|
1. 一个经典讨论案例 2013-05-22 12:01:12 |
|
剛才在微博見到以下一篇文章，非常引人深思！ 有一群小朋友在两条铁轨附近玩耍，一条铁轨还在使用，一条已经停用；只有一个小朋友选择在已停用的铁轨上玩，其它的小朋友都在仍在使用的铁轨上玩 。 这时火车来了，而你正站在铁轨的切换器旁。让火车停下来已经不可能了，但你能让火车转往停用的铁轨，这样的话你就可以救了大多数的小朋友。 但是，那也意味着那个在已停用铁轨上玩的孤独小朋友将被牺牲掉。你该怎么办？或者就让火车开过去吗（你不采取任何动作）？ 让我们停一下，想想我们会做怎样的决定：分析一下形势…仔细想想…给出你的答案！现在…继续！ 大多数人会选择转换火车轨道，牺牲那名在停用铁轨上玩的小孩。无论从道义上还是情感上讲，以一个孩子的代价来挽救大多数孩子的生命会是大多数人的理性决定。 但是，你是否想过，那名选择在停用铁轨上玩的小孩显然是做出了正确决定- -在安全的地方玩？ 然而他却必须为那些选择在危险的地方玩的无知的朋友们而去牺牲。 这种进退两难的局面每天都在我们的身边发生。在办公室、团体里、政治圈里，尤其在一个民主的社会，少数人常常为了多数人的利益而牺牲，无论那些多数人是多么愚蠢和无知，无论少数人多么有远见和卓识。 那个选择不与其它小孩在仍在使用的铁轨上玩耍的唯一小孩被逐出局。他如果被牺牲掉，没有人为他落一滴眼泪。 正确的决定是——不要试图让火车变道，因为在铁轨上玩的孩子们当然知道轨道仍在使用，当他们听到火车鸣笛，自然会跑开的。 如果你将轨道切换后，那个乖小孩必定惨死，因为他从没想过火车还会开到废轨道上！而且，该轨道之所以被废弃，可能是因为它是有问题, 不安全的。如果火车被切换过去了，整车的乘客可能被置于危险之中！在你试着牺牲一个小孩的生命来挽救几个小孩的时候，你可能结果是在用整车的乘客来挽救这几个小孩子。 我们都知道生活中充满着艰难的决定需要我们去做，但我们可能没有意识到，匆忙或应急时做出的决定并不总是正确的。“记住，正确的决定不总是大家都支持的那一个… 而大家都支持的不见得总是正确的。 |
|
2. Right of Silence 2013-05-22 12:06:27 |
|
A small citizen has the legal privilege of right of silence because this privilege is to protect small citizens. But a politician or a high rank official when he or she wants to exercise this privilege of right of silence, he or she should step up from politics and acts as a small citizen. |
|
3. Easy Reading!! 2013-05-22 12:43:14 |
|
剛才在微博見到以下一篇文章，非常引人深思！ 有一群小朋友在兩條鐵軌附近玩耍，一條鐵軌還在使用，一條已經停用；只有一個小朋友選擇在已停用的鐵軌上玩，其它的小朋友都在仍在使用的鐵軌上玩 。 這時火車來了，而你正站在鐵軌的切換器旁。讓火車停下來已經不可能了，但你能讓火車轉往停用的鐵軌，這樣的話你就可以救了大多數的小朋友。 但是，那也意味著那個在已停用鐵軌上玩的孤獨小朋友將被犧牲掉。你該怎麼辦？或者就讓火車開過去嗎（你不採取任何動作）？ 讓我們停一下，想想我們會做怎樣的決定：分析一下形勢…仔細想想…給出你的答案！現在…繼續！ 大多數人會選擇轉換火車軌道，犧牲那名在停用鐵軌上玩的小孩。無論從道義上還是情感上講，以一個孩子的代價來挽救大多數孩子的生命會是大多數人的理性決定。 但是，你是否想過，那名選擇在停用鐵軌上玩的小孩顯然是做出了正確決定- -在安全的地方玩？ 然而他卻必須為那些選擇在危險的地方玩的無知的朋友們而去犧牲。 這種進退兩難的局面每天都在我們的身邊發生。在辦公室、團體裡、政治圈裡，尤其在一個民主的社會，少數人常常為了多數人的利益而犧牲，無論那些多數人是多麼愚蠢和無知，無論少數人多麼有遠見和卓識。 那個選擇不與其它小孩在仍在使用的鐵軌上玩耍的唯一小孩被逐出局。他如果被犧牲掉，沒有人為他落一滴眼淚。 正確的決定是——不要試圖讓火車變道，因為在鐵軌上玩的孩子們當然知道軌道仍在使用，當他們聽到火車鳴笛，自然會跑開的。 如果你將軌道切換後，那個乖小孩必定慘死，因為他從沒想過火車還會開到廢軌道上！而且，該軌道之所以被廢棄，可能是因為它是有問題, 不安全的。如果火車被切換過去了，整車的乘客可能被置於危險之中！在你試著犧牲一個小孩的生命來挽救幾個小孩的時候，你可能結果是在用整車的乘客來挽救這幾個小孩子。 我們都知道生活中充滿著艱難的決定需要我們去做，但我們可能沒有意識到，匆忙或應急時做出的決定並不總是正確的。“記住，正確的決定不總是大家都支持的那一個… 而大家都支持的不見得總是正確的。 |
|
4. 亮劍 2013-05-22 13:27:44 |
|
今早天文台三次改黑雨訊號幾落，最先係八點，跟手九點，最後又話十點先真，唔少打工仔肚裏有氣，我已同天文台度定點做回應；- 「我哋都係睇數據啫，天有不測之風雲呀嗎」！ 天氣難測，但比起估美息走向，原來只是小菜一碟！ 香港樓巿係咪升到非理性水平，超現實，唔少人會用通賬、GDP及工資增長等數據與XX年比較，當然以上各範嘢並非唔重要，但唔係決定性因素囉，大家如果唔加埋貨幣供應、供樓負擔比率、失業率、空置率、群眾升跌預期及環球貨幣政策做比較，就會只見樹木，不見樹林。 基本對上幾年港府港私樓升到如脫韁野馬，都已經連續不斷的出招，又加息、又加稅、又正面信貸資料庫----加加埋埋在在加重上會難度，以阻撓買家入巿角度來看，效果叫唔錯！ 但政府如果長遠唔多建運河，擴闊及挖深河道，以疏導源源不絕嘅洪水，咁呢幾條大杉，遲早會被大洪水沖垮，到時下游數以百萬計嘅市民就會變做災民，嗰陣佢哋肯定多得你政府唔少。
打房這服藥只係用作江湖救急，阻斷部份洪水炒熱樓市短期絕對可能，但與此同時，亦同步製造緊一個二個偃塞湖，迫人長揸！ 呢排啲銀行應該寄曬 12 到 13 年度按揭利息總計俾人報稅，成條數係咪充滿驚嚇性呢？炒埋唔夠一碟，真係奀豬到唔知落唔落報稅表好！ 面對按息咁抵，就算樓市擺明跌硬都無奶油去沽啦，因為賣咗實在買唔翻呀！
|
|
5. Peter Paker 2013-05-22 13:37:29 |
|
樓市的客觀環境是：經濟不錯、租金高、利息低、供應少、需求不少、通脹高、投機少 , 還有我認為的高收入家庭數目過去幾年增長大幅跑贏平均數、低負債及高儲蓄水平 。用家及物業投資者買樓自住、投資賺錢及對沖通脹是正確不過的的決定，樓價上升亦是必然發生的經濟現象。 |
|
6. 全球5大泡沫資產 其一為香港房產 2013-05-22 13:44:31 |
|
瑞銀策略師Stephane Deo和Ramin Nakisa撰寫報告指，各國尤其是美國的超寬鬆貨幣政策，令目前有5大潛在泡沫資產可能會迅速面臨調整。報告指，由於把無風險利率推至前所未有的低點，央行在未來恢復正常利率政策時會遇到風險。
報告指出的5大泡沫資產分別是：1、無風險國債。2、企業債市場。3、亞洲房地產：尤其是在香港。4、新興國家股市：印尼、菲律賓和泰國的股票估值昂貴並且相對流動性較低。5、澳洲銀行業：估值非常高，估值修正隨時可能開始。
|
|
7. 支持BSD 2013-05-22 13:49:17 |
|
人民幣升值，大陸人買港樓打個8折，俾BSD係好濕碎，好多都願意俾，BSD影響輕微，政府又可多收稅，應該永久推行。 |
|
8. Peter Paker 2013-05-22 13:53:13 |
|
亮兄 好一個偃塞湖的比譬 , 好多人等緊山洪暴发及偃塞湖的發生 , |
|
9. To: Peter Paker 2013-05-22 14:40:14 |
|
數字是死, 人是生的. 你的數字是正確的, 但卻不能得出”所以真正想樓價下跌以便置業的家庭可能不足9%”. 第一, 現與父母同住於自置物業而在未來有置業打算的不在少數. 而在香港,亦有不少已婚人士是與父母同住的. 另外, 剛組織家庭的人在增添家庭成員時, 亦會有換樓的打算. 在兩年前, 要換樓的可能只需額外付出200萬, 現在同樣的面積, 卻要多付400萬(親身感受). 而雖然我的父母已有自置物業, 但由於樓價太高, 他們亦要協助我的妹妹才能上車, 所以休們亦希望樓價回至一合理水平. 所以你只以18%租住私人樓宇而去得出”所以真正想樓價下跌以便置業的家庭可能不足9%”是肯定錯誤的.而政府雖不才, 但亦相信不會看不到其中關鍵, 才會如此大力壓抑樓市 |
|
10. 中間人 2013-05-22 15:46:26 |
|
政府打壓樓市用意根本不在於幫人置業，只不過係剛好有一大批年輕人抗意，就黎個順水推舟，而且出師有名。從08至今己經五年，大家也知道歐債以及各國問題無返十年以上都無可能解决，政府只係拖得就拖，係度買時間。全世界唔係開印炒機，就係GDP高增長，香港夾係中間，通帳己經差不多係一個肯定嘅答案，假設樓價可以平穩—段時間，當其它物品以及收入嘅升愎可以追得上過往幾年嘅樓市升愎，樓價自然相對變得合理。總好過大上大落，因為好多人坐唔起過山車，會死人嫁。 |
|
11. 李嘉誠：現勿炒樓 2013-05-22 16:01:35 |
|
被問及現時是否適合入市，李一再重申，金融市場仍然動盪，若衡量自己能負擔，可買樓自住或給家人，但絕不贊成在現時「炒樓」。股市方面，他指要「顧慮自己荷包有幾多錢，唔好冒險」，但問及外幣可否投資，李則提醒「貨幣最危險」。 |
|
12. 港變政策市 樓價由政府決定 2013-05-22 16:25:25 |
|
李嘉誠又向股東形容，現時香港已變成政策市，樓價升跌由政府決定，相信只要取消BSD（買家印花稅），樓價便可立即升。 「如果按照供求關係，樓價當然還未升完，點都要升多好幾年，升浪先至會完。但是，投資的第一號格言是：千萬不要同政府唱對台戲。所以，我絕對不會買樓。」 - 周顯大師
|
|
13. 李嘉誠也怕「政治市」 2013-05-22 16:57:22 |
|
可見，強如李嘉誠也怕了「政治市」，如大家認同他的看法，更不應在各種辣招下胡亂投資物業。事實上，今年以來長實確是率先減價賣樓，同時少有在香港買地，以行動來說明對後市的看法。 筆者認為，當投資市場變得政治化，只會令市場變得不明朗，減少市場參與者的投入意欲，最後反而不利增加供應。 近期除了樓市交投因辣招影響而繼續淡靜，以至樓價開始回落，連租金也已開始見頂轉跌，這又會反過來不利買樓收租，如情況惡化，可能形成惡性循環，大家還是小心一點的好。 撰文：陸振球 |
|
14. homebloggerhk 2013-05-22 17:03:37 |
|
為什麼你要投資?
你好！ 最近才有幸拜讀閣下文章，誠望諗樣兄指點迷津。 小妹35歲，月入35K。資產如下： 自住物業 1：居屋（已補地價）
按揭額：1M
市值：3.5M
供款年期：4年 （032017）
月供：$20,000 (P- plan , 2%p.a.) 母住物業 2：公屋（未補地價）
市值：1M ( 已供完) 股票：10萬
定期：30萬(人民幣) (2.9p.a. 042014可取回)
流動資金：35萬(人民幣)
強積金：24萬(100% 香港指數追蹤基金)
公積金：18萬 小妹想於樓價回落時多買一層樓，請問現在應如何投資以儲夠本錢呢？ 1. 現在應否將自住物業加按後作投資？ 2. 母可搬來與小妹同住，公屋應否補地價後出租 / 出售 / 加按作投資? 3. 想再用20萬人民幣作投資，應購買股票 / 債券或其他更佳的投資嗎？ ANSWER:
諗樣所見讀者在上方所寫的資產應屬自己的，因母親不似有強積金及公積金在手。那讀者私人資產約為80萬(不計強積金公積金)。個人借貸力為(35000/10000*50%*2.59mil)=4.5mil。現在因居屋已借下1.0mil，動用了的借貸力為1/4.5=22%。在旺市持貨不多於一半之原則下，現時就算再借都不建議借多於4.5mil*50%-1.0mil=1.25mil。此借款金額未能再購入新房，唯有優化現有資產，等待下一次跌市。 讀者的資產大部份是定期或現金，股票10萬，人民幣定期30萬，人民幣流動資金35萬，投資用此年紀來說過份保守。需知人們賺錢粒粒皆辛苦，但如放過先輕時可合理地增長資產的機會，到老來才發現所存的錢根本不夠用，但礙於到時年紀已大不合進取投資，此方為最可惜的。 人有話我根本唔識，所以我唔想做投資。那先看一看下方之計盤再作考慮。 假設一個人扣除供樓家用開支後，仍可儲下月入$35000的四成在時下香港，已不用再假設你有人工加了，而該人用「穩陣」投資方法，較樂觀的估計為獲得無風險利潤之+2%。由於該人投資年期不會長，所以今次無風險利潤以美國十年期國債孳息率1.95%去作計，那該人的投資回報為4%。廿年後將40%即月儲$14000，到時有錢$5,134,000。問題係廿年後手持五百幾萬，再加上已有的80萬現金滾存了廿年，變大一倍絕有可能。那先論$5,134,000，究竟55歲的個案人仕可以用呢筆錢撐到幾耐呢? 其實在儲錢呢廿年間，香港絕對會在通脹的。通縮間唔中會有，在沙士及前後一年均有輕微負通脹情況出現。在過往十年，通脹數據如下: | 2004 | -0.4% | | 2005 | 1.0% | | 2006 | +2.0% | | 2007 | +2.0% | | 2008 | +4.3% | | 2009 | +0.5% | | 2010 | +2.4% | | 2011 | +5.3% | | 2012 | +4.7% | | 2013 | *+3.6% |
(*用2013年三月比2012年三月之物價上升幅度，假定了全年2013年的通脹為3.6%) 十年累積升幅為28.3% 為簡易計算，簡化個案主角廿年所遇通脹計算為1.283*1.283=63%。即是說廿年後用4%年回報儲到的$5,134,000，減去通脹後剩下的購買力為$5,134,000/1.63=$3,150,000。再細心一想，你認為過往十年香港物價只漲28.3%嗎? 留意通脹率是將甲類乙類的不同物品之價錢上漲做個平均的! 當然三百幾萬購買力用30年都不比別人差。但因主角不在早年學習投資，到55歲固然乜都唔肯試。到時人仔會否再升值，或仲有冇呢個貨幣已十分成疑。如果佢能將投資成績保持到同香港通脹一致，主角生活勉強可以的，每月可用為$3,150,000/360=$8700洗用一個月，假設了該人85歲要離.................
>>>>按此看全答案 |
|
15. Patrick 2013-05-22 17:35:42 |
|
To: 9/F The only way to resolve the current housing problem is to increase the land supply adequately that will not pull down the mkt prices significantly. 1997 experience tells everyone that the big slump of property prices will cause serious economic diasters. If you want property price drops by 30 - 40% to your acceptable levels, I think many people are already dead before future purchases by your families. If the only way to let you buy is deaths of many landlords, I would rather prefer your families unable to buy and keep currently high land prices. |
|
16. 亮劍 2013-05-22 18:31:33 |
|
剛組織家庭的人在增添家庭成員時, 亦會有換樓的打算. 在兩年前, 要換樓的可能只需額外付出200萬, 現在同樣的面積, 卻要多付400萬(親身感受).
換樓客想樓價跌而容易啲細轉大，條數請問點計? 當兩年前以 2 M 入一間 2 房，借 7 成，做 25 年按，而按揭利息平均計你一厘。在 24 期供欵之後，你仲爭銀行 1.3 M，要是層樓現值 3 M，咁就可套倒 1.7 M 做首期。理論上買一層 5 M 嘅 3 房應卓卓有餘，當然你嘅每月供款應會倍增啦！ 但要是樓價跌到去翻 2 M 又點睇?層樓淨值得嗰 O.7 M，我想請教你點換樓先? 在香港買樓，十之八九係爭首期，樓價唔升真是神仙難變呀?
|
|
17. 洪量流 2013-05-22 18:44:27 |
|
另一題目再表述, 令市民認清更多。 "香港政府的政策是否應該和世界經濟環境對著幹" |
|
18. 免費電視 2013-05-22 20:36:17 |
|
|
|
19. 向饭民说不 2013-05-22 21:31:03 |
|
博士又计考虑错误，计划经济之下，供应只会更加紧。 当年苏联排面包的队，越排越远。今日Venezuela排队买厕纸。 还有博士也讲了，发展商已经开始准备利用公司转让卖豪宅，也就是香港豪宅加快的进入大陆富豪手中。 |
|
20. 向饭民说不 2013-05-22 21:33:13 |
|
1.楼，香港人要避免成为那个可怜手法的儿童，只有减少兴建公屋。 |
|
