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居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20%

綜合報道)(星島日報報道)白表免補地價購買力陸續流入市場，令居屋周末成交量優於私樓市況表現。本報就一百大指標屋苑於過去兩天成交量進行統計，周末共錄約五十三宗私樓成交，按周減少約兩成，其中過去兩天達七十一個屋苑錄零成交，當中五十屋苑更連續兩周沒有交易。另外，天水圍區居屋兩天共錄十一宗，較指標屋苑私樓為多。

　　綜合市場消息，一百大指標屋苑過去兩天共錄五十三宗成交，較上周末下跌約兩成，當中僅二十九個屋苑錄得成交，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前整體樓市交投表現仍然牛皮，雖然上周首批白表客源湧現，除了刺激居屋市場外，亦同時帶動細價私樓睇樓量及成交量急增，但過去周末白表客源逐步被消化後，令細價樓交投亦慢下來。

　　港置高級執行董事伍創業表示，周末各區二手交投明顯掉頭回落，多個大型指標屋苑只錄零星成交。主要由於早前政府官員高調「出口術」，表明拒撤辣招，令中細價屋苑交投偏軟。

　　拒撤辣招交投偏軟

　　反之，由於辣招令業主普遍願意減價沽貨，豪宅及中上價樓的樓價個別出現回落，加上買家預期政策將持續，吸引不少豪宅及換樓客恢復入市意欲，令中上價樓本周末表現相對較佳。

　　大型藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，於周末均只錄得一宗成交，中原高級分區營業經理表示，鰂魚涌區住宅本月造價有回升迹象，部分業主議價空間收窄，加上居屋搶客，準買家對私人屋苑多取觀望態度。

　　康怡花園周末僅錄一宗成交，為D座中層九室，由於同座有凶宅，故以低市價一成即六百七十萬元成交，呎價一萬一千二百四十二元。

　　沙田第一城過去兩天共錄六宗成交，雖為各屋苑之冠，但按周仍減少兩成半，美聯首席高級營業經理鍾燕河表示，經過一輪消化後，該區盤源趨缺，加上白表效應刺激，業主叫價硬淨令成交量有放緩趨勢。

　　第一城錄六宗買賣

　　美聯助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城錄用家有見樓市跌勢回穩，對入市恢復信心，屋苑過去周末錄得三宗成交，其中十二座中層C及D室相連戶，實用面積合共一千二百零九方呎，成交價一千六百六十萬元，平均呎價一萬三千七百三十元，為屋苑同類戶呎價新高。

　　另外，中原經理馬忠強稱，西灣河逸濤灣四座中層A及B室自製相連戶，實用面積一千一百一十方呎，以二千萬元成交，平均呎價一萬八千零一十八元，屬高市價成交。

　　地產

收息投資有策略(問)

滙豐料後年才加息

滙豐香港區總裁馮婉眉認為，預期今年聯儲局會維持現有買債規模，明年才有機會改變，進一步減少買債，要到二○一五年才會出現，因此短期息口依然維持寬鬆，二○一五年才有機會回升。