什麼事令成本增加，盈利減少 - 文亮言

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中國海外奪標其實是給香港地產商一個警號

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現在有錢應不應該還給銀行

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1. 亮劍 2013-06-08 10:01:55

湯博士，你呢篇文章應該係回應緊我，請先睇呢段舊新聞：-

合和早前宣布，已向港交所（388）提交分拆地產業務到主板上市的申請。新公司名為「合和香港物業」，資產盡攬母公司合和實業旗下的投資物業、物業發展項目和酒店業務。項目包括灣仔地標合和一、二期、QRE Plaza、胡忠大廈、GardenEast、九龍灣國際展貿中心、悅來坊、悅來酒店、樂天峯、以及利東街項目等。

利東街呢個項目有成千個單位，就係合和、信和連同市建局合資攪嘅，呢度好近香港政經金核心、近年少見市區大型項目、加上呢個十二無敵校網，肯定人見人愛，而嗰頭唔少街坊等呢個盤開，真係等到頸都長！

但現在合和情願將資產打包上市集資，都唔以賣樓花形式，開售利東街呢個項目去收银，點解呢？大家心照！打房政策有幾成功地斷絕短期供應，亦可舉一反三！

政府呢兩叄年出招打壓樓市升勢，做出來嘅結果係，就係如非必要，小 or 準業主應盡量唔好買亦唔賣！

現在因大陸客、投機者、收租客、公司客幾近絕跡，巿場上仲有「興趣」入貨嘅人，幾乎剩低首置人仕、換樓客及少少前業主而又想翻頭嫁嘅人。

要是你係地產公司售樓部職員，現在公司有個年幾後先起好嘅地盤，大約有七佰件貨，平均三M到弍十M一件，請問你有無辨辦法賣倒呢個盤?！

首先無殼蝸牛，都可以食咁啲 4 M 以下嘅貨嘅，而可否短期食得曬全部低銀碼貨，就要睇開乜價！

5 M 以上應該係換樓貨啦，但政府話樓換樓都要俾DSD！

佢哋仲聲大夾惡咁話，半年內你沽翻出一間，咪有得部份回水囉，但有得樓花期過半年嘅樓，又點賣給呢班換樓客先?！

加埋特式單位，賣俾大陸豪客呢條路無埋！

但政府仲驚地產商唔死，喺這風雨飄搖嘅日子，推賣樓新例，條款仲多如牛毛！

吹水老作賣假嘢要坐牢，我認為都合理嘅，因為呢班友之前真係好事多為！

但雞毛蒜皮嘅嘢都唔俾人錯、又唔俾人壞機要從頭計時、又無範本俾人抄------

咁地產商可以點攪點解拆？咪唯有被迫賣現樓以免麻煩囉！

地產商又真係衰抵你死，之前唔自律而俾人入倒位變他律！

但現在俾人罸得最應嘅唔係拒哋，而係跟拒哋揾食嘅人、小業主同香港競爭力呀！

2. e_kam 2013-06-08 10:38:03

Mr Tong, hard to understand the main message of your article. You want to say increase competition will drive down prices? This is a very basic econ theory.

3. 建議西九龍由中國海外領軍佔領 2013-06-08 10:39:35

閣下又何曾見到香港大地產商在無條件之下，願意出錢支持體育，文化活動，西九龍本來應該是香港發展文化活動好地方，但至今仍然空置，..........

建議西九龍由中國海外領軍佔領........

中國海外以超過預計上限奪得啓德港人港地，

中國海外領軍佔領啓德, ...........

中國海外領軍佔領中環,...........

中國海外領軍佔領新界...............

4. 窮友 2013-06-08 11:34:05

剛巧我就係坐在艇上的恆大小股東。

博士對於恆大搞波搞得有聲有色推崇備至，你想想背後的資金來源在哪？股東也！恆大藉口搞波可以得到央視直播因而變相賣廣告，仲搞甚麼豪華足球學校，比外界的印象就係不務正業！恆大主席係類似慈禧太后挪用海軍軍費修建頤和園有公器私用之嫌。君不見恆大今年股價於一二月見$4.6新高後馬上配股，股價跌至$4.35，今年3月股東大會，就算賣樓過千億，恆大竟破天荒無息派，令股價跌到如今的$3.1左右。相比起博士眼中賺錢至上的港資，他們股價穩定，每年派息，敢問博士哪一位才是對股東盡責？

5. Nikcojeanian 2013-06-08 12:41:06

中國海外在九七歲投了兩幅地，建成了我家旁的御龍居及雅利德樺台，御龍居常見漏水事件，雅利德樺台就不知道，所以中國海外建的樓在我心中也只是比強國質數好一點而已

6. To: 4/F 窮友 2013-06-08 12:43:57

看一看以下的連結

http://bbs.runsky.com/thread-8792433-1-1.html

7. 洪量流 2013-06-08 13:42:50

楼价由市场供求決定，中海外未必便宜卖，反要提升用料手工质数打好自己品牌，是增加成本，減少利润，而且多了市场参与者，錢多持货力強，可在市场集资(如亮剑提及的合和分柝)，內地楼起好十室九空亦不急于卖，所以，价格未必便宜，日后可能更貴.

8. mini 2013-06-08 13:59:02

"689" enterprises are going to dump the RMB previously obtained at 0.8 of HKD. Now, they are just using the RMB/HKD exchange rate at 1.26 for purchasing the lands in HK in order to lower the construction cost.

If they finish the flats, depending on the current market, the builder can sell to the HK citizens of the state-owned enterprises /overseas chinese!

Wait & See the trend of the coming sales of lands.

9. 洪量流 2013-06-08 14:04:12

而且政府为了增民望，拿地產來出气批鬧，他们那会願做社会公益事业为你这政府作嫁衣呢？正如政府打压我们小业主资又要加我们差响，你话小主业条气那会順?我最大2-3年政府又限尺又限量又港地，BSD，搅低地价政府少了收入，但发展商日后会便宜卖楼吗？咪又是几十亿几十亿市民的錢送给发展商，搅这些政策是否很愚蠢?我认为政府应取最大收入，起码这都是市民的錢，再用于派给市民(澳门做得好，而不是送錢给发展商.

10. yy 2013-06-09 08:51:05

＂中國海外要進佔香港市場而將售價降低，直接令香港其他地產商因為競爭加劇而降價，今次中國海外投得土地，除令香港庫房增加收益外，亦直接令樓市下跌＂

湯生是否有內幕消息知道中海外售樓價單？它剛投到地湯生就知售價低！

中海外1979年開始來港發展，素來都有投地起樓，由1985年投得海寶花園至海褔花園海富花園....，九七年投赤柱富豪海灣差啲坐艇，這十年又重返內地發展地產。說中海外什麼進佔香港市場，真不知湯生從何說起？