結果大家有目共睹,這幾年香港變得越見退步,是出於政策方向錯誤,普羅大眾,是否還未知錯呢??還以為自問超然,歐美財技大羅移不及愚人自滿,提早過緊日子,以準備過更緊更難日子。而為何不把握時機,把握現在,迎接未來呢!!
12. 湯博士代錢落你袋 2013-06-28 11:09:41
湯博士話: 「而影響樓價最大兩個原因,利息與及供應,在現階段,看不到任何跡象利息會上調,雖然傳言就有很多,但已經講了幾年,利息從未下跌,所以,希望利息上升而令樓價下跌這個原因比較渺茫,不能寄予重任,倒不如由政府一力承擔,多招土地,增加供應,不過,以最快的速度計算,最近拍賣的土地要在兩年後才可以以樓花形式推出市場發售,亦是遠水不能救近火,所以,在兩年內,在利息不降,供應不增的情況下,政府是不會撤招。」
即係話樓價唔上唔落兩年, 靠地產搵食班友要涯多兩年.
14. 按息急升 2013-06-28 11:25:09

美30年固定按息急升至4.46厘

美國大型按揭商房地美公布,截至今日止一周的30年固定按揭利率平均為4.46厘,比對上一周的3.93厘顯著提高,是1987年以來最大的一周升幅。15年固定按揭利率平均為3.5厘,對上一周為3.04厘。

15. 想多了 2013-06-28 11:40:22
中美金融大戰 , 阿爺是否要香港保持樓價穩定 , 最好下調的角色 , 而官員們已出盡口術 , 明知不可能而為之 , 正在忽悠市民 , 但辦事能力已獲阿爺肯定?當大戰分出勝負 , 才是撤招之日?
16. CNBC news 2013-06-28 11:43:05

http://www.cnbc.com/id/100768734

Here’s How QE Tapering Could Hurt Asia

The tapering of quantitative easing (QE) in the U.S. will likely have a destabilizing impact in Asia, a region that has been a target of hot money inflows in recent years, according to Nomura.

"Strong capital inflows to emerging Asia, coupled with a prolonged period of low real policy rates have led to a worsening of emerging Asia's economic fundamentals," the bank, which expects the U.S. Federal Reserve to start scaling back its bond buying program at the end of September, wrote in a report on Tuesday.

With interest rates remaining low, domestic private debt – including loans by financial institutions to households and companies and corporate bonds - in the region has surged, particularly in countries such as Hong Kong and Singapore that now face risks of property bubbles.

(Read More: Fed Minutes: Participants Mull Tapering as Soon as June)

Furthermore, there has been an increase in foreign currency denominated external borrowing which increases the risk of a "currency mismatch" if Asian currencies depreciate sharply, the bank said.

"Potential large foreign equity and/or bond-related outflows are a significant risk for Asia currencies," the bank said. Currencies most at risk are those from countries that are running current account deficits or small current account surpluses such as the Indian rupee and Indonesian rupiah.

Who's Most Vulnerable 

According to Nomura, Hong Kong, Singapore, India and Indonesia will be the most vulnerable to a winding down of QE.

With its currency pegged to the greenback, Hong Kong has imported the U.S.'s loose monetary policy which has in turn stoked an unprecedented boom in its housing market. Property prices have risen by 128 percent since December 2008 and a tapering of QE could trigger a major correction in the market as interest rates rise and liquidity tightens, Nomura said.

"The 1997 [Asian financial] crisis in Hong Kong was also to a large extent driven by housing wealth, and the property bubble bursting eventually led to a sharp decline in consumption, which plunged the economy into a deep recession and deflation," Nomura analysts wrote.

Singapore, a country in which a sizable sum of household assets are concentrated in property, would be subject to similar risks.

"Domestic interest rates could rise sharply and lead to balance sheet problems for households which increased leveraged on the assumption that property prices would remain buoyant," the bank said. 

Indonesia and India are also at major risk, but for another reason. They both face large current account deficits and have hence become more reliant on portfolio flows to finance them. 

(Read More: Flood of Easy Money Putting This Region at Risk)

In Indonesia, a reversal of portfolio flows could exert heavy pressure on the balance of payments, causing the Indonesian rupiah to depreciate substantially, the bank said. 

"Given the potential size of the outflows, this could force the Bank of Indonesia to implement significant policy rate hikes, which would in turn dampen consumer and investment spending," the bank said.

Similarly, in India, a reversal of capital inflows would "wreak havoc" on the rupee and the country's equity market. Net capital inflows into Asia's third largest economy totaled $88 billion in 2012, spurred by global quantitative easing. 

"Asset price volatility and a slowdown in capital inflows would hurt investment, as uncertainty further delayed a revival of the capex cycle," the bank said.


17. 講道理 2013-06-28 12:23:44
現在樓價貴到冇朋友,又有幾多傻瓜會落搭呢?聰明資金早就在高位沽貨,剩下的只會是貪字得個貧的業主,叫價叫到點高,賑面價冇意思,錢袋落自己袋才是真實的。
18. 金融大鱷吞食全球財富 2013-06-28 12:50:15

在生產力不高的年代,人類幾乎「餐搵餐食餐餐清」,沒有能力積累太多的財富。這樣的社會,只重生產,不重理財,未能發展出旨在謀財(謀他人既有之財)的金融事業。

 

時至今天,人們仍視生產為有意義的工作,而「謀財」則被視為不道德的行為。但這套想法已不符合現實世界的表現。GDP的角度去分析金融市場的人,會經常看錯市,結果令到自己的財富不但沒法增加,反會被大鱷吞噬。

 

譬如,美國剛把第一季的GDP2.4%向下修訂定為1.2%。這本來不是甚麼好消息,但道指反而升了149.83點。原因是如果經濟增長未如預期中好,聯儲局就不容易這麼快退市,低息的環境就會持續較長的時間。利息的變化會直接影響人們儲存財富的模式,結果GDP的壞消息反變了金融市場的好消息。

 

在房地產市場投資的人,也會遇到類似的情況,明明見樓價升得比人均收入的增長快,以為樓價應已與購買力脫節,隨時會出現調整;但樓價卻升完又升,自己的置業能力一再被蒸發。原因是流入房地產市場的錢,主要是積累起來的錢,而非新生的錢,前者的規模比後者大很多。樓價反映的是財富擁有者對儲存模式的偏好,而不怎樣理會一般人的入息是否同步增長。

 

近年,內地政府與香港政府都想以人民新增收入的情況去調節樓市,但都不成功。相反英美政府都不重視調控樓價;自己人民早已買不起樓,他們一樣歡迎外來投資者。他們知道,這個世界靠自己生產財富實在太辛苦,而且生產出來的也不會多;最好能夠分享別人積累起來的財富。

 

讓外國人來買本國的樓,本國的業主就可以變現,把資金用在更有效益的地方。而被外國人買了的樓,他們是帶不走的,一樣要留給本地人用;租金是不理會業主是用甚麼價錢買入的,租金只會反映本地人的負擔能力。以本國地產吸引外國資金,實際上是拿別國的既有財富為己所用,何樂而不為?

 

因此,愈強的國家愈重視搞金融,他們不事生產,也可以把別人儲存起來的財富為自己所用。美國就最精於此道,一時搞量化寬鬆,一時又說要退市;期間金融市場大起大落,結果別國的財富愈來愈少,美國的財富愈來愈多。香港人不妨計一計數,經金融海嘯一役,自己的財富是增加了,還是萎縮了?我只知道,美元現在又強了,美元資產又再受到追捧;美國擁有的財富都是自己生產出來的嗎?

 

香港有些政客,常勸香港人要重視生產,不要只顧金融,結果將會是香港人辛辛苦苦把自己生產出來的商品,換來人家可以大量印發的鈔票;然後香港人又用鈔票去做金融投資,最後多以蝕本告終。

(轉載自2013628am730C觀點)

19. 亮劍 2013-06-28 12:58:35
C老闆⋯其實政府已經神早實行緊美國佬呢一套啦,何文田一套全新千伍呎「蝸居」,香港政府計起上來就收你成二千萬,彈指之間就可收外國買家咁多錢,仲唔飽到嘔?
當然為咗維護「香港無殼蝸牛」心理情緒,佢會整色整水,攪啲花招出來,以息民怨!
講句老實,要是呢個大陸客認為後市升硬,佢又有無辦法及計仔,走去買呢層樓?!
20. True 2013-06-28 13:08:04

港競爭力倒退 林行止:因發水樓太易賺錢

《信報》創辦人、時事評論員林行止卻指出,港競爭力倒退是由於回歸十多年來,本港的「富二代」輕鬆靠「發水樓」賺大錢,因而不思進取,導致香港經濟發展停滯不前。

林行止在《信報》撰文指出,世界各地都有社會矛盾,而且比香港更激烈,社會矛盾並非港競爭力倒退主因,他認為:「令香港商業競爭力略遜從前的根本原因,是絕大部分『富二代』不願從事商業冒險有以致之。」

富二代什麼都不想做

林行止解釋:「香港人經商本有一手,只是近年因發水樓太易致富,令發展商坐享巨利,商界人人『眼紅』,遂人人『起樓』,對其他生意便不感興趣。」

林行止指出,過去十多年地產商靠發水樓不費吹灰之力賺取暴利,因此不鼓勵後代(富二代)去從事邊際利潤較低的行業,「結果掌握最多經濟資源最優人力資源的香港商界精英的後代,除了物業發展(包括「回國投資地產」),寧可學飲紅酒吸雪茄,什麼都不想做」。

23. @@ 2013-06-28 15:03:20

他的身份是不應該發表這些言論

人地講就冇資格 你就日日係到講

 

24. homebloggerhk 2013-06-28 15:49:43

二百萬食糊求番身



諗sir你好!睇左諗sir個blog已經有一段時間 今日抽左時間例出想問既問題, 望諗sir指點一下小弟 小弟31歲, 太太30歲,有一小朋友4歲, 月入大家約共$44k, 本人收入不穩, 每月出現金約25k,太太收入穩定每月19k,  兩人資產如下:股票資金: HK$150,000流動資金: HK$200,000

 

兩個未供完物業:

a) 自住居屋兩房未補地價:自己名, 6年前買入110萬, 現每月供$5300
b) 屯門兩房私人樓, 太太名, 上年買入220萬, 現租$7800, 月供$5900
扣去所有什費, 家用, 保險, 每月能儲蓄 : HK$5,000  問題如下:

1.    自知收入不算高同儲蓄不多, 如現在放售自住居屋, 可放290萬, 增大現金流及購買力, 不知應該賣與否?如賣出後打算再買一單位出租, 自己就租住單位.是否可行?
請問諗sir有沒有什麼提議?

 

2. 另外本人想於36歲前擁有3個物業, 應如何部署? 自知投資技巧不高, 只會做基本投資, 但睇多左 homeblogger 後識多左d樓市上既野, 

多謝諗sir俾到大家寶貴意見, 謝謝!


ANSWER:

先計你們的購買力,由於你出糧出現金,要保存好受聘合約,每月入人工去同一個戶口,有望可將收入一半當作核實收入。那讀者一半之收入加上太太月入即19k+12.5k= $31500。年紀其實都仲係後生、恭起哂已有個4歲既小朋友,讀者算起步得好早,五十歲時仔女絕對有望可自立。現時借貸力為: $31500/2*2.59=4.07mil。 而現時已借約$(2.10mil+0.8mil)=2.9mil。讀者要睇銀行之欠款表查明。

 

 

其實此家庭收入,有兩間樓係手再加上讀者收入不穩,算是不錯。惟在旺市想再擴張借貸買入第三間,實在是太為急進。放出居屋可變現(2.9mil-0.8mil)即二百萬,當然對很多人也有吸引力。假設讀者可將現收入$44000之一半儲起,二百萬對他們來說要90個月即7.5年才可儲到,仲要加上讀者入息保持穩定才行。所以建議讀者放出居屋,套回二百萬就算有咩事都有太太一間出租樓對沖樓市上行風險。

 

 

 

放出居屋再換樓因是自己名所以不用付雙倍印花稅,另可在下次跌浪買入更優質私樓,所以應趁此機會同自己搞個大翻身。人到三十人工仲係位署中庸之間,老實說都係庸才一個,係時間決定應利用樓房借貸及睇準合適時機為自己爭取退休本錢了。有人話投資不是富人的事嗎? 為什麼中庸一輩更要早為著緊? 諗樣認為窮中產成世人都搵埋唔多,如不及早理財及借助時機,在此洗費早及銀紙貶值的香港,根本好難有出路。

 

 

賣出單位後可將資金作定存或債券穩住資本,二百萬收息少...........


>>>>>>按此看答案

25. Pat Pat 2013-06-28 16:21:28

上车客小心

 

超遠期樓花如 "I Kill You Later"文章日期:2013年6月28日

   
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正當待批預售樓花單位多達接近1.5萬個,為十年半新高之際,政府突然宣布將預售樓花期,由最長20個月延長至30個月,推算可因此加快賣出的單位達1.7萬個,說是有助增加供應,滿足市場需要云云。

筆者不明白,購買要兩年半(30個月)後才落成的樓花盤,會是哪些人?又會是哪樣的需求?說是「上車」吧,可以等兩年半後才入伙,其需要看來也不迫切;說是換樓吧,即是現時已有自住居所,多買一層樓,又不可半年內售出單位搬往新單位住,豈不要多付雙倍額外印花稅?

說是投資者,以往炒賣樓花,可以藉摩貨賺錢,現在樓花盤在落成前轉售,即使樓花盤如期在30個月後落成,仍未過額外印花稅的三年期限,哪會有投資者願意入市?

算來算去,延長樓花,最有利發展商提早賣樓,不過正如文首提及,現時發展商早有近1.5萬單位在申請預售,只是未能獲批,加上尚未適應一手住宅物業銷售新例,才令一手盤供應短缺,問題源頭沒解決,延長樓花又有何用?

有學者形容超遠期樓花尤如期貨,較買現樓更危險,筆者認為,在金融市場,不單期貨,連期權也可以自由買賣,見勢不對還可止蝕,但現時樓花卻不可轉售,只可形容其為投資者與投資銀行簽訂的遠期不可撤回交收合約,其間市況出現逆轉,買家便好像買了那些害死人的 "I Kill You Later"("Accumulator"諧音),等接蝕本貨吧!

26. pat pat 2013-06-28 16:26:08
楼花一般透支将來2年的楼价升幅,買楼花等同買期指,買入3年CCL期指,冇折讓之餘,還有可能要付溢价。

最近3年,請問大家有邊個盤嘅樓花係跑贏同區私人樓?答案係一個都無!其實打和當執倒,要還神
27. mini 2013-06-28 17:21:56
It seems to us that the officials & estate agents have become lift operators !
28. 大王妹 2013-06-28 19:25:47

其實唁係唔想賺,賣一間賺二百萬,賣晒四間賺八百幾萬!

但賣晒將全部錢放那裡?

人民幣放大陸高息,但無咁安全!放香港得2厘幾息,但通脹都跟唔上!

買股票更加無謂,時常賺粒糖,輸間廠!(試過好幾次...唉!)

再換樓又無H+0.7,而家又難借銀行!又要比什費,各項稅!

所以到而家都係無行動再賣樓,況且都揸住800萬現金,只係欠銀行460萬,到時銀行加息到好高,咪FULL PAY囉,都唔怕嘅!

 

 

 

 

29. 3個月最大升幅 2013-06-28 20:50:17

本港二手樓價指數創逾3個月最大升幅.........

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報121.22,創11星期新高,按星期升1.05%,是14星期以來最大升幅。

而中原城市大型屋苑領先指數升幅更大,按星期升1.65%至120.64,創22星期以來最大升幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,白表客入市帶動私樓用家市場,估計中原城市大型屋苑領先指數仍將領先CCL。

他又指,難以評論樓價調整期完結,預料樓價難以長期上升。而美國聯儲局表態退市、延長樓花預售期至30個月及早前將軍澳地皮以低於市場預期批出,估計將於下月中旬的樓價指數開始反映。

30. 一撤辣招就會跌 2013-06-28 20:53:33

樓價不跌,辣招如何撤?

不撤辣招不會跌???一撤辣招就會跌???

31. Support 1/F 2013-06-28 21:35:20
Very good suggestion!