樓價不跌，辣招如何撤？
2013月6月28日
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| 較早前黃遠輝趁CY紐約之行，公開發表他對樓市的言論，認為樓價若果不下跌20%，即是回到去年年初水平的時候，政府應該果斷地出招，直至樓價下跌20%為至，黃遠輝之言論一出，在網上立刻受到口誅筆伐，姑勿論他的言論是否正確，但是他的身份是不應該發表這些言論，在香港，能夠發表房屋政策的人除CY外，就只有財爺，陳家強，張炳良，陳茂波等，而黃遠輝只不過是長策會一個委員，最多只是當中一個叫關注受房屋資助市民的小組主席，當大家不滿他發表那些言論的時候，他見風頭火勢，便立刻走出來說這只是他個人的意見，如果是真的話，在他接受訪問的時候又何需好似演講一樣，有十幾枝咪對著他，不過，有人認為，他的言論，只不過是政府的火力探索，若果他的言論市民沒有反應甚至認同，政府便會繼續出招，現在，當然是要等一等。 市場今次有反應，有政治團體立刻組織要求政府撤招的集會，不過，雷聲不大，雨點亦少，雖然得到施永青帶同中原幾十個高層參與，但始終未能引起社會共鳴，稍後，施生更加趁立法會討論辣招的時候率領大約二千人請願，在地產界，這亦可以說是一件大膽的事，政府亦不敢怠慢，立刻派出一位副常秘級的官員與施生商討，我們當然不知道他們說什麼，只是知道政府會在新例實施一年，即是大約今年十月再檢討有關措施，會後，施生亦認為樓價應該向下調整20%，竟然與黃遠輝的言論吻合，而施生所持理由亦不外乎利息有機會向上攀升，供應增加，香港經濟下滑等因素，不過，這些都是老生常談的事，以那些理由，應該不足以令施生改變立場，似乎，施生有一些談話內容沒有公佈，究竟是什麼。 CY從紐約回港，一落機，便立刻在網上發表一份家書，說政府在現階段沒有考慮撤招，主要原因就是樓價從未真正下跌，或者只可以說曾經略為調整而已，亦即是說，樓價不跌，辣招不會撤。而影響樓價最大兩個原因，利息與及供應，在現階段，看不到任何跡象利息會上調，雖然傳言就有很多，但已經講了幾年，利息從未下跌，所以，希望利息上升而令樓價下跌這個原因比較渺茫，不能寄予重任，倒不如由政府一力承擔，多招土地，增加供應，不過，以最快的速度計算，最近拍賣的土地要在兩年後才可以以樓花形式推出市場發售，亦是遠水不能救近火，所以，在兩年內，在利息不降，供應不增的情況下，政府是不會撤招。 所以，現在綜合黃遠輝，施永青，CY的言論，就是當樓價下跌20%的時候，政府便會撤招，但在這種情況下，有物業的業主更加惜售，他們認為，若果樓價跌20%政府便撤招，不過，一旦撤招，樓價又會再向上攀升，現在又不是等錢用，物業又有租收，點解要賣樓？試問，樓價又怎麼會跌20%？真的令人費煞思量。 |