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1. 我又黎賣廣告 2013-05-15 11:09:49 |
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風波裡的茶杯論以租養租Hi Lum sir,本人40歲，有兩個小朋友。大女明年讀小一，所以有需要到西區一帶置業。現在與太太未有穩定收入。太太是家庭主婦。 我預計三個月內轉到工。手持四百萬現金。想在西區買個三房大約20年物業自住，同時在其他地區買個收租單位用以補貼生活開支。這是否可能？Lum sir可否提供高見？收租的單位應是那區那屋苑會有好回報？ 謝謝茶生
還有，本人現在沒有任何物業，租住單位月租$13k。
ANSWER:
>>>按此看廣告
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2. 購入車位惡夢多多 2013-05-15 11:16:32 |
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購入車位惡夢多多 車位袛適合發展商持有，以及出租管理車位，小業主袛宜適合在其居住點購入車位作為自用，如果想出租牟利,則難以事以願違,所以產生惡夢多多管理後遺症..............天天夢見小甜甜也說不定........... ....... |
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3. 買舖袛適合資深投資者 2013-05-15 11:19:07 |
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地產博客有多類,可以有正邪邪氣分類 假大空論點成行成市: 買舖收租亦要講回報香港有很多垃圾舖位冇人租......買舖袛適合資深投資者.......現在香港有很多舖位是空置沒有辦法租出的,此是假象......不要在此玩白痴遊戲啦...... 買舖收租唔憂搵唔到優質租客，而且他們能承擔更高租金，舖價想唔升都難，一舖養三代好快要改寫為一舖養十代。 |
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4. 李XX 2013-05-15 11:48:59 |
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苦主話當年：我賠80、你賠1？ 雍澄軒事件，令05年購入毗鄰雍雅軒的吳先生氣憤難平，「我地當年取消交易，賠了80萬（樓價才200多萬），長實今時想賠1萬了事？有無咁著數？」
當年他與太太以280萬買入雍雅軒單位，銷售隊伍信誓旦旦售價「有加無減」，結果半年後該盤劈價三成，他決定取消交易，40多萬訂金泡湯，「後來該單位以225萬重售，長實仲追我差價！」他向多個部門、政客求助，但都無功而還。埋單計數，樓價連同律師費，吳先生簽個名就無左80萬！
「我好留意雍澄軒單新聞，邊有公司咁衰，買家取消賠咁多錢，佢想用1萬元解決？」 |
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5. EK 2013-05-15 12:00:52 |
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閱後湯博士的投資車位獲益良多。大家都有睇到昨日報紙所講的那車位業主的廣告吧？今日再見到那業主的更新解譯，她真的用心良苦！！！睇下里條link大家就知：http://www.28hse.com/utf8/property72973.html，我同情佢，小弟建議佢做以下的抗議：(1) 話卑大家知佢系模仿忠X/環X/黃XX拍賣行以$300元是底價召拍，價高者的租金是用來照顧老人家的！(2)去EAA投訴指佢所講的經紀不良手法, 回想起尤如詐騙, 曾有段時間每晚失眠, 發惡夢, 也考慮報警，或去發展商叫取消買賣合約兼賠償佢的孝順金和精神病醫療費；(3)投訴記者昨日的報導不全面，話記者冇講佢的孝順心？順便告埋東X刊所報導的$500-600租金，補償佢的回報？最好笑的一段，是佢話 凡可買物業的, 都不是等錢開飯。 我歡迎車主提價: 提供租用價, 只是不想為租務事情煩。 但不會以虧價租。都吾知佢想講嘜？可能系發$惡？如果佢怨照做，可能可以問番發展商會效法某集團退款和賠償佢的幾個車位的損失！好似近日雍澄軒咁咖結果都吾定！又或者去議員到叫佢地幫手去上街遊行叫賠錢？参考下啦。多謝借此發表個人意見。 |
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6. 一舖養十代 2013-05-15 12:07:41 |
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大手成交刺激 港島舖租按月「急升」53％差估署數據亦顯示，於3月份港島區每方呎舖租達21,292元，按月急升53%，不論呎租或升幅均創有紀錄以來新高，而3月九龍區舖租亦按月上升32.4%，每方呎達18,461元。 銅鑼灣記利佐治街金百利商場，位於SOGO百貨公司斜對面，市場指地下G2及G3號舖，面積約1686方呎，新近由周大福以每月約190萬元租用，呎租約1127元，較bauhaus於10年5月起的舊租金約100萬元，加幅約90%。據了解，bauhaus於02年起已開始租用該舖位，至今已超過10年。 |
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7. 肥司奶 2013-05-15 13:56:02 |
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"資深投資者或者炒家，互相比拼，如高手過招，誰勝誰負都不大影響一般小市民", 邏輯好像有問題? 說到底, 都是成本, 終歸還都是落在羊身上. 如金舖的金, 小市民都會有嫁娶都要買金器, 又或飛機師租住豪宅....
當今世人都忘了"取之有道, 大買賣重義". 有了錢還怕失去, 繼續食髓知味,把貪婪變成癮頭. 你叫無錢的人又如何可以守好本份"敬業樂業"呢？
另要知道買;賣; 租車位/單位跟你結緣的人都有限, 可一個"舖位"每一個客都會簡接跟你結緣...計起條數可不得了. 識計數識貪的人應想想要跟別人結什麼緣.
此"緣"一結誰也幫你消不去此”業”, 種如是"因"得如是"果"， 故不是有云”萬般帶不去唯有”業”隨身嗎？
所以佛怕"因", 眾生怕"果". 良馬見鞭而行, 人其實可從別人, 及歷史可鑑. "禍兮福所倚，福兮禍所伏" 嗎? 凡事都應"中庸"才可福澤綿綿....
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8. 狗頭貓 2013-05-15 15:36:53 |
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如果說高手過招 , 死傷難免比較恰當 . 成本和租金咁易轉嫁 , 係人都識炒舖了 . |
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9. 亮劍 2013-05-15 15:46:11 |
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香港係行市場經濟嘅地方，唔用市場價格來定價？咁唔通講「老感」？？ 市傳英皇最近用 11 億，喺羅素街入咗一個只有六百呎嘅舖，認真誇張！ 想當時我仲係著細路嗰陣，時代廣場舊址係電車廠，而羅素街就只係賣街市貨品，好記得那裡有間買豆漿店，因為我每次落銅鑼灣，就會在嗰度幫襯食豆腐花，如果講道義、講集體回憶，咁呢間豆腐店嘅業主，係咪要保持收合理租金直到現在，例如每月五萬銀呢？ 大家可以想像如果一個值成 11 億嘅舖位，要是被迫"取之有道, 大買賣重義"，唔租俾名牌店、珠寶店、金舖或錶舖，而繼續以市價嘅零頭繼續租俾人賣豆漿的話，這對社會、業主、旅遊業又有乜嘢損失呢？ 業主可以話曬事嗎？我睇唔倒喎！ 唔該睇下中環甲級寫字樓租金近大半年嘅跌幅； 仲有唔少非核心街舖空置咗成半年； 而豪宅空置率達雙位數； 最後大量車位炒燶被迫收一兩厘租---- 在在顯示無形之手不停做緊嘢！ |
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10. homebloggerhk 2013-05-15 17:05:06 |
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五層樓置業夢能否完成? http://www.homebloggerhk.com/?p=7949 諗樣你好，小第今年39，已結婚及有一個小孩。現在有2個單位 + 1車位 + Limited Liquid Asset
，希望 50 歲前能有 5 個物業，請諗樣給小第一些意見如何善用，優化，整合。家庭收入和支出如下﹕ 收入﹕
自己+太太月入﹕ $90k X 12 = $1.08m
單位A+車位租金﹕ $20k X 12 = $0.24m
共 $1.32m 另外3，6，9月每季大概有$100k quarterly bonus ，年尾$300k， total $600k
大概一年家庭總收入$1.92m 支出﹕
單位A+B﹕ $33k X 12 = $396k
車﹕ $10k X 12 = $120k
讀書﹕ $10k X 12 = $120k
父母﹕ $10k X 12 = $120k
人保﹕ $10k X 12 = $120k 其他支出﹕ $40k X 12 = $480k
共 $1.36m
因每月平均收入和支出打和，所以只能用 quarterly bonus 來做savings 同交稅。一年能 save $350k.
另資產如下﹕ 人仔+股票﹕ $600k
買入 欠 PLAN 現值
單位A (出租)﹕ $4.2m $3.1m H + 0.65% $7m
單位B (自住)﹕ $9.3m $4.8m P – 2.7% $11m
車位 (出租)﹕ $0.4m N/A N/A $1m
單位 A 因為是同父母聯名加上Hibor Plan 所以不想 remortgage。另外單位 B (太太聯名) 是2012年初買，有兩年罰息期，要2014年初才能轉按。請問在未來十年，我應該有什麼規劃才能得到 50 歲 5 個物業目標﹖高不成低不就的人上 answer: 由於家庭收入偏高，年收入可達2.0mil港幣，理可界定為小富至中產一類。但儲蓄份額只為收入的16.7%，即每年35萬元，開始筆者都以為自己睇錯。儲蓄金額只是由bonus而來，萬一經濟下行會令儲蓄大計受打擾。讀者提供儲蓄金額為600k，真的不要介意，可能佢自己同朋友講自己淨得60萬係銀行都無人信佢。當然讀者不是「孤單」的一個，筆者都識得不少人是「有大洗大」的，這是否正確完全判斷於你是否計得到幾時自己唔洗再用錢(應該只有死人連一蚊都唔使用)，另外當自己沒有工作能力後是否有人「關照」你，所以港英時的公務員長俸真是很好的! 當然而家入職已cut左，沒有此福利了。
所淨金額只等同三個月家庭月入，已響警號。再看洗費，倆夫婦每月支出為40k，再加上按揭欠下(3.1+4.8)=7.9mil，就當拉到30年還都要供款(7.9/2.59)=3即供$30000一個月。結合為一個月最少都要支出40k+30k=70k，在此洗費下唔可以養車冇錢比父母唔可以病亦要停供人壽保險。如果真係意外工傷，或因唔知咩情況不能從事現職，頸六個月公司可能會出足糧比工傷同事，但現有儲蓄只能捱60/7萬 = 8.5個月。如果諗樣計錯，咁就真係我錯，讀者和本樣都可以放 >>>>按此看答案 |
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11. 肥司奶 2013-05-15 18:16:01 |
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有心人要段章取意, 自行對號入座, 我都無計.. 入貨價不同, 所收自當是不同，總不可能嫌錢腥，但可按比例視實情去調節． 試想想日後，行街時祇有名牌店、珠寶店、金舖; 錶舖，人生會是多麼沒趣. 旅遊業興旺才怪起來? 寫字樓租金跌有何出奇, 網絡世界, 員工在家上斑, 開視像會議與外國總公司主管做報告,不是已很普及嗎? 為何要賴無形之手呢...
不停做緊嘢怕祇是銀行, 財務公司吧? 你們看看, 光打開報紙, 都起碼有2-30間財務公司賣廣告叫人借錢, 電話聽最多都是銀行職員打來勸人借款.
投資好, 賭博好, 要是那麼好, 疊碼仔自己不用做疊碼仔. 那怕錢無去路, 犯不著要派錢給別人去賭.
有空看喪屍片先得, 看看被別人吸了血之後的, 應如何自處...
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12. 亮劍 2013-05-15 18:54:26 |
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試想想日後，行街時祇有名牌店、珠寶店、金舖; 錶舖，人生會是多麼沒趣. 旅遊業興旺才怪起來?
想當年羅素街一帶，食嘢嘅地方唔少，泉章居啦、池記啦、蛇王X啦⋯⋯現在 |
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13. 亮劍 2013-05-15 19:09:19 |
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咪上樓及搬去二三線舖位繼續經營。 香港商人頭腦靈活，就時代廣場食通天就有好多地方食倒嘢！ |
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14. 老公老婆的对话 2013-05-15 21:15:27 |
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老公：“個大阪市長話慰安婦制度是有必要的，有冇搞錯？”
老婆：“讓官兵去買春，宣洩性慾可減壓力，其實施被受更幸福，何樂不為。”
老公：“唔通你想 .....？”
老婆：“種善恩得善果，反正你用唔哂，我有多。”
老公：“你是我私產……”
老婆：“萬般帶不去，唯有業隨身。” 不需要對號入座，每個人有每個人的想法、行動， 儒道墨法農民雜，陰陽縱橫小說家，百花爭嗚，自自然然就有一個平衡點。
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15. mini 2013-05-15 21:35:00 |
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Depending on individual needs, let's imagine the following plans: 1.Purchasing a car of Price HK100,000 (China Price/ Second Hand) for 15-year life cycle + Renting a car park in the North District at HK1200 per month = HK58.25 a day or US$7.5/day = min pay ! How's about the finance cost and the gasoline cost over US$2 a litre ? This "min pay"is telling us that your car is parked without running, you need to pay... 2. Riding on the world class MTR in town can give us reliability,convenience & flexibility for regular working time. Now, the computerized programmes can allow travellers to take 2 mins in average for the coming trains, there are no traffic lights/jams in the peak hours. And passengers are walking on the european floor tiles and using the expensive equipment managed by the world class personnels...It is not common to find a line such as East Railway which is connecting to four Universities...If don't believe that, try the services in the New York Subway and London's Tube.. In case of emergency, we can take a Taxi... So, we prefer to travel with the MTR & Taxi... |
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16. To 14F 2013-05-15 22:31:10 |
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妖，原來阿當史密斯隻無形之手喺抄中國人幾仟年前嘅嘢。 |
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18. 呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 2013-05-16 08:40:34 |
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【明報專訊】一手市場淡靜，加上二手業主願意減價，部分購買力湧至二手市場，尤其是細價樓屋苑，帶動十大屋苑交投大幅反彈，半月共錄121宗成交，較上月同期86宗上升41％。其中細價樓屋苑沙田第一城表現最為突出，自2月實用呎價由10,898元，大跌6％至3月的10,266元，至本月呎價更跌至10,256元，創今年新低，令購買力爆發，半個月已錄得33宗成交，除較上月同期大升2倍，更已超過2月全月28宗以及3月全月的21宗成交，預料全月可達60宗成交，創4個月以來新高。 沙田第一城半個月已錄得33宗成交，預料可順利超越上月全月43宗成交。事實上，其他屋苑近月樓價已開始回落，土地註冊處資料及美聯研究部數據顯示，以太古城為例，實用呎價由3月份（反映2月實際樓價）14,821元下跌至4月（反映3月實際樓價）13,697元，跌幅高達7.6%。 太古城呎價按月跌7.6％ 美聯高級營業經理黃錦瀚稱，目前沙田第一城價格有企穩迹象，市場氣氛改善，投資客有所增加，預料本月全月成交量可達約60宗水平。 市場續低價成交，世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示，第一城51座中層F室，實用284方呎（建築395呎），新近以315萬元易手，實呎11,092元（建呎7975元），略低於市價。原業主在11年5月以233萬購入，帳面獲利82萬元或35%。 |
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19. 買樓急不及待 2013-05-16 08:42:35 |
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購買力湧至二手市場,買樓急不及待?????????? |
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20. 不正直 [ 永利威 ] ワインズ 株式会社 2013-09-02 20:33:36 |
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不正直 [ 永利威 ] ワインズ 株式会社 ウィング洛ストリート、上環、香港、1階、第124号 concierge navi |
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