ENG
瀏覽人次:29777    回應:16
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 政治演員 2013-05-16 09:53:23

同意

"討論只不過是做戲,做給支持他們的選民看,現在香港打拉布的議案何常不一樣。 "

同財演一樣,佢地只不過係政治演員

2. 香港這麼多毛澤東信徒 2013-05-16 09:56:18

他們的提案,討論只不過是做戲,做給支持他們的選民看,現在香港打拉布的議案何常不一樣。

其實全民退休保障,全世界無產階級都會支持,這是毛澤東思想的精結..........香港這麼多毛澤東信徒,人民力量一定會堅持下去????????????不過香港的信徒卻是打著紅旗反紅旗..........

3. 我日日黎賣廣告 2013-05-16 10:08:49

五層樓置業夢能否完成?

諗樣你好,小第今年39,已結婚及有一個小孩。現在有2個單位 + 1車位 + Limited Liquid Asset

,希望 50 歲前能有 5 個物業,請諗樣給小第一些意見如何善用,優化,整合。家庭收入和支出如下﹕

 

收入﹕......

answer:

由 於家庭收入偏高,.......

 

>>>>按此看廣告

4. 矛盾 2013-05-16 10:30:09
反對共產黨,但支持共產!
5. homebloggerhk 2013-05-16 12:03:22

稅貸加上靈活按揭之運作方案

http://www.homebloggerhk.com/?p=7963

雖然讀者已叫本樣不要公開個人資料。考慮到回答此文佔用了本樣每日分比大家讀者之時間,所以將資料大幅修改後貼出,請萬勿介意,原因是為了建立一個亙動分享平台。

Dear Lum sir,

 

Thanks very much for your sharing in homebloggerhk. I’ve learnt a lot from your blog.
I would like to get your advice on my case. Pls don’t mind as I type it in English. Pls reply at your convenience. Pls kindly DON’T share this case on your blog. Many thanks.

 

Age : husband (39), me (38) & son (11)
Salary : husband (unstable, around 60K-120K per month), me (stable, 43K)
Saving : 40K per month
Household expense : 60K per month
Property : Grandiose & Metro Town(both are located in TKO)

Reason for location of property : my son studies in TKO
Grandiose, bought in Jan 2011, 3 bed rooms, purchase price 4.2M, market price 5.4M, loan 3.75M, H+0.7%, held by me
Metro Town, bought in Mar 2011, 2 bed rooms, purchase price 3.28M, market price 4.2M, loan 2.15M, H+0.7%, held by husband, rental income 10K
 

Stock : 800K, Cash : 200K,  Fund : 500K, Personal Loan : 400K
 
Options for your comments :
1. Sell Grandiose, get back 2.05M for other investment, high-yield bond for 8% coupon rate
2. Keep Metro Town,  re-mortgage of 0.58M for other investment, receive rental income 10K per month
 
Thanks in advance for your valuable comments & suggestions.

ANSWER:

先生收入不穩定,先假定收入為每月80k,讀者自己就43k吧。先計借貸力為$(80000+43000)/10000*50%*2.59=16mil
君傲灣尚欠(5.4-2.05)=3.35mil,Metro Town尚欠(4.2*50%-0.58)=1.52mil,此計算又設定讀者已知出租物業之加按吐現上限為估價之50%。如讀者看不懂上述方法,可多問及再多看其他homebloggerhk文章。

 

所以現已用借貸力為3.35+1.52mil=4.87mil,只估全數借貸力的1/4多些少,確為穩健。另外兩間樓之欠款與樓價比率低至62%或以下,即樓市大跌40%亦沒負資產問題。歸納有上方特徵之人仕不須再沽出樓房作變現。變現所得金錢相信讀者亦沒很大把握將其爭取高回報。惟有一點要留意是,將軍澳有不少屋范在過往幾年都跑輸中原城市指數,區內供應太多絕對構成影響。但考慮到小朋友之成長,及讀者「仲有子彈」在未來於別區置業,所以不用急於將現時兩件貨送走。

 

由於還款能力(即借貸力)是高的,可放手將兩間樓宇盡按,只要按出金錢不放在股票或其餘波動大之物,就當及後樓價跌下來亦不用......

 

>>>>>>>>>> 按此到全答案

6. To 4/F 2013-05-16 17:07:08

從有冇著數去思考這兩問題就立刻有答案
1 在共產党下我冇自主權所以我反對。
2 我週身冇蚊所以我支持共產。
7. Debbie 2013-05-16 17:55:04

...先生收入不穩定,先假定收入為每月80k,讀者自己就43k吧...

唔好post 呢D嘢啦,令好多人自卑啊!

8. Question the budget 2013-05-16 19:26:33
One must question the hk financial by one's conscience otherwise the finance ministers in hk would just do their job worse and worse
9. 狼鷹真面目 2013-05-16 21:35:07
事實上,狼鷹只知道做一些表面工作,以欺騙香港市民。他沒有意圖和能力創造美好的香港未來。自從他成為香港行政長官,有破壞無建設;不停損害香港的優勢。他沒有任何計劃發展香港經濟!
10. To:9 2013-05-17 02:51:26

做了哪些表面工作,以欺騙香港市民?

為何無意圖創造美好的香港?難道想香港差?作為特首,香港差對他有何好處?

有破壞,無建設,不斷損害香港的優勢?做了什麼破壞措施?而損害了香港哪些優勢?

 

 

 

11. 元朗業主 2013-05-17 07:44:34
樓上支持CY者失言了。

香港百多年來靠自由經濟興旺,你看政府推出限奶令,BSD通通是本土封港政策!

沙灘露營預留是另一項民粹政策 ,總知大儍細儍夠大聲要乜有乜,CY最樂意推行能快速提升佢民望的政策。

大陸都是侷住支持佢,市民靠立法局議員和傳媒監察政府,佢地卻私利大於一切!香港經濟裡面中小企是養活最多人的行業,默黙耕耘很少受到政策優惠,最低工資令中小企很慘,小老板勞心勞力但收入隨時少過班工友!深層次矛盾你估CY識化解?

12. Simon 2013-05-17 11:56:43
湯博士
 
請問如果而家有一兩房 500 呎細單位,想換三房,應否賣左細單位先,等政府收招時先買大 D? 暫時我所處屋苑細單位升幅比大單位高,但因為之後細單位供應增量多,怕回調時細單位比大單位多。因為大單位而家按唔到高成數,所以要賣細單位先夠首期。謝謝 。
13. 狼鷹真面目 2013-05-17 13:10:52

我完全同意你的看法。

 

謝謝你幫我回复10/ F.

 

他只是一個超級沒用的大騙子!他不斷損害香港前途的!

14. 狼鷹真面目 2013-05-17 13:13:27

元朗業主

 

我完全同意你的看法。

 

謝謝你幫我回复10/ F.

 

狼鷹只是一個超級沒用的大騙子!他不斷損害香港前途的!

 

15. ...先生收入不穩定,先假定收入為每月80k,讀者自己就43k吧... 2013-05-17 22:45:31

高收入人士喎!

我也自卑,好彩老公早買左幾間收租,我地人收入得43k,收租80k,都冇咁自卑.

 

16. TO;11 2013-05-18 17:37:03

可惜我們現時養了一批薪高粮準不知所謂的立法會議員,拉布用了千多萬,表決時又集體缺席。他們的評分比特區政府及CY還低,是真正有破壞無建設。

至於傳媒,稍有分析能力的人,都知道香港的傳媒是如何偏頗。

每天有無數人受X果日報洗腦,香港的未來實在悲哀!