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1. 害怕政府恐懼主義管治 2013-05-12 09:19:20 |
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惶恐客沽貨離場.............害怕政府恐懼主義管治........... 盛薈蝕讓78萬沽 置業18助理區域經理徐子政指，大圍盛薈一座低層北翼D室，實用面積六百七十八方呎，建築面積九百零二方呎，以六百九十二萬元成交，實用呎價一萬零二百零六元，建築呎價七千六百七十二元，低於市價半成。 新買家是投資者，購入作投資用途，原業主一手購入後未有入住，單位內籠全新，最初開價七百五十萬元，減價五十八萬成交，單位於前年以七百七十萬元購入，蝕讓七十八萬元。 |
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2. 這裡講的都是合法真理 2013-05-12 09:31:39 |
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他們賣樓的決定是受到曾蔭權說話影響，因為他們知道，就算說出來亦沒有人會同情，反而有人會說他們也是炒家，是炒樓價向下的炒家。.................. 炒樓價向下的炒家以及管治者,假如他日樓價下跌後,政府有關決策官員及其家屬人員再回購房產物業,他們就是合法搶購負資產物業了,高價入貨小業主又投訴無門了.............這裡講的都是合法真理!!!!!!!!!!! |
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3. 路人 2013-05-12 09:48:04 |
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一樓置業18助理區域經理徐子政將客戶的私事公開！ |
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4. 堅持就是勝利 2013-05-12 09:49:47 |
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香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......他們都在等待政府管治者推跌樓價,他們可以大攑入貨,搶購橫掃60萬個房產物業,建議香港120萬名精明小業主不低價求售,堅持就是勝利........ |
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5. 關注的日本央行貨幣寬鬆政策的負面效果 2013-05-12 10:06:21 |
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為期兩天的七國集團財長和央行行長會議，在英國白金漢郡結束。英國財政大臣歐思邦和英國央行行長在會後強調，各成員國同意推進銀行改革，建立機制解決銀行「太大而不能倒」的問題，保護納稅人利益。
歐思邦表示，各成員國代表同意，沒有銀行能夠「太大而不能倒」，因此必須建立機制解決銀行的問題，以保護納稅人的利益。各成員國還同意採取一切行動打擊逃稅避稅行為，同時各國將致力於推動全球經濟復蘇，實現經濟可持續性發展。
他表示，各國代表認為全球經濟增長的前景仍然不平衡，財政整頓政策應該不損害經濟增長。
關於外界關注的日本央行貨幣寬鬆政策的負面效果方面，奧斯本表示，各國代表同意不設定本國貨幣的目標匯率，即不操縱匯率。
七國集團包括美國、德國、英國、日本、意大利、法國和加拿大等7個工業化國家。 |
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6. 引用報道多 2013-05-12 10:16:35 |
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網友回應:: 你是否大陸路人????這裡都是引用報道多........... (綜合報道)(星島日報報道)一手新例生效後， |
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7. 笑話一則 2013-05-12 11:02:47 |
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8. 路人 2013-05-12 11:07:12 |
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客戶以什麼價錢買，賺幾多蝕幾多，作為地產代理不應大肆宣傳，以招徠生意，否則就是侵犯客人私隱，有被釘牌可能！ |
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9. 網友不需要犯上精神恐懼症 2013-05-12 11:17:16 |
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全港物業成交量成交記錄資訊資料是公開的, 袛要地產代理不公開成交者的全名以及正確通信地址是不會犯法的，........網友不需要犯上精神恐懼症.............. |
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10. 笑話一則 2013-05-12 15:28:37 |
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 Mr. Yeung, 請問香港討論區有一個"楊衛隆." 是您本人嗎? |
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11. 陰宅好貴 2013-05-12 15:58:13 |
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【駐美國記者徐蕙娟報道】中國內地墓園需求有增無減，搶高陰宅價格，令民眾大嘆死不起。在美國加州的著名墓園，近年華人大客急增，他們偏愛環境風水好的土地，傾向購買大型陰宅，讓家族成員身故後團圓合葬，媲美在世對豪宅的追求。當地輿論卻擔憂，中國人推高墓地價格，最終導致美國人也死不起。 8人陰宅炒至1560萬 位於洛杉磯惠蒂爾市的玫瑰崗墓園為世界最大墓園，同時是天然野生動物園。墓園市場推廣總監克拉克指，現時墓園已有約四分一顧客為華裔，比例是縣內墓園之冠。早前當地輿論指，中國人搶購墓地推高售價的現象，已蔓延至洛杉磯，舉例一塊可容納八人的陰間豪宅，已炒至二百萬美元（約一千五百六十萬港元）。克拉克對此表示，雖然中國顧客增加，高價墓地有四分三被華人購入，墓園至今只有一半被開發，暫沒對整體市場價格造成影響。 三藩市灣區多處墓園華人顧客數目亦上升，百靈園策劃經理何瑞晶表示，購買墓地與房地產不同，墓地大多數是預購方式，不用繳納地稅，不存在炒賣情況，且炒賣亦違反加州法例。 |
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12. Policies in China will be followed in hk 2013-05-12 17:40:41 |
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The HKSAR govt just follows the policies on property tightening which also took place in PRC since 2010. Rumours say that the PRC govt will clean up bribery in the central and local government in China this coming September. God blesss our finance ministers and the HKMA. We hope they will be cleaned up soon. Their faults in HK are MPF scandal, Lehman Bros cover up scandal ( by forced settlement ), disloyalty to the HKSAR to let 2 british banks to print HK Dollar Notes (national shame), etc. Quote more of their faults if you can think please comrade. |
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13. 法子 2013-05-12 19:44:06 |
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其實從邏輯上，楊生這樣是不會錯的，因為他預測的發生了，楊生固然之無錯。如果楊生預測的不發生，錯的又是「市場」。所以任何outcome，楊生都不會（認）錯。
但這樣的預測有什麼用？能保護我們的資產嗎？
投資個個都話自己係高手，但點去定？我只想起鄧小平的一句話「實踐係驗證真理的唯一標準」。再看看楊生和湯生。我們還在談楊生，似乎有點多餘。包括我這回應。 |
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14. WOO 2013-05-13 01:59:57 |
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2009年由於聽別人的意見把正在收租的11.5呎高樓低的小型工廈以HK$36.5賣掉. 這是本人有生以來最失敗的決策. 現在此物業價值港幣148萬. 真的無話可說. 因此, 物業買入根本無需理會外來的言論,最要緊計自己條數 , 個租客租到今天還在租用. 在香港沒有任何投資的穩健比得上物業. 日子一天一天地過,好快就會供完一個物業. 買磚頭好過買靓車, 買名牌....,如果你不買下磚頭你的錢就不會那麼容易留下. |
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15. 持有土地和房地產是延續古代的文明 2013-05-13 03:53:21 |
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預測樓價上升或者下跌,並不是一件重要的事,問題是每一位投資者在投資房地產物業時,不論在上升或者下跌的市況中,達致財富資金的增多或者減少....... 對於人類來說必須擁有土地和房屋這是人類基本重要的生存因素,也是人類進化的必然結果...... 為什麼我們要持有房地產呢???問題很簡單........ 未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的......... 我們親愛的伯南克教授推出: QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。 QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。 QE3 （二零一二年九月） ：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。 QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。 持有土地和房地產是延續古代的文明: 土地的爭奪乃是強者的世界,漢武帝當年乃劍指凶奴才得疆土邊疆安寧......... 
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16. 亮劍 2013-05-13 09:25:34 |
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請高層政府官員明白，在世界唔少地區例如加拿大，一個巿值約 5 M 嘅物業，每年要支付達樓價一%的稅費，而香港就係 O.2～O.3左右，呢幾年仲奉旨會退回一部份俾業主！ 喺美國樓按定息係 3.3～3.5，比對香港係 2.5 樓下，以一層 5M 嘅單位黎計，每年省息逹數萬！ 而交易成本及稅費來計，在港如果你係首置的話，各式稅費會低至兩叄個%，呢筆數要是喺外國，隨時連經紀佣都唔止！ 而且香港你要是揸得層樓兩叄年，基本上你賣樓所得，在扣除銀行按揭及大約 1 點多%費用，包括經紀佣、政府稅費及少少律師費之後，你可全部淨袋！ 仲有在香港你打工又好，買樓收租又好，甚至做生意亦好，放低一個月所得俾政府，你已經可以合法操控其餘十一個月收入，呢幾點同其餘地區點比? 香港政府嘅架構，除咗少了外交及國防支出兩範之外，唔會比其他國家細，比佢哋少，但點解可長期保持經常帳盈餘? 說穿還不是透過高地價政策，來收取超高稅費，合法打劫中高收入人仕? 現在你們打完齋啦，係咪以後都唔使和尚返工先? |
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17. 賣不去 租不出 散戶炒燶車位實錄 2013-05-13 09:49:27 |
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五百放盤零成交
當時華懋將多個屋苑的車位推出市場，當中又以豪景為重點推售項目，不消一個星期，豪景已售出超過六百個車位，接貨者幾乎全是散戶。買家入貨後，馬上在市場放售，人人爭相脫手，市場供應一下子大增，令原本已經需求不大的市場陷於癱瘓。
「豪景是車位瘋潮的最大重災區，賣價及租金都急跌，這還未算，最慘是想蝕本離場都沒人要，至今連一個二手轉售都沒有。」美聯營業經理鄭志權點出豪景車位業主的苦況。
他透露：「豪景車位數量有二千七百多個，以往市場放售的車位不足一百個，成交十分疏落，偶爾才有一兩宗買賣。自發展商售出六百個車位後，市場放盤數量驟增至四到五百個。」散戶爭相放貨，豪景的供應量一下子增加三、四倍，令到市場更差勁，「散戶向華懋以三十到四十萬購入，由於他們不想蝕讓，普遍叫價也在此水平，結果過去三、四個月，連一宗二手成交也沒有。」
月租六百回報一厘
散戶方先生幾個月前知悉華懋賣車位，眼見有許多人搶買，加上被經紀不斷游說，於是拿出幾十萬，學人揸起鑊鏟做炒賣，豈料原來是噩夢的開始。
他滿臉愁容說：「今次認真失敗，本身全無投資車位經驗，膽粗粗買入兩個豪景車位，原計劃短炒，最終連一個買家都沒有，放盤差不多五個月，才以六百元租出一個。」按方生的購入價，扣除差餉及管理費，實際每月只得四百元，回報僅一厘多。
方生無奈說：「以為出租車位可以幫到供款，點知只得幾百元。至於另一個車位，仍然丟空，現時不知點算，惟有長揸。」
租金勁挫七成
業主沽售無門，只好轉售為租，以為靠租金幫補，不料亦大失預算，皆因豪景停車場一向空置率甚高，在投資者一窩蜂放租下，釀成租金勁插水的大災難。
由於供過於求，過去三、四個月豪景車位租金勁挫六、七成。以往月租千六，今天已急跌至六百元有交易，扣除約二百元的車位管理費及差餉，實際落袋真的十分有限，若向銀行承造按揭，租金根本不夠供款。
鄭志權直言，豪景車位租盤一下子增加六百個，租金自然爆發大崩圍。「三個月前替客戶租入三個相連車位，每個月租一千二百元，客人好滿意，因為若向華懋租用，月租要千八元，個客覺得好抵。勢料不到現時月租竟可以跌至六百元，較屋苑毗鄰的露天停車場月租九百元還要平。」他更透露：「有個別業主以每月五百元租出車位，半年間車位租金急跌六、七成。」散戶炒燶車位坐困愁城，個別「老散」選擇壯士斷臂，寧可撻定，都要抽身而退。杜生原先以六十八萬元購入兩個豪景花園的車位，未完成交易前已委託代理放售，惟一直未獲承接。
杜生眼見不對勁，到去年十二月當機立斷，選擇撻定離場，雖然損失六萬八千元的定金，但今天回想當時的決定還是明智的。「若持貨至今，肯定蝕到入肉。」
八十後劈價甩身
除華懋的車位令散戶碰得灰頭土臉外，其他發展商推出的車位有散戶中伏。去年十一月，「八十後」的程先生接到一個電話，還以為是發財路，最終卻成為車位熱潮的犧牲者。
程生回憶當日情況時說：「朋友來電，告知有一手車位放售，眼見機不可失，馬上跟風掃入兩個四季雅苑車位，滿心歡喜，預計短炒賺兩成便出貨。」程生當時雄心壯志，以四十餘萬元購入兩個車位，每個即時放售三十萬，其中一個在一個月後以二十九萬元沽出，程生心想這次應可穩賺廿萬。
想不到市場急轉直下，今年初氣氛明顯減退，餘下一個車位遲遲未能脫手。「不斷降價都沒有人要，愈等愈心急。」他說。
今年二月初程生決定將叫價狠劈逾五成，最終勁減至十四萬元才能沽出，較買入價蝕了約十萬，若計算早前高價所售出的車位，一加一減下，總算打個和，教他抹一把汗。「兩個車位合計總算可收回成本，實屬幸運。」不過，若扣除律師費及代理佣金，程先生仍要輕微損手。
曉翠蝕近五成
程先生能微蝕離場，實在是眾多「老散」中較幸運的一人，相反沙田雲疊花園居住的李先生，遭遇就慘得多。
去年十一月中，他見樓市熾烈，人人炒樓賺錢，但炒樓動輒要一、二百萬，成本太高，剛好那時多家發展商推售車位，他見幾十萬有交易，毅然一擲四十七萬，向新地（0016）購入一個曉翠山莊車位。
「諗住短線炒賣，已即時放盤，打算賺少少即走，點知一直無人承接，於是委託拍賣行拍賣，但依然無人問津。」到上月初，心想再等下去也難返家鄉，特別是政府先後推出多項措施壓抑樓市，樓價不斷調整。左思右想下把心一橫，狠狠劈價至廿五萬才售出，半年不夠蝕了廿二萬元，虧損四成七。
區內經紀爆料，早前向發展商接貨的散戶都要蝕讓，但以此宗交易最嚴重，是目前該區虧損幅度最高的車位炒賣個案。 |
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18. 掹車邊80後 2013-05-13 09:53:29 |
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"加上被經紀不斷游說"
其實經紀十個有9個半都係靠唔住, 之前都遇過經紀額外要3千蚊 又有交人做假交吉, 你如果下下信哂咪出事咯.......當經一事長一智啦 |
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19. 算唔算凶宅 2013-05-13 10:18:43 |
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鰂魚涌一名男子涉嫌與妻子發生爭執，將飼養的貓拋出窗外致死，又用生果刀刺傷妻子腹部，被警方拘捕。
凌晨2時許，一對夫婦在鰂魚涌康怡花園的寓所，因為飼養貓隻的問題而發生爭執，丈夫涉嫌將貓拋出窗外，並取出一把生果刀將妻子刺傷。
警方其後接報到場，涉案男子承認曾經服用藥物。他涉嫌傷人、虐待動物及藏毒被捕，與腹部受傷的妻子，一同送往東區醫院治理。 |
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20. 購入車位惡夢多多 2013-05-13 11:08:34 |
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購入車位惡夢多多 車位袛適合發展商持有，以及出租管理車位，小業主袛宜適合在其居住點購入車位作為自用，如果想出租牟利,則難以事以願違,所以產生惡夢多多管理後遺症..............天天夢見小甜甜也說不定........... ....... |
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21. 阿媽搵仔 2013-05-13 17:36:38 |
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尋人周越強,周越平--不見十年, 阿媽有事商量. 有消息留言. 厚賞 |
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22. yy 2013-05-13 19:06:06 |
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當年最大的笑話出自中原的施永青與王文彥兩個大股東，他們於08、09年大力唱淡，有人謊怕語不驚人，竟然用上冰河時期來論述，那知幾輪量寬出來，令資產價格升個沒完沒了，如今港府出招衹不過是用懲罰買家的方法來制止須求，但失業率不升，工資年年升繼續的話，要打下樓價就祇有祈求未知數和黑天鵝的出現了。 |
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