什麼事令成本增加，盈利減少
2013月6月8日
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| 有很多在國內做廠的朋友都經常會面對一個問題，就是面對其他生產商競爭而降價，與此同時，製造成本又因為有其他生產商競爭而上升，邊際利潤下降，這是一個很正常情況，那些外國入口商不會因為閣下成本上升而自動加價，反之，閣下亦不會製造成本降低而減價，雙方所訂立價錢除正常的製造成本外，競爭亦是一個很重要因素。 今次中國海外以高於市場預計上限奪得啓德兩幅土地，即是中國海外土地支出比正常價錢為高，導致他日樓宇建成的時候成本高於其他香港地產商，但中國海外在售樓的時候不會因為成本高而亦將售價提高，反之，中國海外要進佔香港市場而將售價降低，直接令香港其他地產商因為競爭加劇而降價，今次中國海外投得土地，除令香港庫房增加收益外，亦直接令樓市下跌，對於香港與及香港人來說，應該是一件好事。 有時，我們睇報紙，見到廣州恆大，杭州綠城，與及各地省市地產商，他們都不遺餘力推動該地體育，文化活動，舉辦一些國際性的活動，甚至聘請一些世界級球員，教練，而我們再睇一睇，那些出錢搞大型活動地產商市值，相比香港的大地產商，可能連十分一也不到，閣下又何曾見到香港大地產商在無條件之下，願意出錢支持體育，文化活動，西九龍本來應該是香港發展文化活動好地方，但至今仍然空置，不是沒有地產商願意出錢，而是他們要求的回報比他們所出的款項多出很多，到現在為止，沒有一個特首夠膽拍板，利益太大，一定會給其他人説官商勾結，所以，西九至今仍然是吉地一幅。 我有時很不明白，以地產商每年的龐大利潤，實在應該大力支持一些活動，聘請一些世界級數的專業人仕，但是，他們睬你都儍，如非是與售樓有關的商業活動，要他們支持，公式的答案是冇預算，若果中國海外或者其他地產商投資香港，我夠膽說，他們一定會搞很多世界性體育，文化活動，對香港來說，始終是好事一件。 當其他地區的地產商到香港投資，利潤還是其次，最緊要是省招牌，他們一定會聘用最好建築團隊，法律律師團隊，設計團隊，當中可能有一些是世界級的專業人仕，所付出的代價一定會比現時香港地產商所付的多得多，受益者當然是香港人，雖然有人會擔心他們投資不大，會囤積居奇，這個想法可能太小心，作為一個生意人，不會以囤積居奇手法來賺錢，因為當有人囤貨而令至貨價上升的時候，其他人則會毫不猶疑增加供應，結果物價又會向下調整，在現今社會，只有那些冇貨在手的人才會囤貨，所以，股市大上大落，並非是那些股票持有人賣股票，而是那些以槓桿方法投資的人買空，賣空，才令股市大上大落，如果政府要樓市下跌，設立沽空制度即可，何需出招，總括來說，引入外地地產商對香港始終是一件好事，試想想，我們的地產商，甚至不是地產商，早已在中國其他省、市建房，現在他們到香港投地，又有什麼奇怪。 |